Grevlingåsen 31

Asker

Enebolig

1989

Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i betong- og bindingsverk, kledd med malt trepanel og pusset og malte overflater. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Dobbel garasje med dekke og yttervegger i betong med pusset og malte overflater. Automatisk port, strøm, belysning og elbil-lader er montert.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2019: - Ny kjøkkeninnredning i underetasje. - Installert el-bil lader i garasje og oppgradert elektrisk anlegg. 2017: - Ny luft-til luft varmepumpe. 2016: - Pusset opp bad i 2. etasje.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbeltgarasje med elbil-lader og egen gårdsplass.

Entré | Velkommen inn i en romslig og innbydende entré, med direkte adkomst til separat WC. Hallen er av generøs størrelse, med rikelig av oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Velkommen inn! Stue | Fra hallen kommer du inn i stuen - som legger godt til rette for flere sosiale soner. Bl.a har du god plass til en sofakrok og stort spisebord. Stuen har rikelig med store vindusflater, med hyggelig og frodig utsyn. Med rikelig av lysinnslipp er rommet svært behagelig og luftig. Videre fra stuen har du utgang til den vestvendte terrassen med trapp til hagen. Kjøkken | Lys og hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplate i solid og slitesterk granitt. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin, og nisje for kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt praktisk barløsning. Kjøkkenrommet er av god størrelse, med god plass til spisestue. Utgang til østvendt balkong på ca. 7 kvm. Baderom | Delikat og lyst baderom flislagt bad med flotte flis- og materialvalg og behagelig varme i gulv. Badet er innredet med dusjnisje, servant med skuffer, samt vegghengt klosett og stort hjørnebadekar. Separat WC med direkte adkomst fra entréen. Boligens soverom | Hoveddelen består av tre soverom. Hovedsoverommet er av meget generøs størrelse, med walk-in-garderobe og god plass til en sittegruppe og sminkebord samt stor dobbeltseng. Hovedsoverommet har tidligere vært to soverom. Soverom 2 og 3 har begge god plass til senger med tilhørende nattbord, samt f.eks kommode. Begge har utgang til østvendt balkong. Separat utleieleilighet | Boligen er innredet med separat utleieleilighet som består av entré, stue, kjøkken, bad, alkove og bod. Følgende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: Vaskerom Bad. U. etg Bad 1. etg Bad 2. etg Dokumentasjon Rom under terreng Drenering Terrengforhold rundt boligen Yttervegger Utvendig kledning Taktekking og membraner Utvendig beslag Trapper Ytterdører Vinduer Innvendige dører Overflater på innvendige gulv Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ventilasjon Elektrisk oppvarming Varmtvann Kjøkkeninnredning Balkonger, terrasser ol. Fast inventar Elektrisk anlegg Andre elektrisk installasjoner Tilstandsgrad 3: Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,-

Underetasje: Vaskerom, tre boder og kjellerstue. Utleieleilighet: Entré, bad, stue/kjøkken og alkove. 1. etasje: Entré, hall/forstue, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og kott Boligens innhold er beskrevet etter dagens bruk. I forhold til nødvendige godkjenninger se punkt ferdigattest/brukstillatelse og utleie.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen er innredet med separat utleieleilighet. Vi gjør spesielt oppmerksom på at denne ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for nødvendige godkjenninger, eventuell risiko ved videre bruk uten godkjenning.

Håvard Müller-Sørenssen

Tilstandsrapport

5/23/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: stekeovn og induksjon platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

618.9

Id 0220151 Gullhella Eldre reguleringsplan Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0220151/Dokumenter/151_bestemmelser.pdf Delareal 616 kvm, frittliggende småhusbebyggelse Delareal 3 kvm, kjørevei Boligområde type B.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg (generasjonsbolig) + garasje datert 18.03.1993. Boligen ble bygget som en generasjonsbolig/tilbygg for Grevlingåsen 29. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på innredning av utleieleilighet. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Utleieleilighet: - Soverom er godkjent som alkove - Disponibelt rom og deler av to boder er revet til fordel for kjøkken og ny bod. Endringene er søknadspliktige og kjøper overtar kostand og evt. risiko ved videre bruk uten godkjennelse. - Kjellerstuen i hoveddelen er godkjent som bod. Vaskerommet i byggetegningene er tegnet inn som terrassefundament. - Deler loftstuen er innlemmet i dagens hovedsoverom. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/61/179: 15.09.1959 - Dokumentnr: 3072 - Erklæring/avtale Diverse vilkår ifølge skjøte. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Grunnavståelse Meglers kommentar: Kommunen har rett til å føre elektriske, vann- og kloakkledninger over tomten. Pliktig medlemskap i områdets velforening. Lekeplass og grøntanlegg står til bruk og vedlikehold for områdets tomteeiere. Dersom dette ikke vedlikeholdes forbeholder kommunen seg rett til omregulering av legeplass og grøntareal til byggetomter. 19.12.1959 - Dokumentnr: 4562 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eier forplikter seg i felleskap med naboene å reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å avstenge og forsegle felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning til min eiendom når det er nødvendig, dersom det er begrunnet av tekniske hensyn, eller eventuelle bestemmelser.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eier opplyser om en nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Det informeres om at denne ikke er sanert, men ikke lenger er i bruk.

Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, i garasjen Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, kjellerleilighet, ikke godkjent leies ut for 9.500kr. mnd.

Boligen har elektrisk oppvarming, samt vedfyring. I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Bad, entre, gang/forstue, kjellerstue, kjellergang og vaskerom.