Eva Nansens vei 17

Bærum

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 95 kvm Primærrom 4. etasje: 91 kvm Sekundærrom 4. etasje: 4 kvm

2013

Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utvendig Taktekking - Taktekking med antatt papp/folie. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bestige taket på befaringsdagen. Veggkonstruksjon - Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. - Utvendig fasade med murstein og fasadeplater. Takkonstruksjon/Loft - Flat takkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - Vinduer med 2-lags glass. - Alder: 2012 - Kilde: Produksjonsår på produkt Dører - Balkongdør med 2-lags glass - Alder: 2012 Dører - 2 - Balkongdør med 2-lags glass - Alder: 2012 Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Overflater Det er avvik: - Noe slitasje på parkett i entre, ellers må hakk og riper påregnes - Fuktmerke på parkett ved balkongdør - Himling med stedvis enkelte riss mellom betongelementene Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: - Målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Noe svelling i nedre del av dørblad til bad/vaskerom Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i dusjsonen Våtrom > Overflater gulv > Bad/Vaskerom Det er avvik: - Hakk i enkelte fliser - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: - Svelling på fronter og hyller til servantinnredningen Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: - Svelling på dekksiden til servantinnredningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er avvik: - Liten spalte mellom terskler og dørblader til wc og bad/vaskerom for tilstrekkelig luftsirkulasjon Tekniske installasjoner > Elektronisk anlegg - Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen kurs for ladekontakt og måler for kWh (ingen månedsavgift). Det er mulighet til å kjøpe en ekstra garasjeplass.

Entrè Fra felles inngangsparti er heisadkomst til boligen. Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk, med parkett på gulv og downlights i himling. Det er god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entreen er det direkte adkomst til innvendig bod med god lagringsplass. Stue og kjøkken Boligen har en lys og tiltalende stue med åpen løsning mot et pent kjøkken. Store vindusflater gjør at rommet bades i lys fra flere kanter, og bidrar til en meget god romfølelse og atmosfære. Her kan du innrede i flere soner uten å sette romfølelsen på spill. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement og hyggelig spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 16 m². Her er det svært gode solforhold og utsyn mot frodige grøntområder. Kjøkkeninnredningen har et stilrent design med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Innredningen har rikelig med skapplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad Leiligheten inneholder ett bad og en WC. WC: Wc med fliser på gulv og malte flater på vegger. Vegghengt toalett. Innredning med nedfelt servant. Bad: Innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dører i glass. Veggmontert armatur og garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten inneholder tre gode soverom med plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er romslig og behagelig med god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse, med plass til seng og annet ønskelig møblement. Alternativt kan soverom 3 brukes som kontor.

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, WC, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. Det medfølger en garasjeplass. Bod er påvist av eier. Boden er merket med nr. 73 og er på ca. 7,5 kvm.2

Glenn Skram

Tilstandsrapport

8/3/2022

Alt av hvitevarer som står i leiligheten medfølger, unntatt kjøl-og fryseskap. Løst skap/ hylle i forlenging av kjøkkenbenk/ vask følger ikke med. Skap for alle soverom følger med, men angiving på tegning kan ha avvik. Skap i entre med skyvedør og lite speil følger med. Krokhengte lamper på kjøkken som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger allikevel med.wW

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

14312.5

Kommuneplaner Id: 2016014 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014) Navn: KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Hensikt: Kommunedelplan 3 for Fornebu, KDP3, skal legge til rette for en bærekraftig, grønn og urban utvikling av Fornebu i henhold til kommunens arealstrategi og klimastrategi 2030 Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner Id: 2009024 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024) Navn: FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Hensikt: Detaljert reguleringsplan skal utdype og utfylle føringene for utbygging av boligfeltet B1 gitt i reguleringsplan for område 8.8 og 8.9. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i foreliggende plan. Reguleringsplaner under bakken Id: 2009024 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024) Navn: FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Hensikt: Detaljert reguleringsplan skal utdype og utfylle føringene for utbygging av boligfeltet B1 gitt i reguleringsplan for område 8.8 og 8.9. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i foreliggende plan. Nabovarsel mottatt for bygging av Nanseløkka på naboeiendom. Det er varslet oppstart av planarbeid - detaljregulering Fornebu felt 9.4, eiendommene gnr./bnr. 41/895, 41/1018 i Bærum kommune. Dette gjelder eiendommen på motsatt side av Forneburingen, et område på 37 472 m². Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger med tilhørende uteoppholdsareal, fellesfunksjoner og gatetun, samt noe strøkstjenende virksomhet som forretning, bevertning, kontor og offentlig/privat virksomhet m.m. For ytterligere informasjon se Bærum kommunens nettside for saksinnsyn, og bruk arkivsakID 2018000726. Se for øvrig: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/nansenlokka? Fornebu-området er under stadig utvikling med nye boligprosjekter, næringseiendommer og offentlige bygg.

Ferdigsattest datert 07.08.2015.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/873/73: 18.09.2009 - Dokumentnr: 695264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter at Sameiet Koksabukta gir gang- og kjøreatkomst via felles parkeringsanlegg under bakken til Bærum Kommune. 08.02.2011 - Dokumentnr: 104869 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan Miljø Og Kultur Org.nr: 986 275 517 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Under oppføring av Sameiet Koksabukta førte Fornebu Boligspar opp vann- og avløpsledninger med kummer. Ved ferdigstillelse overtok Bærum kommune ansvar for drift og vedlikehold av disse. Erklæringen som er tinglyst på eiendommen omfatter Kommunens rett til å ha liggende nevnte vann- og avløp. Bærum Kommune har videre rett til uhindret atkomst for fremtidig vedlikehold og reparasjon av rørene. 08.02.2011 - Dokumentnr: 105725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874 Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter nødvendig kjøreatkomst for Bærum Kommune. 13.07.2011 - Dokumentnr: 552212 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter drift og vedlikeholdsansvar for Sameiet Koksabukta angående private stikkledninger og vannforsyning via Kommunal vann- og avløp. 13.07.2011 - Dokumentnr: 552282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Bærum kommune har rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering over eiendommen til Sameiet Koksabukta. 27.10.2011 - Dokumentnr: 881529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter Bærum Kommunes rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over Sameiet Koksabukta. 09.11.2011 - Dokumentnr: 925131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter drift- og vedlikehold av nettstasjon som er oppført på Sameiets eiendom. Driften gjelder for Hafslund Nett AS. 11.06.2012 - Dokumentnr: 457866 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Fornebu AS Org.nr: 982 366 879 Bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser Varighet inntil 10 år Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæringen omfatter bruksrett for 8 parkeringsplasser til gunst for Fornebu Boligspar AS i inntil 10 år fra 24.05.2012. Plassene er markert på oversiktskart for parkeringsgarasjen. Kartet kan sees hos megler. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilknyttet.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet: Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Kommentar: Ja, fliser og riss som angitt i takstrapporten. Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Kommentar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet dusjbatteri og dusjhode. Arbeid utført av: Skanska. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Kommentar: Ja, riss og gulvhelning som angitt i takstrapporten. Punkt 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Kommentar: Ja, styret har rapportert tilfeller av skjeggkre i boder, garasje i 2020-2021, evt i en annen leilighet. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kommentar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Blå industrikontakt for lading av elbil m samsvarserklæring. Ufaglært har montert taklamper. Arbeid utført av: se takstrapport. Punkt 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektronisk lavspenningsanlegg)? Kommentar: Ja. Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kommentar: Ja, eltilsyn i 2013, se takstrapport. Punkt 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Kommentar: Ja, dedikert 16A kurs med egen kWh-måler. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Kommentar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert 2 el. markiser m fjernkontroll. Ufaglært har reparert tøy endestykke av markise. Arbeid utført av: Markisemannen. Punkt 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? Kommentar: Ja, varsler på Altinn om Nansenparken og bussoppstilling for Ruter. Punkt 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Kommentar: Ja, Skram eiendomstakst. Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Kommentar: Ja, Eiere har ikke bodd i leiligheten da den har vært utleid. Har snart vært utleid til samme familie i ni år. Punkt 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Kommentar: Personlig nei, kan ikke utelukke at styret har slike saker. Punkt 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Kommentar: Personlig nei, kan ikke utelukke at styret har planer om slikt. Punkt 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Kommentar: Ja, har sett feller utplassert langs yttervegger. Punkt 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Kommentar: Ja, orientering fra styret ble gitt i 2020-2021. Tilleggskommentar: Nabo i front (pensjonistpar) har muntlig samtykket til oppføring av bedre skjerming mellom terrassene. Løsningsforslag om heving og noe blending av rekkverk ble angivelig godkjent av Link Arkitekter og OBOS i 2013. Det er ukjent om styret vil ha innsigelser.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Forbruk faktureres direkte.

Det foreligger energiattest for denne boligen datert 17.08.2022. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Sameiet

Storebrand Forsikring AS

220644

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen forkjøpsrett.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2020 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2021. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2020 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 5.776.196. Dette er kr 5.196 høyere enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av medlemskontingent fra kajakk-klubben. Se for øvrig note 2 i regnskapet.. Kostnader Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5.691.535. Dette er kr 132.860 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak overskridelse på noen driftsområder som for eksempel reparasjoner på heis, utskiftning av lamper etc. Resultat Årets resultat på kr 100.567 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Det kreves ingen styregodkjennelse.

Sameiets navn: Sameiet Koksabukta Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Organisasjonsnummer: 998.894.166 Sameiet består av 194 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 873 i Bærum kommune. Sameiet har egen hjemmeside hvor relevant informasjon blir publisert for beboere; https://vibbo.no/koksabukta/om Dokumenter: Sameiets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt. Megler har også kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene om dyrehold skal til enhver tid følges.

Den enkelte sameier er ansvarlig for at husordensreglene og vedtektene blir overholdt av hele husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til eller skal levere/besøke gjeldende bolig. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.