Solberglia 8

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 93 kvm 1. etasje: 95 kvm 2. etasje: 29 kvm Primærrom Kjeller: 71 kvm Bad, vaskerom, to soverom, entré og gang. 1. etasje: 95 kvm Bad, grovkjøkken, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 29 kvm Gang, to soverom og wc. Sekundærrom Kjeller: 22 kvm To boder.

1992

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og loftsetasje. Underetasje med grunnmur i lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i lettklinkerbetong, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Frittstående dobbelgarasje, med støpt plate på mark. - Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Støpt betonggulv på grunn. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. - Veggkonstruksjon: Grunnmur og yttervegger i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmur er kledd med stående malt trepanel. - Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. - Etasjeskillere: Etasjeskiller i trebjelkelag. - Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke på knevegger fra ett rom og gang på loft. - Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Trapp fra grovkjøkken og ned til utvendig terreng i trekonstruksjon. - Vinduer: Underetasje: Vindu med tolags isolerglass i bad, produsert i 1995. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 for øvrige. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Loftsetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. - Dører: Underetasje: Entrédør i tre, uten synlig klassifisering. 1. etasje: Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1987 og 1988. Loftsetasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985. - Innvendige dører: Underetasje: Dør med glassfelt mellom entré og gang. Profilerte dører for øvrige. 1. etasje: Profilerte dører. Loftsetasje: Profilerte dører. - Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe med feieluke i gang i underetasje. Det er observert noe sprekkdannelser i den pussede pipen i stue. Det anbefales at sprekkdannelser holdes under oppsyn. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og på kjøkken. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Sydvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 27 m². Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dekke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Loftsetasje: Sydvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dekke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1985. Garasje: Dobbelgarasje på ca. 31 kvm med dekke i betong. Yttervegger i forskalingsblokker i betong og bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk garasjeport. Se vedlagte tilstandsrapport hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje): Tilstandsvurdering: Det er observert en del bom i flis og ett par fliser rundt sluk er sprukket og limt med våtromssilikon. «Bom i flis» er en indikasjon på at flisene ikke har tilstrekkelig feste til underlaget og kan sprekke ved høy belastning. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen og i følge eier blir det mye vannoppsamling på gulv når badet benyttes. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes pga. alder. TG 2 er basert på overnevnte punkter. - Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje): Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert en del avflassing av malingen i selve dusjsonen ned mot sokkelflis og over vinduet. - Overflater på innvendig himling (Bad / Underetasje): Tilstandsvurdering: Platene bærer preg av en del fuktpåkjenning og derfor vurdert til TG 2. - Ventilasjon (Bad / Underetasje): Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør og med manglende avtrekk medfører dette til begrenset med tilluft og sirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Underetasje): Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes pga. alder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). - Overflater på innvendige gulv (Grovkjøkken / 1. etasje): Tilstandsvurdering: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes pga. alder. - Gulv på grunn: Tilstandsvurdering: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. TG 2 er basert på alder. - Drenering: Tilstandsvurdering: Fuktindikator er anvendt på vegger i begge boder og vaskerom, mot terreng, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Det er observert manglende topplist på dreneringen enkelte plasser. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og med bakgrunn i manglende topplist blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Terrengforhold rundt boligen: Tilstandsvurdering: Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. Støttemurer bærer preg av en del sprekkdannelser og mye flassing i overflatebehandlingen. Gangfeltene som er belagt med belegningsstein bærer preg av ujevnheter. - Yttervegger: Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. - Utvendig kledning: Tilstandsvurdering: Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. - Etasjeskiller: Tilstandsvurdering: Det er enkelte merkbare skjevheter på enkelte gulv i etasjene. Dimensjonering er ikke vurdert. Det foretas ikke måling av horisontalplan i forbindelse med denne rapporten. - Taktekking og membraner: Tilstandsvurdering: Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Taksering Norges egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Taksering Norges HMS retningslinjer. - Utvendig beslag: Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Trapper: Trapp fra grovkjøkken og ned til utvendig terreng. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. - Ytterdører: Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Underetasje: Dør av eldre dato. 1. etasje: Balkongdørene bærer preg av mye slitasje. Loftsetasje: Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. - Vinduer: Tilstandsvurdering: Enkelte vinduer tar i karm og er noe harde å åpne/lukke. TG 2 er basert på overnevnt punkt, alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige vegger: Tilstandsvurdering: Det er observert noe riss i pussen og noe bom ved områdene med riss. "Bom i puss" er en indikasjon på at pussen ikke har tilstrekkelig med feste til underlaget. Tg 2 er basert på overnevnt punkt. - Overflater på innvendig himling: Tilstandsvurdering: Taket i entré bærer preg av panelet har sluppet feste og henger noe. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. - Ventilasjon: Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er observert en del avtrekksrør på loftet som ikke ser ut til å være tilkoblet viften. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en fagperson. - Elektrisk oppvarming Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Varmtvann: Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Balkonger, terrasser ol.: Tilstandsvurdering: Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Balkongen med adkomst fra loftsetasjen fremstår som noe løs og vinglete. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje og overnevnt punkt. - Fast inventar: Underetasje: Plassbygd arbeidsbenk og overskap i en bod og enkelte hyller i tre. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg: Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 avvik som krever umiddelbar tiltak): - Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje): Beskrivelse: Bad av eldre dato. Med bakgrunn i punktene som er listet opp under i vurderingene, tildeles tilstandsgrad 3 på hele badet. Bygningsdelene under har derfor ikke fått tildelt tilstandsgrad. Tilstandsvurdering: TG: 3

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Entré/hall: Fra vindfang kommer man inn i en luftig hall/trapperom. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong og hage. Rommets størrelse og utforming gir god plass til både en spisestue og salong/tv-krok. Kjøkken: Separat kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen har lyse, profilerte fronter, enkelte glassfronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Et godt utstyrt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Baderom: Boligen har to bad, ett wc og vaskerom. Badet i underetasjen er utstyrt toalett, servant og dusj. Badet i 1. etasje er utstyrt med badekar, servant og toalett. Badet i 1. etasje har behov for oppussing. Vaskerommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom: Boligen har hele 5 soverom.

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom og to boder. 1.etasje: Bad, grovkjøkken, soverom, kjøkken og stue. Loft: Gang, to soverom og wc.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Martin Schwabe Hoem

Tilstandsrapport

9/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin i kjøkken, samt fryser i vaskerom. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

775.8

Tomt opparbeidet med hage, gruset innkjørsel og gårdsplass. Terreng bestående av plenarealer, gangfelt opparbeidet med belegningsstein, enkelte støttemurer av naturstein og pussede lettklinkerbetong murer.

Eiendommen ligger i et regulert område for Frittliggende småhusbebyggelse med reguleringsbestemmelse "Heggedalsveien" med ID 0220179B, datert 13.07.1984. Eiendommen faller inn under boligområde type B "Boligområder med utfyllende bestemmelser". Eiendommen følger kommuneplan "Asker 2018-2030" med ID 02202018001, datert 14.11.2017. Det er avsatt delareal på 776 kvm for Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et område med hensynssone H570 "Bevaring Kulturmiljø" Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen (underetasje og 1. etasje) datert 29.04.1988 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ingen byggetegninger av loftet hos kommunen. - Det foreligger ingen byggetegninger av loftet hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ansvaret for loftets manglende byggetegninger påføres kjøper. - Bod i underetasje ved bad er i dag et vaskerom. - Vask i 1. etasjen er i dag grovkjøkken. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 11.02.1992. Det foreligger ferdigattest for nybygg (bolighus) datert: 15.11.1993. Det foreligger ferdigattest for nybygg (garasje) datert: 15.11.1993. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/89/58: Heftelser i eiendomsrett: 02.04.1990 - Dokumentnr: 11121 - Erklæring/avtale målebrev

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst via privat vei (blindvei). Tilknytning offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Eier kjøpte boligen i 1988 og har bebodd eiendommen i 10 år. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: Maling sprekket opp på bad nede. Bad i hovedetasje begynt å pusse opp, mye flis er revet. Badekar ikke i bruk.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er varmekabler i følgende rom; gang, 2 soverom og bad i underetasjen. Det er montert luft til luft varmepumpe i gang i underetasje. Installert i perioden 2017-18. Vedfyring i peisovn med glassdør på ildfast plate i stue og på kjøkken.