Moerveien 38B
, ÅS
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/8/2022 15:18
Enebolig m/godkjent utleiedel i Ås sentrum | Flott opparbeidet og solrik hage/tomt på 1001 kvm | Kort vei til alt
Velkommen til Moerveien 38B - Flott vedlikeholdt eiendom i Ås sentrum! Attraktiv og innholdsrik enebolig med utleiedel. Stor og flat tomt med vakker hage, rikt beplantet med mange ulike type vekster. Nøkkelinformasjon: - Etterspurt beliggenhet i Ås sentrum - Lite trafikk og særdeles barnevennlig - Egner seg godt for flere familiesituasjoner - Stor, flat tomt med frodig hage og gode solforhold - Innholdsrik enebolig over 3 plan - Godkjent utleiedel med egen inngang og egen p-plass v/inngangspartiet - Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud - Gangavstand til tog/buss - Gang/sykkelavstand til NMBU og veterinærhøgskolen - Flere oppgraderinger seneste år - Behov for noe modernisering - Uinnredet kjelleretasje med masse oppbevaringsplass. Her er det mange muligheter
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ås
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3021
Gårdsnummer: 54
Bruksnummer: 57
Arealer
Primærrom: 179 m2Primærrom: 179 m2179
Bruksareal: 258 m2Bruksareal: 258 m2258
Byggeår
1949
Byggemåte
Enebolig; Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke til leire/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel hovedsakelig fra 1978 og noe på østveggen fra ca. 2015 iht. eier. Ytterkledning: - Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Vest veggen ble sist behandlet i ca. 2017. Det ble etterisolert i 1978. Etasjeskiller/gulv mot grunn: - Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Yttertak: - Takkonstruksjon er av type saltak. Kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Yttertaket er tekket med takshingel med undertak av rupanel belagt med shingel. Taktekking fra 2002. Redskapsbod/uthus: Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Malt ytterdør i tre og vindu med isolerglass fra byggeåret. Innlagt strøm. Hellelagt ved adkomst. Redskapsbod fra 2018. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Stedvis noe knirk i gulv. Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Ytterdør - hybel - Anbefalt brukstid på enkelte av dørene er mer enn 50% passert. Innvendig > Overflater - Moderniseringsbehov av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige dører - Dørblader subber stedvis i karm og dørene har passert mer en halvparten av sin brukstid. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (hybel) - Kjøkken original innredning fra byggeåret er følgelig noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (hybel) - Kanal fra kjøkkenventilator er uisolert på kaldtloft. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (hoveddel) - Kjøkkeninnredning fra 1978 er følgelig noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Lufting av kloakkrør er uisolert, observert på kaldtloft. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Noe saltutslag på gulv/vegger og malingsflass. - Indikasjon på fuktvandring i konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist noe fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Utvendig > Utvendige trapp - terrasse - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Våtrom > Generell > Bad/wc (hybel) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hulltagning for fuktundersøkelse på badet, takstmann målte ingen fukt. Våtrom > Generell > Bad/wc - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hulltagning for fuktundersøkelse på badet, takstmann målte ingen fukt. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Sprekker i Lecamur under tilbygget inngangsparti mot vest. Denne er tilbygget og står separert fra opprinnelige del av grunnmur. - Ytre vedlikeholdsbehov av øvrig grunnmur.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken (hoveddel) som frittstående komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger boligen. Hvitevarer på kjøkken (hybel) som frittstående komfyr og kjøl/frys medfølger boligen. Frittstående fryseboks i kjeller følger ikke med.
Modernisert/Påkostet år
- Takrenner, nedløp og beslag fra 2002. - Taktekking fra 2002. - Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2020. Vest veggen ble sist behandlet i ca. 2017. - Vinduer hovedsakelig fra 1978. - Vindu mot vest i hybel fra 2017. - Vindu kjøkken i hoveddel fra 2014. - Ytterdør hoveddel fra 2010. - Ytterdør hybel fra 1978. - Terrassedør fra 2016. - Utvendig tretrapp fra stue fra 2016. - Levegg mellom naboeiendommen fra 2018. - Feiing av pipe utført sist i 2018. Tilsyn sist 2017. - Rør-i-rør fra kjeller til på bad i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. - Det er installert lekkasjestopper på hovedstoppekran kjelleretasje, kjøkken (hoveddel), wc-rom, skap i bad loftsetasje, utført av J A Rørservice AS i 2016. - Det er installert lekkasjestopper på bad og kjøkken i hybel, utført av J A Rørservice AS i 2016. - Innmat sikringsskap fra 2014. Sikringsskap ble byttet samt deler av elanlegg og det ble lagt inn for 3-fas. Utført av Akershus og Østfold Elektro AS og Hafslund. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2005/2006 (vaskerom kjelleretasje) og 2014 1. etg og loftsetasje hoveddel. Noe av el-anlegg i kjelleretasje er fra byggeåret 1949. El-anlegg i hybel er fra 1977. El-installasjoner av nyere dato er utført av Akershus og Østfold Elektro AS - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk 3-fas med inntakskabel fra 2014. - Luft/luft varmepumpe fra 2016. Sist service i 2020. - Varmtvannsbereder 200 liter fra 2016. - Redskapsbod i hage fra 2018. - Stikkledning (avløp) fra 1999/2004 iht. eier.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Meget gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Standard
Boligen er over tre plan og har utleiedel i deler av første etasje med egen inngang. Boligen er av god størrelse og har en god og innholdsrik planløsning med mye boltreplass for familien. HOVEDDEL: Kjøkken: Stort kjøkken utstyrt med foliert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator ut på yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning fra 1978. Lekkasjesikring er etablert av Rørservice AS. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger boligen. Stuer: Stor stue delt inn i flere soner, noe som gir plass for flere sittegrupper og ulike møbleringsalternativer. Den ene stuedelen egner seg godt som sosial sone med plass til salongmøbler og blir et naturlig midtpunkt i boligen. Spisestuedelen har god plass for et langstrakt spisebord hvor du kan samle familie og venner omkring. Den andre stuedelen er tilbygd i senere tid og oppleves som en mer tilbaketrukket sone og med utgang til herlig hellelagt terrasse. Dette rommet kan også omgjøres til soverom ved behov. En stilfull vedkamin og en varmepumpe fra 2016 sørger for effektiv oppvarming på kalde dager. Soverom: Hoveddelen har 3 store soverom i andre etasje. De største rommene har plassbygget garderobeskap. Mulighet for flere soverom i huset ved behov. Bad: Bad i loftsetasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, badekar og gulvstående toalett. Bad fra byggeåret. Plassbygget oppbevaringsrom med gode lagringsmuligheter. Eier opplyser om at rør til rør i badet i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. Wc-rom: Wc-rom fra byggeår er utstyrt med gulvstående toalett og panelovn. Teknisk rom/vaskerom: Teknisk rom med utslagsvask med 2-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2016 av type Høiax på 200 liter. Det er installert fyrkjele i teknisk rom i kjelleretasje fra byggeår som er frakoblet. Oljetank er fjernet (dokumentasjon foreligger). Eventuell omgjøring til annen varmekilde som for eksempel vannbåren varme til radiatorer fordelt rundt i boligen krever ytterligere undersøkelse. Radiatorer og røropplegg er ikke vært benyttet de senere årene. Oppbevaring: Meget gode lagringsmuligheter i kjelleretasje med flere store boder, vedbod og teknisk rom. Vedbod med elektriskpumpe til vannbrønn. Selger har benyttet dette til blant annet vanning av hage og beplantning. UTLEIEDEL/HYBEL: Boligen har utleiedel/hybel som utgjør ca. 36 kvm BRA av første etasje. Egen inngang fra øst (baksiden av huset) hvor tidligere leieboere også har hatt plass til parkering av bil. Hybelen inneholder entré, kjøkken, stue, bad/wc og ett soverom. Kjøkken: Enkelt kjøkken utstyrt med kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, kitchen Board over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator ut på yttervegg. Lys under overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys medfølger boligen. Stue: Lys og trivelig stue med god plass til salong og andre tilhørende møbler. Soverom: Utleiedelen/hybel har en romslig soverom med plassbygget garderobeskap. Soverommet er ikke fotografert grunnet at rommet i dag er brukt til oppbevaring. Bad: Badet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Bad fra 1978. INNVENDIGE OVERFLATER; Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat fliser, laminat, vinylbelegg, tregulv, teppe, panelplater. Betonggulv og malt betonggulv i kjeller. Originalt furu tregulv under vinylbelegg i stue og under laminatgulv i hovedsoverom iht. selger. Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, malt panel, brystpanel. Himling: Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malte takplater. Eternitt plater i tak teknisk rom kjelleretasje. UTEOMRÅDER: Eiendommen er pent opparbeidet med stor hage og diverse beplantning. Uteområdene er solrike, usjenert og svært romlig, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Hagen byr virkelig på mye boltreplass. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt hellelagt terrasseplatting på ca. 19 kvm fra 2015. Her sitter du usjenert med gode solforhold og fantastisk utsyn ut i egen frodig hage. TEKNISKE INSTALLASJONER; Vannledninger - Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. - Stoppekran og automatisk vannmåler plassert i ved kjeller. - Vannrør i boligen er hovedsakelig fra 2003. Vannledninger i hybel er fra 1977. - Teknisk rom med utslagsvask med 2-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin. Åpne rørføringer i rommet. - Eier opplyser om at rør-i-rør fra kjeller og til badet i 2. etasje fra 2003 uført av VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. - Det er installert lekkasjestopper på hovedstoppekran kjelleretasje, kjøkken, wc, skap i bad loftsetasje og i hybel utført av J A Rørservice AS i 2016. - Det er installert lekkasjestopper på bad og kjøkken i hybel, utført av J A Rørservice AS i 2016. Avløpsrør - Avløpsrør er av type plast/støpejern. - Stakeluke er plassert i vaskerom kjeller og lufting over yttertak observert på kaldtloft. - Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret og noe er fornyet. Avløpsrør utleiedel/hybel fra 1977. Ventilasjon - Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Andre VVS-installasjoner - Utekran plassert på østside av boligen. Utekran er ikke frostfri. Utekran også på nordsiden med brønnvann. Varmesentral - Luft/luft-varmepumpe i stue fra 2016. Installert av Energiinnovasjon AS. - Det er installert fyrkjeler i teknisk rom kjeller fra byggeåret som er frakoblet. Oljetank fjernet 2016. Andre installasjoner - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Varmtvannstank Varmtvannsbereder av type Høiax på 200 liter plassert på vaskerom i kjelleretasjen fra 2016. Installert av A Rørservice AS. Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i gang loftsetasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Overspenningsvern og jordfeilsbrytere. - Innmat sikringsskap fra 2014. Sikringsskap ble byttet samt deler av elanlegg og det ble lagt inn for 3-fas. Utført av Akershus og Østfold Elektro AS. - El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2005/2006 (vaskerom kjelleretasje) og 2014 1. etg og loftsetasje hoveddel. Noe av el-anlegg i kjelleretasje er fra byggeåret 1949. El-anlegg i hybel er fra 1977. - Strømtilførsel til boligen via luftstrekk 3-fas med inntakskabel fra 2014. - El-installasjoner av nyere dato er utført av Akershus og Østfold Elektro AS.
Innhold
Planløsning: K. etasje: Trapperom/gang, bod 1, bod 2, bod 3, vedbod, teknisk rom/vaskerom. 1. etasje (hoveddel): Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, kjøkken. 1. etasje (hybel): Entré, kjøkken, bad/wc, stue, soverom. 2. etasje (hoveddel): Trapperom/gang, bad, wc-rom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe/bod. Redskapsbod/uthus fra 2018 på 10 kvm i hage mot syd. Takhøyde i k. etasje ble målt til ca. 2,11m. Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,46m. Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 2,43m.
Adgang til utleie
Eneboligen er registrert med 2 boenheter (H0101 og H0102). Godkjent utleiedel har egen inngang fra øst og inneholder entré, kjøkken, soverom og bad/wc. Hybel utgjør ca. 36 kvm BRA av 1.etg. Selgere har tidligere utleid sekundærboligen for kr 10.000,- pr mnd iht. selger. Utleiedelen står tom i forbindelse med salg
Takstmann
Erik Slæperud
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/19/2022
Verditakst
9850000
Innbo og løsøre
- Høvelbenk/arbeidsbenk i kjellerbod medfølger boligen. - Vegglamper medfølger ikke. - Taklampe med vifte på hovedsoverom medfølger ikke. - Taklampe i spisestue med følger ikke. - Taklampe i gang første etasje medfølger ikke. - Taklampe i gang andre etasje medfølger ikke. - Furuskap i gangen i første etasje medfølger ikke.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1001.8
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 1001,8 m² og er svakt skrånende mot øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, levegg og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Regulerings- og arealplaner
Regulert område for boligbebyggelse iht til reguleringsplan. Reguleringsplaner; Id: 287 Navn: Områdereguleringsplan for Ås sentralområde Plantype: Områderegulering Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse: 23.10.2019 Feltnavn: B13 Tettstedet er i sterk vekst og det er planlagt store byggeprosjekter i sentrum de nærmeste årene. Reguleringsplan for området åpner muligheter for å erstatte eksisterende småhusområder med nye boligområder med høyere arealutnyttelse enn i dag. Eiendommen ligger i felt B13 og er angitt med en totalutnyttelse på 100% iht. arealplan. Høyder skal tilpasses eksisterende bebyggelse i opp til 2-3 etasjer. På nåværende tidspunkt er dette usikkert før det er utarbeidet et detaljreguleringsplan for eiendommene beliggende i felt B12, B13 og B14 - mellom Brekkeveien og Moerveien. Det er selvfølgelig Ås kommune som tar den endelige beslutning om denne eiendommen kan bebygges med en høyere utnyttelse enn det som er i dag. Eiendommen er vurdert ut i fra slik eiendommen fremsto i dag tenkt som fremtidig enebolig eiendom. Dersom eiendommen kan bebygges med det som er prosjektert i områdeplanen vil dette medføre til en betydelig høyere verdi. Dette avhenger også av eiendommene som grenser imot denne eiendommen i felt B13. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter); Id: 328 Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Id: 332 Navn: Detaljregulering for Moerveien 12 (BS7) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id: 335 Navn: Detaljregulering for Moerveien 7-9 (BS6) Plantype: Detaljregulering Id: 334 Navn: Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Id: 331 Navn: Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg (generasjonsbolig) datert 24.03.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eldre bolig anses med brukstillatelse iht. registrering i eiendomsregisteret som "tatt i bruk", men det bemerkes at dokumentasjonen mangler. Fom. 1. juli 2015 er byggereglene forenklet, og det vil ikke utstedes ferdigattest på tiltak omsøkt før 01. januar 1998.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/54/57: 23.09.1947 - Dokumentnr: 203488 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å FØRE KLOAKKLEDNING OVER JERNBANENS GRUNN. Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder utslipp av kloakk forbi jernbanen. Eldre servitutt er ikke gjeldene lenger da det er lagt inn offentlig vann og avløp. 09.10.2015 - Dokumentnr: 933536 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:345 Betyr: Nabo eiendommen (Moerveien 38A med gnr 54 bnr 345), har veirett over denne eiendommen (Moerveien 38B med gnr 54 bnr 57). Veiretten utøves langs den tjenende eiendoms (Moerveien 38B) nordre grense i en bredde på inntil 4 meter. De to eiendommene deler utgifter til vedlikehold av ovennevnte vei med lik part på hver. Rettigheter: Tinglyst rett til å ha fiber/telefoni, vann og kloakkledning over gnr/bnr 54/345. Stakekum nederst ved gjerde mot Brekkeveien.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Kommunalt vann. Privat stikkledning til Moerveien antatt fra ca. 1964 iht. eier. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning ned mot Brekkeveien fra 1999/2004 iht. eier. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Arbeider utført av Ski Rørleggerservice AS. Kommunal asfaltert adkomstvei til eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Fibernett tilknyttet Altibox.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
- Brann og tyverialarm tilknyttet Verisure. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat nytt. - Fibernett tilknyttetg Altibox. - Utestikk. - Utelys. - Utekraner 2 stk en med grunnvann og en kommunal. Ikke frostfrie. - Stedvise innevndige persienner. - Diverse belysning og panelovner Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Iht. til selger er tilsyn utført sist i 06.03.2017 uten at det ble avdekket avvik.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har gitt følgende informasjon i sin egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, kommunen tettet feil kum etter arbeid i Moerveien i 1994. Medførte at avløpsvann kom opp av sluk i kjeller. Rettet opp med nye rør og ikke skjedd siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Rør til rør i bad 2. etg i 2003. - Arbeid utført av: VSI Varme og sanitærinstallasjon AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, noe saltutslag på enkelte yttervegger i kjeller. Nord/vest. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, sprekker i lecamur under inngangsparti. (Ikke del av kjeller). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Sanering av oljetank og installasjon av varmtvannsbereder i 2016. Nytt sikringsskap/anlegg og 3-fas 2014. - Arbeid utført av: J A RØRSERVICE AS, Akershus og Østfold Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Nytt takbelegg, ca år 2000. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, godkjent utleieleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, leilighet har nr H0102, Moervn 38B. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, sentrumsplan for Ås kommune, endelig vedtatt 2022. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, tinglyst avtale om bruk av nedkjørsel for Moerveien 38A.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. - Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue installert av Energiinnovasjon As datert 21.03.2016. Sist service utført i 2020. - Det er installert fyrkjele i teknisk rom i kjelleretasje fra byggeår som er frakoblet. Oljetank er fjernet (dokumentasjon foreligger). Eventuell omgjøring til annen varmekilde som for eksempel vannbåren varme til radiatorer fordelt rundt i boligen krever ytterligere undersøkelse. Radiatorer og røropplegg er ikke vært benyttet de senere årene. - Stedvise panelovner. - Ildsted av type vedkamin plassert i stue fra byggeåret. Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjelleretasje. Feiing av pipe utført sist i 2018. Tilsyn sist i 06.03.2017 uten at det ble avdekket avvik.
Energikarakter
- G
Totalpris
9021342
Prisantydning
8800000
Omk. Kjøper beløp
221342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 220 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 221 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det praktiseres eiendomsskatt i Ås kommune. Satsen er 2 promille og bunnfradraget er på kr 1 million kroner. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter. Ta kontakt med Ås kommune for ytterligere informasjon.
Kommunale avgifter
15000
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kun et stipulert forbruk. Kommunale avgifter etter eget forbruk. Renovasjon (fakturert 2021): kr. 2 975,- Vann (avgiftssatser pr 2021): kr. 18,70,- pr m³ inkl. mva Forbruk kloakk (avgiftssatser pr 2021): kr. 19,46,- pr m³ inkl. mva Feiing (fakturert 2021): kr. 582,- Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 38,16,- pr m³ (avgiftssatser pr 2021). Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Dette utgjør ca kr 2480,- per person i boligen.
Formuesverdi primær
1408840
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5071823
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Ås sentrum. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold. Her har du umiddelbar nærhet til alt sentrum har å by på, samt kollektivtransport (buss/tog), flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Sentrum av Ås har et godt utvalg av dagligvareforretninger og det meste du trenger i hverdagen. Her finner du både kaféer, spisesteder, butikker, vinmonopol, bibliotek, kulturhus/kino, mm. Kort reisevei til blant annet Ski, Vinterbro, Vestby og Drøbak med gode handlemuligheter hvis du ikke skulle finne det du trenger i Ås sentrum. For den aktivitetslystne har Ås et variert tilbud av fritidsaktiviteter, lag og foreninger. Her bør de fleste finne noe å engasjere seg i hvis man ønsker. Det er ellers kort vei til barnehager, skoler, universitet (NMBU). Ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger Campus park, et storslagent parkområde som benyttes som rekreasjonsområde. Her er det et yrende studentliv, noe som også preger Ås kommune i form av et godt utleiemarked til studenter og ansatte. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport med buss og tog. Ås stasjon ligger ca 5 min gange fra huset med god togforbindelse i retning Oslo og Moss. Herfra tar det rundt 6 minutter til Ski og 30 minutter til Oslo S. Reisetiden forkortes når den nye Follobanen åpner. Nærområdet byr i tillegg på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til tog og buss. Ås byr på god togforbindelse til Ski, Moss og Oslo. Reisetid til Ski ca 6 min og Oslo ca 30 min. Det er også gode bussforbindelser til Ski, Vinterbro og Drøbak. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om offentlig kommunikasjon.
Skolekrets
Boligen sokner til Åsgård skolekrets. Ta kontakt med skolekontoret i Ås kommune, tlf. 64 96 20 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om barnehage, skole og fritid.
Oppdragsnummer
208200033
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Selger har et ønske om overtakelse september/oktober.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
17425471
Selger
Evy Askautrud
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 15 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 855 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/24/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.