Erik Hansens vei 13

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 124 kvm 2. etasje: 134 kvm 3. etasje: 129 kvm Primærrom Kjeller: 93 kvm 2 ganger, bad, og kjellerstue. 1. etasje: 126 kvm Entré, trapperom, bad, 1 soverom, kjøkken, og stue. 2. etasje: 120 kvm Gang, bad, 4 soverom, og stue. Sekundærrom Kjeller: 31 kvm 5 boder. 1. etasje: 8 kvm Innglasset veranda 1. etasje: 9 kvm 2 boder.

1954

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Håkon Eide-Fredriksen 28.04.2022. Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, oppført i 1954, og tilbygget i 1989. Betongfundamenter. Støpt betonggulv på grunn. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er etablert fall på terreng fra bygningens yttervegg. Grunnmur i opprinnelig del i porebetongblokker. Grunnmur i tilbygget del i lettklinkerblokker. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Kjeller med grunnmur i lettbetongblokker og lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer og dragere i tre og limtre. Panelt undertak. Kryploft over tilbygget del med adkomst via luke med stige i himling i gang. Kryploft over gammel del, med liten hems. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Del av takkonstruksjon over opprinnelig del med innvendige skråhimlinger. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Etasjeskiller i trebjelkelag. Eier opplyser at opprinnelig del ble etterisolert ved bygging av ny del i 1989. Samtidig ble alle vinduer skiftet, bortsett fra de to vinduene i gammel kjeller på vestsiden mot veien, og hele huset fikk ny panel. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Vinylbelegg i kjeller i eldste del er sprukket i skjøt. Ytterdører og balkongdører: Kjeller: Ytterdør i tre. 1. etasje: 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 1991. 2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Vinduer: Kjeller: Vinduer i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 1989. Vinduer i tre i. Over med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Sydvendt terrasse i tre- og betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 32 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Innglasset veranda med adkomst fra terrasse, overbygget og innglasset med vindusglass i aluminiumsramme og skyvedører med glassfelt, ca 8 m². Flislagt dekke på innglasset del. 2. etasje: Vestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 1,5 m². tredekke med membranduk, og rekkverk i malt tre. Dobbel garasje med med støpt dekke i betong på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leddport i aluminium med elektrisk åpner. Strøm og belysning. Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Følgende punkter er gitt TG3: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Eier opplyser at det har vært lekkasje fra dusj til himling i kjeller for ca. 10 år siden. Dusj har ikke vært i bruk etter dette. Gulvet bør rehabiliteres. - Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Eier opplyser at ovnen ikke er tett og at den må rehabiliteres før bruk. Jøtul 201-serien har en funksjonsfeil som gjør at de etter noen års bruk blir overopphetet og det dannes sprekker i ovnen. Derfor lages det heller ikke reservedeler. Den kan ikke rehabiliteres, men må byttes i sin helhet. Følgende punkter er gitt TG2: - Dokumentasjon (Bad / Kjeller): Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller): TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes pga. alder. - Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller): TG2 er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar (Bad / Kjeller): TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller): Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Ventilasjon (Bad / Kjeller): Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Selger opplyser Det er både tørkeskap og tørketrommel med avtrekk ut gjennom ytterveggen. I tillegg er det både lufteluke høyt opp i dusjnisjen og en elektrisk vifte med avtrekk installert på ytterveggen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller): TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Dokumentasjon (Bad / 1. etasje): Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): TG2 er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Dokumentasjon (Bad / 2. etasje): Dokumentasjon er ikke fremlagt. - Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) : TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje): TG2 er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar (Bad / 2. etasje): TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Hulltaking kjellervegg: Fuktsøk på tilgjengelige pussede kjellervegger gir normale utslag for kjellere bygget på denne måten. Det anbefales at alle yttervegger mot terreng pusses og males med diffusjonsåpen maling. - Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. r. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. - Utvendig beslag: I dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG2. - Ytterdører: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Vinduer: TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Noe innvendig maling og lakkflassing. Enkelte vinduer er punktert. - Innvendige dører: 1. etasje: Dør med glassfelt mellom entre og stue. TG2: Ett glassfelt mangler i døren. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. - Overflater på innvendige gulv: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Vinylbelegg i kjeller i eldste del er sprukket i skjøt. Parkett i kjøkken har slitasje, og vannskade på ett punkt ved benk på grunn av oveflatesøl i følge eier. Enkelte deler av gulv er ikke tilgjengelige på grunn av lagrede gjenstander - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Pipe i loftstue er dekket med tapet, som gjør at eventuelle sprekker ikke avdekkes. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn minste tekniske brukstid og derfor gitt tg 2. - Ventilasjon: Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. - Varmtvann: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. - Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt på den eldste delen av innredningen på grunn av normal bruksslitasje. - Fast inventar: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Øvrige punkter er gitt TGIU, TG0, eller TG1. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Det henvises til rapporten i sin helhet.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: -2011/2012: Bygget garasje. Utført av håndverkselever ved Røyken vgs. Terreng rundt bolig justert med fall fra husvegger. Gårdsplass drenert ned mot drensgrøft ved siden av garasje. Steinsatt rundt garasje og på gårdsplass. - 2015: Balkong 2. etasje pusset opp. Vestvegg malt. - 2016: Nye vinduer og skyvedører på veranda, Nye metallbeslag på topp av bord på verandavegger. Buskerud blikk. - 2017: Utvendig kledning malt bortsett fra kortvegg mot vest. Utført av maler Rauan. - 2018: Oppgradert gang, ny gulvstøp, nye varmekabler og nye skap i gang i 1. etasje. Utført av Vi bygger alt As. Overflater malt i stue av Rauan. - 2020: Kontroll av el-anlegg 2020. Rettet av Askestad Aas 16/11-2020. - 2022: Kjøkkenet malt.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbel garasje fra 2011 på 47 m² med dekke i betong. Leddport i aluminium med elektrisk åpner, samt strøm og belysning. Det er også parkeringsmuligheter på tomtens gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter eller svært gode parkeringsmuligheter: Vi har klart å parkere 11 biler her inne! Dessuten: Ettersom det er byttet ut masse på hel gårdsplassen i 40cms dybde, kan man parkere lastebiler her hver dag, uten at parkeringsplassen rikker seg en cm!

Erik Hansens vei 13 er en lys og innholdsrik enebolig med gode oppbevaringsmuligheter, flotte uteområder, stor hage og meget gode solforhold! Boligen er over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje oppført i 1954, og tilbygget i 1989. Her får du en god planløsning med hele 5 soverom, stort kjøkken, luftig stue og spisestue, en vinterhage, og store vinduer med godt lysinnslipp. Boligen har under årene gjennomgått større vedlikeholdsarbeider og nyere oppgraderinger. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasjen fra 2011 og på gårdsplassen. Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område med kun minutters gange til Spikkestad sentrum. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, trenings- og aktivitetstilbud, idrettsanlegg, matbutikker, og fantastiske marka med sine flotte turstier. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse mot Drammen og endeholdeplass for togforbindelse mot Asker og Oslo. Nøkkelopplysninger: - Innholdsrik enebolig over 3 plan - Stor solrik tomt med gressplen, frukttrær, og god boltreplass - Solrik terrasse på ca. 32 m² - Praktisk og familievennlig planløsning - Romslig stue med store vindusflater - Stort separat kjøkken - 5 gode soverom - 2 baderom - Vaskerom/bad - God innvendig lagringsplass i flere boder - Dobbelgarasje bygget i 2011 - Nyere oppgraderinger og utbedringer - Fremstår som godt vedlikehold - Meget barnevennlig beliggenhet - Skjermet beliggenhet i ende av blindvei - Sentral beliggenhet på Spikkestad - Nær offentlig kommunikasjon - Kort vei til matbutikker - Stor steinlagt gårdsplass. 1.etg: Entré Du kommer hjem til en meget romslig og lys entré med god plass til både sittemøbel og ekstra oppbevaring. I den store skyvedørsgarderoben med speildører får du hengt av deg yttertøy og satt i fra deg sko. Bad Det flislagte badet ble pusset opp i 1991 (dokumentasjon er ikke fremvist). Innredningen består av en toalett, benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. Videre er det mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte med lufttilførsel under dør. Det gjøres oppmerksom på at det har vært lekkasje fra dusj til himling i kjeller for ca. 10 år siden, og at dusjen ikke har vært i bruk etter dette. Rehabilitering anbefales. Soverom Boligen har hele 5 soverom med god plass til oppbevaring og gode lysforhold, hvor vi finner 1 av de i 1.etasje. Dette soverom innreder du fint med en stor dobbeltseng med tilhørende møblement og annet ønsket møblement, eks. et skrivebord. Rommet er innredet med en vedovn på kobberplate. Kjøkken Det meget romslige og herlig lyse kjøkkenet har god skap- og benkeplass, perfekt for hobbykokken! Innredningen består av glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate, benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum, felt med steinplater ved komfyr, fliser på vegg over benkeskap, belysning under overskap, samt ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Det er plass til komfyr i innredning, samt opplegg for oppvaskmaskin. I ene delen av kjøkkenet er det et praktisk kjølerom med aggregat montert i vaskerom i kjeller. Stue Den store stuen har en god og åpen planløsning som gjør det enkelt å innrede de ulike sonene etter eget ønske. Her har du god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement, en stor spisestue, samt gode muligheter for ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. De store vinduene fyller rommet med dagslys og sørger for en luftig atmosfære. Den store peisen ved stuedelen byr opp til koselige kvelder under vinterhalvåret. Terrasse Fra spisestuen er det utgang til en stor og solrik sydvendt terrasse i tre- og betongkonstruksjon på ca. 32 m². Her vil det fort dukes opp til mange herlige grillkvelder mens både selskap og barn løper og leker på i den store hagen. Innglasset veranda Fra terrassen er det utgang til en trivelig overbygget og innglasset veranda på ca. 8 m² med flislagt dekke som byr opp til en koselig innredning og mange herlige stunder. 2.etg: Gang Fra entréen i 1.etasje tar du deg opp trappen til boligens 2.etasje som inneholder hele 4 soverom, et walk-in closet, stort bad med badekar, og en stor bod med utgang til en liten balkong. Bad Det lyst flislagte badet er pusset opp i 1995 (dokumentasjon er ikke fremlagt). Innredningen består av en toalett, bidet, benkeskap og veggskap med profilerte fronter, speil og belysning over servanter, 2 servanter i helstøpt plate, samt et badekar og dusj på gulv. Videre er det sluk i plast, og mekanisk avtrekk med ventil i himling med luftespalte med lufttilførsel under dør. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Soverom I 2.etasje er det innredet med hele 4 store soverom med gode lysforhold og gode oppbevaringsmuligheter i ulike garderobeløsninger. Det er plassbygde garderobeskap med glatte fronter i 1 soverom, gang og omkledningsrom, skyvedørsgarderobe med glatte fronter og speilfelt i 1 soverom, samt skyvedørsgarderobe med glatte fronter i 3 soverom. Alle soverom har god plass til seng med tilhørende møblement, og her har du mange muligheter for bruk av rommene som enten flere barnerom, gjesterom, eller moderne hjemmekontor! Walk-in closet I tilknytning gangen i 2.etasje er det et walk-in closet med plassbygde garderober som sørger for enkel oversikt og god orden. Loftstue/ gjesterom Meget romslig loftstue med tilgang til en balkong. Balkong Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 1,5 m² for god lufting. Kjeller: Gang Fra entréen i 1.etasje kommer du deg ned til boligens kjeller hvor du finner flere store boder, 1 matbod, samt en kjellerstue. Boder I kjelleren har du meget gode muligheter for oppbevaring og lagring i de 5 bodene som til sammen utgjør 31 m². Bodene i opprinnelig del av boligen er innredet med plassbygde skap med glatte fronter og hylleinnredning i tre. I 2 av bodene i kjelleren er det innredet med hylleinnredning i tre. Kjellerstue Den romslige kjellerstuen er innredet med vitrineskap med glassfelt og seksjonsdeler med glatte fronter. Denne kjellerstuen har avvik til krav om rømningsveier for lovlig opphold, men er et åpen og godt areal for diverse større møblementer og lagring. Det er blitt satt inn vinduer i dette rom uten at det er blitt byggemeldt på godkjente tegninger, se mer under "Offentlige forhold". Bad/Vaskerom I kjelleren har du et praktisk bad/vaskerom som er blitt oppusset i 1997 (dokumentasjon er ikke fremvist). Her er det fliser på gulv, våtromsplater og pusset mur på vegger, og takessplater i himling. Innredningen består av en toalett, dusj på gulv, veggskap med profilerte fronter, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Videre er det luftekanal på vegg til ventilasjonskanal i pipeløp, og avtrekk fra tørketrommel og tørkeskap til yttervegg. På den pent opparbeidede tomten med gruset innkjørsel og gårdsplasser er det en dobbelgarasje på 47 m² bygget i 2011 med dekke i betong, leddport i aluminium med elektrisk åpner, samt strøm og belysning. Eiendommen er i hovedsak inngjerdet, og den frodige hagen byr på frukttrær, trivelig beplantning, og en stor gressplen hvor det er god boltreplass for både store og små! INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Kjeller: Fliser i gang og kjellerstue. Pusset betongdekke i to boder. Malt betongdekke i to boder. 1. etasje: Lakkerte gulvbord i soverom. Fliser i entre. Parkett for øvrig. 2. etasje: Lakkerte gulvbord i ett soverom og omkledningsrom. Parkett i gang og loftstue. Vinylbelegg for øvrig. Fliser på betong på alle bad. - Vegger: Kjeller: Pusset mur og sponplater i en bod. Pusset mur og strietapet i en bod. Panel i kjellerstue i opprinnelig del. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt glassfiberstrie og malt murpuss for øvrig. Våtromsplater og pusset mur på bad. 1. etasje: Malt glassfiberstrie i kjøkken, stue, entrè og soverom. 2. etasje: Malte flater i omkledningsrom. Malt strie og malt glassfiberstrie for øvrig. Fliser på betong på bad i 1.- og 2.etg. - Himlinger: Kjeller: Panel i opprinnelig del, Umalte gipsplater i to boder. Sparklet og malte plater for øvrig. Takessplater på bad. 1. etasje: Takessplater i soverom. Sparklet og malte plater for øvrig. Malt tapet på bad. 2. etasje: Malte plater i opprinnelig del. Malt glassfiberstrie for øvrig. Malte flater på bad. - Innvendige dører: Kjeller: Profilerte innvendige dører med lakkerte og malte overflater. 1. etasje: Dør med glassfelt mellom trapp og entre. Profilerte innvendige dører for øvrig. 2. etasje: Glatte og profilerte innvendige dører. - Trapper: Rettløps trapp i tre med repos mellom etasjeplan. Lakkerte vanger, trinn og rekkverk/håndløpere. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra 1989. - Ventilasjon: Kjeller: Friskluftsventiler på yttervegger i alle kjellerrom bortsett fra kjellerstue i opprinnelig del. 1. etasje: Utlufting via vinduer. 2. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. Utlufting via ventilasjonsvinduer for øvrig. - Varmtvann: Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 1996, montert i vaskerom. - Elektrisk oppvarming: Elektrisk gulvvarme opplyst av eier: Varmekabler i gang i 1. etasje, kjellerstue, og bad i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe montert i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. - Piper: Kjeller: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i opprinnelig kjellerstue, bod og vaskerom. 1. etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i kjøkken og soverom. 2. etasje: Teglsteinspipe i loftstue kledd med makt glassfiberstrie. Helbeslått pipe over tak. (Kjeller: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue i tilbygget del. 1. etasje: Pusset og malt elementpipe og brannmur i stue. 2. etasje: Pusset og malt elementpipe i ett soverom. Helbeslått pipe over tak. kun pipens overflater er vurdert). - Ildsteder: 1. etasje: Kakkelovn i kjøkken med ovnsinnsats og dør med glassfelt. Plassbygget peis i stuen med malte vanger og kappe. Ovnsinnsats med glassfelt i dører. 1. etasje: Vedovn i soverom på kobberplate. - Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer, montert i loftstue. Sikringstavle for tilbygget del med automatsikringer, montert i gang i 2. etasje. Eier opplyser at elektrisk anlegg ble kontrollert i 2020, og påpekte mangler retter 16/11-21. Samsvarserklæring på retting er fremvist. El-kontrollrapport er fremvist. Dokumentasjon på avsluttet el-kontroll er fremvist. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen er over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, oppført i 1954, og tilbygget i 1989, og har en barnevennlig og god planløsning: Kjeller: 2 ganger, bad, kjellerstue, og 5 boder. 1.etasje: Entré, trapperom, bad, 1 soverom, kjøkken, og stue med utgang til vinterhage og terrasse. 2.etasje: Gang, bad, 4 soverom, stue, og 2 boder.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Håkon Eide Fredriksen

Tilstandsrapport

4/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1063.7

Pent opparbeidet tomt med steinsatt innkjørsel og gårdsplass. Frukttrær og beplantning på eiendommen. Gressplen. Eiendommen er i avgrenset med gjerde mot veien, ellers hekk og beplantning i tomtegrense. Eier opplyser at port inn på gårdsplass ikke kan lukkes tett

Eiendommen ligger i et regulert Område for boliger med tilhørende anlegg, og ligger i et område som i Kommuneplan Røyken 2015-2027 er avsatt til arealbruk "Boligbebyggelse, Nåværende", med delareal: 1 064 m². Denne plan er endelig vedtatt med id 062720140311 og ikrafttredelse 01.10.2015. Kommuneplanens arealdel omfatter plankart, bestemmelser (dette dokumentet) og planbeskrivelse. Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for gjennomføring av kommunens arealstrategi og målsetningene i kommuneplanen. Kommunedelplaner skal ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Områdereguleringsplaner skal ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. Detaljreguleringsplaner vedtatt etter 01.12.2011 skal ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel. For mer informasjon: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062720140311/Dokumenter/062720140311_Bestemmelser.pdf Eiendommen er underlagt en eldre reguleringsplan "Bølstad", id 062762750029, som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.1996. Denne plan tar blant annet for seg 2 relevante delarealer: Delareal: 55 m² - Formål: Kjørevei Delareal: 1 008 m² - Formål: Boliger - Feltnavn: B 3 Formålet for reguleringsplanen er Byggeområder, Trafikkområder, Friområder, og Fellesområder. Områdene er bebygget med eneboliger. Der tomtene er store nok, kan eksisterende boliger tilbygges eller tomter fradeles til nye eneboliger. For mer informasjon: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/062762750029/Dokumenter/062762750029_Bestemmelser.pdf

Det opprinnelige huset er antatt bygget i år 1954. Huset ble påbygget i år 1989. Det foreligger byggetegninger stemplet i 1988. Kommunen opplyser: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Megler har dermed ikke mottatt noen dokumenter angående ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verken opprinnelig bolig, tilbygg, eller garasjen. Megler har anmodet Asker kommune med en forklaring, og avventer fortsatt svar. Konferer med megler. Det har blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. På opprinnelige tegninger fra 1988 er det ikke tegnet inn noen vinduer i det som i den nye delen av boligen er betegnet som en kjellerstue, her er det i dag vinduer. Takstmann har opplyst at vinduene her er fra år 1989. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand/etter byggetegninger. Det foreligger en erklæring fra nabo på tomt med bnr. 194 angående tillatelse for gjeldende eiendom å bygge garasje nærmere enn 1,5 meter til tomtegrensen, denne erklæring er datert 16.10.1961. Megler har ikke mottatt noen tegninger fra dette år. Garasjen er med på tegningene stemplet i 1988, og ser ut til å være i samsvar med den garasjen som står på tomten i dag, som er bygget først i 2011. Matrikkelen opplyser om Rammetillatelse og Igangsettelse gitt, datert 10.08.2011. Megler har ikke mottatt noen flere dokumenter fra kommunen angående garasjen, dvs. hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Garasjetaket er bygget nærme boligen. Selger opplyser at oppmålingsselskapet staket ut hvor garasjen skulle stå. Det gjøres dog oppmerksom på at det er for megler ukjent hvorvidt dette er søkt/godkjent hos kommunen, og om bruken/bygget vil godkjennes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand/etter byggetegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/285/195: Heftelse: 1957/401335-1/90 15.05.1957 - Erklæring/avtale best. om opparbeidelse og vedlikehold av veg Meglers kommentar: Signert skjøte mellom Spikkestad fabrikker og privatperson angående kjøp av eiendommen til oppgitt sum. I denne er det en forpliktelse om Opparbeidelse og vedlikehold av veg påhviler alle brukere av den i forening. Eiendommens rettigheter: Servitutt: 1961/403308-1/90 16.10.1961 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: KNR: 3025 GNR: 285 BNR: 194 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Meglers kommentar: Signert erklæring om at nabotomt, bnr. 194, ga tillatelse for oppføring av garasjen med en avstand på 1,5 m fra dennes tomtegrense. Videre forplikter denne erklæring også senere eier av nabotomten (bnr.194) til at ved bebyggelse på sin eiendom trekke denne så langt inn på tomten at avstand til ovenfor nevnte hus blir som bygningsloven og forskriftene forlanger.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Direkte adkomst fra kommunal vei. Tilknytning vann: Stikkledning for vann mellom bolig og kommunalt punkt. Tilknytning avløp: Stikkledning for avløp mellom bolig og kommunalt punkt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

- Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Vinylbelegg i kjeller i eldste del er sprukket i skjøt. - Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er eneste rømningsvei. Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt. Tilstandsvurdering: Ved å montere godkjente rømningsvinduer i kjellerstue vil vinduer her kunne fungere som rømningsvei. - Selger opplyser at port inn på gårdsplass ikke kan lukkes tett. - Selger har opplyst at når terrassen ble bygget ble det brukt en type trykkimpregnerte bord, som ikke er lovlig lenger, men som til gjengjeld holder svært lenge. Selger har etter foto før lansering beiset hele terrassen og trappa ved inngangspartiet. Det ble brukt Harmoni som er sagt å holde 3-5 år. - Vedovn Jøtul 201 i soverom 1.etasje er defekt. - Komfyr, og ditto oppvaskmaskin følge med. Vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap i kjelleren kan også følge med.

Når kjøpte du boligen? Svar: År 1981. Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 40 år og 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: En lekkasje i dusjen på badet i 1. etasje til venstre for trappa opp til andre etasje. Lekkasjen har ukjent årsak. Sannsynligvis har det pågått over år, kanskje fra badet var nytt. Badet må totalrenoveres for å se årsaken og skadeomfanget. På badet i annen etasje ble det setningsskader rett etter at badet var nytt, ved at gulvet sank noen få millimeter. Det ble en smal revne over nederste rekke med veggfliser. Skaden ble straks reparert ved at flisene i dusjen ble skiftet, og det ble lagt en bredere silikonfuge over nederste veggflisrekke på deler av veggene rundt. Det kom aldri fukt bak flisene. Arbeidet ble gjort straks skaden var oppstått av faglært murer Per Helgesen, Slemmestad. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad 1. etasje 1991: Rørleggerarbeid utført av Ing. Jan Johannessen, Spikkestad. Murerarbeid og membraner er utført av murer Glenn Carlsen Bad 2. etasje 1995: Ing Jan Johannessen. Murerarbeid: Roger Solberg, Drammen. Reparasjon av fliser i dusj og setningsskader er utført av murmester Per Helgesen, Slemmestad. Bad og vaskerom i kjelleren 1997-1998: Ing. Jan Johannessen, Spikkestad Arbeid utført av: Rørleggeringeniør Jan Johannessen, Spikkestad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeidet ble utført av faglærte. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse. Beskrevet i opprinnelige byggesøknad. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe saltinnslag i gammel del (vestre fløy) av huset i 1988 før det ble gravet opp rundt veggene, og gamle drensrør i leire ble kassert. De var bare ca 30 år gamle, men med sprekker. Det ble lagt nye drensrør av plast, og det ble lagt plast rundt hele huset i 1988/89. Etter at dette ble gjort, har jeg ikke observert noe fuktproblem. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: En lekkasje langs TV-antenna straks taket ble lagt nytt i 1989. Taktekker Eriksen ble tilkalt og tettet straks rundt antenna. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Jøtulovn 201 i kontorrom/gjesterom ved kjøkkenet er defekt og utgått. (Kan ikke repareres fordi nye deler ikke lages lenger. Må byttes hvis ny eier ønsker ildsted i kontoret.) Kjøkkenpeis: En tynn sprekk mot veggen på venstre side av kjøkkenpeis. Man kan ha et vedlager bak peisen, men blir det for høyt, vil det bli for stort press ut fra veggen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulvene er gamle og ikke helt rette, spesielt i gammel del. Det er en sprekk i et kjøkkenvindu mot nord. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-installasjoner er gjort av faglærte elektroinstallatører så lenge jeg har vært eier av huset, altså fra 1981. Kabler i gulv under fliser i inngangen er lagt av firmaet Vi bygger alt i 2018. Arbeid utført av: Huus elektro og Askestad og Aas elektro. Vi bygger alt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 23.01 2020. Noen merknader som alle er rettet opp, og i orden pr 16.11.2021. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 1989 ble det lagt nytt tak over gammel del og etterisolert og samtlige vinduer ble byttet utenom de to kjellervinduene mot vest. Egil Hekleberg sto for snekkerarbeidet, mens Blikkenslager Eriksen stod for taktekkinga i 1988/1989. I 2011 og 2012 ble det bygget ny 48m2 garasje av Røyken videregående skole. Tor Oliver Gjersøyen gjorde grunnarbeidet. I 2013 ble overflatevann ledet vekk fra husveggene. Overflatevann fra gårdsplassen ble ledet ut i hagen i en stor underjordisk dreneringsgrøft på østsiden av huset. 40cm masse ble gravet vekk, før pukk, grus og subbus ble lagt på gårdsplassen, som deretter ble steinlagt. Tor Oliver Gjersøyen utførte arbeidet. i 2016 fikk den overbygde verandaen vinduer og skyvedører i glass og metall, og bordene på toppen av verandaveggene fikk metallbeslag. Buskerud Blikk utførte arbeidet. I 2018 ble hele huset utenom vestveggen malt av Maler'n Inge i Heggedal. Vestvendt balkong i annen etasje ble revet og gjenoppbygd i 2015. Den vestvendte veggen ble malt samtidig, og ble derfor ikke malt om igjen i 2018. Arbeid utført av: Taktekker Eriksen, Røyken v.g. skole. Tor Oliver Gjersjøen. Buskerud Blikk og Maler'n Inge, Heggedal.

Oppvarming: Elektrisitet. Varmepumpe. Ved. Varmepumpe: Henter varme fra uteluft. Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken. Detaljering varmesystem: Elektriske ovner. Lukket peis eller ovn.