Nygårdsåsen 6B
, VINTERBRO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 09:28
Romslig enebolig med noe moderniseringsbehov beliggende i barnevennlig og rolig område nær Solberg skole.
Nygårdsåsen 6B er del av sameiet "Nygårdsåsen 6" som består av 3 eneboliger. Nygårdsåsen 6A og 6C er nybygg som akkurat er overtatt av nye eiere. Boligen som selges er den opprinnelige boligen på eiendommen oppført i 1954. Opprinnelig var dette en tomannsbolig, men som senere omgjort til enebolig og oppgradert/oppusset i flere omganger.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Ås
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3021
Gårdsnummer: 103
Bruksnummer: 23
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 57 kvm 1. etasje: 66 kvm 2. etasje: 64 kvm Primærrom 1. etasje: 66 kvm Entré, trapperom, hall med trapp, stue og kjøkken. 2. etasje: 64 kvm Gang, 3 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 57 kvm Uinnredet bad, trapperom, bod innredet som stue/kjøkken, bodrom. vaskerom og toalettrom.
Arealer
Primærrom: 130 m2Primærrom: 130 m2130
Bruksareal: 187 m2Bruksareal: 187 m2187
Byggeår
1954
Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak med kaldt loft, og adkomst via isolert loftsluke med trapp. Taket er tekket med betongtakstein og har nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Vinduer fra 2001 med energiglass i malte trekarmer, og kjellervinduer fra 2008 av PVC vinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør fra 2003 og 2 stk malte balkongdører i tre med energiglass fra 2001. Ny stor terrasseplatting med trapp fra balkongdør. Utført i impregnerte materialer. Drenering fra 2007 med synlig grunnmursplast og drensrør for taknedløp Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Eldre fuktmerker rundt pipe. Det ble ikke registrert fukt ved befaringen. Antatt fra før taket ble lagt om. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt stort soverom 2. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Bad 2. etasje - Membran, sluk og tettesjikt: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Bad 2. etasje - Sanitærustyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har sprekker. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Servanten fungerer med dette avviket. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et takrenne nedløp har utkast rett på terrassen. Tiltak: Løsning for bortleding av vann på en bedre måte bør etableres. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer trenger skraping og maling. - Vinduer kjeller: Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Tiltak: Det må settes inn større vindu i stue eller soverom. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Trenger skraping og maling. - Innvendige overflater: Laminat 2. etasje er skrudd fast, og har ikke rom for bevegelse. Tiltak: Nytt gulv bør påregnes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Normale sprekker i puss, synlig pipe på loftet. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Dør har ikke luftespalte. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk område rundt og under toalett. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Punkt ang tilkobling vurderes opp mot dages forskrift, som krever fast tilkobling. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Ved oppgradering av el-anlegg oppfordres det til å etablere fast tilkobling. Det er lekkasje rundt blandeventil. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger boligen.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Boligen har 2 p-plasser utenfor huset.
Standard
- Nytt kjøkken fra 2009 - Nytt bad 2001 - Terrasse fra 2022 gulvvarme på bad og deler av kjeller. åpen peiskamin med oljebrenner ( frakoblet ) Kjøkken kjeller: Enkelt Selma kjøkken med lyse slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kun og koketopp. Integrert stekeovn og avtrekkshette med utkast. Ellers ingen hvitevarer. Kjøkkenet er ikke i bruk Bad 2. etasje: Flislagt bad fra 2001 med servantinnredning, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Hjørneboblekar med dusj. Malt paneltak med downlight og avtrekksvifte. Teknisk: - Luft til luft varmepumpe plassert i stue. - Ca 200 liters varmtvannstank lokalisert i teknisk rom i kjeller. - Sikringsskap med noe nye og eldre automatsikringer. - Vannledninger med rør i rør system med samlestokk i teknisk rom med avrenning til sluk. - Avløpsrør i plast. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte vegger og noe panelplater. Himling: Takessplater.
Innhold
Eneboligen fordeler seg over 3 etasjer og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, trapperom, hall med trapp, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom, toalettrom, et uinnredet bad og to bodrom som har vært benyttet som stue/kjøkken og soverom. De to rommene tilfredsstiller ikke alle krav til varig opphold da vinduer i kjeller ikke fyller krav som rømningsvei.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Stein Haugen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/24/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1340
Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomeareal, men i vedtektene er det angitt hvilke områder som disponeres av den enkelte eierseksjon. Nygårdsåsen 6B sitt uteareal er flatt og mot øst beplantet med gressplen. Mot vest er utearealet en markterrasse. Det er felles intern adkomstvei og p-passer som er gruslagt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027, datert 03.02.2016. Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Nygårdsåsen, datert 18.10.1974. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 328 Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: Id: 323 Navn: Detaljreguleringsplan for Nordbyveien drivstoffstasjon Plantype: Detaljregulering
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig med en bruksenhet, datert 06.04.2021. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasjen har tidligere vært i bruk som beboelsesrom uten at de er godkjent som rom for varig opphold. Videre at det ikke er søkt Ås kommune om bruksendring av kjelleren fra sekundærrom (bodareal) til primærrom. Hvis ny eier ønsker å benytte kjelleren helt eller delvis som P-rom/ rom for varig opphold må det omsøkes Ås kommune og rømningsveier, mm. må etableres. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mm.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
4/5/2021
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/103/23: 23.11.1954 - Dokumentnr: 205964 - Bestemmelse om kloakkledn Betingelser vedtatt for å legge ledningen gjennom riksvei. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Bestemmelser og vilkår rundt kloakkledninger. 29.03.1988 - Dokumentnr: 4901 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å overholde lovlig avstand til bygning på bnr. 179 Forklaring: Forpliktelse å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra planlagt bolig på naboens eiendom gnr. 103, bnr. 179 som skal ligge 1,5 meter fra felles eiendomsgrense. 29.03.1988 - Dokumentnr: 4913 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om avløp Forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Altibox ligger inntil eiendommen.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner, gulvvarme på bad og deler av kjeller. I tillegg er det peis og luft til luft varmepumpe i stuen.
Energikarakter
- G
Totalpris
5792592
Prisantydning
5650000
Omk. Kjøper beløp
142592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 141 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 142 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Kommunestyret vedtok 10. desember 2020 at det skal innføres eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen fra 1. januar 2021. Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2022.
Info kommunale avgifter
Vann: kr 22,40/m3 + kr 1.500 i abo.avgift Avløp: kr 19,50/m3 + kr 940 i abo.avgift. Renovasjon: kr 3.500,- Feiegebyr: kr 300.- Se ellers: https://pub.framsikt.net/2022/as/bm-2022-hp22-25_vedtatt/#/generic/summary/cf4a0946-4c17-4949-acfa-bf92649549e5-cn?scrollTo=t-23
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien. For hytter skal formuesverdien beregnes ut fra ligningverdi for 2021 + 25% tillegg.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Nygårdsåsen 6B er en eldre enebolig beliggende i et etablert villaområde med kort avstand til nye Solberg skole og barnehager og butikker. Området er meget barnevennlig med begrenset biltrafikk og rolige villaveier. Kort avstand til flotte naturområder med turmuligheter sommer og vinter, samt flere badestrender ved Oslofjorden, golfbaner og alpinanlegg. Nygårdsåsen ligger i Ås kommune og sogner til områdene Ås og Nordby. På Nordby er det ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og tilholdssted for Nordby IL, som er et meget aktivt idrettslag. Flere beboere på Nygårdsåsen ser i retning Ski med et stort og allsidig idrettslag. De tilbyr mange ulike aktiviteter, som fotball, håndball, turn, friidrett, ishockey og tennis. Det flott idrettsanlegget i Ski har fotballbaner, alliansehall, klatrevegg, tennishall- og baner, ishall, trimløype og hinderløype. Dette området i Ås kommune ligger tett på Ski sentrum og nås med hyppig bussforbindelse, få minutters biltur eller en sykkeltur. I Ski sentrum finner du butikker, kino, restauranter samt Ski Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Ski er en kommune som opplever stor vekst og tilflytning på grunn av sin sentrale beliggenhet men samtidig landlige omgivelser. Stedet Ski har by status og er et viktig knutepunkt på Østfoldbanen og en viktig stasjonsby. Ski har et godt kommunikasjonstilbud og godt utbygd infrastruktur. I Ski sentrum finner du Ski stasjon med kort reisetid inn til Oslo eller retning Moss. I løpet av 2022 åpner Follobanen med tunnel fra Ski til Oslo, noe som gir kun 11 min. reisetid til Oslo. Ski sentrum er i vekst og her finner du stort utvalg butikker, restauranter og utesteder, kino, mm.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Hyppig bussforbindelse retning Ski stasjon eller Vinterbro fra bussholdeplass på Nordbyveien. Kun få minutters gange til bussen.
Skolekrets
Solberg skole
Barnehage/skole/fritid
Solberg skole og Solbergtunet barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen.
Oppdragsnummer
209220013
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Nygårdsåsen 6 AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 21 600 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjon: 2 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 750 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/9/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
