Enga 27

Asker

Leilighet

1. ETASJE: Bruksareal 1. etasje: 68 kvm Primærrom 1. etasje: 65 kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod. 2. ETASJE: Bruksareal 2. etasje: 26 kvm Primærrom 2. etasje: 26 kvm Tilleggsareal (Innredet som loftstue).

1990

Bygningen er oppført i 1990 med yttervegger i isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt kledning, etasjeskillere i betong mellom sokkeletasjen og 1. etasje. Etasjeskillere i trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt pågrunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. - Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettlagets ansvarsområde. Tg 2 er gitt på balkong på grunn av generelt slitte overflater. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Diverse utstyr og bygningsdeler: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt tg 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Ildsteder: Tg 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Elektrisk anlegg: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann. - Dokumentasjon – Bad, 1. etasje: Baderomskonstruksjon av eldre dato. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ved fortsatt bruk anbefales det å installere dusjkabinett for å begrense fuktbelastning på overflater. - Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innredningen har fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Varme generelt – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vinduer: Tg 3: Det er observert fuktskader og begynnende råte nederst på karmer til overlysvinduer. - Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 3 er gitt på innredningen på grunn av vesentlig bruksslitasje. Fuger på benkeplate mot vegg er stedvis borte/glipper. Stornslitasje på benkeplater. Del av benkeplate er løs.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Saker som er under arbeid i borettslaget: - Prosjektering av nye garasjer. - Tilstand på trapper i området holdes under oppsikt - Utskifting av hovedstoppekraner - Styret har tilrettelagt for utskifting av varmtvannsberedere, flere boliger har gjort dette - Utskiftet brannapparater

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Bolig disponerer parkering for en bil i felles garasjerekke.

Enga 27 er en romslig og gjennomgående andelsleilighet over to plan med henholdsvis 2. etasje og loft. Boligen holder en eldre standard med behov for oppussing. Enkelte rom og overflater er av eldre dato eller viser tegn til elde/slitasje og kostnader i forbindelse med utbedring og / eller oppussing bør påregnes. Leiligheten har enkelt adkomst i 2. etasje mot bakkeplan via den nordvendte terrasse på ca. 25 m². Her blir du møtt av et langstrakt inngangsparti med fliser på gulvet, tapet og panel på veggoverflater og god takhøyde. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i gangen, samt adkomst til alle av leilighetens rom. Fra inngangspartiet kommer en videre inn i leilighetens romslige stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 13 m². I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et større spisebord. Laminatgulv, store vindusflater og etasjevedovn sørger for en hyggelig atmosfære i rommet. Leilighetens kjøkken er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue/spisestue, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Kjøkkeninnredning av eldre dato, består av hvite og profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap, laminat benkeplate med nedfelt rustfritt stål og frittstående hvitevarer som blant annet, komfyr, kjøle- /fryseskap og oppvaskmaskin. Boligens baderom er plassert i hovedetasjen og er fra eldre dato med fliser på gulvet og våtromstapet på vegger. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil, servant, dusj i badekar, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er i dagligbruk, men det bør påregnes renovering av badet på et senere tidspunkt for å tåle normal bruk etter dagens krav, basert på takstmanns funn og observasjoner. Ellers byr boligen på totalt to gode soverom i hovedetasjen. Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet er innredet med praktisk garderobeløsning og har plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet blir i dag brukt som en spisestue. Boligens loftsetasje byr på tilleggsareal som kan er i dag brukt til loftstue og det er mulighet for å gjøre om arealet til ekstra soverom. Men kjøper må selv undersøke om det lar seg gjøre (For nærmere informasjon, les under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.) Teknisk: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2022. - Sluk i plast. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i bod i 1. etasje. Kursfortegnelse samsvarer med antall sikringer. (Anlegget er fra byggeåret). Overflater: Overflater innvendige gulv: Laminat, heltre gulvbord, heldekningsteppe, malt betongdekke og fliser. Overflater innvendige vegger: Malt tapet, tapet, brystningspanel, panel, malte flater, våtromstapet og umalte gipsplater. Overflater innvendige himlinger: Panel, sparklet og malte plater.

Boligen strekker seg over to plan med loft og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad, samt innvendig bod. 2. etasje (loft): Tilleggsareal (Innredet som loftstue)

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

9/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

12535.2

Opparbeidet felles tomtegrunn med asfalterte internveier, plenarealer, trær og annen beplantning. Oppgradert fellesområde med grill, bålpanne, sitteplasser og paviljong.

Reguleringsplaner ID - B. plan 5 Navn - Brøholt borettslag Plantype - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Ikrafttredelse - 17.02.2004 Delarealer: Delareal - Bevaring av landskap og vegetasjon (964 m2) Delareal - Felles lekeareal (373 m2) Delareal - Kjørevei (1 366 m2) Delareal - Boliger (10 796 m2) Kommuneplaner: ID - 062720140311 Navn Kommuneplan Røyken 2015-2027 Ikrafttredelse - 01.10.2015 Delarealer: Delareal (12 535 m2) KP Hensynsone navn: H350_4 KP Fare Brann-/eksplosjonsfare Delareal - Boligbebyggelse og nåværende (12 535 m2). Kommuneplaner under arbeid: ID - 2020100 Navn - Kommuneplan Asker 2020 - 2032 Status - Planforslag Plantype - Kommuneplanens arealdel

Bolig er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Rekkehusleiligheter datert: 20.12.1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vedlagte byggetegninger er ikke i samsvar med dagens planløsning. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet loft ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftet er på godkjente byggetegninger angitt som uinnredet loft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand”

12/19/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/280/197: 28.11.1989 - Dokumentnr: 412759 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Div. ledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger over tomten, gir kjøperen Røyken kommune rett til å ha ladningene liggende, samt adgang til eiendommen for fremtidig inspeksjon og vedlikehold. Elektrisitetsverket, Televerket og TV berettiget til stolpefeste og luftstrekk, samt legging av kabler, uten å yte ertatning herfor - unntatt skader som måtte oppstå i forbindelse med anleggene.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Adkomstvei: Offentlig vei, via privat stikkvei. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. - Bruk av kullgrill på terrasser/verandaer er forbudt. Det anbefales bruk av elektrisk-, eller gassgrill.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2014 Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Svar: Ja - Beskrivelse: 2-3 mulig defekte stikkontakter i 2 etasje.

Boligens oppvarming er basert på elektriske varmekabler på badet og elektriske panelovner for øvrig, samt etasjeovn på ildfast plate i stuen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

86346540

2022

9/6/2022

Bank: DNB Boligkreditt AS Restgjeld kr: 10 736 798,- Restgjeld pr.: 07.09.2021 Rentevilkår: 2,70% Rentevalg: Flytende rente Lånetype: Annuitetslån Andel saldo: 136 191,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.12.2041). Øvrige opplysninger om lånet: Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold i borettslaget er tillatt, såfremt dette er av normal karakter og følgende bestemmelser følges: a. Det er kun tillatt å ha ett husdyr som ferdes ute pr. andelsleilighet. Andelseiere som pr. 22.05.2007 har flere enn ett kan beholde disse, men skal ikke ha flere enn ett for framtiden når disse faller bort. b. Alle katter skal ha ID-merking og skal steriliseres eller kastreres. c. Hunder skal ikke stå fastbundet utenfor leiligheten. d. Hunder skal alltid føres i bånd ved lufting. e. Pose skal alltid medbringes for fjerning av hundens etterlatenskaper på borettslagets område. Styret kan pålegge eiere av hund og katt å fjerne deres etterlatenskaper i fellesskap, i vårt nærområde. f. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

For å senke vedlikeholdskostnadene, og derved husleien, holder borettslaget vanligvis to faste dugnader i løpet av året (vår og høst). Beboerne oppfordres også til å utføre beising av leiligheter og garasjer på dugnad. Andelseier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensregler er å anse som mislighold i hh. t. vedtektenes §6-3. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre. Trivselen i et borettslag er avhengig av at beboerne tar hensyn til hverandre. I fellesarealene inne og ute må vi etterleve de regler som fastsettes av sameiermøtet og som forvaltes av styret.