Stasjonsveien 6

Asker

Leilighet

Leilighet Bruksareal 3. etasje: 92 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, baderom, wc, tre soverom, teknisk rom Primærrom 3. etasje: 88 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, baderom, wc, tre soverom. Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm Teknisk rom.

2017

Leilighet i bygg fra 2017. Boligen er endel overflateoppusset senere tid. For øvrig pent brukt og godt vedlikeholdt. Et generelt godt inntrykk. Grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Yttervegger er i betong og bindingsverk. Fasade med teglstein og panel. Flatt tak antatt tekket med membran. Etasjeskiler i betong. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare avvik: Innvendig > Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vaskemaskin på badet medfølger også.

2022

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Utendørs og innendørs gjesteparkering. Det er ikke tillatt å parkere egne biler på gjesteparkeringen. Lader til elbil i forbindelse ved parkeringsplassen. 11 kW - 3 fas lader.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg fra 2017 og holder jevnt over god standard. Den har tre gode soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og toalettrom, samt et teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda på ca 14 m². Entrè Integrert garderobeskap i entrèen. Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser Bad Baderom med fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet. Dusjhjørne med dusj på vegg, toalett, servant og medfølgende vaskemaskin. Toalettrom med toalett og servant. Stue Fra stuen er det utgang til overbygd veranda. Soverom 1-3 Ett soverom med medfølgende garderobeskap og ett soverom med skyvedørsgarderobe Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon i kombinasjon med varmepumpe. - Vannbåren varme med radiatorer. - El-anlegg: 400 Volts anlegg. 40 amp. hovedsikringer - Sprinklingsanlegg - Porttelefon med video - Appstyrt elektrisk markise med sol- og vindsensor - Plissegardiner på soveromsvinduene - Tv og internett utgang i alle rom - Soveromsgang med nattlys Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, baderom/vaskerom, wc, tre soverom, teknisk rom. Utgang til veranda på ca. 14 m² fra stuen. I tillegg er det parkering for 1 bil samt bod i fellesanlegg.

Utleie må godkjennes av styret etter skriftlig søknad. Leietaker må overholde ordensreglene på samme måte som sameier. Dersom leietaker ikke overholder husordensreglene, er det sameier som står ansvarlig ovenfor sameiet og naboer for ev. skader, ulemper eller bråk som forårsakes av leieboeren. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Truls Stokker

Tilstandsrapport

5/4/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

8040.9

Felles eiet tomt. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte flater, plen og beplantninger, samt lekearealer for barn.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, med delareal kjørevei. Området er regulert til byggeområder (konsentrert boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang- og sykkelvei, annen veigrunn og grønnstruktur, iht. detaljregulering for Stasjonsveien 2-8 og 12, plan ID 02202011004, ikraft 18/06/13 og kjørevei iht. Fortau m.v langs Billingstadveien, plan ID 022073F, ikraft 09/02/94. Deler av eiendommen går inn under Hensyn grønnstruktur, hensynsonenavn H540. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og fremtidig i Kommuneplan for Asker 2018-2030, i kraft 14/11/17. Det er ny kommuneplan under arbeid - Status Planforslag, kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel var til 1. gangs behandling i formannskapet 8. februar 2022. Planen er nå ute på høring, med frist for innspill 4. juni.

Det foreligger ferdigattest for 38/36 m.fl. Nybygg blokker - Stasjonsveien 2, 8 og 12. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/38/36/37: 23.05.1919 - Dokumentnr: 910489 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Vi har ikke klart å finne dette dokumentet 16.04.1920 - Dokumentnr: 900653 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det må kun oppføres villamessig bebyggelse. Det må ikke drives næring som har sjenerende støy for naboene. Resten av dokumentet er vanskelig å tyde. 12.01.1948 - Dokumentnr: 141 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver : Norges Statsbaner Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: xxx 07.01.1961 - Dokumentnr: 62 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Asker kommune har evigvarende rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og ha uhindret tilgang til vedlikehold. Det må ikke bygges over nevnte ledninger. Erstatning for mulig skade i anledning senere forfallende reperasjoner av klokkanlegget blir i minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn. 19.10.1976 - Dokumentnr: 19193 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Asker kommune har evigvarende rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og ha uhindret tilgang til vedlikehold. Det må ikke bygges over nevnte ledninger. Erstatning for mulig skade i anledning senere forfallende reperasjoner av klokkanlegget blir i minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn. 19.10.1976 - Dokumentnr: 19194 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Asker kommune har evigvarende rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og ha uhindret tilgang til vedlikehold. Det må ikke bygges over nevnte ledninger. Erstatning for mulig skade i anledning senere forfallende reperasjoner av klokkanlegget blir i minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn. 19.10.1976 - Dokumentnr: 19195 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Asker kommune har evigvarende rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og ha uhindret tilgang til vedlikehold. Det må ikke bygges over nevnte ledninger. Erstatning for mulig skade i anledning senere forfallende reperasjoner av klokkanlegget blir i minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn. 19.10.1976 - Dokumentnr: 19198 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Asker kommune har evigvarende rett til å anlegge og ha liggende kloakkledning og ha uhindret tilgang til vedlikehold. Det må ikke bygges over nevnte ledninger. Erstatning for mulig skade i anledning senere forfallende reperasjoner av klokkanlegget blir i minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn. 14.12.1982 - Dokumentnr: 26605 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gnr. 38, bnr. 36 (denne eiendommen) erklærte at en ikke har noen innvendinger til at nabo på Stasjonsveien 4 - 38, bnr. 136 plasserte carport inn på bnr. 36. Bruksnummer. 136 eksisterer ikke lengre. 21.08.2017 - Dokumentnr: 898378 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/4123 Ingen rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Tv- og internett fra Telenor (Grunnpakke) inkl. i felleskostnader .

Selger har bodd i boligen i 4 år og 4 mnd. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fjellhamar rørteknikk AS: Service og rens av dusjarmeturet, ny silikon ved terskel, Kontroll om man trengte waterguard på toalett, april 2022, og sjekk av rørarbeid som ikke ble kvittert ut ved installasjon av nytt møbel i 2018. AZ Bygg og Anlegg Berhe: Delvis nye fuger i dusj. Elite Rørservice AS: waterguard kjøkkenet Arbeid utført av Fjellhamar rørteknikk AS, Elite Rørservice AS, AZ Bygg og Anlegg Berhe Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ekstra spotter etter overtagelse - samme firma som utførte elektrisk arbeid da leilighet ble bygd, desember 2017. Byttet ut 18 spotter i stua og mellomgangen - 2022 (SG Junistar Lux) Arbeid utført av Installatøren Fredrikstad AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Filteravtale av Østfold Rør for alle leilghetene i Stasjonsveien. De utfører service av NIBE anlegget hvert år og bytter filter, renser sluket på det tekniske rommet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Bestilt som tillegg når man kjøpte leilighet Installert av Installatøren Fredrikstad 11 kW - 3 fas lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. De har etter overtagelse lagt drenering i garasjen for overflatevann i garasjen. Det er forbedret fall på taket av Bygg E for å drene vann til avløpene, også utført av Solid. Mer dokumentasjon kan bestilles av Solid entreprenør. Arbeid utført av Solid entreprenør - utbygger. Tilleggskommentar: Duette solskjerming kjøpt og montert i vinduskarmer av Kjells markiser. Markise med motor og vindsensor, kjøpt og montert av Kjells markiser. Det ble byttet gulv av Shamal Parkett i stuen og mellomgang mars 2022, samme type som opprinnelig lagt i leiligheten. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlegg det refereres til kan fås oversendt av megler.

Oppvarming via sentralfyr med radiatorer samt varmekabler i bad/vaskerom og wc.

Sameiet

Megler har mottatt regnskap for 2020, med budsjett for 2021. Dette kan oversendes på forespørsel. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som sameiet er ansvarlig for.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har mottatt sameiets vedtekter og husordensregler. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven, husordensreglene kan fås på forespørsel. Det gjøres oppmerksom på følgende fra husordensreglene: - Utvendige blomsterkasser på terrassegelenderet er ikke tillatt. - Elektriske griller og gassgriller kan brukes - vis hensyn.

Det er tillatt å ha husdyr når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Husdyreiere er pliktige å fjerne dyrets etterlatenskaper.

Det inviteres til årlig dugnad. Fra sameiets vedtekter: Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsskap/tavle. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppgang og inngangsdør til oppgangen er sameiets ansvar.