Fjellveien 29

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 77 kvm 1. etasje: 83 kvm Primærrom 1. etasje: 83 kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Sekundærrom Kjeller: 77 kvm Fire boder. Vaskekjeller.

1967

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Kjeller med grunnmur i lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i rekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering. Det vises for øvrig til detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Det er under de ulike poster i rapporten gjort nærmere rede for boligens standard og tilstand. Gjennomgang av leiligheten har avdekket enkelte forhold som bemerkes. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. - Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av gruset gårdsplass, gangveier, gressplen og beplantning. - Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. - Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. - Etasjeskillere: Etasjeskiller i trebjelkelag. - Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Panelt undertak. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Kryploft med adkomst via luke med stige i himling igang. Isolert med mineralull i etasjeskiller. - Vinduer: Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2015. Vinduer i kjøkken, tre soverom, bad i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 1982 og 1976. - Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med enkle glass i koblet utførelse fra byggeår. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Glatte innvendige dører for øvrig. - Balkonger og terrasser: - Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. - Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre mellom 1. etasje og kjeller. Rekkverk på en side i tre. - Pipe, feieluker og plassbygde ildsteder: Kjeller: Pusset og malt teglsteinspipe med feieluke i kjellerrom. 1. etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Kryploft: Teglsteinspipe. Over tak: Teglsteinspipe med fotbeslag. Garasje: Garasjerom på ca. 37 kvm fra 2001. Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Leddport med elektrisk åpner. Strøm og belysning er installert. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje) Beskrivelse: Baderomskonstruksjon av eldre dato. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje) Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon (Bad / 1. etasje) Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tg 2: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Gulv på grunn Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukt-tett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. - Drenering Tilstandsvurdering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. - Terrengforhold rundt boligen Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Utvendig kledning Tilstandsvurdering: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. - Taktekking og membraner Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig beslag Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Trapper Tilstandsvurdering: Tg 2: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper og rekkverk på en av sidene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ytterdører Beskrivelse: Terrassedør med enkle glass i koblet utførelse fra byggeår. - Vinduer Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige vegger Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. - Elektrisk oppvarming Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder. - Varmtvann Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Balkonger, terrasser ol. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Fast inventar Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. Det er ingen tilstandsgrad 3 på eiendommen.

Kjøleskap og fryser medfølger handelen.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2021: Malt en utvendig vegg. 2020: Malt en utvendig vegg. 2018: Skiftet soilrør fra utvendig koblingspunkt inn til hovedsoil i kjeller. 2015: Montert luft til luft varmepumpe i stue.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje for to biler. Leddport med elektrisk åpner. Strøm og belysning er installert. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Adkomst til eiendommen fra Fjellveien. Boligen ligger i en rolig og trygg blindvei. Eneboligen har stort potensiale og dobbel garasje. Tomten er stor og meget solrik. Boligen har veranda med adkomst fra stue og terrasseplatting ved inngangsparti. Boligen er velholdt med noe eldre standard. Kostnader til oppgradering til dagens standard må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, skråstilte overskap, belysning under overskap, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Nyere fryser i kjelleren og nyere kjøleskap. Bad: Baderomskonstruksjon av eldre dato. Malte plater på vegg. Takessplater på himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Badet har speil og belysning over servant, dusjkabinett, servant i helstøpt plate og klosett. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Vaskekjeller: Skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. Balkonger og terrasser: Nordvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.19 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Sydøstvendt terrasseplatting i gårdsplass, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag. Morgensol på forsiden av huset, og ettermiddagssol i hagen og terrassen i følge eier. Overflater: - Innvendige gulvoverflater: 1. etasje: Vinylbelegg i entre, gang og kjøkken. Parkett i stue. Heldekningsteppe i to soverom. Lakkerte gulvbord i ett soverom. Kjeller: Støpt betongdekke. - Innvendige vegger: 1. etasje: Malt panel i entre og gang. Malt tapet i stue. Malt glassfiberstrie i kjøkken og ett soverom. Tapet i ett soverom. Malt tapet i ett soverom. Kjeller: Pusset og malte overflater. - Innvendige himlinger: 1. etasje: Sparklet og malte plater. Kjeller: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. - Ventilasjon: Friskluftsventiler på yttervegg i oppholdsrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2002, montert i vaskekjeller. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med skrusikringer, og to automatsikring montert i trappegang til kjeller. - Branntekniske forhold: Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Boligen er over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller: 4 boder. Vaskekjeller. Annet: Dobbelt garasje. Veranda. Terrasseplatting i gårdsplass. Lekestue/bod ute.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

9/18/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Fast inventar: - Innbygde garderobeskap i gang og soverom. Løsøre og tilbehør som medfølger salget: - Spisestue med skjenk vist ønskelig - Sovesofa på det ene soverom - Databord på soverom

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

948.1

Flat tomt innerst i blindvei. Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset gårdsplass (lagt over gammel asfalt) med garasje med overbygg. Stille og rolig nabolag.

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt for boliger med en delareal på ca. 943 kvm og avsatt delareal til kjørevei på ca. 1 kvm. Eiendommen følger eldre reguleringsplan "Østskogen" med Id 062762755001, datert 07.12.1992. Eiendommen følger reguleringsplan "Eikeleina B3" med plantype "Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan". Reguleringsplanen har avsatt delareal på ca. 4 kvm til felles grøntareal. Reguleringsplanen har Id 062762755011II, datert 12.02.1996. Eiendommen følger også "Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027" med Id 062720140311 med delareal på 948 kvm Boligbebyggelse, Nåværende, datert 01.10.2015. Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn: Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Boligen er oppført i 1967. Enebolig: Bygningsstatus - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig: Bygningsstatus - Tatt i bruk, 29.11.2001. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen datert 12.02.1966 (enebolig) og 12.10.2001 (garasje med overbygg). Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert: 05.03.1970. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/237/326: 28.10.1966 - Dokumentnr: 403984 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om skråning, grøft og vegkant Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst fra privat stikkvei via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Søppeldunker med kildesortering.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. Parafinbrenner med dagtank montert i stue.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/