Johs. Nores vei 27

Asker

Enebolig

1. ETASJE Bruksareal 1. etasje: 129 kvm Primærrom 1. etasje: 129 kvm Gang, spisestue, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalett. UNDERETASJE Bruksareal -1. underetasje: 121 kvm Primærrom -1. underetasje: 104 kvm Entré, gang, stue, soverom, bad, vaskerom og badstue. Sekundærrom -1. underetasje: 17 kvm To boder. GARASJE Bruksareal 1. etasje: 29 kvm Sekundærrom 1. etasje: 29 kvm Garasje. UTVENDIG BOD Bruksareal 1. etasje: 7 kvm Sekundærrom 1. etasje: 7 kvm Utvendig bod.

1983

Arkitekttegnet enebolig to plan i henholdsvis 1. etasje og underetasje, oppført i 1983 og fundamentert med plate på mark/såle. Bærende veggkonstruksjon av treverk og metall/stål, bindingsverk. Etasjeskiller av treverk, bjelkelag. Fasader med liggende kledningsbord av treverk. Takkonstruksjon av treverk og metall, valmtak. Tekket med betongstein. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Og det mangler stigetrinn for feier og snøfangere for nedfall fra tak. Overvann ledes til nabotomt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liggende kledningen er montert med avstand/gliper. Dette kan bidra til økt slitasje på treverket i veggkonstruksjon. Kledningen ligger stedvis for nære bakken. - Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer er plassert under 80 cm over gulvhøyde, der det kan oppholde seg personer på bakkeplan. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skifter ligger løst mot grunn og fuger har sprekt opp. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble registrert plast/dampsperre under terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyde, utforming av rekkverk og lysåpning mellom trappetrinn, er ikke i henhold til dagens krav. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalett: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannrør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap har totalt 21 kurser og hovedsikring på 63 ampere i henhold til eldre kursliste. Samsvarserklæring for AMS måler, datert 2018. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist/klemlist på grunnmursplast/plate flere steder. Og det er noe ikke fagmessig utførelse. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i kjøkken, samt kombi kjø/frys i bod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Mulighet for parkering i dobbel garasje eller på gårdsplassen på utsiden av eiendommen.

Johs. Nores vei 27 er en enebolig fra 1983 med attraktiv beliggenhet, stor tomt og en tilhørende garasje på 29 m². Boligen måler hele 286 m² (bruksareal inkl. garasje og utvendig bod) og strekker seg over to plan med henholdsvis 1. etasje og underetasje. Boligen har adkomst fra underetasjen og her blir du møtt av et luftig og innbydende inngangsparti med mursteinsfarget gulvoverflater med gulvvarme, veggene kledd i panel og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene her. I tillegg er det plass til en skjenk eller annet inventar her. Fra inngangspartiet via trapper, kommer man videre inn i boligens romslige stue/spisestue med utgang til delvis overbygd markterrasse på totalt ca. 55 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et stort spisebord. Parkett, vegger malt i lyse farger, store vindusflater på flere siden og en peisinnsats sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Boligens adskilte kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Solid Sivesind kjøkkeninnredning av treverk, fra både byggeåret og fra 1998, består av hvite, slette og profilerte fronter, noe vitrineskap, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer som blant annet platetopp og stekeovn. I tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøle og fryseskap. Boligen har to baderom, et separat vaskerom og et wc-rom, fordelt på ett bad og wc-rom i 1. etasje og ett i underetasjen, samt vaskerom i underetasjen. Badet i 1. etasje er fra byggeår med flislagte overflater og innredning bestående av skapseksjon under dobbel servant og badekar. Wc-rommet i 1. etasje har enkelt innredning og flislagte overflater. Baderommet i underetasjen er også fra byggeår med flislagte overflater og innredning bestående av heldekkende servantskap og overskap, gulvstående toalett og dusjhjørnet med kant. Vaskerommet befinner seg i underetasjen og har standard fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger, samt eldre innredning og opplegg for vaskemaskin. Badstue finner man i forbindelse med baderommet i underetasjen. Både baderommene, wc-rom og vaskerom er funksjonelle, men det må påregnes oppussing/rehabilitering av baderommet, basert på takstmanns funn og observasjoner. Ellers byr boligen på totalt 3 soverom, hvorav 2 av dem er i 1. etasjen og ett i 1. underetasjen. Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet i 1.etasje har plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og plassbygd garderobeskap, samt en ekstra kommode om det er ønskelig. Resterende to soverommene har variert størrelse og plass til det meste av møblementer og passer utmerket til barnerom, gjesterom og / eller kontor. Videre disponerer boligen med to ekstra stuer og to innvendige boder på til sammen 17m² og en utvendig bod på ca. 7m². Teknisk: - Vannrør av kobber. - Frisklufttilførsel gjennom ventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder fra byggeåret på ca. 200 liter, plassert på vaskerommet. - Gulvvarme underetasje i entre, bad, soverom, kjellerstue og vaskerom. - Sikringsskap har totalt 21 kurser og hovedsikring på 63 ampere i henhold til eldre kursliste. Samsvarserklæring for AMS måler, datert 2018. Overflater: Overflater innvendige gulv: Parkett, gulvbelegg og fliser. Overflater innvendige vegger: Malte overflater, panel, tapet og fliser. Overflater innvendige himlinger: Panel og malte overflater.

Boligen strekker seg over to plan med henholdsvis 1. etasje og underetasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalett. Underetasje: Entré, gang, stue, soverom, bad, vaskerom, badstue og to boder.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Per Ole Bjørnstad

Tilstandsrapport

9/8/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende løsøre følger ikke med: Lampe i spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

909.5

Solrik og stor tomt med pent opparbeidet hage, delvis overbygd markterrasse, stein belagt gårdsplass, plenareal, busker og trær.

Reguleringsplaner: ID - 022042 Navn - Del av Haugbo Plantype - Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse - 10.07.1975 Delarealer - Frittliggende småhusbebyggelse (909 m2) Kommuneplaner: ID - 02202018001 Navn - Kommuneplan Asker 2018-2030 Ikrafttredelse - 14.11.2017 Delarealer - Boligbebyggelse og nåværende (910 m2) Kommuneplaner under arbeid: ID - 2020100 Navn - Kommuneplan for Asker 2020 - 2032 Status - Planforslag Plantype - Kommuneplanens arealdel Boligområde: Type - B Beskrivelse - Boligområder med utfyllende bestemmelser.

Boligen er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolighus med garasje datert: 10.05.1990. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Kommentar fra takstmann: Det er innhentet godkjente tegninger som viser opprinnelig planløsning fra byggeår. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er noe ulik planløsningen fra de innhentede tegningene, der kjøkken har endret plassering. Dette er endring fra P-Rom (hoveddel) til P-Rom (hoveddel) og er ikke søknadspliktig bruksendringer til kommunen. Arkitekt har definert rom i boligen som både S-rom/tilleggsdel og P-rom/hoveddel, og det kan ikke tas stilling til hva hobbyrom/kjellerstue opprinnelig var tiltenkt som. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

5/9/1990

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.06.1977 - Dokumentnr: 9466 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. *Meglers forklaring: Eldre skjøte som gjelder overdragelse av eiendommen med tomt nr. 176 (gnr. 22 bnr. 86) i Asker kommune. I tillegg ble kjøperen kjent med de reguleringsbestemmelser som gjelder for feltet, herunder bla. bestemmelsene om fellesarealer. Kjøperen forpliktet seg til å delta forholdsmessig i omkostninger ved fremtidig utnyttelse av fellesarealene.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen. Norges geologiske undersøkelse/ngu.no har registrert moderat til lav aktsomhetsgrad for radon på tomten. Det er ikke opplyst om radonmåling i boligen. Årsmiddelverdien av radon i rom for varig opphold skal være mindre enn 200 Bq/m³. Igangsetting av tiltak må utføres dersom radonkonsentrasjonen i inneluften overstiger 100 Bq/m³.

- Det er utarbeidet tilstandsrapport som interessenter må sette seg godt inn i før budgivning. Ved budgivning er man innforstått med innholdet i tilstandsrapporten, egenerklæringsskjema og øvrige informasjon som fremkommer i salgsoppgaven.

Er det dødsbo? - Svar: Ja Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2022 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 0 - Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Nei Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ingen kjente feil ved bad, men i vaskerommet har det vært fukt i vegg mot hage, samt visstnok noe problemer med sluk. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: I kjellerstuen og vaskerom har det vært noe fukt på vegg mot hage. I begge rom skal dette ha blitt utbedret ved tiltak innvendig (elektroosmose). Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Terrasse av heller utenfor stuen er ikke fra opprinnelig byggeår. Da var det terrasse i tre. - Arbeid utført av: Har ikke firmanavn tilgjengelig Tilleggskommentar: I forbindelse med oppbygging av kjøkken/stue, ble det avdekket at opprinnelig konstruksjon (bæring) kunne være utilstrekkelig. Dette ble utført ved solid oppbygging av Ola Krøtø ved etablering av nye dragere/bæring bl.a. to stolper ved inngangsparti.

Boligens oppvarming er basert på gulvvarme i underetasje i entré, bad, soverom, kjellerstue og vaskerom. I tillegg til peis i underetasje og 1. etasje, samt en peisinnsats i 1. etasje.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/