Voldenveien 91

Asker

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 66 kvm Primærrom 1. etasje: 66 kvm Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

1953

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Geir Pedersen 27.06.2022. Byggegrunn av fjell. Fritidsboligen ligger i skrånede terreng, dette fører til naturlig store fuktbelastninger mot deler av grunnmur og fasade på baksiden. Shinglpapp. Stølrenner og plast med utkast fra tak. Stående kledning. Sperrekonstruksjon med undertak av bord. Trebjelkelag med stubbloft konstruksjon. 3 stk nye vinduer på fremsiden resterende vinduer fra 1980. Hev og skyvedør fra 1980. Enkel uisolert ytterdør med glass. Balkong i trekonstruksjon med nytt glassrekkverk, samt noe rekkverk i tre. Utvendig trapp opp til boligen i trekonstruksjon. Tilstandsgrad (TG) uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå er gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut ifra alder og normal bruk. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik Følgende punkter er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik): Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Følgende punkter er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Følgende punkter er gitt TGUI (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Innvendige trapper. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tomteforhold > Terrengforhold. Øvrige punkter er gitt TGIU, TG0, eller TG1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Det henvises til rapporten i sin helhet.

Eier informerer om at de fleste vegg og takoverflater er malt i nyere tid. - Installert nytt forbrenningstoalett juni 2022 med luftekanal nede ved gulvet bak toalettet. - 2022: Kontroll av el-anlegget - Ny kurs og stikk til forbrenningstoalett - Ny stikk under benk til varmtvannsbereder flyttet til 16A kurs - Installasjon av lampe på bad - Utbedring av feil og mangler (bytte av ujordet til jordet). Opplegg av strøm til brønnsystem. - 2020 - 22: Nye vinduer montert av eier på begge soverom og kjøkken I tillegg er fasaden vedlikeholdt og malt over tid. - 2020: Bytte av vanntank til brønn av Værås Brønnboring. Ny utvendig bod bygget av eier (hvor vanntank til brønn står). - 2018: Montert nytt glassrekkverk fra Rekkverksbutikken. - 2016: Byttet servantskap og blandebatteri. - 2015: Ny hoveddel av terrasse bygget av eier. - 2014: - Ny 16A kurs og stikk installert. - 2009: Boring av brønn og tilhørende vannsystem installert av Værås Brønnboring.

Balkong/Terrasse

Flere parkeringsplasser på tomten, bare noen meter fra hytta. Gjøres oppmerksom på at det er bratt og smal adkomstvei fra hovedvei opp til eiendommen.

Voldenveien 91 er en romslig og innholdsrik fritidsbolig med solrike uteområder og fantastisk utsikt over idylliske omgivelser! Boligen ligger vestvendt til og har flotte kvaliteter som store vinduer med fantastisk utsikt, godt med oppbevaringsplass, samt en god planløsning som inneholder en entré i klassisk hytte-stil, et bad med dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett, 2 romslige soverom, innredet hems ( sengeplass/ lekerom), separat kjøkken i god størrelse med trivelig sitteplass, samt en stor stue med sjarmfullt preg, varmende peis og utgang til en herlig balkong. Den skrånende tomten byr på parkeringsplass, en naturlig skogsfølelse og godt om boltreplass for store og små! Boligen ligger 70 m fra strandkanten i et rolig og attraktivt hyttefelt, med nærhet til dagligvarebutikk, post, og fotballbane. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i marka, og nydelige bademuligheter. Det er kort vei til idylliske Holmsbu og Rødtangen, ca. 20 min til Kjekstad golfklubb, samt ca. 30 min kjøring fra Asker og Drammen. Nøkkelopplysninger: - God planløsning med 2 soverom - Stort separat kjøkken med sitteplass - Romslig stue med god takhøyde, peis og formidabel utsikt - Innredet hems med god oppbevaringsplass - Bad med dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett - Solrik eiendom med stor balkong - Bilvei hele veien opp - Parkeringsplasser på tomten nært boligen - Idyllisk beliggenhet med både skog og sjø Entré Når du ankommer fritidsboligen kliver du inn i en romslig entré med et klassisk hyttepreg i form av furupanel på både vegger og tak. Her er det god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Bad Badet er ikke forskriftsmessig oppbygd, og er ett enkelt hyttebad med furugulv og panel i himling og vegg, uten etablert membran på hverken vegger eller gulv. Innredningen består av nyere servantinnredning med heldekkende servant (2016), speil med lys over, et dusjkabinett, samt en Cinderella forbrenningstoalett ( forbrenner avfall ved høy temperatur, slik at restproduktet blir til ren aske). Det er kun montert direkte avløp fra dusjkabinett og servant, som går rett ut i terreng (hvilket ikke er tillatt), og det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Det gjøres oppmerksom på at det ble observert noe utette rørgjennomføringer gjennom furugulv og bjelkelag som kan bety økt risiko for skader i konstruksjonen, og at våtrommet mangler styrt tilluftsventilering slik at avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Soverom Fritidsboligen har 2 romslige soverom med god plass. Hovedsoverommet er malt i en sval gråfarge, og det store vinduet byr på en fantastisk utsikt over vannet. Det andre soverommet er malt i en frisk mintgrønn-farge, og også her byr det store vinduet på en helt nydelig utsikt. Her inne har du god plass til en garderobe eller annet ønsket oppbevaringsmøblement. Kjøkken I tilknytning stuen har du et romslig og godt utrustet separat kjøkken. Med fin plass tilrettelagt for en spisegruppe ved vinduet. Den hvite innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket kum, samt en ventilator over komfyr, og det er montert en varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Det gjøres oppmerksom på at det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone og at dette bør etableres. Stue Den store stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske og behov. Rommets utforming gir deg mange muligheter for møbleringen og sikrer deg god plass til både et større spisebord med plass til alle og enhver, samt den obligatoriske sofagruppen med tilhørende møblement. Teglsteinsveggen gir rommet et sjarmfullt og karakteristisk preg, og den varmende peisen setter prikke på i:en. De store vinduene ut mot balkongen slipper inn rikelig med lys og lar den idylliske utsikten stå i fokus. Stuen oppleves luftig og fri med den gode takhøyden, og via trapp herifra er det adkomst til hemsen. Hems Fra stuen er det trapp opp til hemsen som i dag er innredet med ekstra sengeplasser. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold pga. for lav takhøyde (og heller ikke målbar), men er ypperlig for ekstra oppbevaring av alt du ønsker lett tilgjengelig under sommeroppholdet! Uteområder Fra stuen er det utgang til en herlig balkong i trekonstruksjon med nytt glassrekkverk (noe rekkverk i tre). Her ute har du god plass til en større sittegruppe slik at solfylte sommerdager og velsmakende grillkvelder kan nytes i godt lag! Uansett hvor du setter deg ned her kan du puste godt ut og nyte den fantastiske utsikten over de idylliske omgivelsene. Fra balkongen er det trapp ned til resterende del av naturtomten som har klart å beholde den naturlige skogsfølelsen samtidig som noen flotte busker er blitt pent beplantet. På tomten finnes det et utedo/bod. Tomten er av god størrelse og byr på en spennende miks av nivåer og utforminger, hvilket danner et perfekt grunnlag for timer av lek og moro for både store og små! Nedenfor tomten, på andre siden veien, er det platting/brygge ved vannkanten som selger opplyser at de per i dag bruker. Denne ligger utenfor tomten og det finnes ingen tinglyste avtaler angående bruken av denne. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Gulv har normal bruksslitasje. - Vegger: Eier informerer om at de fleste veggoverflater er malt i nyere tid. - Himlinger: Eier informerer om at de fleste takoverflater er malt i nyere tid - Innvendig trapp: Enkel trapp opp til hems. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Eier opplyser at det er brønnvann. Mer informasjon om dette fås av eier. Vann er lagt inn i hytta, noe som ikke er godkjent. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Pipe/Ildsted: Elementpipe som er forblendet med teglstein samt brannmur i tegl. Pippehatten er noe dårlig festet ned mot papp. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er montert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Det foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, og det er ikke foretatt noen el-arbeider etter denne tid. Kursfortegnelse ikke i samsvar med antall sikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Fritidsboligen har en god planløsning som inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue med utgang til balkong.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen fritidsbolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Geir Pedersen

Tilstandsrapport

6/26/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hytten overtas med innbo og løsøre - selger tar med seg det de ønsker. Hytten overtas da uten ytterligere utvask. De fleste møblene vil stå igjen.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

951.4

Naturtomt med skrånende terreng, store frodige trær og en miks av naturlige skogsbusker og flotte beplantete busker.

Eiendommen ligger i uregulert område. Følger Kommuneplan Hurum 2018-2030, vedtatt 04.09.2018. Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse", og ligger i et område som i Kommuneplan Hurum 2018-2030 er avsatt til arealbruk "Fritidsbebyggelse, Nåværende" med delareal 943 m². Denne arealplan er endelig vedtatt med id 06281010 og ikrafttredelse 04.09.2018. Arealdelen med bestemmelser skal bidra til å utvikle Asker i tråd med målsettingene i kommuneplanen. Den langsiktige areal- og transportstrategien for Asker (vedtatt av kommunestyret i februar 2006) er innarbeidet i kommuneplanens samfunnsdel, og konkretisert i samfunnsdelens arealstrategi. For gjeldende områder er det bemerket følgende delarealer fra Kommuneplanens arealdel: Delareal 114 m² - Bestemmelse: Områdenavn Strandsone - KPBestemmelse: Hjemmel bruk og vern av vannflate, vannsøyle og bunn Delareal 8 m² - Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Delareal 951 m² - KPHensynsonenavn: skrsnøutl - KP Fare: Ras- og skredfare Delareal 216 m² - KPHensynsonenavn: Jordflom - KP Fare: Ras- og skredfare Utdrag fra kommuneplanen: 2.3.2 – Nåværende fritidsbebyggelse: I områdene kan kommunen tillate tiltak som nevnt i lovens § 20-1 når: Tiltaket gjelder en boenhet. Tiltak skjer på nåværende tomt (jf. regelverket i Plan- og bygningsloven) mer enn 50 m fra strandlinje, 30 m fra viktige vassdrag og mer enn 20 m fra vassdrag. Fradeling/etablering av ny byggetomt skjer mer enn 100 m fra strandlinje/vassdrag og mer enn 50 m fra vassdrag. Følgende høyder tillates: For bebyggelse med saltak tillates gesimshøyde inntil 4,5 meter og mønehøyde inntil 7,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 5,5 meter, laveste gesims inntil 4,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 5,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Garasje/uthus skal være tilpasset hovedhuset, maks mønehøyde 5 m. Mindre tiltak, herunder også bygning med maks 20 m2 BRA/20 m2 BYA, kan tillates når tiltaket ligger mer enn 30 m fra strandlinjen, mer enn 20 m fra viktige vassdrag /vassdrag. Jf. PBL § 11-9, pkt. 5 og 6. For mer informasjon om bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_AREALDELEN%20bestemmelser%20med%20veileder-%2004%2009%202018.pdf og http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/06281010/Dokumenter/06281010_Vedlegg%202%20_%20verneverdig%20enkeltbygg%20og%20anlegg%20etter%20pkt%201_10. Hele tomten er i bratt skråning, og det er ras- og skredfare på hele tomten. Det gjøres oppmerksom på at Asker kommune er i gang med å utarbeide en samlet kommuneplan for den nye kommunen, Ny kommuneplan Asker 2022-2032, med id 2020100 og status: Planforslag. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder kommuneplanen fra de tre tidligere kommunen Asker, Røyken og Hurum. Denne nye plan er planlagt å vedtas høst/vinter 2022. Med en ny plan vil det kunne bli endringer i reguleringer, planbestemmelser, og lignende som vil kunne påvirke nærområdet i forhold til eksempelvis bygging. Eiendommen ligger som nevnt i et uregulert område, med id "3025 Uregulert" og ikrafttredelse 14.11.2017. Her er det opplyst: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder, med plantype: "20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)". Status: Overstyrt. For mer informasjon: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/3025Uregulert/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Fritidsbebyggelse i LNF-områder: Oppføring av ny- og utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Det samme gjelder fradeling av tomt til slike formål. Det kan vurderes dispensasjon fra fritidsbolig til helårsbolig, i vurderingen av om det kan gis dispensasjon vektlegges: 1. Eiendommen ligger i område som overveiende består av helårsbebyggelse. 2. Det er etablert tilfredsstillende atkomst, vann og avløp i samsvar med pbl. kap. 27. 3. Eiendommen er uregulert, ikke støyutsatt, ligger utenfor markagrensen, naturvernområder, 100-metersbelte langs sjøen, vassdragssoner og naturmiljø (jf. punkt 7) eller andre avsatte hensynssoner i kommuneplanen, jfr. pbl. 11-8.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver, svar fra kommunen datert 07.06.2022. Matrikkelinfo: Rammetillatelse gitt 06.06.1952, og tatt i bruk 02.02.1953. Det gjøres særskilt oppmerksom på: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger, det er dog opplyst ved seeiendom.no at det er blitt gjort 2 tilbygg (uten datering eller informasjon om hva disse tilbyggene gjelder, heller ikke kommunen sitter på svar angående disse etter megler har sjekket). Det har altså blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk, tegninger kan fås av megler. Hemsen er ikke godkjent for lovlig opphold pga. for lav takhøyde. Det er videre opplyst av både takstmann og selger at selger har latt borre 125 m ned etter vann når de kjøpte hytten, slik at det i dag er vann fra brønn via pumpehus. Dette er ikke godkjent. Kjøper påtar seg (for ovennevnte forhold) risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen, Knr.3025, Gnr.309, Bnr.431, er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.08.1993 - Dokumentnr: 10760 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:309 Bnr:404 Bestemmelse om veg samt parkeringsplass ved kjøring til og fra sin hytte. Parkeringsplassen gjelder for 1 bil. Overført fra: Knr:3025 Gnr:309 Bnr:431 F Meglers kommentar: Tidligere eier av gjeldende eiendom (tidligere gnr.9, bnr.1 festetomt 85) har opparbeidet en bilveg på sin eiendom, fra Voldenveien, og opp til sin hytte. Nabotomten (tidligere gnr.9, bnr.1 festetomt 68) fikk da også rett til å bruke denne bilvei, med parkeringsplass for 1 bil. Denne avtalen er gjeldende for eier av eiendommene til enhver tid, og vedlikehold av veien, og ev. kostnader, gjøres etter avtale når behovet melder seg. Tidligere parter delte på kostnaden ved opparbeidelse av veien, samt tinglysningskostnadene. 14.05.1997 - Dokumentnr: 7396 - Erklæring/avtale Diverse bestemmelser om delvis oppløsning av sameie, løsningsretter, makebytte m.v. Overført fra: Knr:3025 Gnr:309 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Signert og tinglyst avtale mellom Hurum Kommune og Svelviksand AS som tidligere eiet hver halvpart av området gnr. 9, bnr. 1,3 og 108 (tidligere Glassverkstomten). I denne avtale fremkommer det hvordan oppløsningen av sameiet skal foretas, hvilke priser sameiets bortfestete tomter skal innløses for, med videre utdypende bestemmelser partene ble enig i den tid. ---------- 20.04.2017 - Dokumentnr: 412974 - Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal fra gnr. 9 bnr. 1 til gnr. 9 bnr. 49 på 532,9 kvm Eiendommen hadde frem til 15.09.1998 Kommunenr. 0628, Gnr.9, Bnr.1, Festenr.85. Dette utgikk etter sameiet ble oppløst og de bortfestete tomtene ble solgt, da fikk eiendommen følgende benevning Kommunenr.0628, Gnr.9, Bnr.431. Ved kommuneendring 01.01.2020 ble det foretatt en omnummerering slik at det som tidligere var omgjort ved oppløsningen til å bli dagens Kommunenr. 3025, Gnr.309, Bnr.431. EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Privat. Bratt adkomst via privatvei (som deles med naboen etter tinglyst heftelse fra 1993). Denne vei må det påregnes kostnader forbundet med vedlikehold/veiarbeider dersom behov skulle oppstå. Tilknytning vann: Sommervann. (Vann fra brønn via pumpehus - selger har boret 125 meter etter vann det ble gjort når de kjøpte hytten. Vann er lagt inn i hytta, noe som ikke søkt om). Tilknytning avløp: Ikke tilkoblet. Gråvann fra kjøkkenvask og dusj - går rett ut i terrenget, dette er heller ikke tillatt. Rundt i området er det per i dag ikke kjent for megler at det er noen mulighet for vann- og avløpsledninger, dog er dette noe som kan bli realitet senere dersom kommunen legger opp for/krever det. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på det lenger frem kan påløpe kostnader forbundet med oppføring av vann- og avløpsledninger, samt påkobling og drift av slike tilknyttet kommunale avgifter.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Selger opplyser at de per i dag bruker en platting/brygge ved vannkanten. Denne ligger utenfor tomten og selger opplyser videre at denne delen har vært i bruk av eiere av hytten gjennom mange år. - Vann fra brønn via pumpehus - selger har boret 125 meter etter vann det ble gjort når de kjøpte hytten. - Betales ca. 300,- i velavgift til veien.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 2009. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 14 år og 0 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet servantskap og blandebatteri (2016). 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Undertak i deler av mønet på sørsiden har noe fuktskader (nærmere beskrevet i takstrapporten). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hatt tilfelle av mus og maur enkelte sesonger som bekjempes med gift og maurbokser. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faglært: 2014: - Ny 16A kurs og stikk installert. 2022: - Kontroll av el-anlegget - Ny kurs og stikk til forbrenningstoalett - Ny stikk under benk til varmtvannsbereder flyttet til 16A kurs - Installasjon av lampe på bad - Utbedring av feil og mangler (bytte av ujordet til jordet) Egeninnsats: - Opplegg av strøm til brønnsystem. Arbeid utført av: Ekeberg Elektro (2022), Hurum Elektro (2014). 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ekeberg Elektro utførte kontroll 2022. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2009: Boring av brønn og tilhørende vannsystem installert av Værås Brønnboring. 2020: Bytte av vanntank til brønn av Værås Brønnboring. 2015: Ny hoveddel av terrasse bygget av eier. 2018: Montert nytt glassrekkverk fra Rekkverksbutikken. 2020: Ny utvendig bod bygget av eier (hvor vanntank til brønn står) 2020 - 22: Nye vinduer montert av eier på begge soverom og kjøkken I tillegg er fasaden vedlikeholdt og malt over tid. Arbeid utført av: Værås Brønnboring AS.

Totalt 4 nyere panelovner i hytten.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/