Finn Thorsagers vei 3
, FORNEBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 12/8/2022 04:57
Lys og moderne 2R (2019). Svært god intern beligg. Vestvendt balkong. Lave f.utg. Heis. Rett ved sjø, park og off-komm.
Flott og svært attraktiv 2-roms leilighet beliggende i naturskjønne, sjønære og flotte omgivelser på Fornebu. Leiligheten ble ferdigstilt i 2019, og har nyere standard, parkettgulv og malte overflater i tidløse farger. Høyt og fritt beliggende 2. etasje med flotte lysforhold og nydelig utsyn over sameiets fellesområder. Leiligheten har en velutnyttet planløsning, som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom og soverom med adkomst til innvendig bod. Utgang til vestvendt balkong på 9 m2. Stor bod i kjeller, felles sykkelbod og kajakkhotell. Super beliggenhet med idyllisk og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Gangavstand til skoler, barnehager, off- komm. Fornebu S, sjøen, flotte rekreasjonsområder og turområder. Samtidig er det enkelt å nå det urbane livet i byen.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Sameiets Gårdsnummer: 41
Sameiets Bruksnummer: 2546
Seksjonsnummer: 30
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 45 kvm Primærrom 2. etasje: 41 kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 41 m2Primærrom: 41 m241
Bruksareal: 45 m2Bruksareal: 45 m245
Byggeår
2019
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Utdrag: Taktekking av antatt papp/folie. Taktekking er en del av flere boligers fellesareal, samt leiligheten har ingen særlig nær tilknytning til bygningsdelen. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med bordkledning og teglstein. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 3-lags glass. Skyvebalkongdør med 3-lags glass. Brann-/lydklassifisert entredør. Veranda ut fra stue/kjøkken på ca. 9 m2. Støpt dekke. Tilfarere med terrassebord. Rekkverk med glass og fasadeplater. Høyde på rekkverket er ca. 1,01 m. Underliggende søyler til betongfundamenter. Verandaen er overbygd. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg. Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. På denne boligen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak: - Innvendig, overflater. Enkelte riss i overgang vegg/himling. - Overflater gulv, bad/vaskerom. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom. Membran kan ikke konstateres.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Gateparkering for sameierne etter gjeldende regler.
Standard
Finn Thorsagers vei 3 er en pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet beliggende i naturskjønne og flotte omgivelser på Fornebu. Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje med utgang til en balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold og flott utsyn over sameiets fellesområder. Sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, sjøen og flotte turområder. Leiligheten ble ferdigstilt i 2019, og har god standard, arealeffektiv planløsning, parkettgulv og malte overflater i tidløse farger. Leilighetens første rom er en romslig entré med fin plass til å henge fra seg. Baderommet fremstår delikat med flislagte overflater, tidløs innredning, gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten en åpen og tidløs stue- og kjøkkenavdeling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Den åpne løsningen er en tidløs trend som skaper en følelse av mer plass. Et sosialt og herlig oppholdsrom med gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkongen. En fin forlengelse av stueavdelingen i sommerhalvåret. Ellers byr leiligheten på et romslig soverom med direkte adkomst til innvendig bod. For ytterligere lagringsplass medfølger det en kjellerbod. Nøkkelinfo: - Moderne leilighet fra 2019 - Gjennomgående god standard - Fin intern beliggenhet i 2. etasje - Arealeffektiv og funksjonell planløsning - Solrik balkong på ca. 9 kvm - Gulvoverflater med parkett - Rikelig med naturlig lys fra store vinduer - Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning - Pent baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Medfølgende kjellerbod for oppbevaring - Heisadkomst - Hyggelig bomiljø og grønne omgivelser - Fine fellesområder - Dyrehold er tillatt - Meget populært og attraktivt boligområde - Gangavstand til offentlig kommunikasjon og Fornebu S - Naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. - Rett ved sjøen og flotte turområder Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte betongelementer og malte flater. Tekniske installasjoner: - Synlig del av vannledninger i plastrør (rør i rør). - Rørskap i himling på bad/vaskerom. - Stoppekran i rørskapet. - Synlig del av avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon. - Aggregatet er plassert i bod. - Fjernvarmeanlegg. - Felles varmtvannsberedere. - Vannbåren varme i leiligheten. - Varmeskapet er plassert i bod. - Automatsikringer. - Sikringsskapet er plassert i bod. - Røykvarslere montert. - Sprinkleranlegg og brannslukningsapparat i leiligheten.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: Romslig entré med plass til å henge fra seg, pent baderom med gulvvarme, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med fine lysforhold og gode innredningsmuligheter og soverom med adkomst til innvendig bod. Utgang fra stuen til en balkong på 9 kvm med gode solforhold og flott utsyn over sameiets fellesområder. Til seksjonen medfølger en stor bod i kjeller.
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Takstmann
Glenn Skram
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/4/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
6899.9
Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet med beplantning, steinbelagte og asfalterte gangstier, samt lekeareal. Sameiet har tinglyst rett til adkomst og bruk av kajakkoppbevaring på Oksenøya 1 Sameie sitt fellesareal.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Fornebu er stadig under endring/utvikling, og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Mot øst og syd i Nansenparken vil det de neste årene være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av flere leilighetsbygg, samt videregående skole. For mer informasjon om prosjektene se; https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/akershus/fornebu/framtidens-fornebu Kommunedelplan 3 Fornebu; https://www.baerum.kommune.no/globalassets/politikk-og-samfunn/barum-2035/stedsutvikling/fornebu/dokumenter/planbeskrivelse---1.gangsbehandling.pdf Kommuneplaner Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Kommuneplaner under arbeid Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 2015009 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2015009) Navn FORNEBU OMRÅDE 7.3 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2016
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest - Finn Thorsagers vei 3 - Fornebu område 7.3 - felt B2 - boligblokk B - datert 18.01.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/17/2022
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/2546/30: Heftelser i eiendomsrett: 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 719650 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830441 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2018 - Dokumentnr: 830479 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:2546 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Grunndata: 15.11.2019 - Dokumentnr: 1369447 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/7963 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 2546 FNR: 0 SNR: 30
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
TV/Internett/Bredbånd
Telia leverer internett og tv-avtale til sameiet.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2020. Det er ikke anført noe utførte arbeider i selgers eiertid.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.
Energikarakter
- B
Sameiet
Sameiet: Oksenøya 2 Sameie
Org nummer: 924 022 612Org nummer: 9 2 4 0 2 2 6 1 2924 022 612
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenummer felles forsikring
7247686
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse.
Vedtekter/Husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se husordensreglene §7 for bestemmelser.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedtektene og husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Brudd på vedtektene og husordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
Totalpris
5075092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4950000
Prisantydning
4950000
Omk. Kjøper beløp
125092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 125 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
2439
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.439,– pr. mnd: Fjernvarme: kr 485,- Ventilasjonsfilter: kr 58,- Felleskostnader brøk: kr 1.189,- Felleskostnader likt: kr 388,- TV/bredbånd: kr 319,- Fellesutgifter som ikke er spesifisert dekker boligselskapets driftskostnader som vaktmestertjenester, felles forsikring for bygg, kommunale avgifter m.m. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.
Andel fellesformue
1068
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
925370
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3331330
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Pen ny og flott bebyggelse, vakker natur og hyggelig sosialt samvær blant beboerne gjør dette til et helt unikt sted hvor alle stortrives! Oksenøya senter, som bygges på andre siden av veien, er det første og største prosjektet til Bærum kommune der de bygger for unge og eldre på samme tomt. Her kommer en 5-parallell barneskole, barnehage til 300 barn, flerbrukshall, 9-er fotballbane med kunstgress samt bo-og behandlingssenter. Flerbrukshallen og parkeringen legges under bakken. Ifølge kommunens hjemmeside vil byggene stå ferdig høsten/skolestart 2022. Les mer om prosjektet Oksenøya senter her: https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/organisasjon/om-eiendom-i-baerum-kommune/prosjekter-eiendom/oksenoya-senter/ Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Fornebu er et genuint og godt oppvekstområde, med en kort vei til fritidstilbud som badestrand og padlearena i Koksabukta, svømmehall, fotballbaner, kunstfrossen skøytebane, skaterampe, nasjonalt bordtennissenter, badmintonanlegg, innen- og utendørs tennisbaner, golfhall, curlingarena, svømmehall, bibliotek og sjøspeidergruppe. I nærområdet finnes det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud både for store og små til organisert trening og kulturelle aktiviteter. Like ved sameiet leder gangveiene inn til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, og området byr også på fine akemuligheter. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Fornebu S, et miljøvennlig storsenter med utallige spisesteder, treningssenter, vinmonopol og butikker ligger i nærområdet. Senteret er et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se www.fornebu-s.no for mer informasjon.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Svært gode kollektivtilbud med blant annet buss fra Telenor Arena, samt tog fra Lilleaker. Se www.ruter.no for rutetider og mer informasjon.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bærum kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Oksenøya skole (åpner 2022) Storøya barneskole Lysaker skole Snarøya skole Hundsund Ungdomsskole Stabekk videregående skole Ullern videregående skole Barneskoler i nærheten: Oksenøya bhg (åpner 2022) Storøya barnehage
Oppdragsnummer
329220103
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenummer
7247686
Selger
Anders Gundhus
Rebekka Kristin Gudnadottir Gundhus
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,9% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 20.900,- Smart Solgt kr 4.400,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 3.000,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1.750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok, heftelser og servitutter kr 172,- pr stk. Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6.700,- SK Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet kr 540,- Eierskiftegebyr kr 6.150,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
