Østbyåsen 3
, FILTVET
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 11:58
Nyoppusset og strøken enebolig med utleiedel | 6 soverom | Solrike uteplasser/hage| Garasje m/el-lader | Peis
Boligen ligger rolig til i attraktive omgivelser på Filtvet i Asker. Her bor du sentralt til, men allikevel tilbaketrukket innerst i rolig blindvei med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her er det utvilsomt gode oppvekstsvilkår for barn med blant annet korte avstander til både barnehager og skoler. Videre er det nærhet til offentlig kommunikasjon og ulike forretninger. Dette er en nyoppusset og innholdsrik enebolig på hele 237 m² (BRA). Boligen har egen garasje i underetasjen på 22 m² med el-billader. Noe av det man kan vente seg er et moderne kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue med peis, tre soverom av god størrelse, bad og vaskerom. I tillegg disponerer boligen med egen utleiedel i underetasjen som består av tre soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpenløsning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Asker
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3025
Gårdsnummer: 337
Bruksnummer: 82
Arealbeskrivelser
1. Etasje Bruksareal 1. etasje: 134 kvm Primærrom 1. etasje: 134 kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, gang m/trapp, bad og vaskerom. -1. Underetasje Bruksareal -1. underetasje: 103 kvm Primærrom -1. underetasje: 94 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom. Sekundærrom -1. underetasje: 9 kvm Teknisk rom. Garasje (Underetasje) Bruksareal -1. underetasje: 22 kvm Sekundærrom -1. underetasje: 22 kvm Garasje.
Arealer
Primærrom: 228 m2Primærrom: 228 m2228
Bruksareal: 259 m2Bruksareal: 259 m2259
Byggeår
1979
Byggemåte
Enebolig oppført i 1979 med antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv underetasje betong. Kjellervegger i mur og betong. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong over krypkjeller (bad - vaskerom). Yttervegger i første etasje bindingsverk med stående panel. Valmtak takkonstruksjon av takstoler, taktro / undertak av rupanel og tekking av betong takstein. Kaldt loft for lagring, adkomst via lukke. Pipe og lufte kanal gjennomføringer. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Innvendig og utvendig er boligen oppgradert og oppusset i alle rom i 2022. Nye vinduer og dører, ny balkong / veranda bor i tre. Ny utvendig panel etterisolert med 50 mm i 2022. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskillere: TG2 grunnet manglende håndlist og rekkverk i trapp. Generell tilstandsgrad på resterende del av bolig er TG1, da boligen har ingen spesielle avvik eller skader som er registrert. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- / fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Hele bolig ble oppgradert og oppusset i 2022.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasjen eller på gruset gårdsplass utenfor boligen.
Standard
Østbyåsen 3 er en enebolig fra 1979 med attraktiv beliggenhet, stor tomt og en tilhørende garasje på 22 m². Hele boligen (innvendig og utvendig) ble nyoppusset i 2022 og holder morderne standard. Her kan du flytte rett inn! Boligen måler hele 259 m² (bruksareal inkl. garasje) og strekker seg over to plan med henholdsvis underetasje / kjeller og 1. etasje. Boligen har adkomst fra 1. etasje og her blir du møtt av et praktisk inngangsparti med mørke gulvfliser og lyse overflater. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Fra inngangspartiet kommer man videre inn i boligens romslige stue/spisestue med utgang til solrik terrasse på ca. 23 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Flott parkett, vegger malt i lyse farger, store vindusflater og en moderne peisovn sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Boligens lekre kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue / spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra 2022, består av slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og tilhørende kjøkkenøy. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- / fryseskap. Boligen har to baderom og to separate vaskerom, fordelt på ett bad i 1. etasje og ett i underetasjen, samt vaskerom i hver etasje. Baderommene har moderne utførsel med flislagte overflater, varmekabler og innredningen bestående av underskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørnet på badet i 1. etasje og underskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørnet på badet i underetasjen. I 1. etasje er vaskerommet plassert praktisk til med adkomst fra entréen, mens vaskerommet i underetasjen har tilknytting til baderommet. Vaskerommene har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulvet. Ellers byr boligen på totalt 6 soverom, hvorav 3 av dem er i 1. etasjen og tre i underetasjen / utleiedelen. Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet i 1.etasje, har plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og garderobeskap, samt en ekstra kommode om det er ønskelig. Resterende to soverommene 1. etasje har variert størrelse og plass til det meste av møblementer og passer utmerket til barnerom og / eller gjesterom. Utleiedel: Boligen disponerer med utleiedel i underetasjen med egen inngang, tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og vaskerom. Utleiedelen separat sikringsskap og varmtvannsbereder på 150 liter. Teknisk: - Vann og avløps ledninger i kobber og plast, ombygget / oppusset innvendig 2022. - 2 stk. varmtvanns bereder a 150 liter, plassert i tekniskrom, fra 2022. - Mekanisk avtrekk bad og vaskerom via yttervegg og friskluftstilførsel via spalte under dør. - Sikringsskap med automatsikringer og digital måler for hoveddel og utleiedel i tekniskrom. - Membranen er fra ca. 2022 Overflater: Overflater innvendige gulv: Parkett og fliser. Overflater innvendige vegger: Malte flater og fliser. Overflater innvendige himlinger: Malte flater.
Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan med henholdsvis 1. etasje og underetasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, gang m/trapp, bad og vaskerom. -1. etasje (underetasje): Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg disponerer boligen med garasjeplass i underetasjen med elbillader og teknisk rom.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har utleiedel med egen inngang, men har også dør inn mot hovedenheten. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Are Viggen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/8/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1000.3
Beskrivelse av tomt
Stor og solrik tomt på hele 1000 m² som er opparbeidet med gruset gårdsplass, noe busker, trær og plen.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner ID - 06281010 Navn - Kommuneplan Hurum 2018-2030 Ikrafttredelse - 04.09.2018 Delarealer - Boligbebyggelse og nåværende (1 000 m2) KP Hensynsonenavn: Regplan KP Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid ID - 2020100 Navn - Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status - Planforslag Reguleringsplaner ID - 06284010 Navn - Kaltenbakk Plantype - Eldre reguleringsplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 25.10.1988 Delareal - Boliger (1 000 m2) Pågående saker i området: Det ble ved flere anledning sendt inn søknad om rammetillatelse for "Nybygg bolig og garasje" på nabotomten med gnr. 337 og bnr. 151. Ihht. kommunen har nabotomten fått rammetillatelse for bygging av fritidsbolig på naboeiendommen. Se kommunens hjemmesider "plan og bygg " for mer info.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Bolighus datert: 29.08.1974 . Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen ble oppusset i 2022 og i forbindelse med dette så har eieren søkt om tillatelse til tilbygg og bruksendring i Østbyåsen 3. Kommunen har godkjent søknaden. Beskrivelse av søknaden: - Tilbygg (vindfang og soverom i kjeller og utvidelse av eksisterende veranda i 1. etg.). - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for flere rom i underetasjen. Det er i tillegg søkt endring av vindu. Denne fasadeendringen vurderes som ikke søknadspliktig, jf. pbl. 20-5 bokstav f. Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BRA, eksisterende u. etg.: 125,6 m2 BRA, eksisterende 1. etg.: 125,95 m2 BRA, etter tiltak u.etg.: 140,55 m2 BRA, etter tiltak 1. etg.: uendret BYA, eksisterende: 187,7 m2 BYA, etter tiltak: 200,49 m2 Det vil bli utstedt ferdigattest på tiltaket innen kort tid.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/337/82: 25.09.1975 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. *Meglers kommentar: Eierne av tomt nr. 4 forplikter seg til å være med i "Østbyåsen Vel" for felles veivedlikehold, veiforlengelse, m.m.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Tilknyttet privat vann via Filtvet Vannverk SA. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2022 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 0 - Antall måneder: 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Totalrenovert alle våtrom. Nytt røropplegg i hele huset. - Arbeid utført av: Røyken Rørlegger AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ny membran på alle våtrom i hele huset. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye vannrør og avløpsrør i hele huset - Arbeid utført av: Røyken Rørlegger AS Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Helt nytt elektrisk anlegg i hele huset - Arbeid utført av: Heggedal Elektro Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Elbillader montert av autorisert elektriker Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye pipehatter, ny membran på terrasse. Ny terrasse. Nye beslag og nedløp. Ny garasjeport fra Hørmann. - Arbeid utført av: Blikkenslagermeseter Tomm Skahjem Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Hybel/sokkelleilighet godkjent for utleie Pkt. 17.1: Er ovenfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Ja - Beskrivelse: Godkjent hybel fra bygget ble bygget Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er søkt om bruksendring for påbygg i hybeldel samt bruksendret for innsetting av vinduer som er godkjent rømningsvei. Vedtak er godkjent hos kommunen. Vedlagt dokumentasjon i salgsoppgave. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Vedlagt dokumenter og nye tegninger.
Oppvarming
Boligens oppvarming er basert på varmekabel, peis og øvrige rom tilrettelagt for el-panel ovner.
Energikarakter
- E
Totalpris
6346092
Prisantydning
6190000
Omk. Kjøper beløp
156092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 154 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 156 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune pr. d.d.
Kommunale avgifter
16621
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2021 - Avløp: 4 074,80 kr - Renovasjon: 5 709,00 kr Total sum for kommunale avgifter i 2021: kr. 9 783,80,- Estimerte kommunale avgifter på eiendommen i 2022: - Vann fastledd: kr 1 365,- - Vann forbruk (estimert 195 m3 x kr 19,95,-): kr 3 890,25,- -Avløp fastledd: kr 1 574,- - Avløp forbruk (estimert 195 m3 x kr 23,70,- ): kr 4 622,- - Renovasjon: 4 847,- - Feiing: 323,00 kr Totalt 16 621,25 kr Boligen har vann fra Tofte/Filtvet private vannverk, som kommer på egen faktura. Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Vann og avløp koster til sammen kr 43,65,- pr. m³. Pluss fastledd. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Estimerte beløp er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 3 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger.
Formuesverdi primær
1820765
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6554754
Formuesverdi sekundær år
2020
Vannavgift
3890
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Hvert medlem plikter å betale medlemskontingent (vannavgift). Kontingentens størrelse fastsettes til enhver tid av årsmøtet. Vannavgiften fastsettes særskilt for henholdsvis helårsabonnement (dvs. alle bolighus/leiligheter/hytter med frostfri tilknytning) og for hytter med sommerledning. Vannavgiften skal betales for hver bebodd enhet på eiendommen. Med bolighus/leilighet menes boenhet med kjøkken, bad/dusj og wc. Med hytte menes boenhet med kjøkken og innlagt vann. Ved utleie plikter eier (medlemmet) å melde til styret, og står selv ansvarlig for vannavgiften knyttet til utleieforholdet. Ved forbruk til verksted, hotell, institusjon og lignende, samt for næringsdelen av gårdsbruk med dyrehold ut over eget hushold/hobby eller jordvanning etter særskilt avtale, fastsettes en avgift pr. kubikkmeter levert vann. Disse abonnentene plikter å installere vannmåler for dette forbruk. Et medlem plikter å melde fra til styret ved vesentlig utvidelse av virksomheten og vannforbruket på eiendommen. Dersom ledningsnettet på stedet ikke har kapasitet eller teknisk standard for slik utvidelse, kan styret nekte tilknytning for slikt utvidet forbruk. Det kan i så fall inngås avtale med medlemmet om kostnadsfordeling ved fornyelse av ledningsnettet.
Bebyggelsen
Bebyggelse i området består i hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.
Beliggenhet
Østbyåsen 3 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Filtvet. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt. Boligen har god intern beliggenhet i en blindvei med ingen gjennomgangstrafikk, så her ferdes man i rolige og trygge omgivelser - perfekt for barnefamilier. Eiendommen ligger i nærhet til barnehager, skoler og forretninger Tur- og rekreasjonsmuligheter: Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter og Tofte med servicetilbud. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser samt skog og mark med flotte turterreng sommer som vinter. Servicetilbud: Kort vei til Tofte sentrum med et variert servicetilbud som bl.a. legekontor, apotek, treningssenter, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Den dagligdagse handelen kan gjøres hos bl.a. Kiwi og Coop Extra. Skoler og barnehager: Tofte barneskole og ungdomsskole ligger ved sentrum. Gulvspurven barnehage like ved boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Det er ca. 1 times kjøring til Oslo, ca. 45 minutter til Drammen og ca 25 minutter til Drøbak.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til bussholdeplassen Røed. Se ruter.no for bussavganger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Asker kommune, for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
403220019
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Geir Thomas Schie
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 35 000 Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 11 900 Visningshonorar kr 2 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 3 for 1 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
