Fjordstien 45

Asker

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 84 kvm 1. etasje: 89 kvm Primærrom -1. underetasje: 78 kvm Gang, bad, vaskerom og tre soverom. 1. etasje: 85 kvm Entré, stue/kjøkken og bad. Sekundærrom -1. underetasje: 6 kvm Bod. 1. etasje: 4 kvm Utebod.

2017

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje og 1. etasje. Takterrasse over deler av 1. etasje med utvendig adkomst. Sokkeletasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk og deler i cembritplater, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med membranfolie/papp. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. Ytterdører: Sokkeletasje: Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2016 i bad og ett soverom. Terrassedør i ett soverom med trelags isolerglass, produsert i 2016. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør i stue til uteområde mot vest med trelags isolerglass, produsert i 2016. Skyvedør i stue til veranda med trelags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige dører: Sokkeletasje: Profilerte innvendige dører. 1. etasje: Skyvedør med glassfelt mellom entre og stue. Profilert dør til bad. Piper og ildsteder: Pusset og malt elementpipe i stue. Eier opplyser at peisen har en effekt på ca 2000 w. Helbeslått pipe over tak. Innbygget peis i stue med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører. Balkonger, terrasser ol.: Sokkeletasje: Østvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra bad og to soverom, ca. 70 m². Terrassebord på betongplate og rekkverk med stålprofiler og metallnetting. 1. etasje: Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 29 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre og stålprofiler og glassplater. Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Flat takkonstruksjon i tre med bærende h-bjelke jern, tekket med membranfolie/papp. Leddport i aluminium med elektrisk åpner. Strøm og belysning er installert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Trapper: Utvendig rettløps trapp i trekonstruksjon fra veranda utenfor stue/kjøkken til terreng. Utvendig rettløps trapp i trekonstruksjon som del av bygningen fra terreng til takterrasse. Tilstandsvurdering: Tg 2: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere i trapp til takterrasse, og det mangler rekkverk og hådløpere i nedre del av trapp til hage. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i forbindelse med oppføring av boligen: – Ladere med usb uttak i vegger. Kablet internett i alle rom. – Varmekabler i hele sokkel, og på fliser ellers. – Dobbel terrassedør fra bad og soverom til terrasse. – Boblebad på terrasse utenfor sokkeletasje. – Sonos lydanlegg i stue, på terrasse og i kjøkken. – Trefas strømuttak i garasje. Elbillader montert i garasje.. Eget sikringsskap for garasje. – Nytt terrassedekke utenfor sokkeletasje i 2022. – Sentralstøvsuger med avtrekk i sokkel i kjøkken. – Overflater på vegger malt, 1. etasje malt i 2021. Sokkeletasje malt i 2022.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbelgarasje og ellers på tomten.

Dette er en innholdsrik enebolig på 173 kvm over 2 plan med praktisk og familievennlig planløsning. Boligen ble bygget i 2017 og fremstår velholdt med god standard. Det er flere solrike uteplasser med utsikt. Det er dobbelgarasje på tomten. Nøkkelopplysninger: - Fantastisk vidstrakt sjøutsikt - Flere solrike uteplasser; takterrasse, terrasse på ca. 70 m² og veranda på ca. 29 m² - Parkering i dobbelgarasje med elbil-lader - Innholdsrik enebolig på 173 kvm BRA over 2 plan - God standard fra 2017 - Praktisk og familievennlig planløsning med bla. 3 soverom i samme etasje - Romslig stue med store vindusflater - Lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - 2 delikate og flislagte baderom - Separat vaskerom - Innbydende entré - Idyllisk beliggenhet med nærhet til både fjorden og marka - Det er ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 45 minutter til Oslo. - Mulighet for soverom nr. 4 i tv-stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate i kompositt. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn og 2 stk kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter. Automatisk vannstopper er montert. Våtrom: Bad (underetasje): Delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2017. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte malte fronter og benkeplate. Veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Badet er utstyrt med takdusj med faste felt og dør i herdet glass, badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vaskerom (underetasje): Praktisk separat vaskerom fra 2017. Benkeskap og veggskap med glatte fronter. Foliert benkeplate. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Bad (1.etasje): Delikat flislagt bad med gulvvarme fra 2017. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med malte fronter og benkeplate. Speil og belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater: Innvendige gulv: Sokkeletasje: Fliser i gang. Enstavs laminat for øvrig. 1. etasje: Fliser i entre. Enstavs laminat for øvrig. Innvendige vegger: Sparklet og malte plater. Innvendig himling: Sparklet og malte plater. Teknisk: - Elektrisk oppvarming - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom. Sikringstavle utvendig for utestikk, garasje og elbillader med jordfeilautomater, montert på yttervegg. - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2017, montert i vaskerom. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sentralstøvsuger er montert i vaskerom i sokkeletasje, med uttak i hver etasje, samt i sokkel i kjøkkeninnredning.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad samt utebod. Mulighet for soverom nr. 4 i tv-stue. Underetasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom samt bod. Annet: Takterrasse, østvendt terrasse på ca. 70 m² og nordvestvendt veranda på ca. 29 m². Dobbelgarasje.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

3/20/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn og 2 stk kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1228

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Uteområder på siden av huset og utenfor sokkeletasje med terrasser og gressplen. Støttemur med gjerde utenfor sokkeletasje. Del av tomten er naturtomt med restriksjoner mot bebyggelse. opparbeidelse og planering.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. bestemmelsene i reguleringsplan for Tivoliåsen og Årosfjellet, Id: 062762759009, ikrafttredelse: 16.06.1994 samt Omregulering for Tivoliåsen/Årosfjellet, Id: 0627182, ikrafttredelse: 12.03.2009. Reguleringsplanen følger Kommuneplan Røyken 2015-2027, Id: 062720140311, Ikrafttredelse: 01.10.2015 samt kommunedelplan Kystsoneplan Røyken Kommune, Id: 062720130288, Ikrafttredelse: 26.05.2015. Selger opplyser om at det er gitt IG til planlagt oppført hus på nabotomt mot sør i Fjordstien 43, 3474 Åros. Det er gitt tillatelse til oppsetting av mur på eiendommen i Fjordstien 43 - i grensesnittet av eiendomsgrensen mellom Fjordstien 43 og Fjordstien 45. Det er gitt tinglyst rett for Fjordstien 43 til å ha sine VA-rør liggende over innkjørsel til Fjordstien 45 via kum mot tilkobling i veien. Deler av tomten er registrert som SF3 - nedre del mot nord. Kjøper må selv sette seg inn i kommunens regelverk for SF3-området. Det er planer om oppføring av bolig i Fjordstien 44. Kommunen har tidligere kjøpt av tidligere eier av tomten, en del av tomten mot nord. Dette for å sette opp pumpehus og transformator. Denne delen er pr i dag definert, men enda ikke stukket ut/målt opp av kommunene.

Boligen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje, datert 05.10.2017. Byggetegninger XX

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/250/563: Eiendommens heftelser: 30.08.2021 - Dokumentnr: 1061393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:355 Meglers kommentar: Rettigheten gjelder veirett fra Fjordstien fram til gnr 250 bnr 355 over Fjordstien 45 (gnr 250 bnr 563). 27.10.2021 - Dokumentnr: 1344766 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:352 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Meglers kommentar: Erklæring med rett til Fjordstien 43 (gnr. 250 bnr. 352) til å koble seg til og benytte stikkledninger for vann og avløp over Fjordstien 45 (gnr. 250 bnr. 563). Fjordstien 43 skal ha rett til fri adgang over Fjordstien 45 for nødvendig vedlikehold av stikkledningene. 27.10.2021 - Dokumentnr: 1344852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:352 Bestemmelse om støttemur Meglers kommentar: Erklæring hvor Fjordstien 43 (gnr. 250 bnr. 352) har gitt tillatelse til Fjordstien 45 (gnr. 250 bnr. 563) til oppføring av støttemur opptil 2,0 meter inntil felles eiendomsgrense. Eiendommens rettigheter: 27.10.2021 - Dokumentnr: 1344725 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:1 Meglers kommentar: Fjordstien 45 (gnr. 250 bnr. 563) har veirett i privat adkomstvei beliggende på gnr. 250 bnr. 1.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det ble utført radonmåling i 2019 som viste lave verdier. Rapport med dokumentasjon på utført radonmåling foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kartskisser er tomten oppmålt med et en størrelse på ca. 1368 kvm - kommunen har kjøpt ca. 140 kvm av dette for kommunal pumpestasjon. Dette gjelder helt nederst på eiendommen. Tomten er nå ca. 1228 kvm. Selger vil bytte ut 4 fliser før overtagelsen.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har tidligere hatt noe utfordringer med ikke helt optimalt trekk i pipe. Dette grunnet TEK 17-forskrifter og tette hus. Entreprenøren har ettermontert avtrekksvifte på piperør over tak 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Schneider(hjemmelader) med Chademo-uttak satt opp av elektroinstallatør fra byggeperioden/entreprenør innvending i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvendig terrasse på bakkenivå, bod bak garasjen samt trapp fra gressmatte opp til hovedplan er satt opp av boligeier som er snekker. Arbeid utført av: Boligselger 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt under punkt "utført arbeid", så er trapp fra gressmatte opp til hovedplan samt bod bak garasjen satt opp av boligeier som er snekker. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gitt IG til planlagt oppført hus på nabotomt mot sør i Fjordstien 43, 3474 Åros. Det er gitt tillatelse til oppsetting av mur på eiendommen i Fjordstien 43 - i grensesnittet av eiendomsgrensen mellom Fjordstien 43 og Fjordstien 45. Det er gitt tinglyst rett for Fjordstien 43 til å ha sine VA-rør liggende over innkjørsel til Fjordstien 45 via kum mot tilkobling i veien. Deler av tomten er registrert som SF3 - nedre del mot nord. Kjøper må selv sette seg inn i kommunens regelverk for SF3-området. Det er planer om oppføring av bolig i Fjordstien 44. Kommunen har tidligere kjøpt av tidligere eier av tomten, en del av tomten mot nord. Dette for å sette opp pumpehus og transformator. Denne delen er pr i dag definert, men enda ikke stukket ut/målt opp av kommunene. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling av radon ble utført 2019 og var tilfredsstillende innenfor krav. Rapport oversendt til takstmann. 21.1. Radonmåling År: 2019 Verdi: Se rapport 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tinglyst oppsetting av mur mellom Fjordstien 43 og Fjordstien 45, vegrett, VA-rør for Fjordstien 43 over innkjørsel til Fjordstien 45 via kum til veien. Vikenfiber/Altibox har tilbakemeldt at de vil sette opp en felles boks for fiber tilhørende Fjordstien 43 og 45 på et egnet sted som pr i dag ikke er definert hvor blir. Tilleggskommentar: Andre forhold boligeier ønsker å opplyse om: 1. Liten buk på utsiden på lamell av garasjeporten, den nedre delen. 2. Liten sprekk i speil på nedkanten av venstre side på bad i hovedetasjen. 3. Småskader på kranen/servantbatteriet på kjøkkenet. 4. Vanlig slitasje på alle overflater, ref rapport fra takstmann. Baderomsinnredning på bad har noe slitasje på topplate. Litt "rufsete" skjøt på liten benkeplatedel på venstre side på kjøkkenet samt vanlig slitasje på dører og skuffer. 5. På bad i underetasjen er det en liten avskaling av flis nederst til høyre for dør inn mot bad. Den har ingen praktisk betydning, ref rapport fra takstmann. 6. Det vil bli liggende noen materialer på nedre del av tomten mot nord, på området SF3. Selger og kjøper avtaler seg i mellom når disse skal flyttes. 7. To skap til høyre for skyvedør på bad i underetasjen er festet til vegg med tek7 i topp. Liten usynlig avskaling mellom to fliser i bakkant. 8. Utvendig boblebad følger med boligen. Lokket trekker vann og er slitt. Nakkestøtter er ikke originale. Det er tatt service på boblebadet høsten 2021. Høyttaleranlegg er frakoblet. 9. Liten bulk på gesimsbeslag ved glassrekkverk på hovedplan mot nord. 10. Noe hakk/ merker på asfalt utenfor garasje. 11. Enkelte omkanter på parkett i stue. Liten bulk på gesimsbeslag ved glassrekkverk på hovedplan mot nord. 12. 4 fliser i entreen er byttet ut mai 2022 av faglært fliselegger. 13. Speilskap på bad i sokkeletasje er byttet ut mai 2022 (etter biler ble tatt) lys i skap sluttet å fungere. 14. Asfalt foran inngangsdør ble lagt mai 2022 etter at bilder ble tatt. Noe stedvis småmerker, flekk, hakk i asfalt ved garasje. Små ubetydelig svinnriss kan forekomme i betonggulv garasje. 13. Asfalt foran inngangsdør ble lagt mai 2022 etter at bilder ble tatt

Elektrisk oppvarming. I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Hele sokkeletasjen. Bad og entré i 1. etasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue.