Kaningaten 6
, HOLMSBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 8/7/2022 08:48
Sjarmerende enebolig med flotte solforhold og nærhet til sjøen- Idyllisk i rolig blindvei- Moderniseringsbehov- Garasje
Velkommen til Kaningaten 6. En innholdsrik og sjarmerende bolig beliggende i idylliske omgivelser på Holmsbu. Barnevennlig, tilbaketrukket og rolig med få minutters gange til sjøen. Boligen har lune og usjenerte uteplasser med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen strekker seg over to plan, og har en luftig og familievennlig planløsning. Her får du bl.a. en lys stue, romslig kjøkkenavdeling, 4 soverom, baderom + wc-rom og vaskerom. Store rom og vindusflater som gir vakkert lysforhold hele dagen. God lagringsplass i boder og parkering i garasje. Få minutters gange til idylliske Holmsbu sentrum som har en fantastisk sjarm og sørlandsidyll. Her er det et yrende liv i sommersesongen, med forretninger, restauranter, gallerier og kafeer. Barnehager og skoler i nærområdet. Ingen boplikt!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Asker
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3025
Gårdsnummer: 323
Bruksnummer: 47
Kommunenummer: 3025
Gårdsnummer: 323
Bruksnummer: 45
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 90 kvm 2. etasje: 81 kvm Primærrom 1. etasje: 77 kvm Vindfang, trapperom, gang, baderom, badstue, 3 soverom og vaskerom 2. etasje: 81 kvm Stue, kjøkken, wc-rom og soverom Sekundærrom 1. etasje: 13 kvm Teknisk rom og bod
Arealer
Primærrom: 158 m2Primærrom: 158 m2158
Bruksareal: 171 m2Bruksareal: 171 m2171
Byggeår
1979
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.04.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall, utkast fort til terreng. Utvendig fasade med malt betong og liggende og stående panelkledning i imp. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det ble observert at noe av kledningen ligger ned mot terreng, dette er ikke anbefalende. Dette kan medføre vanngjennomtrengning og råte kan oppstå. PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår og det må påregnes kostnader med å skifte de ut. Teak hovedytterdører. Ytterdører fra byggeår. Innvendig: Normal slitasje fra tidspunkt for legging er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Nytt røykerør 2016 Pusset og malt teglsteinspipe og tegl og brannmur i stue. Teglpipe over yttertak. Feieluke i 1. etasje. Furutrapp med tepper i trinn. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Finnerte slette dører. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje Garasje: Garasje med biloppstillingsplass for en bil. Støpt dekke på mark. Bindingsverksvegger som er isolert og platteslått innvendig med gips. Panel utvendig. Saltak tekket med stein. Leddport. Det ble observert at ytterkledning lå ned til terreng. Takstmann anbefaler at panelen ligger høyere en terreng. Grunnet alder og tilstand settes det TG2 på garasjen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Generell, bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. - Generell, vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig, nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig, vinduer. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig, radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje. - Overflater og innredning, kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Overflater og konstruksjon, wc. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner, vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner, ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler spalter mellom terskel og dørblad på våtrom. - Tekniske installasjoner, varmesentral. Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold, drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Garasje med biloppstillingsplass for en bil. Ellers parkering i egen innkjørsel.
Standard
Kaningaten 6 er en familievennlig enebolig fra 1979 oppført i to etasjer. Boligen har en pent opparbeidet tomt med plen, blomster og busker, samt noe naturtomt. Her er det nydelige solforhold. Innkjørsel med fin plass til parkering, i tillegg til parkering i garasje. Idylliske og barnevennlige omgivelser som er perfekte for barnefamilier med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig miljø. Kort vei til ulike servicetilbud, buss, skoler, barnehager og flotte naturopplevelser. Boligen har en luftig og god planløsning. I andre etasje ligger det en stor og lys stueavdeling med store vindusflater som gir gode lysforhold. Et sosialt og herlig oppholdsrom med fine innredningsmuligheter. Peisen fremstår som et flott møbel, og varmer godt på kalde vinterdager. Her legges det til rette for avslapning og ro, hvor du samtidig kan nyte flott utsikt. I andre etasje ligger det også en romslig kjøkkenavdeling, separat toalettrom og soverom. I første etasje ligger det 3 lyse og romslige soverom med garderobeskap, baderom, badstue, vaskerom og bod. Dette er en pen og velholdt bolig, dog må det påregnes oppgradering/modernisering av enkelte bygningsdeler. Se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Nøkkelinfo: - Sjarmerende og innholdsrik bolig - Få minutters gange til sjøen - Rolig blindvei - Solfylte uteplasser - Gjennomgående luftige rom og gode lysforhold - Stor stue med flotte lysforhold - Peis i stue - 4 soverom - Luft til luft varmepumpe - God lagringsplass - Praktisk og familievennlig planløsning med 3 soverom + bad i samme etasje - Parkering i garasje og i egen innkjørsel - Gangavstand til båthavn og badeplasser - Kort vei til både barnehage og skole Tekniske installasjoner: Luker i vegg og himling. Boligen har vegghengte radiatorer som blir varmet opp med olje pr i dag. Eier opplyser at det lar seg gjøre om dette til biodrivstoff og elektrokolber. Takstmann er ikke autorisert innen dette.
Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, baderom, badstue, 3 soverom, vaskerom, teknisk rom og bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, wc-rom og soverom. I tillegg disponerer boligen garasje med biloppstillingsplass for en bil.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Geir Pedersen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/5/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1282
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse til sammen på bnr. 47 og 45 er på 1282 kvm eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og div. blomster og busker, samt noe naturtomt. Hovedeiendommen er på 915 kvm. Tomten bak er på ca. 367 kvm her må kjøper signere grønn egenerklæring da den er ubebygd.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id 06281010 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.09.2018 Delarealer Delareal 915 m Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Delareal 915 m KPHensynsonenavn regplan KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 915 m KPHensynsonenavn Kulturmiljø KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø Reguleringsplaner Id 06286020 Navn HOLMSBU SENTRUM, DEL 1 OG DEL 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.03.1988 Delarealer Delareal 915 m Formål Boliger
Ferdigattest/Brukstillatelse
Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest - nybygg, bolighus, gnr. 23 bnr. 47 - datert 21.11.1972. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/323/47: Heftelser i eiendomsrett: 21.04.1969 - Dokumentnr: 401444 - Erklæring/avtale Div. ledninger Meglers forklaring: Avtale om festekontrakt mellom Hurum kommune og eier av gnr. 23 bnr. 47. Festeren er forpliktet til å tilslutte de elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, renseanlegg mv. som forefinnes eller blir anlagt, og betale forbundne utgifter. 04.03.1983 - Dokumentnr: 401576 - Erklæring/avtale Rettighet gitt privatperson, navn er fjernet av megler. LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Denne hefter på BNR på eiendommen. Den er sendt for sletting og det er en forutsetning for handelen at den blir slettet før overtagelse. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 15.03.1969 - Dokumentnr: 400972 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 23 BNR 19 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 338418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:23 Bnr:47
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ankomst fra offentlig vei. Oljetank på eiendommen - Om det gjøres om fra oljefyr til bioolje er det ikke krav til sanering.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Det er luft til luft varmepumpe i trappeoppgang. Boligen har vegghengte radiatorer som blir varmet opp med olje pr i dag. Eier opplyser at det lar seg gjøre om det brukes biodrivstoff og elektrokolber.
Info energiklasse
Boligen er ikke energimerket. Dårligste energikarakter G og oppvarmingskarakter RØD.
Totalpris
6971342
Prisantydning
6800000
Omk. Kjøper beløp
171342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 171 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.
Kommunale avgifter
7315
Kommunale avgifter år
2020
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020: Avløp: 2.036,20 kr Feiing: 407,40 kr Renovasjon: 3.198,75 kr Vann: 1.672,00 kr Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Holmsbu i Asker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Holmsbu er et populært tettsted ved Drammensfjorden og byr på den reneste sørlandsidyll i sommermånedene. Fra eiendommen tar det få minutter å gå ned til Holmsbu havn med puber, kafeer og serveringsteder. Holmsbu kan by på butikker, spesialforretninger, et yrende folkeliv og en rekke konserter. Det hele er sentrert rundt småbåthavna med gjestebrygger. Trippe er et ikonisk badested i Holmsbu bestående av klipper og svaberg med utsikt rett over til Bakkeskjær. Ellers kryr det av badeplasser rundt om, som Bråtastranden, Strømhella, Rødtangen camping, Ertsvika og Knatvoldstranda, for å nevne noen. Kanskje kan ærverdige Holmsbu Bad og fjordhotell eller Holmsbu Hotel & Spa friste med noe ekstra. I området finner du unike kulturminner og flotte naturopplevelser som perler på en snor. Kulturminneveien kan oppleves til fots, på sykkel, i båt, buss eller bil. Fra Rødtangen kan man gå kyststien, eller ta turer fra Holmsbu havn til Bukta. Stedet har lysløype og vinterstid kan du nyte friske skiturer i preparerte løyper. Stikkvannshytta, Knivsfjell og Himlevann er populære turmål. Kunsten er en viktig del av Holmsbu, da mange kunstnere har hatt tilhold her. Holmsbu billedgalleri har faste samlinger av kjente kunstnere i tillegg til skiftende sommerutstillinger. Det er også kort vei til flere gode fiskemuligheter, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skiløyper og golfbane på Myrene gård. I marka finnes flere vann som er egnet for fine kanoturer. En kort kjøretur unna ligger Røykenbadet med badeanlegg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Holmsbu Handel, Joker Klokkarstua, Kiwi på Tofte og Coop Extra på Tofte. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til CC-Kjøpesenter Drammen og Liertoppen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holmsbu Torg og ligger ca. 350 meter fra boligen. Folkestad barneskole og Tofte skole ligger i området. Det er kort vei til Hurum Steinerskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Tofte ungdomsskole og Sætre ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Asker kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
520210070
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Selger plikter å ha eiendommen fullverdiforsikret i oppdragsperioden og frem til overtakelse.
Selger
Ove Kortnes
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Dødsbo
Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 15.400,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar pr gang kr 3.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter kr 172,- Oppslag i eiendomsregister og sletting av elektronisk sikring kr 200,- Innhenting av opplysninger fra kreditorer, kommunen og andre off. organer kr 3.500,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
