Transistorfaret 22

Asker

Leilighet

3. etasje Bruksareal 3. etasje: 98 kvm Primærrom 3. etasje: 98 kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad.

2020

Bygningen er oppført i 2020 med grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og felter med malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Generell tilstandsgrad er TG0 og TG1, da boligen har ingen spesielle avvik eller skader som er registrert i leiligheten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkeringskjeller består av 101 p-plasser med dertil hørende manøvreringsareal. Sameier som har ervervet bruksrett til en parkeringsplass i parkeringskjeller, har én ideell eierandel som utgjør 1/101 av seksjonsnummer 105. Leiligheten disponerer en parkeringsplass med ladepunkt for elbil i felles garasjeanlegg. - Parkeringsplass kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Bergerløkka hus 1-6 Boligsameie kun selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier innenfor Bergerløkka eller til VB Drift AS e.l. som drifter bilpoolordningen innenfor planområdet inntil siste byggetrinn på Bergerløkka er overlevert. - Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. - Etter at siste byggetrinn på Bergerløkka er overlevert kan parkeringsplass også selges til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier på Vestre Billingstad eller eierseksjonssameier, huseierforeninger, VB Drift AS e.l. som drifter bilpoolordningen innenfor planområdet.

Transistorfaret 22 er en lys og flott selveierleilighet beliggende i 3. etasje i en nyoppført boligblokk fra 2020 over 5 etasjer. Boligen holder moderne og vedlikeholdt standard med tilstandsgrad 0 og 1 på alt - her kan du flytte rett inn! Leiligheten har enkel heisadkomst til etasjeplan. Her blir du møtt av en luftig og innbydende entré med lyse overflater og downlights i taket. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i praktisk skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til en skjenk eller annet inventar her. Fra entréen kommer man videre inn i leilighetens romslige stue/spisestue med utgang til sydøstvendt balkong på ca. 15 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Den flotte enstavsparkett, vegger malt i lyse farger og store vindusflater sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Endebeliggenheten med vindu på gavlveggen gir også ekstra gode lysforhold. Leilighetens kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue/spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Den moderne kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og tilhørende kjøkkenøy, samt integrerte hvitevarer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Leiligheten har totalt to baderom. Baderommet med adkomst fra entré er delikat og flislagt med innredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant, samt dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Det andre baderommet er noe mindre og har adkomst fra hovedsoverommet med innredningen bestående av benkeskap, veggskap med speilfronter og belysning over skap, samt dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett. Ellers byr leiligheten på totalt tre gode soverom, alle beliggende i den ene enden av leiligheten. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet er innredet med praktisk garderobeløsning og har plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Hovedsoverommet har også utgang til nordvestvendt balkong på ca. 3 m². De to øvrige rommene er noe mindre, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet at også ekstra uttak for nett og TV og kan blir dermed brukt som en ekstra TV-stue. Teknisk: - Felles varmtvann. - Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. - Vind- og solstyrt elektrisk markise er montert over sydøstvendt balkong, med en elektronisk vindsikring. - Balkongens sidevegger har nedrullbare sol- og vindskydd. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entré. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i entré. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. - Himlingshøyde ca. 2,50m målt i stue og ca. 2,29m målt i entré. Overflater: Overflater innvendige gulv: Enstavs parkett og fliser. Overflater innvendige vegger: Sparklet og malte overflate, samt fliser. Overflater innvendige himlinger: Sparklet og malte overflater.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. I tillegg disponerer leiligheten med en garasjeplass med el-bil lader i et lukket garasjeanlegg og kjellerbod på ca. 5 m². Garasjeplassen har en bredde på ca. 2,35 m, og er derfor noe smalere enn anbefalt (2,5 m).

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Styret?kan kreve godkjenning, men kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.?

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

7/28/2022

Innbo og løsøre som IKKE følger med: - Hengelampe i stue, over kjøkkenøy og på soverommene følger ikke med. Utover dette vises det til vedlegget: «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

5491

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Felles området er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, beplantning og trær. Totalt vil Bergerløkka bestå av ca. 570 leiligheter ferdig utbygget. Moderne og effektive leiligheter av god kvalitet, samt flotte fellesarealer. Med det utgangspunktet, ligger det til rette for hyggelige naborelasjoner og et godt miljø - her blir det flott å bo!

Området er en del av reguleringsplanen vedtatt i 2017. Blant annet skal ABB bygget bort og det kommer et nærsenter der Kiwi er i dag. Bergerløkka er en del av en større utbygging, og det må påregnes videre utbygging av eiendommene i området. Bergerløkka ligger på en del av et tomteområde som er regulert til boligbebyggelse, samferdselsformål og grønnstruktur iht. reguleringsplan vedtatt 30.01.18. Hus 10-15 ligger på felt merket B2. Husene har følgende maksimale kotehøyder: Hus 10: +28,0 m (nord for Hus 16) Hus 11: +30,0 m Hus 12: 36,5 m Hus 13 og 14: 27,5m Hus 15: 31,0m (nord for Hus 16) Hus 16 ligger på felt merket B4 og har maksimal kotehøyde på +25,0-37,5m. Vest for B2 (mot hus 10, 11 og 12) ligger felt B1 (Hus 4, 5 og 6). Hus 4-6 har følgende maksimale kotehøyder: Hus 4-5: +27,5 Hus 6: + 37,0 m Mellom B1 og B2 ligger det et gatetun (f_GB2). Dette opparbeides av JM i forbindelse med B1. Nord for B2 (mot hus 12 og 13) ligger 'strøksaksen' f_GB1, f_Lek2 og felt B9. f_Lek 2 og f_GB1 skal opparbeides til aktivitetsplass med ballplass, lysthus mm. Deler av f_GB1 og f_Lek2 skal opparbeides av JM i forbindelse med B1 og B2. B9 skal utvikles av JM i et senere byggetrinn. B9 har maksimal kotehøyde på +26,0-35,0. Øst for B2 (mot hus 13, 14 og 15) ligger felt B3. B3 har maksimal kotehøyde på +35,5. Byggene som vender mot B2 har maksimal kotehøyde +27,5-35,5 m. Mellom B2 og B3 ligger det et gatetun (f_GB3). Dette opparbeides av JM i forbindelse med B2. Felt B3 skal utvikles av JM i et senere byggetrinn. Sør for B2 (mot hus 10 og 15) ligger felt f_B10 (grøntområde) og felt B4 (hus 16). F_B10 skal opparbeides av JM i forbindelse med B1. Hus 16 har maksimal kotehøyde på +25,0-37,5m Strøksakser (f_GB1), gatetun (f_GB2) og gang/sykkelveg (o_GS2) skal opparbeides i hht. Reguleringsplanens kvalitetsprogram. Kommuneplaner: ID - 02202018001 Navn - Kommuneplan Asker 2018-2030 Ikrafttredelse - 14.11.2017 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer - Boligbebyggelse og framtidig (5 491 m2) med områdenavn B8 Kommuneplaner under arbeid: ID - 2020100 Navn - Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status - Planforslag Plantype - Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: ID - 02202011101 Navn - Holmen / Slependen Plantype - Kommunedelplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 29.01.2013 Reguleringsplaner: ID - 02202014003 Navn - Vestre Billingstad Plantype - Områderegulering Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 31.01.2018 Delarealer - Boligbebyggelse (5 491 m2) med feltnavn B1 Bestemmelsesområde - Utforming

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg boligblokk i Bergerløkka / Transistorfaret 22 datert: 16.02.2022. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Midlertidig brukstillatelsen ble godkjent 12.02.2021 og gjeldt for hele tiltaket. Det gis ny frist for ferdigstillelse av tiltaket, jf. plan- og bygningsloven §21-10. Brukstillatelsen gjelder for hus 3 med tilhørende ferdig sikrede utomhusarealer, inkluder felt B10, samt del av parkeringskjeller tilhørende hus 6. Ny frist for innsendelse av søknad om ferdigattest settes til 01.07.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/32/282/39: 11.10.1972 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276. Meglers forklaring: Det innebærer at kommunen har rett til å legge om grøftene for å istandsette avløp 14.08.2002 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:274 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Alle kostnader med opparbeidelse, etablering, vedlikehold m.m. skal dekkes av eier av Parsellen. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots/på sykkel Overført fra: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen og fremtidige fradelte eiendommer skal ha en gjensidig atkomstrett gjennom garasjekjellerne på Bergerløkka. 28.05.2020 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/7820 Registrert med feil formål Rettet etter tingl. §18 31.08.2020 Arkivref. 20/45694-2

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og private internveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for. Egner balkonger: - Solskjermingsalternativer skal følge sameiets gjeldende retningslinjer. Enhver installasjon som endrer byggets fasade, er søknadspliktig og må godkjennes av styret. - Blomsterkasser på utsiden av balkonggelenderet er ikke tillatt. Rekkverket tåler vekten, men det er ikke anbefalt å henge blomsterkasser på gelenderet pga. fare for nedfall. - Kullgrill er ikke tillatt. Elektriske- eller gassgriller kan brukes. - Oppsetting av synlig parabolantenne på balkong eller vegg er ikke tillatt. - Søppel, pappesker og lignende skal ikke oppbevares på balkongene.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2020 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 1 - Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Fra Movel

Leilighetens oppvarming er basert på radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler.

I følge JM som var utbygger er dette et A1 prosjekt, men ved en "enkel" energiattest,, kommer ikke dette frem.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

89601136

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Bergerløkka Hus 1-6 Boligsameie har ikke lån.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis/fellesområde innendørs fra hund må umiddelbart vaskes bort av hundeeier.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.