Hovstien 17

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 82 kvm 1. etasje: 89 kvm 2. etasje: 20 kvm Primærrom Kjeller: 81 kvm Bad, vaskerom, entré, to soverom og tilleggsareal (innredet rom). 1. etasje: 89 kvm Bad, stue/kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: 20 kvm Tilleggsareal (innredet som gang og soverom). Sekundærrom Kjeller: 1 kvm Bod.

1987

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis sokkeletasje, 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 1987. Sokkeletasje med grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Undertak med sutaksplater. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke i knevegger i 2. etasje. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Trapper: Rettløps trapp i tre med repos mellom etasjeplan. Malte vanger. Malte trinn og opptrinn mellom sokkeletasje og 1. etasje. Lakkerte trinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Rekkverk i lakkert tre med stålspiler mellom 1. etasje og 2. etasje. Malt rekkverk i tre i del av trapp mellom sokkeletasje og 1. etasje. Ytterdører: Sokkeletasje: Isolert ytterdør med kodelås. 1.etasje: Terrassedører i stue og kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2017. 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985. Vinduer: Sokkeletasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse fra byggeår i innredet rom og bad. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985 i entre og begge soverom. 1. etasje: Vinduer i stue og stue/kjøkken med trelags isolerglass, produsert i 1985. Ett vindu i stue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2021. Ett vindu i stue og i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2016. 2. etasje: Vindu med trelags isolerglass, produsert i 1985. Balkonger, terrasser ol.: 1. etasje: Sydvestvendt balkong/terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 71 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i Malt tre og glassplater mellom stålprofiler. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm på balkong foran stue, og 85 cm på terrasse. Østvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 20 m². Terrassebord på dekke. Levegger i malt tre. 2. etasje: Vestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Delvis overbygget av takkonstruksjon. Garasje for to biler med dekke i betong. Garasjen er fra 1987. Yttervegger i lettklinkerblokker, utvendig pusset, og innvendig kledd med plater. Takkonstruksjon i betongelementer, tekket med papp/folie med terrasse over. Garasjeport i aluminium med elektrisk åpner. Hylleinnredning del av garasje. Ytterdør mot inngangsparti for bolig i tre. Vinduer av eldre type. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Dokumentasjon (Bad / Sokkeletasje) - Ventilasjon (Bad / Sokkeletasje) - Dokumentasjon (Vaskerom / Sokkeletasje) - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Sokkeletasje) - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje) - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - Lovlighet - Rom under terreng - Hulltaking kjellervegg - Drenering - Taktekking og membraner - Utvendig beslag - Trapper - Ytterdører - Vinduer - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige gulv - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Balkonger, terrasser, ol. - Fast inventar - Elektrisk anlegg

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: – Nytt rekkverk på terrasse i 1. etasje. – Utført radonmåling. Verdier er innenfor grenseverdier. – Service varmepumpe. 2021: – Ny oppvaskmaskin. – Ett nytt vindu i stue. – Ny garasjeport med åpner. 2020: – Yttervegger mot vest og syd malt. – Ny utgangsdør med kodelås 2019: – Nytt panel på en yttervegg. – Ny trådløs bryter til lys i stue. – Ny laminat i sokkeletasje 2018: – Nytt panel på en yttervegg. – Nye terrassedører i 1. etasje. – Rens og farging av takstein. 2016: – El-kontroll. 2015: – Ny kjøkkeninnredning montert. 2014: – Pusset opp bad i 1. etasje, nytt toalett og nye rør. 2013: – Nytt ventilasjonsanlegg, Villavent. – If Boligsjekk. – Ny varmtvannsvereder. – Nye baderomsplater i bad i hovedetasje 2011: – Pusset opp bad i sokkeletasje. – Ny trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. – Ny peis i stue.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering for to biler i garasje og på egen tomtegrunn. Elbillader er montert.

Boligen er velholdt med god standard. Pusset og modernisert gjennom årenes løp. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken i 1. etasje. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator med styring til avtrekk i bad/wc. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Nisje i innredning med plass for side-by-side kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter. Automatisk vannstopper er montert. Bad i 1. etasje: Baderomskonstruksjon fra byggeår. Pusset opp med nytt toalett og nye rør i 2014. Det er vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i helstøpt plate og klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. TG Bad i sokkeletasje: Badet er pusset opp i 2011. Det er flislagte vegger og gulv. Malte panelplater i himling. Badet er utstyrt med dusjnisje, badekar, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Vaskerom i sokkeletasje: Våtromskonstruksjon fra byggeår. Det er fliser på gulv og vegger. Takessplater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Hylleinnredning på vegg i tre. Varmtvann: Varmtvannbereder på 287 liter, produsert i 2013, montert i vaskerom. Overflater på innvendige gulv: Sokkeletasje: Laminatfliser på orginalt flislagt gulv i entre. Laminat i to soverom og tileggsdel. 1. etasje: Laminat i ett soverom. Parkett i stue/kjøkken samt parkett i stue. 2. etasje: Laminat. Overflater på innvendige vegger: Sokkeletasje: Pusset og malt mur på tre vegger i tilleggsdel. Malte mdf-veggplater for øvrig. 1. etasje: Malte mdf-panelplater. 2. etasje: Malte mdf-panelplater. Overflater på innvendig himling Sokkeletasje: Takessplater. 1. etasje: Panel i stue og felt utenfor bad. Takessplater for øvrig. 2. etasje: Malte mdf-takplater. Fast inventar: Sokkeletasje: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med glatt front og speilfelt i entre. Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. 1. etasje: Garderobeskap med glatte fronter i soverom.

Eneboligen har familievennlig planløsning, som går over tre plan. Tilhørende store terrasser, balkong og hage. Fantastisk utsikt over Drammensfjorden og gode solforhold. Parkering i garasje og på tomten. Sentral og usjenert beliggenhet på Klokkarstua. I boligens 1. etasje finner du stuen og kjøkkenet, som begge utgjør sosiale samlingsrom for familien i hverdagen. Stuen har vindusflater i vestlig retning som fremmer en lys atmosfære på dagtid, og tar du turen ut til terrassen kan du få med deg ettermiddags- og kveldssolen på gode sommerdager. Kjøkkenet har et velholdt preg og har meget gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk samt langstrakte benker med rikelig arbeidsplass. Videre i 1. etasje finner du et soverom, bad/wc og trapp til 2. etasje / loft. Denne etasjen er vel så romslig og har et mer tilbaketrukket preg som kan passe perfekt til formål som TV-stue. Her ifra er det utgang til balkong med nydelig utsikt utover landskapet. Sokkeletasjen inkluderer to soverom, bad/wc, separat vaskerom, bod, innredet rom og enté. Planløsning enebolig: Sokkeletasje: Bad, vaskerom, entré, to soverom, tilleggsareal (innredet rom) og bod. 1. etasje: Bad, stue/kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Tilleggsdel (innredet som gang og soverom). Planløsning garasje: 1. etasje: Garasjerom. Nøkkelopplysninger: - Enebolig over tre plan - Modernisert gjennom de seneste årene - Garasje for to biler - Elbil-lader - P-plasser på egen tomt - Fantastisk utsikt over Drammensfjorden - Gode solforhold - Barnevennlig beliggenhet - Sjøen med badeplasser og turmuligheter i marka i nærområdet Lovlighet: Tilleggsdel i sokkeletasje er byggemeldt som bod, men er i dag innredet og benyttes som trimrom. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Loft er godkjent som uinnredet (innredet i senere tid men ikke søkt godkjent).

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

9/12/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: nduksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

872

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Steinsatte gangarealer. Gressplen og øvrig beplantning. Del av eiendommen er naturtomt med til dels bratt skråning. Boligen har flere hyggelige uteplasser med flott utsikt over Drammensfjorden og meget gode solforhold. Det er vestvendt balkong i 2. etasje, og to store terrasser i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Nordlige delen av tomten har avvik på inntil 5 meter. Se matrikkelkart i salgsoppgaven. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Kommuneplan: Id 06281010 Navn Kommuneplan Hurum 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.09.2018 Delarealer: - Delareal 873 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. - Delareal 873 kvm. KPHensynsonenavn regplan. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_AREALDELEN%20bestemmelser%20med%20veileder-%2004%2009%202018.pdf https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_Vedlegg%202%20_%20verneverdig%20enkeltbygg%20og%20anlegg%20etter%20pkt%201_1 0.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2032 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 06287020 Navn HOVTUN VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.02.1984 Delarealer: Delareal 872 kvm. Formål Boliger. Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06287020/Dokumenter/06287020_Bestemmelser.pdf

Huset er byggemeldt, og det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.07.1985. Det er også gitt bygningstegninger (godkjent) for sokkeletasje med påtegning av bod datert 27.04.1987. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus datert 04.03.1987. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. De byggemeldte og godkjente bygningstegningene stemmer ikke med dagens bruk: - Det gjøres spesielt oppmerksom på at tilleggsdel loft / 2. etasje (innredet som gang og soverom) ikke er byggemeldt eller godkjent. Loft er på godkjente byggetegninger angitt som uinnredet loft og uisolert loft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand - Tilleggsdel i sokkeletasjen (innredet som trimrom) er på bygningstegninger byggemeldt som bod, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Garasjen er byggemeldt, og det foreligger godkjente bygningstegninger datert 12.06.2001. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på garasjen i kommunens arkiver. I matrikkelen står det tatt ibruk dato 02.02.2002.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/309/284: 19.03.1990 - Dokumentnr: 402833 - Erklæring/avtale Div. ledninger. Meglers kommentar: Skjøte mellom kjøper av eiendommen og selger Hurum kommune / ordføreren. 1. Kjøperen er forpliktet til tilslutte de elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, renseanlegg m.v. som forefinnes eller blir anlagt, og betale de dermed forbundne utgifter. Hvis det etter selgerens skjønn viser seg nødvendig å føre ledninger over tomten, skal kjøperen finne seg her og gi adgang til vedlikehold og tilknytning - alt uten erstatning. Dog skal mulig skade på tomten utbedres eller erstattes. Slike eventuelle ledninger må ikke overbygges og pafyllinger over dem må ikke fjernes. 2. Kjøperen plikter å ta vare på den eksisterende vegetasjon. De trer som står på tomten, utenfor det areal som dekkes av bebyggelsen, kan ikke fjernes uten samtykke av kommunen v/teknisk etat. 3. Det påhviler kjøperen å sørge for renhold, opprensking og slått av eventuell veggrøft eller annet areal utenfor eiendommen og fram til opparbeidet vegkant. 4. De enkelte tomtene skal betraktes som sitt det fellesareal som ligger nærmest deres tomt. Hver av disse tomtene har rett og plikt til å bruk, drift og vedlikehold av fellesarealene. 5. Alle utgiftene til oppmåling, tinglysing, behandlingsgebyr m.v. betales av kjbperen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilknytning vann: Stikkledning for vann mellom bolig og kommunalt punkt. Tilknytning avløp: Stikkledning for avløp mellom bolig og kommunalt punkt. Vei: Adkomst fra offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Bygg - Gruppen AS utførte målingen 2021. De sier at soverommet er så lite som det er mulig å få. Stuen vil de først bare åpne luftelukene på vinduene helt. Eventuelt en utlufting på vinters tid. Totalt sett så lite at det ikke er behov for andre tiltak pr nå. Radonmåling: År 2021. Verdi 31 i soverom kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Begge bad ble pusset opp i 2011 på dugnad ved hjelp av faglært. Det ble byttet varmtvannsbereder samtidig av kun faglært. Rørlegger arbeid på badene er gjort av faglært. Arbeid utført av Hansen Rørteknikk AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk på hovedbadet ble byttet og lagt membran. Det er satt opp Litex membranplate 2440x600x13 mm fra Mega Flis. Lagt nye fliser på vegg og gulv. Bad to er ikke gjort noe med sluk, men kun brukt dusjkabinett. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var litt lukt i kjeller når vi overtok i 2011. Det er utbedret. Det var støpt plate foran vinduene til kjeller så vannet kom på innsiden av grunnmurplaten. Vi fjernet den støpte platen og problemet ble løst. Har ikke vært noe lukt problemer siden vi flyttet inn i 2011. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Villavent instalerte nytt anlegg i 2012. el-anlegget ble godkjent i 2016. Arbeid utført av Villavent. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse Hurum Nett AS godkjent anlegget i 2016. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp i 2022 av Hurum elektro. Info ligger i bolimappen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er byttet tre vinduer. To i stuen og ett på soverommet oppe. Loft etasjen ble innredet i 2011. Det er byttet panel på to vegger i 2019. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: tak med takfornyelse. Takvask, utskifting av ødelagt stein og impregnering ble gjort i 2018. Garasjeport ble byttet i 2021. To terrasedører byttet 2018, utgangsdør byttet 2020. Det er satt opp nytt rekkverkt på deler av terrasen i 2022. Oppsett av rekkverk er utført med egeninnsats Arbeid utført av Stone Color, Scanporten avd Buskerud, Profil Trebygg AS, Otto Blichfeldt AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Loftet var uinnredet når vi overtok i 2011. Loftet er kledd med MDF plater. Det er satt opp ny trapp fra 1 etasje til loft av faglært. Engan Snekkeri AS Org nr 989 173 995. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygg - Gruppen AS utførte målingen 2021. De sier at soverommet er så lite som det er mulig å få. Stuen vil de først bare åpne luftelukene på vinduene helt. Eventuelt en utlufting på vinters tid. Totalt sett så lite at det ikke er behov for andre tiltak pr nå. 21.1. Radonmåling: År 2021. Verdi 31 i soverom kjeller. Tilleggskommentar: Det er brukt betydelige midler på vedlikehold i løpet av de 11 åren vi har eid boligen.

Elektriske varmekabler i følgende rom: Entre, bad sokkeletasje og bad i 1. etasje. Peisovn i stue i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i trappegang. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/