Gudolf Blakstads vei 30

Asker

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 120 kvm 1. etasje: 122 kvm Primærrom Kjeller: 72 kvm Gang, kjellerstue, hobbyrom, bad, wc-rom og vaskerom. 1. etasje: 122 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og vinterhage. Sekundærrom Kjeller: 48 kvm Garasjerom og fire boder. 1. etasje: 0 kvm

1967

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Terreng bestående av jordmasser med plenarealer, trær, blomsterbed med busker og øvrig beplantning. Gruset innkjørsel og gangvei til inngangsparti. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Betongfundamenter. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. To vegger ved inngangsparti er forblendet med teglstein. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Yttertaket er tekket med takshingel. Yttertaket er ifølge boets representant tekket om i ca. 2013. Takrenner og nedløp i metall, enkelte er ført til drensrør og enkelte med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Utvendig: rettløps trapp til inngangsparti i betong, tekket med fliser. Rekkverk i metallkonstruksjon på en side. Rettløps trapp til inngang til underetasje i betong. Rettløps trapp i tre ved vinterhage. Rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig: Rettløps trapp i tre med repos. Håndløper i tre på en side. Gjennomgående teglsteinspipe. Pipen er pusset og malt på tre sider og kledd med teglsteinsplater på en side i underetasje, eksponert teglstein på tre sider, og kledd med plater på en side. Elektrisk leddport til garasjerom. Isolert ytterdør i tre til en bod. Isolert ytterdør med glassfelt. Skyvedør med tolags isolerglass, fra etableringsår(1991). Terrassedør med doble glass, fra byggeår. Vinduer i stue og ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 2005. Vinduer i underetasje i tre med doble glass, fra byggeår. Vinduer i kjøkken og i ett soverom i 1.etasje, med tolags isolerglass, produsert i 1990. Ett vindu i stue i 1.etasje, med trelags isolerglass, produsert i 1979. Vinduer i bad og ett soverom i 1.etasje med trelags isolerglass, produsert i 1984. Vinduer i vinterhage med tolags isolerglass, fra etableringsår(1991). Profilerte innvendige dører i underetasje. Dør med glassfelt mellom entré og gang i 1.etasje. Foldedør mellom stue og gang i 1.etasje. Glatt skyvedør mellom stue og kjøkken i 1.etasje. Glatte innvendige dører forøvrig i 1.etasje. Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Manuelle porter i tre. Strøm og belysning. Utebod med gulv i trebjelkelag, med fundamenter i lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Profilert ytterdør i tre. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje): Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Det er noe bom(hulrom) under enkelte fliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom fliser og underlag. Sluk er korrodert/har rustdannelser. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Vanntett sjikt (membran) har oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktindikator er anvendt på veggoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Overflater på innvendig himling (Bad / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av noe løs strie. Fast inventar (Bad / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Et lys over servant er defekt. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming (Bad / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Fast inventar (Wc / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ventilasjon (Wc / Underetasje): Det er ikke etablert avtrekk i rommet og det mangler luftespalte under dør. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Underetasje): Fall og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke etablert fukttett sjikt på gulvet. Sluk er korrodert/har rustdannelser. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det vises til beskrivelse i punkt "Drenering". TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Overflater på innvendige vegger (Vaskerom / Underetasje): Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det vises til beskrivelse i punkt "Drenering". TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming (Vaskerom / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon (Vaskerom / Underetasje): Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet noe svakt. Det mangler luftespalte under dør. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje): Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Det er noe bom(hulrom) under enkelte fliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom fliser og underlag. Sluk er korrodert/har rustdannelser. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Vanntett sjikt (membran) har oppnådd mer enn forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt servant. Fuktindikator er anvendt på veggoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak bør påregnes. Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ventilasjon (Bad / 1. etasje): Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet noe svakt. Det mangler luftespalte under dør. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Rom under terreng: Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i ca. 1977 ifølge boets representant. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Kjellerstue og hobbyrom. Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Gulv på grunn: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det vises til beskrivelse i punkt "Drenering". TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Yttervegger: Grunnmur i betong. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det vises til beskrivelse i punkt "Drenering". TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfellet er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er også noe slitasje og sprekkdannelser på panelet. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. TG 2 er gitt på grunn av noe fuktskader/råte i undertak, etter tidligere vannlekkasje. Tiltak bør påregnes. Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene i innvendig trapp. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og bruksslitasje. Tiltak bør påregnes. Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Enkelte vinduer er punkterte, og det er observert kondens og noe rustdannelse i metallrammen. Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører har noe løst dørhåndtak. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Overflater på innvendige gulv: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Det er også noe knirk i gulv i 1. etasje og noe manglende flisfuger i vinterhage. Overflater på innvendige vegger: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipen kledd på en side i underetasje og i 1. etasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Funksjon på oppdriftsventilasjon er undersøkt og funnet noe svakt. Funksjon på elektrisk avtrekksvifte i garasjerom og bad er undersøkt og funnet ok. Funksjon på ventilator er undersøkt og funnet ok. Det mangler luftespalte under dører til våtrom, bortsett fra bad i underetasje. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Tiltak bør påregnes. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ildsteder: Det mangler ildfast plate under ildsted i kjellerstue. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen. Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte områder. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Fast inventar: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Elektrisk anlegg: Det er observert løse ledninger i underetasje og i sikringsskap. Det anbefales at ledningene festes, og forholdet utbedres av fagperson. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. Det er ikke kjent om det er utført øvrige arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Termostat skiftet i 2018. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i underetasje og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Nevnte forhold medfører økt fuktpåkjenning i konstruksjonen og det er derfor gitt TG 3. Tiltak må påregnes. Rekkverk og annen fallsikring: Manglende rekkverk over trapp til inngang til underetasjen og rekkverk på én side på inngangsparti til 1. etasje. Tilstandsvurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det ikke montert rekkverk på begge sider ved inngangspartiet og i trappen ned. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Tiltak må påregnes.

2022: Spyling av sluk og avløpsrør i bad i 1. etasje. 2021: Utbedring av vannlekkasje i taktekking. Ny termostat til varmekabler i bad i underetasje. Feiing og inspeksjon av pipe. Rense siler på armatur. Montering av sil på armatur. Service på varmepumpe. 2020: Utbedring av vannlekkasje i taktekking. Montering av enkelte beslag på tak. Ny hovedstoppekran og digital vannmåler. Bytte av dusjbatteri, rep lekkasje. Feilsøking varmtvannsbereder. 2017: Rørfornying av vannrør fra kommunalt punkt til boligen. ca. 2015: Det ble lagt ny himling i tak og oppussingsplater med tapet på alle vegger, samt nye taklister i stue. ca. 2014: Malt gulv i garasje med lagermaling. ca. 2013: Ny taktekking. 2009: Montert varmepumpe i stue. 2008: Ny himling i kjellerstue. 2007: Fjernet badekar og etablert dusj med fast felt, ny membran og fliser på gulv og vegger i dusjsone i bad i 1. etasje. ca. 2002: Lagt inn 3-fas strøm i garasje. 1991: Bygget om terrasse til vinterhage.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje på 29 kvm samt garasjerom for én bil i boligen. Det er i tillegg carport beregnet for tilhenger, men denne rommer evt. en bil.

Gudolf Blakstads vei 30 er en familievennlig enebolig fra 1967 med attraktiv beliggenhet og medfølgende dobbelgarasje på 29 kvm samt garasje for én bil integrert i boligen. Boligen ligger på en solrik tomt med grønn og frodig hage som omkranser boligen. Boligen fremstår med moderniseringsbehov og oppgradering/modernisering av enkelt bygningsdeler må påregnes. Se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Boligen måler 242 m² (bruksareal inkl. garasjerom) og strekker seg over to plan med henholdsvis 1.etasje og kjelleretasje. Boligen har adkomst fra 1.etasje via steinbelagt inngangsparti på 45 kvm. I boligen blir du møtt av en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Fra inngangspartiet kommer man videre inn i boligens hall. Boligen har så en romslig stue med vinterhage. I stuen er det montert peis som varmer godt på kalde vinterdager. Det er også god plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et større spisebord om ønskelig. Boligens kjøkken ligger separat til fra stuen og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er i dag utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er lagt fliser på vegg over benkeskap, belysning under overskap samt ventilator i overskap. Komfyrvakt er montert. Boligen har to baderom, fordelt på ett bad i 1. etasje og ett bad i kjelleretasjen. Badet i 1.etasje er opprinnelig av eldre dato, men med ny membran samt fliser på gulv og vegger i dusjssone i ca. 2007. Det er ellers tapet på vegger og sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredningen består av benkeskap, veggskap og høyskap med sjalusifronter og speil og belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med dusjforheng og fast felt i herdet glass, servant, klosett og bidet. Det er lagt varmekabler i gulv. Eldre bad i kjelleretasje med flislagte overflater i dusjssone og våtromsplater for øvrig samt malt glassfiberstrie i himling. Badet er innredet med veggmonterte hyller og speil og belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med faste felt og dør med mønstret plexiglass/plast og servant. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på vegg og varmekabler i gulvstøp. Det er også et separat wc-rom i kjeller med baderomsinnredning bestående av veggskap med speilfront. Wc-rommet er utstyrt med servant og klosett. Det er montert friskluftsventil på yttervegg. Kjelleren har også en praktisk separat vaskerom fra byggeår. Ellers byr boligen på totalt tre soverom, hvorav alle soverommene ligger i boligens 1.etasje. Soverommene har ulike lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Underetasjen er innredet med kjellerstue. Takstmann kommenterer at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til lys og rømning. Det er også godt med bodplass i kjeller og eget verksted/hobbyrom. Overflater: Innvendige gulv: Underetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i kjellerstue, teppefliser i gang, heldekningsteppe i wc og en bod, vinylbelegg i en bod, malt betong forøvrig. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat i entré, trestavs parkett i gang, stue og alle soverom, fliser i vinterhage, vinylbelegg i kjøkken. Innvendige vegger: Underetasje: Trepanel, teglsteinsplater, malt betong, panelplater og tapetserte overflater. 1. etasje: Tapet, malt glassfiberstrie og trepanel. Innvendig himling: Underetasje: Malt glassfiberstrie, malt betong og trepanel. Himlingshøyde ca. 2,07 m målt i kjellerstue. 1. etasje: Malt glassfiberstrie, malte takessplater og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue. Teknisk: - Elektrisk oppvarming: panelovner, varmepumpe og varmekabler. - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2007, montert i bad i underetasje. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Avløpsrør i støpejern. - Hovedstoppekran er lokalisert i bad i underetasje. - Stakeluke er lokalisert i wc i underetasje. - Sentralstøvsuger er montert i vaskerom. - Ventilasjon: Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i kjellerstue, wc, hobbyrom, garasjerom og i alle boder. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i vaskerom. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i garasjerom og på vegg i bad. 1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue og alle soverom. Avtrekk i kjøkken via ventilator. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad.

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og vinterhage. Kjeller: Gang, kjellerstue, hobbyrom, bad, wc-rom, vaskerom, tre boder og garasjerom. Annet: Dobbelgarasje på 29 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Taksering Norge AS

Tilstandsrapport

9/15/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel samt fryser og kjøleskap i vaskerom. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1405.8

Eiendommen har fantastisk utsikt og ligger i et svært rolig område. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsplass. Trær omkranser og skaper en usjenert eiendom. Gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen grenser mot skogområde i bakkant.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Blakstadfeltet. Eiendommen grenser til Østenstad menighet. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018001 Navn Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 406 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2032 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220153 Navn Blakstadfeltet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.08.1962 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0220153/Dokumenter/153_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 406 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type A_med_skravur Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter

Boligen er oppført i 1967. Boligen er byggemeldt, men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.02.1965. Takstmann kommenterer at kjelleretasjen ikke tilfredsstiller krav til lysinfall og rømningsvei. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.09.1991 for ombygging av terrasse til vinterhage.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/61/208: Heftelser i eiendomsrett: 15.12.1964 - Dokumentnr: 7371 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Grunndata: 25.07.1963 - Dokumentnr: 3499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:193 14.04.1999 - Dokumentnr: 8179 - Grensejustering Det er overført 28 m2 til gnr. 220 bnr. 1336 som utgjør Gudolf Blakstads vei, og som kun er registrert i GAB. 14.04.1999 - Dokumentnr: 8179 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 212408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:208 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomst via offentlig/kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Det er lagt elektriske varmekabler i vinterhage og bad i 1.etasje og kjellerstue. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue i 1.etasje. Kjeller: Åpent ildsted i kjellerstue og vedovn i hobbyrom. 1.etasje: Peisovn i stue.