Moerveien 38B

Ås

Enebolig

1949

Enebolig; Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til leire/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel hovedsakelig fra 1978 og noe på østveggen fra ca. 2015 iht. eier. Ytterkledning: - Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Vest veggen ble sist behandlet i ca. 2017. Det ble etterisolert i 1978. Etasjeskiller/gulv mot grunn: - Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Yttertak: - Takkonstruksjon er av type saltak. Kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Yttertaket er tekket med takshingel med undertak av rupanel belagt med shingel. Taktekking fra 2002. Redskapsbod/uthus: Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Malt ytterdør i tre og vindu med isolerglass fra byggeåret. Innlagt strøm. Hellelagt ved adkomst. Redskapsbod fra 2018. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Stedvis noe knirk i gulv. Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Ytterdør - hybel - Anbefalt brukstid på enkelte av dørene er mer enn 50% passert. Innvendig > Overflater - Moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige dører - Dørblader subber stedvis i karm og dørene har passert mer en halvparten av sin brukstid. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (hybel) - Kjøkken original innredning fra byggeåret er følgelig noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (hybel) - Kanal fra kjøkkenventilator er uisolert på kaldtloft. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (hoveddel) - Kjøkkeninnredning fra 1978 er følgelig noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Lufting av kloakkrør er uisolert, observert på kaldtloft. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Noe saltutslag på gulv/vegger og malingsflass. - Indikasjon på fuktvandring i konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist noe fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Utvendig > Utvendige trapp - terrasse - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Våtrom > Generell > Bad/wc (hybel) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hulltagning for fuktundersøkelse på badet, takstmann målte ingen fukt. Våtrom > Generell > Bad/wc - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hulltagning for fuktundersøkelse på badet, takstmann målte ingen fukt. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Sprekker i Lecamur under tilbygget inngangsparti mot vest. Denne er tilbygget og står separert fra opprinnelige del av grunnmur. - Ytre vedlikeholdsbehov av øvrig grunnmur.

Hvitevarer på kjøkken (hoveddel) som frittstående komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger boligen. Hvitevarer på kjøkken (hybel) som frittstående komfyr og kjøl/frys medfølger boligen. Frittstående fryseboks i kjeller følger ikke med.

- Takrenner, nedløp og beslag fra 2002. - Taktekking fra 2002. - Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Vest veggen ble sist behandlet i ca. 2017. - Vinduer hovedsakelig fra 1978. - Vindu mot vest i hybel fra 2017. - Vindu kjøkken i hoveddel fra 2014. - Ytterdør hoveddel fra 2010. - Ytterdør hybel fra 1978. - Terrassedør fra 2016. - Utvendig tretrapp fra stue fra 2016. - Levegg mellom naboeiendommen fra 2018. - Feiing av pipe utført sist i 2018. Tilsyn sist 2017. - Rør-i-rør fra kjeller til på bad i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. - Det er installert lekkasjestopper på hovedstoppekran kjelleretasje, kjøkken (hoveddel), wc-rom, skap i bad loftsetasje, utført av J A Rørservice AS i 2016. - Det er installert lekkasjestopper på bad og kjøkken i hybel, utført av J A Rørservice AS i 2016. - Innmat sikringsskap fra 2014. Sikringsskap ble byttet samt deler av elanlegg og det ble lagt inn for 3-fas. Utført av Akershus og Østfold Elektro AS og Hafslund. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2005/2006 (vaskerom kjelleretasje) og 2014 1. etg og loftsetasje hoveddel. Noe av el-anlegg i kjelleretasje er fra byggeåret 1949. El-anlegg i hybel er fra 1977. El-installasjoner av nyere dato er utført av Akershus og Østfold Elektro AS - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk 3-fas med inntakskabel fra 2014. - Luft/luft varmepumpe fra 2016. Sist service i 2020. - Varmtvannsbereder 200 liter fra 2016. - Redskapsbod i hage fra 2018. - Stikkledning (avløp) fra 1999/2004 iht. eier.

Balkong/Terrasse

Meget gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Boligen er over tre plan og har utleiedel i deler av første etasje med egen inngang. Boligen er av god størrelse og har en god og innholdsrik planløsning med mye boltreplass for familien. HOVEDDEL: Kjøkken: Stort kjøkken utstyrt med foliert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator ut på yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning fra 1978. Lekkasjesikring er etablert av Rørservice AS. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger boligen. Stuer: Stor stue delt inn i flere soner, noe som gir plass for flere sittegrupper og ulike møbleringsalternativer. Den ene stuedelen egner seg godt som sosial sone med plass til salongmøbler og blir et naturlig midtpunkt i boligen. Spisestuedelen har god plass for et langstrakt spisebord hvor du kan samle familie og venner omkring. Den andre stuedelen er tilbygd i senere tid og oppleves som en mer tilbaketrukket sone og med utgang til herlig hellelagt terrasse. Dette rommet kan også omgjøres til soverom ved behov. En stilfull vedkamin og en varmepumpe fra 2016 sørger for effektiv oppvarming på kalde dager. Soverom: Hoveddelen har 3 store soverom i andre etasje. De største rommene har plassbygget garderobeskap. Mulighet for flere soverom i huset ved behov. Bad: Bad i loftsetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, badekar og gulvstående toalett. Bad fra byggeåret. Plassbygget oppbevaringsrom med gode lagringsmuligheter. Eier opplyser om at rør til rør i badet i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. Wc-rom: Wc-rom fra byggeår er utstyrt med gulvstående toalett og panelovn. Teknisk rom/vaskerom: Teknisk rom med utslagsvask med 2-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2016 av type Høiax på 200 liter. Det er installert fyrkjele i teknisk rom i kjelleretasje fra byggeår som er frakoblet. Oljetank er fjernet (dokumentasjon foreligger). Eventuell omgjøring til annen varmekilde som for eksempel vannbåren varme til radiatorer fordelt rundt i boligen krever ytterligere undersøkelse. Radiatorer og røropplegg er ikke vært benyttet de senere årene. Oppbevaring: Meget gode lagringsmuligheter i kjelleretasje med flere store boder, vedbod og teknisk rom. Vedbod med elektriskpumpe til vannbrønn. Selger har benyttet dette til blant annet vanning av hage og beplantning. UTLEIEDEL/HYBEL: Boligen har utleiedel/hybel som utgjør ca. 36 kvm BRA av første etasje. Egen inngang fra øst (baksiden av huset) hvor tidligere leieboere også har hatt plass til parkering av bil. Hybelen inneholder entré, kjøkken, stue, bad/wc og ett soverom. Kjøkken: Enkelt kjøkken utstyrt med kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, kitchen Board over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator ut på yttervegg. Lys under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys medfølger boligen. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til salong og andre tilhørende møbler. Soverom: Utleiedelen/hybel har en romslig soverom med plassbygget garderobeskap. Soverommet er ikke fotografert grunnet at rommet i dag er brukt til oppbevaring. Bad: Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad fra 1978. INNVENDIGE OVERFLATER; Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat fliser, laminat, vinylbelegg, tregulv, teppe, panelplater. Betonggulv og malt betonggulv i kjeller. Originalt furu tregulv under vinylbelegg i stue og under laminatgulv i hovedsoverom iht. selger. Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, malt panel, brystpanel. Himling: Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malte takplater. Eternitt plater i tak teknisk rom kjelleretasje. UTEOMRÅDER: Eiendommen er pent opparbeidet med stor hage og diverse beplantning. Uteområdene er solrike, usjenert og svært romlig, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Hagen byr virkelig på mye boltreplass. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt hellelagt terrasseplatting på ca. 19 kvm fra 2015. Her sitter du usjenert med gode solforhold og fantastisk utsyn ut i egen frodig hage. TEKNISKE INSTALLASJONER; Vannledninger - Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. - Stoppekran og automatisk vannmåler plassert i ved kjeller. - Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2003. Vannledninger i hybel er fra 1977. - Teknisk rom med utslagsvask med 2-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin. Åpne rørføringer i rommet. - Eier opplyser om at rør-i-rør fra kjeller og til badet i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. - Det er installert lekkasjestopper på hovedstoppekran kjelleretasje, kjøkken, wc, skap i bad loftsetasje og i hybel utført av J A Rørservice AS i 2016. - Det er installert lekkasjestopper på bad og kjøkken i hybel, utført av J A Rørservice AS i 2016. Avløpsrør - Avløpsrør er av type plast/støpejern. - Stakeluke er plassert i vaskerom kjeller og lufting over yttertak observert på kaldtloft. - Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og noe er fornyet. Avløpsrør utleiedel/hybel fra 1977. Ventilasjon - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Andre VVS-installasjoner - Utekran plassert på østside av boligen. Utekran er ikke frostfri. Utekran også på nordsiden med brønnvann. Varmesentral - Luft/luft-varmepumpe i stue fra 2016. Installert av Energiinnovasjon AS. - Det er installert fyrkjeler i teknisk rom kjeller fra byggeåret som er frakoblet. Oljetank fjernet 2016. Andre installasjoner - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Varmtvannstank Varmtvannsbereder av type Høiax på 200 liter plassert på vaskerom i kjelleretasjen fra 2016. Installert av A Rørservice AS. Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i gang loftsetasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Overspenningsvern og jordfeilsbrytere. - Innmat sikringsskap fra 2014. Sikringsskap ble byttet samt deler av elanlegg og det ble lagt inn for 3-fas. Utført av Akershus og Østfold Elektro AS. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2005/2006 (vaskerom kjelleretasje) og 2014 1. etg og loftsetasje hoveddel. Noe av el-anlegg i kjelleretasje er fra byggeåret 1949. El-anlegg i hybel er fra 1977. - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk 3-fas med inntakskabel fra 2014. - El-installasjoner av nyere dato er utført av Akershus og Østfold Elektro AS.

Planløsning: K. etasje: Trapperom/gang, bod 1, bod 2, bod 3, vedbod, teknisk rom/vaskerom. 1. etasje (hoveddel): Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, kjøkken. 1. etasje (hybel): Entré, kjøkken, bad/wc, stue, soverom. 2. etasje (hoveddel): Trapperom/gang, bad, wc-rom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe/bod. Redskapsbod/uthus fra 2018 på 10 kvm i hage mot syd. Takhøyde i k. etasje ble målt til ca. 2,11m. Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,46m. Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 2,43m.

Eneboligen er registrert med 2 boenheter (H0101 og H0102). Godkjent utleiedel har egen inngang fra øst og inneholder entré, kjøkken, soverom og bad/wc. Hybel utgjør ca. 36 kvm BRA av 1.etg. Selgere har tidligere utleid sekundærboligen for kr 10.000,- pr mnd iht. selger. Utleiedelen står tom i forbindelse med salg

Erik Slæperud

Tilstandsrapport

5/19/2022

9850000

- Høvelbenk/arbeidsbenk i kjellerbod medfølger boligen. - Vegglamper medfølger ikke. - Taklampe med vifte på hovedsoverom medfølger ikke. - Taklampe i spisestue med følger ikke. - Taklampe i gang første etasje medfølger ikke. - Taklampe i gang andre etasje medfølger ikke. - Furuskap i gangen i første etasje medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1001.8

Eiendommen er på 1001,8 m² og er svakt skrånende mot øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, levegg og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Regulert område for boligbebyggelse iht til reguleringsplan. Reguleringsplaner; Id: 287 Navn: Områdereguleringsplan for Ås sentralområde Plantype: Områderegulering Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse: 23.10.2019 Feltnavn: B13 Tettstedet er i sterk vekst og det er planlagt store byggeprosjekter i sentrum de nærmeste årene. Reguleringsplan for området åpner muligheter for å erstatte eksisterende småhusområder med nye boligområder med høyere arealutnyttelse enn i dag. Eiendommen ligger i felt B13 og er angitt med en totalutnyttelse på 100% iht. arealplan. Høyder skal tilpasses eksisterende bebyggelse i opp til 2-3 etasjer. På nåværende tidspunkt er dette usikkert før det er utarbeidet et detaljreguleringsplan for eiendommene beliggende i felt B12, B13 og B14 - mellom Brekkeveien og Moerveien. Det er selvfølgelig Ås kommune som tar den endelige beslutning om denne eiendommen kan bebygges med en høyere utnyttelse enn det som er i dag. Eiendommen er vurdert ut i fra slik eiendommen fremsto i dag tenkt som fremtidig enebolig eiendom. Dersom eiendommen kan bebygges med det som er prosjektert i områdeplanen vil dette medføre til en betydelig høyere verdi. Dette avhenger også av eiendommene som grenser imot denne eiendommen i felt B13. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter); Id: 328 Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Id: 332 Navn: Detaljregulering for Moerveien 12 (BS7) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id: 335 Navn: Detaljregulering for Moerveien 7-9 (BS6) Plantype: Detaljregulering Id: 334 Navn: Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id: 331 Navn: Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (generasjonsbolig) datert 24.03.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eldre bolig anses med brukstillatelse iht. registrering i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men det bemerkes at dokumentasjonen mangler. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/54/57: 23.09.1947 - Dokumentnr: 203488 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å FØRE KLOAKKLEDNING OVER JERNBANENS GRUNN. Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder utslipp av kloakk forbi jernbanen. Eldre servitutt er ikke gjeldene lenger da det er lagt inn offentlig vann og avløp. 09.10.2015 - Dokumentnr: 933536 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:345 Betyr: Nabo eiendommen (Moerveien 38A med gnr 54 bnr 345), har veirett over denne eiendommen (Moerveien 38B med gnr 54 bnr 57). Veiretten utøves langs den tjenende eiendoms (Moerveien 38B) nordre grense i en bredde på inntil 4 meter. De to eiendommene deler utgifter til vedlikehold av ovennevnte vei med lik part på hver. Rettigheter: Tinglyst rett til å ha fiber/telefoni, vann og kloakkledning over gnr/bnr 54/345. Stakekum nederst ved gjerde mot Brekkeveien.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Kommunalt vann. Privat stikkledning til Moerveien antatt fra ca. 1964 iht. eier. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning ned mot Brekkeveien fra 1999/2004 iht. eier. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Arbeider utført av Ski Rørleggerservice AS. Kommunal asfaltert adkomstvei til eiendommen.

Fibernett tilknyttet Altibox.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Brann og tyverialarm tilknyttet Verisure. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat nytt. - Fibernett tilknyttetg Altibox. - Utestikk. - Utelys. - Utekraner 2 stk en med grunnvann og en kommunal. Ikke frostfrie. - Stedvise innevndige persienner. - Diverse belysning og panelovner Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Iht. til selger er tilsyn utført sist i 06.03.2017 uten at det ble avdekket avvik.

Selger har gitt følgende informasjon i sin egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, kommunen tettet feil kum etter arbeid i Moerveien i 1994. Medførte at avløpsvann kom opp av sluk i kjeller. Rettet opp med nye rør og ikke skjedd siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Rør til rør i bad 2. etg i 2003. - Arbeid utført av: VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, noe saltutslag på enkelte yttervegger i kjeller. Nord/vest. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, sprekker i lecamur under inngangsparti. (Ikke del av kjeller). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Sanering av oljetank og installasjon av varmtvannsbereder i 2016. Nytt sikringsskap/anlegg og 3-fas 2014. - Arbeid utført av: J A RØRSERVICE AS, Akershus og Østfold Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Nytt takbelegg, ca år 2000. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, godkjent utleieleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, leilighet har nr H0102, Moervn 38B. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, sentrumsplan for Ås kommune, endelig vedtatt 2022. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, tinglyst avtale om bruk av nedkjørsel for Moerveien 38A.

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. - Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue installert av Energiinnovasjon As datert 21.03.2016. Sist service utført i 2020. - Det er installert fyrkjele i teknisk rom i kjelleretasje fra byggeår som er frakoblet. Oljetank er fjernet (dokumentasjon foreligger). Eventuell omgjøring til annen varmekilde som for eksempel vannbåren varme til radiatorer fordelt rundt i boligen krever ytterligere undersøkelse. Radiatorer og røropplegg er ikke vært benyttet de senere årene. - Stedvise panelovner. - Ildsted av type vedkamin plassert i stue fra byggeåret. Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjelleretasje. Feiing av pipe utført sist i 2018. Tilsyn sist i 06.03.2017 uten at det ble avdekket avvik.