Sagaveien 43A

Ås

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 72 kvm 2. etasje: 72 kvm Primærrom 1. etasje: 72 kvm Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: 72 kvm Stue, bad/vaskerom og 3 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 0 kvm Bod/teknisk rom.

2016

Taket er ikke besiktiget. Konstruksjonen er flat, antatt tekket med pvc duk eller papp. Taket har lokalt fall til sluk ,med innvendig nedløp. Øvrige beslag av galvanisert stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig platekledning og pussystem. Innslag av malt panel. Vinduer med 3-lags energiglass i malte trekarmer. Inngangsdør fabrikkmalt tre, med isolerglass. Terrassedør i have/ skyvedørs utførelse, med 3- lags energiglass. Stor terrasseplatting og levegg av impregnerte materialer. Plattingene er nylig ført ut på den ene siden av huset. Utgang fra stue. Størrelse ca 55 kvm. Boligen er oppført på antatt komprimerte masser. Boliger oppført på støpt såle, med markisolasjon har ofte ikke opparbeidet drenering rundt bygget, da dette ikke har noe hensikt. Nedløpsvann er i spesielle tilfeller ført vekk fra bygningen. Takstmann har ikke mulighet for å kontrollere nedgravde bygningsdeler. Boligen er oppført med ringmur elementer og støpt såle. Takstmann har ikke opplysninger om utvendige rør, og må anta at disse er fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert (28.03.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall 20 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. På denne eiendommen har ingen forhold fått tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass.

Sagaveien 43A er en attraktiv enebolig med standard fra 2016, hvorav kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Boligen strekker seg over to plan og et areal på 144 kvm BRA. Tomten grenser mot friareal og fra stuen er det utgang til en skjermet terrasseplatting med gode solforhold. I stuen i andre etasje er det peisovn og i trappeløpet finnes varmepumpe. Stue- og kjøkken ligger i åpen løsning, hvorav kjøkkenøyen danner et fint skille mellom de to sonene. Innredningen er av typen Kvik med sorte, slette fronter og godt med skapplass. Det er en langstrakt Corian benkeplate som danner et godt underlag for matlagingen og har underlimt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder ventilator, koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenøyen har en praktisk barløsning med spiseplass for fire og i stuen er det god plass for et romslig spisebord. Det er to flislagte baderom med downlights, ett i hver etasje. I første etasje har badet adkomst fra entréen. Baderomsinnredningen har heldekkende servant, skuffer for oppbevaring og speil med belysning. Bak innfellbare glassdører finnes dusj og videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I andre etasje har badet samme lyse utrykk og er av god størrelse. Baderomsinnredningen har godt med oppbevaring, servant og speil. Det er dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Totalt finnes tre soverom i andre etasje med plass for seng og tilhørende møblement. Alle rommene er innredet med garderobe og ytterligere oppbevaring finnes i innvendig bod/teknisk rom, utvendig bod og i garasjen. Garasjen er oppvarmet, har varmepumpe, ventilasjonsanlegg og er utstyrt med KNX styresystem. Bevegelsesdetektor styrer kurs 4 og det er mange stikk for belysning på denne kursen rundt inne i garasjen. Overflater består i hovedsak av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette. Tak: Malte slette. Teknisk: - Plastrør (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon, med aggregat i bod/teknisk rom. - Luft til luft varmepumpe. - Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i teknisk rom. - Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom, med ett uttak i hver etasje. - El-anlegg stort sett fra byggeår. Skjult el-anlegg med automatsikringer. Det er ettermontert kurs til kjøkkenet. Strøm i garasjen, med mulighet for el-bil lading. - Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

Eneboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Stue, bad/vaskerom og 3 soverom. Hertil kommer utebod på ca. 5 kvm og garasje på ca. 35 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Follotakstmann Stein Haugen

Tilstandsrapport

3/27/2022

8200000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: ventilator, koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Nedgravd trampoline følger salget. - Lysekroner og projektor medfølger ikke. Med unntak av følgende, vises det til «Liste over løsøre og tilbehør» vedrørende hva som medfølger ved salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

682.2

Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Stor terrasseplatting med gode solforhold på siden og foran huset. Eiendommen grenser mot friareal. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Det oppgitte arealet er basert på informasjon i matrikkelen.

På eiendommen er det i matrikkelen registrert: enebolig (111). Etter Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Søråsteigen (018) med ikrafttredelse 03.03.1976 har eiendommen delareal med formål: boliger og annen veigrunn. Etter Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (KPL_15-27) med ikrafttredelse 03.02.2016 har eiendommen delareal med arealbruk: boligbebyggelse. Midlertidige forbud: Midlertidig forbud mot tiltak. Gyldig til 23.10.2023. Dato for vedtak 23.10.2019. Saksnr 2019/2184. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): - Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. - Id 332: Detaljregulering for Moerveien 12 (BS7). Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. - Id 334: Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2). Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. - Id 335: Detaljregulering for Moerveien 7-9 (BS6). Status: Kontakt kommunen for oppdatert verdi. Plantype: Detaljregulering.

Det foreligger ferdigattest for ny bolig, Sagaveien 43A datert: 02.06.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/54/428: 03.05.2016 - Dokumentnr: 393333 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:96. Meglers forklaring: Gjelder felles adkomstvei fra Sagaveien. Denne eiendommen skal til enhver tid ha uhindret tilgang til sin eiendom fra Sagaveien og over gårdsplassen til Sagaveien 43B. Sagaveien 43B skal ha vederlagsfri bruksrett til adkomstveien til Sagaveien 43A på nordsiden av huset for tilgang til arealer på vestsiden av huset (adkomstveien). Arealet skal kun benyttes til adkomst, ikke til lagring eller parkering. Vedlikeholdskostnader skal dekkes av den som til enhver tid er eier av gårdsnummer: 54, bruksnummer: 428 (Sagaveien 43A). Takoverhenget på Sagaveien 43B henger 20 cm over tomtegrensen til Sagaveien 43A. Dette forhold er akseptert i bestemmelsen. 06.11.2019 - Dokumentnr: 1322190 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:357. Bestemmelse om vedlikehold. Meglers forklaring: Gjelder veirett for gårdsnummer: 54, bruksnummer: 357 over gårdsnummer: 54, bruksnummer: 428 frem til Sagaveien. Del av allerede opparbeidet vei ligger på nevnte eiendom. Resten av veien ligger på gårdsnummer: 54, bruksnummer: 60. Arealet skal kun benyttes til adkomst, ikke til lagring eller parkering. Vedlikeholdskostnader og alle andre kostnader som pådras i fremtiden er ikke gårdsnummer: 54, bruksnummer: 428 sitt ansvar. 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111092 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3021 Gnr:54 Bnr:96. 01.01.2020 - Dokumentnr: 648514 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0214 Gnr:54 Bnr:428.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Selger har i vedlagte egenerklæringsskjema bemerket følgende: Kjøpte boligen i 2016. Bodd der i 5år og 10 mnd. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, det var en liten lekkasje på sidefeltet til den store skyvedøren på stuen. Glassmester tok ut glasset og tettet. Har ikke kommet inn vann etter det. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, det var skjeggkre i boligen for noen år siden. Behandlet med gift og feller. Har ikke observert noen siste to år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullt installasjon i garasjen. Ekstra kurs til nytt kjøkken. Byttet utelamper. Arbeid utført av Bjerk Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Garasjen har en 32A trefase stikkontakt. Har kjøpt speisialkabel med ladeboks på ledningen som passer inn i denne. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, garasjen er en ombygging av carport oppført i 2016. Alt utenom elektroinstallasjonen er gjort som egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har bygget terrassen og leveggen selv. Har også bygget taket over hyllene bak garasjen. Garasje, uthus og hus er malt med egeninnsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, tilstandsrapport. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Naboen i Sagaveien 43B har veirett i innkjørselen. Innkjørselen til Sagaveien 45 har tinglyst veirett over litt av eiendommen på sørsiden av hekken mot sør. Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfelle tidligere. I meglerens verdivurdering av boligen er det ikke tatt hensyn til opplysninger om at skjeggkre er observert.

Boligen varmes opp ved hjelp av luft-til-luft varmepumpe, ved og elektrisitet.