Eva Nansens vei 27

Bærum

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 95 kvm Primærrom 4. etasje: 91 kvm Entré/gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Sekundærrom 4. etasje: 4 kvm Bod.

2013

Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning bestående av teglstein og plater. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med belegg og fliser. Malte flater i felles oppgang. Balkong i betongkonstruksjon. Heis mellom etasjene. Leiligheten har inngang fra utvendig svalgang. Vinduer i treramme med isolerglass fra byggeår. Vinduer i stue har "screens". Lydklassifisert entrédør (40 db). Døren har dørpumpe og er merket H0403. Terrassedør med glass fra byggeår. Terrasse i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,1 meter. Terrassebord som dekke. Terrassens areal er ca 13,5 m². Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken > Manglende automatisk vannstopp > Stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det følger en garasjeplass med seksjonen i underliggende garasjeanlegg med adgang via heis. Det er opplegg for lading av elbil ved parkeringsplassen. Garasjeplasser er tinglyste tilleggsdeler til den enkelte seksjon. Det er flere gjesteparkeringsplasser både inne i garasjen og ute.

Entré Fra felles inngangsparti er det heisadkomst til etasjeplan, og en innbydende og meget romslig entré ønsker deg velkommen inn. Det er gulvvarme og god plass for yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med parkett på gulv, lyse veggflater og downlights i himling. Stue og kjøkken Den lyse og luftige stuen har store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til en meget god romfølelse og atmosfære. Den åpne løsningen gir god plass for en stor sofagruppe og spisestueløsning, og legger godt til rette for et sosialt liv med familie og gode venner. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig og meget solrik terrasse på ca. 13,5 kvm. Terrassen fungerer som en forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte den lyse og varme årstiden. Kjøkkenet har et stilrent og moderne design med hvite glatte fronter fra 2018 og heltre benkeplate med oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer i form av platetopp (induksjon fra 2020), stekeovn (2020), stek/damp/mikro (2020), oppvaskmaskin (2020), kjøl- og fryseskap (byggeår). Ventilator og lys under overskap. Bad Leiligheten inneholder et delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på benkeseksjon med glatte fronter, speil med overlys, vegghengt toalett og dusj i hjørne bak svingbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen byr på to fine og romslige soverom. Hovedsoverommet er praktisk innredet med store garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse, innredet med garderobeskap. Herfra har du inngang til innvendig bod, som fint kan brukes som walk-in closet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Noen parkettgulv med en-stavs parkett. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser i baderommene. Himling: Malte betongelementer, malte flater og lakkerte stålplater. Downlights i entré/gang og i baderomshimlingene. Teknisk: - Vannbåren gulvvarme i alle rom. Rørkoblinger i samme skap som for forbruksvann i bod. - Sentralanlegg med fjernvarme. - Sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. 9 fordelingskurser. Overspenningsvern. - "Rør i rør" (plast) system. Fordelingsskap for forbruksvann i bod. Antar overløp er ført til baderom. I tillegg finnes fordelingsskap i baderomshimlingen. Det er ett veggskap på badet med rørkoblinger. - Stoppekraner i fordelingsskapet i boden. - Plast avløpsrør. - Balansert ventilasjon (sentralanlegg). - Boligen har sprinkelanlegg.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etasje (toppetasje) med heisadkomst. Boligen har en praktisk planløsning som fordeler seg slik: entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. I den romslige gangen utenfor bad og soverom er det tidligere innhentet tilbud på å lage et gjeste wc om det er ønskelig. Stuen har utgang til terrasse på ca 13,5 m². Garasjeplass med elbillader i lukket felles anlegg. Nettingbod på ca. 5,2 kvm ved garasjeplassen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ivar Mjøs

Tilstandsrapport

9/17/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: platetopp, stekeovn, stek/damp/mikro, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

14312.5

Opparbeidete fellesarealer med beplantning, steinbelagte- og asfalterte gangstier. Lekeareal. Boligsameiet består av flere frittstående bygg.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse. Deler av eiendommen er også regulert til parkering, lekeplass, uteoppholdsareal, kjørevei og gangvei samt parkeringsanlegg under bakkeplan. Det foreligger forslag fra Bærum kommune om at området Fornebu sør skal utvikles til et bymessig sentrumsområde ved Fornebubanens endestasjon. Fornebu sør skal romme både boligbebyggelse, funksjonsblandet bebyggelse, ren næringsbebyggelse, barnehager og offentlige formål. Sameiet har mottatt et varsel om at buss skal gå gjennom Snarøyveien og Forneburingen via Åsa Grudasvei/Eva Nansens vei. Les mer på: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/ ArkivsakID: 20/786 Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf Delarealer Delareal 15 396 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B8.9 Delareal 3 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavn H550_7 Delareal 19 m KPHensynsonenavn H810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 3 m Arealbruk Park,Nåværende Områdenavn GP15 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9376/2009024.pdf Delarealer Delareal 5 488 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 2 544 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 2 521 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn U Delareal 150 m Formål Parkering Feltnavn P Delareal 1 006 m Formål Lekeplass Feltnavn L Delareal 1 991 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 153 m Formål Kjøreveg Delareal 1 546 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9376/2009024.pdf Delarealer Delareal 9 287 m Formål Parkeringshus/-anlegg

Boligen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Eva Nansens vei 27, datert 02.07.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.

7/1/2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/873/192: Heftelser i eiendomsrett: 18.09.2009 - Dokumentnr: 695264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104869 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan Miljø Og Kultur Org.nr: 986 275 517 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 105725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874 Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552212 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2011 - Dokumentnr: 881529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2011 - Dokumentnr: 925131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2012 - Dokumentnr: 457866 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Fornebu AS Org.nr: 982 366 879 Bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser Varighet inntil 10 år Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 10.08.2012 - Dokumentnr: 649293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 192 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/15520 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Adkomst via offentlig/kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet vårt har mottatt et varsel om et forslag fra Bærum kommune om at buss skal gå gjennom Snarøyveien og Forneburingen via Åsa Grudasvei/Eva Nansensvei. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har hatt forebyggende behandling i sameiet, både i bodarealene og inne i leilighetene. Dette med noe kjemisk væske/åte eller lignende langs veggene/listene.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Forbruk faktureres direkte.

Sameiet

Storebrand Forsikring AS

220644

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 6.041.832. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter fra kajakklubben. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 6.481.423. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere energikostnader, en del utfordringer med gulvvarmeanlegget samt lekkasjer som ikke har vært dekket av forsikringen. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 425.678 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Det kreves ingen styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene om dyrehold skal til enhver tid følges.

Den enkelte sameier er ansvarlig for at husordensreglene og vedtektene blir overholdt av hele husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til eller skal levere/besøke gjeldende bolig. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.