Hageveien 6

Asker

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 107 kvm 2. etasje: 72 kvm Primærrom 1. etasje: 104 kvm Entré, gang, bad, WC, soverom, kjøkken, spisestue og to stuer. 2. etasje: 70 kvm Gang, to stuer og tre soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Kjølerom. 2. etasje: 2 kvm Bod.

1925

UTVENDIG - Fundamenter: Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. - Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. - Yttervegger: Grunnmur i betong/sparesteinsmur. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon i tilbygget del. Bygningens opprinnelige del har yttervegger i tømmer, inn- og utvendig lektet ut og kledd med panel. - Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Panelt undertak. Lufting i gesimser. Kryploft med inspeksjonsluke i himling. Kryploft er etterisolert med mineralull. - Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med Decra takpanner. - Utvendig beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Ytterdører: 1. etasje: Ytterdør i malt tre fra terrasse til gang. Isolert ytterdør til entre med glassfelt. Eldre ytterdør i malt tre med glassfelt til gang ved kjøkken. Verandadør i stue med tolags isolerglass, produsert i 1992. 2. etasje: Verandadør i stue med tolags isolerglass, produsert i 1995. - Vinduer: 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. 2. etasje: Vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. - Balkonger, terrasser ol.: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entre, ca. 22 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Takoverbygg i trekonstruksjon tekket med transparente plastplater. Det er montert vinduer i tolags isolerglass, produsert i 1976 mellom rekkverk og takkonstruksjon. Østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Overbygget av overliggende veranda. 2. etasje: Østvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Overbygget av takkonstruksjon. INNVENDIG - Kryperom: Krypekjeller under hoveddel med adkomst via dør i grunnmur. Ett vindu i grunnmur til krypkjeller. Ringmur under tilbygget del. Synlige lufteventiler på denne delen av grunnmuren. Det er ikke adkomst til kryprom under tilbygget del. - Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn i kjellerrom. - Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper: Vinkeltrapp og rekkverk i malt tre. - Innvendige dører: Dør med glassfelt mellom stue og entré. Glatte malte og profilerte dører for øvrig. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Krypkjeller: Pipefundament og pipe med feieluke i teglstein. 1. etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og spisestue. 2. etasje: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Teglsteinspipe kledd med malt glassfiberstrie i to soverom. - Fast inventar: 1. etasje: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom. Hylleinnredning i tre i kjølerom. 2. etasje: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i stue. Hylleinnredning i tre i kott og i kneloft. Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av terrasseplatting og gressplen. GARASJE Garasje for en bil med støpt plate på mark. Yttervegger i porebetongblokker, saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater i stål. Leddport i tre. UTEBOD Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i lakkert stål. Profilerte ytterdører i tre. Ett rom er kledd innvendig med plater og panel. Vinduer med trerammer og enkle glass. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgrad 0, (TG 0): Bygningsdel nyere enn 5 år, og ingen symptomer. Tilstandsgrad 1, (TG 1): Svake til middels symptomer. Tilstandsgrad 2, (TG 2): Middels til kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, (TG3): Kraftige symptomer/skader. Tilstandsgrad IU, (TGIU): Ikke undersøkt. Følgende punkter er gitt TG3: - Overflater på innvendig himling: 1. etasje: Wc: Takessplater. Tg 3: Takplater har revner og skjolder. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. Det er merker etter vannlekkasje/renning på pipe i begge soverom og i stue. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Tg 3: Det anbefales at utvendig pipebeslag sjekkes og eventuelt utbedres av faglært. Følgende punkter er gitt TGIU: - Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da det ikke er utført oppgraderingsarbeider i løpet av de siste 5 år. - Hulltaking bad – Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegger, som ikke er egnet for hullborring. - Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. - Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Følgende punkter er gitt TG2: - Kryperom: Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypekjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det tre synlige ventiler. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kryperom under tilbygget del. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Tilstandsgrad 2 er gitt på nevnte forhold. - Rom under terreng, gulv på grunn: Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. - Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. - Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt Tg 2. - Yttervegger: Tg 2: Laftede yttervegger som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. - Utvendig kledning: Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. - Takkonstruksjon: Tg 2: Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Skjolder og eldre misfarging på undertak. Vurdering er foretatt med bakgrunn i forventet levetid og visuelle observasjoner innvendig i kryploft. - Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Utvendig beslag: I dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Ytterdører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Punktert vindu i verandadør i 1. etasje. - Vinduer: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er punktert. - Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder og naturlig bruksslitasje. - Overflater på innvendige vegger: Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Varmtvann: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Kjøkkeninnredning: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser, ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. - Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder i forhold til forventet levettid. - Dokumentasjon – Bad, 1. etasje: Baderomskonstruksjon fra tilbyggingsår 1995. Dokumentasjon er ikke fremvist. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje: Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Ventilasjon – Bad, 1. etasje: Tg 2: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Wc, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Fast inventar, generelt – Wc, 1. etasje: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Luft til luft varmepumpe montert i 2013. Fordelingstavle i sikringsskap fornyet i 1995.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i gårdsplass og parkering for en bil i garasje.

Nøkkelinformasjon: - Byggeår 1925 - Flott utsikt over Oslofjorden - Gode solforhold - Stor eiet tomt på 1529,7 m² - Moderniseringsbehov - Garasje - Peisovn - Sydvendt terrasse på ca. 22 m² - Østvendt veranda på ca. 6 m² og ca. 7 m² - Sentral beliggenhet - Utebod Dette er en enebolig fra 1925 som strekker seg over to plan. I 1995 ble boligen bygget ut med et tilbygg. Boligen er velholdt med eldre standard, så det må påregnes modernisering for å oppnå dagens standard. Stor eiet tomt på 1529,7 m² med gode solforhold. Planløsningen oppleves som god hvor 1. etasje byr på entré, gang, bad, WC, soverom, separat kjøkken, kjølerom, spisestue og to stuer hvor den ene har peisovn. I 2. etasje er det gang, to stuer, bod og tre gode soverom. Ved entréen er det en terrasse på ca. 22 m². Boligen har også to verandaer på ca. 6 m² og 7 m². Stort separat kjøkken med god skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Under overskapene er det belysning under og over benken er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Bad fra 1995 med vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. På veggene er det våtromsplater og i taket er det takessplater. Baderomsinnredning består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Det er speil og belysning over servanten. Dusj på gulv, servant og toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via utlufting via vindu. WC med servant og toalett. Over servanten er det speil og belysning. Ventilering skjer via spalteventil i vindu og luftespalte med lufttilførsel under dør. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1. etasje: Vinylbelegg i entre, kjølerom, soverom, kjøkken, wc og gang. Parkett i stue. 2. etasje: Vinylbelegg i alle soverom. Laminat for øvrig. Vegger: 1. etasje: Malt panel i gang. Panel i kjølerom. Våtromsplater i wc. Malt tapet for øvrig. 2. etasje: Malt glassfiberstrie i ett soverom. Malt panel i gang. Umalte plater i kott. Malt panel for øvrig. Himling: 1. etasje: Panel i kjølerom. Takessplater for øvrig. 2. etasje: Takessplater i kott. Panel for øvrig. TEKNISKE INSTALLASJONER Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i krypkjeller. Ventilasjon: Friskluftsventiler over vinduer i oppholdsrom. Elektrisk oppvarming: Det er lagt elektriske varmekabler i bad 1. etasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 198 liter, ukjent produksjonsår, montert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Skjult anlegg i tilbygget del. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entre i 1. etasje.

1. etasje: Entré, gang, bad, WC, soverom, kjøkken, kjølerom, spisestue og to stuer. 2. etasje: Gang, to stuer, bod og tre soverom.

Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Tilstandsrapport

7/12/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget: Kombinert kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1529.7

Pent opparbeidet tomtegrunn med gruset gårsplass og adkomst. Plenarealer, frukttrær, prydbusker, beplatning og naturlig fjell i dagen. Del av tomten er å betrakte som naturtomt.

Eiendommen ligger i et uregulert område med id 3025Uregulert datert 14.11.2017, hvor kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Eiendommen følger Kommuneplan Hurum 2018-2030 med id 06281010 datert 04.09.2018 med delareal på 1 530 m² med arealbruk for boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2020100. Navn: Kommuneplan Asker 2020 - 2032. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Huset er sefrak registrert. Markert med gul trekant.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1995 tilbygget ble bygget. Det foreligger også godkjente byggetegninger for garasje datert 19.03.1997 og uthus datert 24.04.1956. Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som kommunens formelle avslutning av byggesaken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/336/123: Heftelser i eiendomsrett; 07.12.1923 - Dokumentnr: 904579 - Bestemmelse om gjerde Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Veiadkomst: Offentlig. Tilknytning vann: Tofte private vannverk. Tilknytning avløp: Stikkledning for avløp mellom bolig og kommunalt punkt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Når kjøpte du boligen? År 2009. Hvor lenge har du bodd i boligen? Selger har ikke bebodd eiendommen da det er salg ved fullmakt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt rørarbeid er utført av Werner AS, annet innredningsarbeid ble utført av forrige eier ved deres kjøp av eiendommen i 1995. Arbeid utført av: Werner VVS AS v/ Øivind Werner. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Ble gjort i forbindelse med etablering av nytt bad i 1995. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Byggemeldt i forbindelse med utvidelse av huset hvor nytt bad var en del av utvidelsen. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Pipe er rehabilitert med nytt pipeløp i eksisterende pipekropp. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hurum Elektro har oppdatert hele det elektriske anlegget fra forrige eier kjøpte huset i 1995 og frem til dags dato. Arbeid utført av: Hurum Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Boligen hadde el-tilsyn 23/11-2017. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Forrige eier har utført en del av innredningsarbeidet selv etter deres kjøp i 1995. Vedkommende er ikke faglært men har hatt ansvarsrett for om/påbygg over mange år i både egen og andres boliger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utvendig kledning ble malt i 2016. Arbeid utført av: Hus Service AS.

Det er lagt elektriske varmekabler i bad 1. etasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje. I stuen er det peisovn. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.