Schønheyders vei 10

Aurskog-Høland

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 100 kvm 1. etasje: 150 kvm 2. etasje: 73 kvm Primærrom Kjeller: 92 kvm Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og trapperom. 1. etasje: 106 kvm Kjøkken, stue, spisestue, kontor og hall m/trapp. 2. etasje: 72 kvm Bad, toalettrom, 3 soverom og trapperom. Sekundærrom Kjeller: 8 kvm Bod. 1. etasje: 44 kvm Bod, garasje og kjølerom. 2. etasje: 1 kvm Kott, garderobe.

1988

Boligen er bygd med støpt betong dekke og grunnmur av lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Halv valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp av metall. Heldekkende beslag over toppbord samt stige/adkomst til pipe. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med malt liggende trepanel. Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1988 med pyntesprosser på flere av vinduene. Yytterdør med glassfelt og kodelås fra byggeår. To- fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1988. Balkong/terrassedør i et soverom med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1988. Brannkvalifisert dør fra garasje og til bod B30. Garasjeporten er en leddport i trevirke med elektrisk portåpner. Hvit ytterdør med vindu inn til hybelen. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.Undertaket er stedvis misfarget. Det anbefales justering av avstandsplatene/isolasjonen mot gesimser for bedre lufting. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enklete pyntesprosser er råteskadet. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Enkelte pyntesprosser må skiftes. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren i 2 etasje bør justeres. Tiltak: Dører må justeres. - Terrasse og balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte åpninger er over 10 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Bad underetasje - Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tett dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets fuktsikkerhet. - Bad underetasje - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres ikke sug i avtrekket. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpet avsluttes på loftet med en Durgon ventil. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting av avløp bør føres over tak. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Terrengforhold: Rerrenget rundt grunnmuren er tilnærmet flatt og heller inn mot grunnmuren i hjørnet mot hybelen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen ned til kjelleren mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet for hovedboligen er eldre enn 10 år. Tiltak: Innkjøp av nytt brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er god plass til parkering på singlet gårdsplass og i dobbel garasje med elbillader.

Velkommen til Schønheyders vei 10, en arkitekttegnet enebolig med herskapelig preg, dobbel garasje med elbillader og solrike uteområder. Boligen på hele 323 kvm som fordeler seg over 3 etasjer har en innholdsrik planløsning med romslige rom. Boligen har flotte særpreg, blant annet er det åpent opp til 2. etasje, noe som gir dobbel takhøyde i deler av stuen. Boligen har et lunt inneklima med gulvvarme i hele 1. etasje, bad 2. etasje samt bad, gang og et soverom i underetasjen. I underetasjen har det blitt innredet en hybel, men denne er ikke omsøkt eller godkjent. Les mer under punkt om ferdigattest. 323 kvm Fra et overbygget inngangsparti ankommer du en romslig hall. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, og plass til oppbevaring i garderobeskap. I gang mellom entré og garasje er det også plass til oppbevaring av yttertøy. Videre kommer du til en lys og romslig stue med åpning opp til 2. etasje. Det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. En flott peisovn sørger for hygge og varme. Nedenfor stuen er et flislagt parti med en tofløyet terrassedør. En tofløyet terrassedør skaper en flytende overgang mellom inne- og uterom. Den romslige terrassen på hele 45 kvm er delvis overbygget og har flotte solforhold. Store vindusflater og terrassedøren slipper inn rikelig med naturlig lys til stuen. Innenfor kjøkkenet er en flott spisestue som i dag benyttes som hjemmekino. Kjøkkenet ligger i eget rom og har rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt en romslig benkeplate som innbyr til kokkelering. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum og fliser over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, i tillegg til et praktisk kjølerom med ny kjøreaggregat fra 2022. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord. Det romslige hovedbadet ligger i 2. etasje, og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er innredet med badekar, dusjnisje med glassdør og profilert servantinnredning med god oppbevaringsplass i skap og skuffeseksjoner, samt opplegg til vaskemaskin. I 2. etasje er også et praktisk toalettrom med toalett og servant. Videre er det tre soverom med garderobeskap i 2. etasje. Det ene soverommet har utgang til balkong. Boligen har også et kontor i 1. etasje I underetasjen ble det innredet en hybel i 2004, med adkomst via trapp i 1. etasje eller via egen inngang. Underetasjen er ombygd, men rom er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Les mer under punkt om ferdigattest. I underetasjen finner du en romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ligger i rom som tidligere var vaskerom. Kjøkkeninnredning fra 2004 har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet. Badet i underetasjen er fra 2004, og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med skapseksjon og dusjkabinett. Videre er det to innredede rom i underetasjen, i tillegg til tre boder. Teknisk: - Kjølerom med kjøreaggregat fra 2022. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert på soverom i hybelen. - Varmtvannsbereder på ca. 200L, plassert på kjøkkenet i hybelen - Stoppekran plassert på kjøkkenet i hybelen. - Vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og malt betong. Vegger: Malt strie, malt tapet, brystningspanel, malte flater, lasert panel og tapet. Himling: Lasert panel og panel.

Eneboligen fordeler seg over 3 etasjer og har følgende planløsning: Underetasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, trapperom og bod. 1. etasje:Kjøkken, stue, spisestue, kontor, hall, gang, kjølerom, bod og garasje. 2. etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom, trapperom, garderobe og kott.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er innredet en hybel i boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Les mer under punkt om ferdigattest.

Kjell-Arne Hagen

Tilstandsrapport

5/1/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

963.5

Eiendommen er pent opparbeidet med en flat og solrik hage omkranset av hekk, med diverse prydbusker og beplantning. Innkjørselen er gruslagt og har pen støttemur mot hagen og bed ved inngangspartiet. Boligen har også en flott terrasse på 45 kvm med sider mot vest og sør. På den romslige terrassen med utgang til hagen kan familie og venner samles til hyggelig samvær. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. Terrassen er det perfekte stedet å nyte solfylte sommerdager, med mulighet til å trekke seg til skyggen under en overbygd del av terrassen. En sjarmerende utepeis kan forlenge hyggelige kvelder, eller stå for grilling av pølser om vinteren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan - Områderegulering Aursmoen, vedtatt 17.03.2014.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig, datert 14.11.1989. På byggetegningene er soverom og stue i underetasjen benevnt som bod. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

11/13/1989

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/418: 25.05.1988 - Dokumentnr: 4330 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Meglers forklaring: Telegrafverket og E-verket har rett til framføring av sine anlegg.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har bebodd boligen siden 2004. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i gulv på baderom i 2. etasje. Skyldes setningsskader fra 1989. Ingen lekkasjer, råte, lukt eller soppskader som vi kjenner til. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad i kjeller ble bygget i 2004 sammen med svoger som var byggmester. Det er lagt forskriftsmessig membran 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ny drenering på to sider av hus i 2002. Opplysning fra forrige eier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Huset har setningsskader fra byggeåret. Det har ikke vært endringer på disse de 17 årene vi har eid huset. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skjeggkre 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Skjeggkre i kjeller 2018/2019. Ble bekjempet med sprøyting. Ingen tegn til skjeggkre siste to år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kurs til lading av elbil. Arbeid utført av Eltek. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Normalt vedlikehold. Bytting av bord og maling. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Kjellerleilighet med egen inngang. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjelleretasje ble ferdigstilt/innredet da vi overtok boligen i 2004. Egen inngang til kjeller ble bygget i 2010. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Boligen varmes opp via elektriske panelovner og varmekabler i hele 1. etasje, bad 2. etasje og bad, gang og et soverom i underetasjen.