Hesteskoen 5
, FILTVET
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 31/7/2022 14:12
Lys og tiltalende fritidsbolig med fantastisk fjordutsikt| Innholdsrikt| Solrikt| Pent opparbeidet tomt|60 min. fra Oslo
Velkommen til Hesteskoen 5! En meget tiltalende fritidsbolig med usjenert og tilbaketrukket beliggenhet. Fra eiendommen har du fantastisk utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden. Store og usjenerte uteplasser rundt boligen med gode solforhold hele sommeren. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte roen. Boligen strekker seg over to plan, og har en innholdsrik planløsning med lyse og luftige oppholdsrom som gir vakkert lysforhold hele dagen. Pent opparbeidet tomt som er oppgradert og ytterligere opparbeidet de siste årene. Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen, kyststi og flere badestrender. Kort vei til idylliske Villa Malla, Sætre, Son og Drøbak, dersom du ønsker avveksling fra det daglige slaraffenlivet. Ellers er det kort gangavstand til marka med flotte turmuligheter.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Asker
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3025
Gårdsnummer: 348
Bruksnummer: 107
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 69 kvm 1. etasje: 79 kvm Primærrom Kjeller: 52 kvm Gang, baderom og soverom 1. etasje: 79 kvm Entré, baderom, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom Sekundærrom Kjeller: 17 kvm Fire boder
Arealer
Primærrom: 131 m2Primærrom: 131 m2131
Bruksareal: 148 m2Bruksareal: 148 m2148
Byggeår
2003
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Alle rom i kjeller. Hulltaking er utført i følgende rom: Begge boder i kjeller. Støpt betonggulv på grunn. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Terreng bestående av gruset gårdsplass, terrasser og gressplen. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Panelt undertak. Lufting av konstruksjonen mellom undertak og tekningsbord. Taktekking med kreosotbehandlede bord. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. 1. etasje: Trappestige i tre til hems. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt i side. Terrassedører med tolags isolerglass fra byggeår. Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt i side. Vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Dokumentasjon (Bad / Kjeller). Underliggende våtromskonstruksjon fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller). Konstruksjonen har oppnådd halvparten av forventet levetid. Det er i dette tilfellet montert dusjkabinett, som begrenser eksponering for dusjvann og fuktbelastning på konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller). Tg 2 er gitt fordi det er montert dusjkabinett, som begrenser fuktbelastning på veggoverflater. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller). Overløp/lekkasjevann fra fordelingsstokk for rør i rør til kjeller er ikke ført til fuktsikret løsning. - Ventilasjon (Bad / Kjeller). Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje). Baderomskonstruksjon fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje). Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje). Det er ikke kjent hvor membran er lagt i våtsoner. Vurderingen forutsetter at konstruksjonen er oppført etter forskrifter. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. - Dokumentasjon (Vaskerom / 1. etasje). Våtromskonstruksjon fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje). Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Luftbehandling, generelt (Vaskerom / 1. etasje). Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Rom under terreng. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. - Hulltaking kjellervegg. Hulltaking er utført i to boder og det er i bod med yttervegg mot sjøen påvist fukt noe utover normale verdier. - Vinduer. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Varmtvann. Det er ikke åpen inspeksjonsluke for varmtvannsbereder, noe som vanskeliggjør ettersyn og vedlikehold. Inspeksjonsmulighet bør etableres. - Kjøkkeninnredning. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
Modernisert/Påkostet år
Følgende oppgraderinger er utført i den senere tid: 2009: Kjeller innredet av tidligere eier. Utvendige veggoverflater og innvendige vegg- og himlingsoverflater er malt de senere år.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering for flere biler på egen tomt.
Standard
Velkommen til Hesteskoen 5. Lys og tiltalende fritidseiendom omkranset av flott natur som innbyr til rike opplevelser. Eiendommen er pent opparbeidet, og kan by på flere solrike uteplasser. Boligen strekker seg over to plan, og har en innholdsrik planløsning med lyse og luftige oppholdsrom som gir vakkert lysforhold hele dagen. Fritidsboligen er oppført i 2003, og er godt vedlikeholdt. Kjøkkenet, stuen og spisestuen oppleves som et åpent og sosial rom, og er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det fin plass til både langt spisebord og sofagruppe, og rommet legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vindusflater i tre himmelretninger sørger for fine lysforhold og en flott atmosfære. Lys og pen kjøkkeninnredning som har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Ellers byr boligen på to fine baderom, separat vaskerom, toalettrom og to soverom. I tillegg er to rom i kjeller innredet som soverom. Det er ikke tilstrekkelig rømningsveier fra kjeller, og rommene kan derfor ikke benyttes til varig opphold(soverom). God lagringsplass i innvendige boder, samt i lagringsboden på gårdsplassen. Her nytes naturopplevelser for hele familien rett utenfor døren. Nøkkelinfo: - Fritidseiendom med nydelig beliggenhet - Fantastisk utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden - Fredelige og naturskjønne omgivelser - Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet - Store og usjenerte uteplasser rundt boligen - Åpen stue/spisestue/kjøkken - naturlig samlingspunkt - Gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys - Luft til luft varmepumpe og peis i stuen - Pent opparbeidet tomt med flere nivåer - God lagringsplass i innvendige boder - Lagringsbod på ca. 4 kvm på gårdsplassen - Parkering for flere biler på egen tomt - Gangavstand til sjø og badestrender - Kyststi i nærområdet - Kort gangavstand til marka - Kort vei til idylliske Villa Malla, Sætre, Son og Drøbak - Kun 10 minutters kjøretur til Sætre sentrum og Tofte Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: Fliser i wc. Heltre gulvbord for øvrig. Kjeller: Laminat i innredede rom. Fliser for øvrig. Vegger: 1. etasje: Malt panel og panel. Kjeller: Ubehandlede lettklinkerblokker i på enkelte vegger i gang og boder. Panel og malt panel for øvrig. Himling: Kjeller: Panel. 1. etasje: Panel og malt panel.
Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: Kjeller: Gang, baderom, innredet rom 1, innredet rom 2 og fire boder. 1. etasje: Entré, baderom, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og to soverom.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har ingen separat utleiedel.
Takstmann
Håkon Jergel Eide-Fredriksen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/12/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1329.3
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomt i flere nivåer, opparbeidet med støttemurer, gressplener og øvrig beplantning. Tomten er oppgradert og ytterligere opparbeidet de siste årene.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger i et uregulert område, og følger kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Hurum 2018-2030, Id 06281010, ikrafttredelsesdato 04.09.2018. Kommuneplaner Id 06281010 Navn Kommuneplan Hurum 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.09.2018 Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 27.10.2003. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjellerrom er innredet av tidligere eier i 2009. Det er ikke undersøkt om innredning av kjelleretasje er omsøkt og godkjent i kommunen, og arealet er beskrevet slik det fremstår pr. dags dato. To rom er innredet som soverom. Det er ikke tilstrekkelig rømningsveier fra kjeller, og rommene kan derfor ikke benyttes til varig opphold(soverom).
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/26/2003
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/348/107: Ingen heftelser registrert. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 11.09.2000 - Dokumentnr: 14718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:348 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1296763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:48 Bnr:107
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Privat vei. Vanntilførsel fra privat vannverk. Fritidsboligen har septiktank, samt slamtank for gråvann. Det kan komme pålegg i fremtiden fra Asker kommune vedrørende tilknytting til offentlig nett, det er p.t. ingen pålegg.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen i ca. 1 år og 7 mnd. Det er ikke anført noe utførte arbeider i selgers eiertid.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft til luft varmepumpe og peis i stuen. Elektriske varmekabler på to baderom og vaskerom.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Totalpris
6151342
Prisantydning
6000000
Omk. Kjøper beløp
151342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 151 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.
Kommunale avgifter
5610
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021: Renovasjon: 3.046,00 kr Slam: 664,00 kr Veiavgift: 400 kr Vannavgift: kr 1.500,- Totalt: 5.610 kr Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Velforening
Velavgiften inkluderer felles snømåking.
Årlig velavgift
1200
Beliggenhet
Fra eiendommen er det storslagen utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden, samt gangavstand ned til sjøen, kyststi og badestrender. Det er kort gangavstand til marka, noe som gir gode turmuligheter sommer og vinter. Hurumhalvøya er med sin praktfulle natur og rike kulturtilbud et område der mange har ønsket å lande sin hyttedrøm. Kort vei til idylliske Villa Malla, Sætre, Son og Drøbak, dersom du ønsker avveksling fra det daglige slaraffenlivet. Umiddelbar nærhet til Storsand som har serveringsteder som Freyborgstua restaurant (helårsåpen), Galleri og antikvariat med bokpub, Eplegården med servering og gårdsutsalg i sesongen, Grønsand Gjestegård med selskapslokaler og åpne pubkvelder, og tennisbane. Kun 10 minutter til Tofte som har dagligvareforretninger, vinmonopol og kafeer. Kun 10 minutters kjøretur til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med bl.a serveringssteder, forretninger, handlesenter, vinmonopol m.m. Ca. 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Sandvika.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Oppdragsnummer
520220093
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Kari Samuelsen Jordet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssum, minimum kr 44.900,- Markedsføring kr 20.900,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 3.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Eiendomsregistrert og e-signering kr 1.750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok kr 172,- Informasjon kommune kr 3.500,- SK Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
