Slemmestadveien 663

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 60 kvm 1. etasje: 87 kvm Primærrom Kjeller: 47 kvm Tilleggsareal (innredet som entré, stue/kjøkken, gang, bad og et soverom). 1. etasje: 87 kvm Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Trappegang og bod som tilhører boligdel i 1.etasje.

1938

Enebolig oppført i 1938. Kjeller med grunnmur i betong/sparesteinsmur og tilbygg i kjeller i lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. INNVENDIG: - Overflater gulv: Kjeller: Fliser i entre og gang. Laminat i soverom. Malte gulvbord i stue/kjøkken. 1. etasje: Fliser i entre og gang. Malt laminat i ett soverom. Ubehandlet gulvbord for øvrig. Noe knirk i enkelte gulv i 1. etasje. - Overflater vegger: Kjeller: Malte mdf-veggplater og pusset og malt mur. 1. etasje: Malte panelplater i ett soverom. Malte mdf-veggplater i entre. Malt glassfiberstrie og sparklet og malte flater for øvrig. - Overflater himling: Kjeller: Malt panel i soverom. Malte mdf-takpanelplater i entre og gang. Sparklet og malte plater i stue/kjøkken. 1. etasje: Malt panel i entre. Sparklet og malte plater for øvrig. - Innvendig dører: Kjeller: Profilerte innvendige dører. 1. etasje: Profilerte innvendige dører. UTVENDIG OG TOMTFORHOLD: - Grunnforhold og fundamenter: Betongfundamenter. - Rom under terreng: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjeller: Stue/kjøkken og soverom. Merker etter fukt på veggplatene i kjeller etasjen. - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er observert grunnmursplast på en vegg mot bad/stue i kjeller. - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av gruset gårdsplass, gressplen og naturtomt. - Yttervegger: Grunnmur i betong/sparesteinsmur. Deler av maling på grunnmur er flakket av. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. - Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Panelt undertak. Taksperrer i tre. Kryploft med adkomst via luke med stige i himling i gang. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Ytterdører: Kjelleretasje: Isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. - Vinduer: 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass. Kjelleretasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978. Vinduet på badet er punktert. - Balkonger, terrasser ol: Sydøstvendt terrasseplatting i trekonstruksjon ved inngangsparti, ca. 18 m². Terrassebord på bjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. (TG 1): Svake til middels symptomer. (TG 2): Middels til kraftige symptomer. (TG3): Kraftige symptomer/skader. (TGIU): Ikke undersøkt. Følgende punkter er gitt TG2 - Middels til kraftig symptom: - Lovlighet: Boligen fremstår med leilighet i kjelleretasje som separat enhet. Det er ikke søkt godkjenning i kommunen for utleiedel i boligen. Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. - Rom under terreng: Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Stue/kjøkken og soverom. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Stedvise fuktmerker på innvendig panelplater i sokkeletasjen. - Hulltaking kjellervegg: Hulltaking er utført i følgende rom: Stue/kjøkken. Hulltaking er utført i (rom) og det er påvist fukt utover normale verdier. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting under befaringen. Veggen er bygget opp med organisk materiale mot betongvegg, det er ikke lufting bak lekter/veggplater. Yttervegg mot grunn bør males med diffusjonsåpen maling for å kunne ventilere fuktighet ut fra grunnmur. - Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betongglulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur av eldre dato. Det er observert grunnmursplast på en vegg mot bad/stue i kjelleretasje. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG2 er gitt på grunn av manglende topplist på grunnmursplast. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. I trebygninger vil det være noe bevegelse. Det bør på generelt grunnlag påregnes noe skjevhet i eldre bygninger. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet funksjonstid. - Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. TG2 er satt på grunn av forventet gjenværende levetid for konstruksjonen. - Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2 - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp. I dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Trapper: Rettløps trapp i tre mellom kjeller og 1. etasje. Lakkerte trinn. Malte vanger. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Vinduer (1. etasje): TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 1. etg. Vinduet på badet er punktert. - Sokkeletasje, veggplatene i stue/kjøkken og soverom stedvis merker etter fuktighet. Samt noe på mur mot kjeller - Overflater på innvendige gulv og vegger (Bad / kjelleretasje): TG2 er gitt på vinylbelegg (gulv) på grunn av slitasje. TG2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Svertesopp og avleiringer på fuger i dusjen. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Fall er målt til ca 15 mm. Slukrist er ikke sentrert over avløp, - Dokumentasjon (Bad / kjelleretasje): Badet er i følge tidligere eier pusset opp i 2017. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Kjelleretasje): Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje): Badet er i følge tidligere eier pusset opp i 2000. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv og vegger (Bad / 1. etasje): TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. På veggplatene i stue/kjøkken og soverom stedvis merker etter fuktighet. Samt noe på mur mot kjeller. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Ventilasjon (Bad / 1. etasje): Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG 2: Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Kjøkkeninnredning (Kjelleretasje og 1. etasje): Tg 2 er gitt på hvitevarene i kjelleretasjen da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig. TG2 er gitt på innredningen i 1. etasje på grunn av normal bruksslitasje. - Piper og ildsteder (Kjelleretasje): Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue/kjøkken og gang. Feieluke i gang. 1. etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG2 er gitt på grunn av alder. - Piper og ildsteder (1.etasje): Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG2 er gitt på grunn av alder. - Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på alle arbeider. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. - Ventilasjon (1. etasje): Utlufting via vinduer.Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. - Varmtvann: Varmtvannsberederen er på (?) W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt TG2. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Følgende punkter er gitt TG3 - Kraftige symptomer/skader: Vinduer (Kjelleretasje): Vinduer i kjelleretasje har utlevd forventet levetid og bør påregnes skiftet. Følgende punkter er gitt (TGIU) - Ikke undersøkt: - Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da det ikke er utført oppgraderingsarbeider i løpet av de siste 5 år. - Betongfundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking (Bad kjelleretasje). Det er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Øvrige punkter er gitt TG0 og TG1. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Balkong/Terrasse

Biloppstillingsplasser på grusplass ved boligen.

Velkommen til Slemmestadveien 663! Dette er en spennende enebolig beliggende i en blindvei med en tomtestørrelse på ca. 945.7 m². Innholdsrik bolig med romslige, lyse oppholdsrom, og har en god planløsning som strekker seg over to etasjer. Ved inngangspartiet er det en sydøstvendt terrasseplatting i trekonstruksjon på ca.18 m² med god plass til hyggelig utemøblement. Boligen har noe eldre standard, men mye potensial. Kjøkkenet i 1. etasje er fornyet med koketopp og komfyr i 2022. I 2021 ble det montert ny kjøkkenbenk med benkeskap, oppvaskmaskin og kjøkkenvask i 1. etasje. Veggene i 1. etasje ble malt i 2021. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens standard. Kjøkkenet i 1. etasje med praktisk adkomst fra både gang og spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og granittplate ved koketopp. Det er fliser på vegg over benkeskap. Videre er det integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg og automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet om ønskelig. Videre ut fra kjøkkenet kommer man ut til en lys og romslig stue- og spisestue med en hyggelig peis i spisestuen. Stuen er delt i to soner og det er rom for flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til et større spisebord med godt om plass til alle og en hver. De gode vindusflatene i boligen lar det naturlige lyset strømme inn skaper en meget behagelig atmosfære i rommet. Videre er det god plass til en sofa, medie- og annet ønskelig møblement. Baderommet i 1. etasje er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er av svært god størrelse og ble i følge tidligere eier pusset opp i ca. 2000. Baderomsinnredning bestående av dusjnisje, servant i helstøpt plate og klosett. Videre er det benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet. Ellers byr boligen på to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. På soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe med glatte fronter og rikelig med skapplass. På det andre soverommet er det plass til en større seng og annet ønskelig møblement. Kjeller: Kjelleren er innredet og benevnt av takstmann som entré, stue/kjøkken, gang, bad, boder og et soverom. Alle rommene i kjeller er tilleggssareal og ikke godkjent grunnet manglende omsøking av bruksendring hos kommunen. Se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Ellers byr boligens kjeller på godt med lagringsplass i boder. Baderom i kjeller: Flislagt baderom med varekabler i gulv og malte mdf-takplater. Badet er i følge tidligere eier pusset opp i 2017. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant. Videre består baderomsinnredningen av dusj med innfellbare døreri herdet glass, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Stue/kjøkken i kjeller: Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. I stuen er det plass til en sofa samt ønsket møblement. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, hvor måltidene kan spises. Kjøkkeninnredning består med fronter i høyglanset utførelse, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og laminat på vegg over benkeskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og kjøleskap. Belysning under overskap. INNVENDIG - Overflater gulv: 1. etasje: Fliser i entré og gang, malt laminat i ett soverom, ubehandlet gulvbord for øvrig. Noe knirk i enkelte gulv i 1. etasje. Kjelleretasje: Fliser i entre og gang, malte gulvbord i stue/kjøkken, laminat på soverom og vinylbelegg. - Overflater vegger: 1. etasje: Malte panelplater i ett soverom, malte mdf-veggplater i entré, sparklet og malte flater for øvrig. Kjelleretasje: Malte mdf-veggplater, pusset og malt mur. - Overflater himling: 1. etasje: Malt panel i entré. Sparklet og malte plater for øvrig. Kjelleretasje: Malt panel på soverom, malte mdf-takpanelplater i entré, sparklet og malte plater i stue/kjøkken. TEKNISK: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i skap i gang. Ledningsnett for vann i kobber til bad og kjøkken i 1. etasje. - Ventilasjon: Kjelleretasje: Elektriske avtrekksvifter i stue/kjøkken og soverom. Friskluftsventil på yttervegg i entré. Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i bod. 1. etasje: Utlufting via vinduer. - Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: Bad og gang i kjelleretasje, bad og gang i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. - Varmtvann: Kjelleretasje: Varmtvannsbereder på 187 liter, produsert i 2016, montert i gang. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Enebolig som strekker seg over to plan med følgende planløsning: 1. etasje: Entré, gang, to stuer, kjøkken, bad og to soverom. Kjelleretasje: Tilleggsareal (innredet som entré, gang, stue/kjøkken, bod, bad og et soverom). I tillegg er det en separat tappegang ned til deler av kjeller hvor det er en romslig gang og bod som tilhører boligdel i 1.etasje.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

8/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: 1. etasje: Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjeller: integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

945.7

Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, gressplen, terrasse og beplantning rundt boligen. Noe naturtomt i øvre del og i randsoner av tomten mot Slemmestadveien.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Følger kommuneplan Røyken 2015-2027 med ID 062720140311 vedtatt 01.10.2015 - Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan Røyken: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062720140311/Dokumenter/062720140311_Bestemmelser.pdf Eiendommen har blitt delt opp og det må påregnes at naboeiendommen vil bebygges. Videre går dett vann/ kloakkledninger over denne eiendommen som naboeiendom må koble seg på. Denne eiendommen har tinglyst veirett og det må påregnes vedlikehold og snømåking av privatvei. På andre siden av veien ved boligen er det regulert område for grav- og urnelund. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan for Asker 2020-2032 med ID 2020100: Kommuneplan Asker: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/3025Uregulert/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Eneboligen er gammel antatt opprinnelig oppført år 1938. Husene som ble bygget på denne tiden var ikke beregnet for beboelse i kjelleretasje. Står som tatt i bruk i matrikkelen uten dato. Det foreligger ingen tegninger på boligen i kommunens arkiver. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Det er heller ikke funnet endringsmeldinger på fasadeforandringer eller innredning av kjeller av nyere tid. Takstmann kommenterer at boligen fremstår med leilighet i kjelleretasje som separat enhet, og det er ikke søkt godkjenning i kommunen for utleiedel i boligen. Takstmann har skjønnsmessig innberegnet areal som utgjør ca. 47 m² med entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Arealet har ikke innvendig adkomst til øvrig del av boligen, og er derfor å anse som en selvstendig boenhet som krever søknad til kommunen. Arealet er i dette tilfellet ikke byggemeldt til kommunen og er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom. Tidligere eier har innredet kjelleretasjen med et soverom, stue/kjøkken og bad. Denne kjellerleiligheten er ikke lovlig for beboelse. I kjellerleiligheten har det blitt etablert et ekstra kjøkken, noe som er søknadspliktig i Asker kommune. Det gjøres derfor oppmerksom på at kjøper løper risiko for at kommunen i ytterste konsekvens kan kreve kjøkkenet o g øvrig innredning i underetasje fjernet. Ved slik konsekvens vil kjøper måtte stå for alle kostnader forbundet med dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eventuelle rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/238/50: Heftelser i eiendomsrett: 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154955 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Røyken kommune gis anledning til å ha liggende vann og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen gis rett til uhindret adkomst. Grunneiere har ikke rett til å sprenge, felle trær, gravearbeid m.m. som kan skade ledningene. Kommunen må kontaktes om slikt arbeid skal gjøres for godkjenning. 07.07.2022 - Dokumentnr: 751394 - Bestemmelse om kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3025 GNR: 238 BNR: 603 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Meglers kommentar: Rettighetshaver gis rett til å legge og ha liggende stikkledning for avløp med nødvendige kummer over angivers eiendom. Angiver gir rettighetshaver fri adgang til eiendommen for nødvendig arbeider på ledningen, herunder vedlikehold- og reparasjonsarbeider, samt utskiftning og ved behov omlegges av trase. Rettighetshaver forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble igangsatt, så langt det er mulig. Rettighetshaver forplikter seg å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledninger måtte påføre eiendommen mm. 15.09.2022/ 1031394 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler Rettighetshaver: 3025/238/603 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om om vedlikehold av anlegg/ ledninger. Eiendommens rettigheter: 18.03.1938 - Dokumentnr: 400487 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:238 Bnr:2 07.07.2022 - Dokumentnr: 751257 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3025 GNR: 238 BNR: 603 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 Meglers kommentar: Eiendommen har en tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Slemmestadveien over gnr 238 bnr 603. Denne er notert som heftelse på bnr 603. Det må påregnes vedlikehold og snømåking av privatvei. ANNET: - Eier opplyser om at eiendommen vil få tinglyst rett til å ha postkasse og avfallsbeholdere på naboeiendommen ved innkjøring. - Eier opplyser om at det vil bli tinglyst rett for naboeiendom gnr. 238 bnr. 603 til å koble seg på strømmast på eiendommen, og ha liggende og vedlikeholde strømledninger over eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei: Tilknyttet offentlig veg via privat stikkvei. Eiendommen har en tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Slemmestadveien over gnr 238 bnr 603. Denne er notert som heftelse på bnr 603. Det må påregnes vedlikehold og snømåking av privatvei. Vann: Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Tidligere eier har opplyst at det ble foretatt en radonmåling i 2008, der verdien var 130.

- Eier opplyser om at eiendommen vil få tinglyst rett til å ha postkasse og avfallsbeholdere på naboeiendommen ved innkjøring. - Eier opplyser om at det vil bli tinglyst rett for naboeiendom gnr. 238 bnr. 603 til å koble seg på strømmast på eiendommen, og ha liggende og vedlikeholde strømledninger over eiendommen.

Eier har ikke bodd i boligen. Har derfor svært begrenset kunnskap om boligen og dens tilstand. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2018. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Nei. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sokkeletasje, kondens/fukt vinduene - kjeller. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnsig, fuktmerker, kjellerlukt - sokkeletasje, kjeller. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Tidligere eier opplyst om tilsyn -08. Ikke takstige, sprekker/utetthet på loft. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fuktinnsig, fuktmerker - sokkeletasje, kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kun av faglært. Tilkoblet ny stekeovne og platetopp. Arbeid utført Andreassen Elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasseplatting ved inngang. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tidligere eier innredet del av underetg. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nabotomt fradelt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Innredet sokkeletasje ikke godkjent. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Tidligere eier utførte måling. 21.1 Radonmåling: År: 2008, verdi: 130. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Tidligere eier innredet del av kjelleretasje. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra kjøp i 2018.

Elektrisk oppvarming med panelovner. I følge eier er det lagt elektriske varmekabler på begge bad og i begge innganger. Videre er det en peisovn i stuen.