Helsethellinga 21
, BÆRUMS VERK
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 26/9/2022 10:23
Nyoppusset og lekker 4-romsleilighet | Syd/vestvendt terrasse m/ direkte adkomst til plen | Garasje | Barnevennlig
Velkommen til Helsethellinga 21! Innbydende og nyoppusset leilighet med 3 gode soverom, romslig bad, separat vaskerom m/ wc, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Flislagt entrè med inngang til romslig bod. Boligen ligger fint til på bakkeplan med direkte adkomst fra terrassen og ut på grønne fellesarealer, perfekt for en familie med barn! Det medfølger bod på fellesarealene og en garasjeplass med mulighet for elbillading. Kort om boligen: - Alle overflater og nytt toalettrom i 2022 - Direkte adkomst fra terrasse til fellesarealer - Garasjeplass m/ mulighet for elbillading - 3 boder - Familieleilighet med 3 gode soverom og stor stue - Kort vei til buss, og Bærums Verk - Trygg skolevei - Flere barnehager og idrettsplasser i umiddelbar nærheten - Flytt rett inn!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Sameiets Gårdsnummer: 116
Sameiets Bruksnummer: 42
Seksjonsnummer: 111
Arealbeskrivelser
Leilighet Bruksareal -3. underetasje: 118 kvm Primærrom -3. underetasje: 118 kvm Entré, Wc , kontor/garderoberom, bad/wc, stue/kjøkken og tre soverom.
Arealer
Primærrom: 118 m2Primærrom: 118 m2118
Bruttoareal: 126 m2Bruttoareal: 126 m2126
Bruksareal: 118 m2Bruksareal: 118 m2118
Byggeår
1985
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Terrasseblokk med opprinnelse fra 1985. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater og malt betong samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkonger og terrasser. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. For øvrig i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Overflater: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vurderingen gjelder kobberrør fra byggeåret som er innebygget i gulv og vegger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike skjevheter er normalt og tilsvarende boliger fungerer fint med slike avvik. - Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt på hovedsoverommet og det er registrert 17,8 vektprosent fukt i trevirke. Byggteknisk forskrift (TEK10) § 13-19. Byggfukt 2. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. 3. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. - Bad/wc: Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel. Sluket var plassert under badekaret med begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ukjent membran/tettesjikt. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er noe svakt avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vurderingen gjelder avløpsrør fra byggeåret som er innebygget i gulv og vegger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen vurderingspunkter.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og platetopp medfølger.
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Leiligheten er pusset opp i 2022 med blant annet følgende oppgraderinger: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Ny 1-stav eikeparkett i stue/kjøkken og på soverommene. - Ny gulvvarme i stue/kjøkken. - Nye himlinger med LED-downlights i entrè, badet og stue/kjøkken. - Sparklede og malte overflater gjennomgående - Nye innvendige dører og rammer. - Nyoppusset toalettrom/vaskerom. - Nytt elektrisk anlegg - Nye rør innvendig i leiligheten - Nye vinduer i 2018 - Etterisolering av fasader i 2018
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en garasjeplass med opplegg for lader. Det er også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget og på sameiets tomt.
Standard
Entré: Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner du garderoberom/kontor. Stue: Romslig og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Overflatene i stuen er malt i tidsriktige farger og gulvet er lagt med ny og flott 1-stavs eikeparkett med gulvvarme i stuen og kjøkkenet, samt downlights langs veggene. I stuen der det god plass til stor sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, samt skaper en fin romfølelse. Leiligheten har en god standard og har gjennomgått mange oppgraderinger. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Dette vil gi en fin forlengelse av leiligheten på varmere dager. Balkongen er på ca. 12m² og har god plass til utemøbler og grill, samt det er egen adkomst til fellesområdene. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er levert av IKEA og har slette fronter, benkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass, samt praktisk barløsning. Kjøkkenet har en fin og sosial utforming. Videre har du hvitevarer som består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad: Pent bad med flislagt gulv, delvis malt vegger, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet har en fin størrelse og er innredet med badekar med glassvegg, vegghengt toalett, servantseksjon og høyskap. Badet er ikke oppgradert i 2022, badet er pusset opp i 2016. Toalettrom: Nytt og stilrent toalettrom med vegghengt toalett, servantseksjon og speil. Badet har flislagt gulv og malte vegger. Soverom: Leiligheten er innredet med tre soverom. Alle soverommene har en fin størrelse og er malt i flotte farger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Innvendige overflater Gulv: 1-stav eikeparkett fra 2022. Med gulvvarme i stue/kjøkken. Laminat på garderoberom/kontor fra 2022. Vegger: Malte vegger. Innfelte LED-downlights i entrè og stue/kjøkken. Himling: Malte himlinger i 2022.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, Wc , kontor/garderoberom, bad/wc, stue/kjøkken og tre soverom. I tillegg medfølger en bod på terrassen på ca. 2m², bod på etasjeplan på ca. 2,5m² og utvendigbod på ca. 2,5m². Det medfølger også egen garasjeplass med mulighet for elbil-lader.
Takstmann
Ole Peter Arnesen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/8/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
26661.8
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er pent opparbeidet, med asfalterte flater, plen og beplantninger. Lekeareal for barn på fellesområdet. Nede mot Helsetveien, er det en stor plass med Tuftepark, fotballbane, og sykkelløype.
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til boligbebyggelse. Området er berørt av 1 datasett: - Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune Reguleringsplaner Id 1979031 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1979031) Navn HELSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8893/1979031.pdf Delarealer Delareal 12 953 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn HB-1 Delareal 13 707 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn HB-2
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/21/1987
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/116/42/111: 29.10.1984 - Dokumentnr: 30600 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3024 Gnr:116 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Meglers forklaring: Enhver seksjonseier må godta det til enhver tid gjeldene vannforsynings og kloakkreglement. Kommunen har rett til å ha kommunale vann og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt uhindret adgang for inspeksjon, vedlikehold eller reparasjon. 26.09.1985 - Dokumentnr: 30886 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM OG SENERE PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET MED PANTERETTEN ETTER 85% AV GODKJENT VERDITAKST. Forklaring: Sikringspant 26.09.1985 - Dokumentnr: 30886 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Seksjonseiere skal ha bruksrett til garasje- og biloppstillingsplasser, samt eventuelle boder på fellesareal. Bruksrett til garasje kan kun overdras i forbindelse med salg av boligseksjon. Garasjeplassen kan leies ut på tidsbestemt kontrakt.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann- og kloakkledninger med privat stikkledning. Det er videre offentlig vei inn til sameiet grunn og privat internveier inn på eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Diverse
Teknisk informasjon: - Vannforsyning med rør i rør system. Fordelerskap med stengekraner for varmt og kaldt vann er plassert på toalettrommet. - Avløpsrør av plast. - Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 10 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. Eier opplyser at det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert i 2022. - Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 12 - Antall måneder: 06 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Ny smøremembran, ny vanninstallasjon på bad og toalett, vannstop sensor, nye klosetter på bad og toalett, ny bad, nye servantvasker. Sparkling og veggmaling med våtroms materialer - Arbeid utført av: BUSKERUD VANN OG VENTILASJON AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Beskrivelse: Ny smøremembran på gulv 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Rensing av avløpsrør - Arbeid utført av: husker dessverre ikke navn 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ny el-installasjon i hele leilighet /2022/, downlights, nytt sikringsskap - Arbeid utført av: Rett Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Vindus skifte, påforing og isolering fasade vegg, ny fasade, renovering av terrasser med epoksy på gulv - Arbeid utført av: Consolvo
Oppvarming
Gulvvarme i stue/kjøkken og entré, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Helset Boligsameie
Org nummer: 975 453 316Org nummer: 9 7 5 4 5 3 3 1 6975 453 316
Forretningsfører: ABBL
Sameiets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP1782457
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2022: 3.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 21.03.2022: 525 691 Andel av saldo: 1 985 Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 ) Lånenummer: 96660140597, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2022: 3.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 21.03.2022: 8 324 503 Andel av saldo: 31 431 Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2044 ) Lånenummer: 96660140600, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2022: 3.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 267 Saldo per 21.03.2022: 12 911 276 Andel av saldo: 48 749 Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2044 ) Lånenummer: 96660140619, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2022: 3.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 21.03.2022: 15 583 083 Andel av saldo: 58 837 Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.02.2042 ) Lånenummer: 96660140627, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.03.2022: 3.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 21.03.2022: 20 903 099 Andel av saldo: 78 924 Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.02.2042 )
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjenning i sameiet.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensreglene pkt. 4 om husdyrhold for mer informasjon.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven og gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på vedtektene og husordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Totalpris
6481562
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
6322170
Prisantydning
6080000
Andel fellesgjeld
242170
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Rentekostander fellesgjeld
764
Avdrag fellesgjeld
825
Omk. Kjøper beløp
159392
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 158 050,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 159 392,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
5435
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet: Tv og internett, varmtvann, bygningsforsikring, vaktmester tjenester, vedlikehold av fellesarealet, nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter m.m. Ved første faktura på felleskostnader som skal betales av kjøper, tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-. For å unngå dette på fremtidige fakturaer oppfordres det til å opprette Avtalegiro i nettbanken.
Andel fellesformue
25030
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostandene.
Formuesverdi primær
1497700
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5391971
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består av blokk og småhusbebyggelse.
Beliggenhet
Leiligheten ligger usjenert, tilbaketrukket og rolig til, uten innsyn og med hyggelig utsyn mot grønne fellesområder på Helset, Bærums Verk. Leiligheten fremstår lys og innbydende med svært gode løsninger og en terrasse med fantastiske solforhold. Flere barnehager finnes i nærområdet og det er fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole samt Mølladammen ungdomsskole. Få minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. . Gangavstand er det også til sjarmerende Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her finnes det meste man trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske pannekakehuset og melboden pizzarestaurant. Ellers koselige kafeer, klassiske Værtshuset og andre spisesteder og ikke minst historie, kultur og kunst. For øvrig kort kjøretur også til Kolsås- og Rykkinn senter. Et veletablert nærområde med et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er det nærhet til marka med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært sted, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya med flotte badestrender og store friområder.
Adkomst
Følg Gamle Ringeriksvei eller Lommedalsveien til Bærums Verk. Følg skilter mot Lommedalen. Ta deretter Helsetveien av til høyre mot Helset i rundkjøringen ved Shell. Følg veien oppover, til det er merket med Helsethellinga på høyre side. Det blir skiltet med DNB visningskilt under visningen.
Skolekrets
P.t sokner boligen til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Ta ellers kontakt med skolekontoret i Bærum kommune, tlf. 67 50 40 50 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Helset barnehage ca 250m, og Skollerud barnehage ca 600m.
Oppdragsnummer
404220072
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
SP1782457
Selger
Artur Wlodzimierz Kowalik
Ewa Maria Kowalik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0.7 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20 900,- + Smart Solgt kr 4 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar pr. visning kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
