Filtvetveien 33

Asker

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 117 kvm 2. etasje: 11 kvm Primærrom 1. etasje: 117 kvm Entré, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom 2. etasje: 11 kvm Sovehems

1912

Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2.etasje. Fundamenter i gråsteinsmur. Grunnmur i gråstein/teglstein. Støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker under tilbygg ved inngangspartiet. Krypkjeller under opprinnelig bygning. Tilbygg med entre og bad er oppført med støpt plate på mark. Øvrig del av boligen har ringmur med krypkjeller. Det er trolig ingen drenering mot grunnmur. Det må påregnes noe fuktighet i krypkjeller. Krypkjeller er ikke besiktiget da det ikke er adkomst til denne. Terreng bestående av gruset gårdsplass ved inngangsparti og en gavlvegg. Gressplen for øvrig. Yttervegger i hoveddel tømmerplank. Innvendig lektet ut og etterisolert. Yttervegger i tilbygg i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel på tilbygg. Hoveddel med liggende malt tømmerplank. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Lufting av kryploft via lufteluker i knevegger. Kryploft med adkomst via luke med stige i himling i ett soverom. Yttertaket er tekket med lakkerte takplater i metall. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og til enkelte drensrør. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2010. Vinduer i to soverom med trelags isolerglass, produsert i 2021. Ett vindu i kjøkken i koblet utførelse med enkle glass. Eldre vindu i bad med tolags isolerglass. Vinduer i ett soverom og stue for øvrig med tolags isolerglass, produsert i 1975. Vindu i gavlvegg i 2. etasje med tolags isolerglass. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 5 000,-. Rekkverk skal være forsvarlig festet for å forhindre fall. - Vinduer – utbedring estimert til kr. 40 000,-. Tg 3 er gitt på råteskade på utvendige sprosser på vindu i stue, kjøkken og ett soverom, og råte i vindusramme i kjøkken og stue. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje). Badet er pusset opp av tidligere eiere. Konstruksjonsår er ikke kjent. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje). Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm, målt til ca 15 mm. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje). Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er hull etter tidligere innredning i fliser i våtsone. Det er vurdert til Tg 2 da det er montert dusjkabinett, som begrenser fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje). Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon (Bad / 1. etasje). Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Kryperom. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Tilstandsgrad 2 er gitt på nevnte forhold. - Gulv på grunn. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Tilstandsgrad 2 er gitt på nevnte forhold. - Drenering. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. - Terrengforhold rundt boligen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder på inngangsside, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Takkonstruksjon. Tg 2: Det er innvendige skråhimlinger på kryploft og hems, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. - Utvendig beslag. Tg 2 er gitt på nedløp og renner på vestside av boligen. Tidligere eier opplyste at takrenner på østside er skiftet i 2020. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Tidligere eier har opplyst at pipen er rehabilitert med innvendig rør, og kontrollert i 2020. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ventilasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. - Varmtvann. Bereder har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Kjøkken. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

2021-2022

Følgende oppgraderinger er utført i den senere tid: 2021: – Ny varmepumpe i stue. – Montert elbillader. – Nye vinduer i to soverom. 2022: – El-kontroll utført.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen gårdsplass.

Filtvetveien 33 er en særegen bolig fra 1998 oppført i to etasjer. Fra eiendommen er det utsikt mot Oslofjorden. Boligen har en pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, gressplen og solrike uteplasser. Eiendommen ligger fint til med kort avstand til fjorden med gode bademuligheter, og Tofte med ulike servicetilbud. Nærmiljøet kan by på flotte tur- og friluftsområder langs kysten med bade- og fiskeplasser, samt skog og mark med flott turterreng sommer som vinter. Boligen har en arealeffektiv planløsning med fin størrelse på alle rom. Flere oppgraderinger er blitt utført i boligen de seneste årene. I første etasje ligger den en luftig og romslig stue med god takhøyde. Et sosialt og herlig oppholdsrom med flotte innredningsmuligheter. Peisen fremstår som et flott møbel, og varmer godt på kalde vinterdager. Videre byr boligen på en pen og sosial kjøkkenavdeling med spiseplass. Innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, enkelte overskap med glassfronter og belysning under overskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger salget. Et pent kjøkken med flotte kontraster. I første etasje ligger det også 3 romslige soverom, et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og en flislagt entré med et stort garderobeskap. I boligens andre etasje ligger det en sovehems. En ekstra etasje som enkelt og effektivt utnytter arealet på best mulig måte. En herlig avdeling for de minste. Nøkkelinfo: - Særegen enebolig med flotte detaljer - Sjøutsikt - Stor og solrik terrasse på 52 kvm med adkomst til hage - Lite innsyn til hage/terrasse - God lagringsplass - Luftig og romslig stueavdeling - Herlig atmosfære med god takhøyde og romfølelse - Store vindusflater som gir flotte lysforhold - Peis - Pen kjøkkenavdeling med spiseplass - Godt med skap- og benkeplass på kjøkken - 3 soverom - Ny varmepumpe montert i 2021 - Nye vinduer i to soverom - Montert elbillader i 2021 - El-kontroll utført i 2022 - Parkering på egen gårdsplass - Rolig og hyggelig nabolag - Kort veil til sjø og badestrand Innvendige overflater: Gulv: Laminat i to soverom. Laminatfliser i entré. Enstavs parkett for øvrig. Vegger: Malte panelplater i alle soverom og entré. Malt panel og malte panelplater i kjøkken. Beiset panel i stue. Himling: Malte flater og malte panelplater i kjøkken. Malte flater i alle soverom og entré. Malt panel i stue.

Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, baderom og 3 soverom. 2. etasje: Sovehems.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

6/21/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Klesskap på barnerom og lysekrone i stue medfølger ikke salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

468.4

Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Gressplen på fremsiden av boligen.

Reguleres hvert 5 år. Neste regulering 2024.

Boligen ligger i et uregulert område, og følger kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Hurum 2018-2030, Id 06281010, ikrafttredelsesdato 04.09.2018. Kommuneplaner Id 06281010 Navn Kommuneplan Hurum 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.09.2018 Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen i kommunens arkiver. Eiendommen er av eldre karakter. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/339/2/26: Heftelser i festerett: 22.01.1929 - Dokumentnr: 800024 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 15 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 04.01.2005 - Dokumentnr: 71 - Målebrev 04.01.2005 - Dokumentnr: 71 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2005 - Dokumentnr: 72 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1088533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Stikkledning for vann og avløp mellom bolig og kommunalt punkt. Tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Har vært litt lukt fra dusj. Utbedret med ny slange til sluk. Ikke hatt lukt etterpå. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Har vært problemer med overvann ved kum over veien. Rand over og ned ved siden av huset ved kraftig regnfall. Dette er nå utbedret av Asker Kommune og ikke lenger ett problem. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Tok 2 mus høsten 21. Ikke hørt/sett mus etter det. En og annen svartmaur og se. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installert elbil lader. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll utført 08.09.21 Godkjent 25.01.22. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Easee ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet vinduer på 2 soverom.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft til luft varmepumpe og peis i stuen.