Forneburingen 203A

Bærum

Leilighet

Bruksareal 6. etasje: 98 kvm Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad v/soverom og bad v/entrè Primærrom 6. etasje: 94 kvm Sekundærrom 6. etasje: 4 kvm Bod

2015

Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner over næringslokaler. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av stående panel og plater. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med fliser. Malte flater i felles oppgang. Balkong i betongkonstruksjon. Heis mellom etasjene. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Skade på gulvflis Våtrom > Overflater Gulv > Bad v/sov - Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad v/sov - Toalettsetet er løst/gått i stykker Tekniske installasjoner > Vannledninger - Sprutvern mangler i det ene fordelingsskapet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger ved salg. Selger gir ingen garanti for levetiden på disse.

2022

Alle veggoverflater malt i 2022.

Garasjeplass for èn bil merket med nr. 472 i felles garasjeanlegg medfølger. For gjester / til visning parker innerst i garasjen i U2, ved inngang til 203A (gul inngang) der er det ringeklokke til leiligheten (nr. 615) og du tar heisen direkte opp. 4 timer gratis parkering for gjester.

Entrè Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer med de øvrige rom. Rommet har downlights over himling samt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår med kodelås og kikkehull. Stue og spiseplass Stuen er et delikat rom med gode møbleringsmuligheter - perfekt for både selskapeligheter, familiehygge og ren avslapning. De store vindusflatene bidrar til at rommet bades i lys og gir meget god romfølelse og atmosfære. Stuen har utgang til overbygget balkong på ca 12 m², her nyter man solen fra høyden. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og en hyggelig spiseplass som legger til rette for et godt sosialt liv. Allrommet er pent innredet med flotte parkettgulv og malte, glatte flater. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning i leiligheten. Kjøkken Lyst og pent kjøkken med praktisk halvøy samt glatt, hvit innredning, lys under overskap og laminat benkeplate med oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med downlights over himling, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator over platetopp. Brannslange i kjøkkenbenk. Bad v/entrè Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av downlights, heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter. Speil med lys, vegghengt toalett og dusj bak svingbare glassvegger. Videre er baderommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad v/soverom Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av downlights, heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil med lys, høyskap vegghengt toalett og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Soverom Garderobeskap i ett soverom og skyvedørsgarderobe i ett soverom. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i innvendig bod på ca 4m² samt disponibel nettingbod på ca 5,1m² i kjeller, merket nr. L3 - 615 43. Sameiet disponerer felles, låst sykkebod i U1. Overflater - Vinduer: Vinduer i treramme med isolerglass fra byggeår. - Ytterdører og porter: Brann- og lydklassifisert entredør samt skyvedør til balkongen med glass fra byggeår. - Innvendige dører: Hvite, glatte dører. - Overflater på innvendige gulv: Parkett og fliser på baderommene. Varme i gulvene. - Overflater på innvendige vegger: Malte, glatte flater, tapet og fliser på baderommene. - Overflater på innvendige himlinger: Malte betongelementer og malte flater. Downlights i entrè, kjøkkendel av stue og baderommene. Tekniske installasjoner - Fordelingsskap i gangen og det ene soverommet. Overløp er ført til baderomsgulv. Stoppekran i fordelingsskapet i soverommet. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon (sentralanlegg). - Boligen har sprinkelanlegg. - Sentralanlegg med fjernvarme. - Sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren gulvvarme i hovedtyngden av rommene. Fordelingsskap i bodrommet. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i entrèen. Hovedsikringer og 12 fordelingskurser. Overspenningsvern. Måler i felles tavlerom. Brannteknisk - Røykvarslere som felles brannvarsling. - Sprinkelanlegg. - Brannslukkingsapparat. - Brannslange i kjøkkenbenk

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad v/soverom, bad v/entrè og bod. Stuen har utgang til overbygget balkong på ca 12 m². Nettingbod i kjeller på ca 5,1m², i tillegg til garasjeplass for èn bil medfølger.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører.

Ivar Mjøs

2/8/2022

Det vises til vedlegg «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

7897

Boligene ligger delvis på toppen av kjøpesenteret Fornebu S og har tilgang til flott takpark som uteareal. Takparkene er beplantet og skaper en frodig og hyggelig hage med flott og vidt utsyn. Store fellesarealer og flere sittegrupper med stoler, benker og bord. Små lekeplasser med enkle lekeapparater.

Fornebu er stadig under utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart kan ses hos megler. Mot vest i Nansenparken vil det de neste årene være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av flere leilighetsbygg. For mer informasjon om prosjektene se; https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/akershus/fornebu/framtidens-fornebu Formålet med boligen er bolig/forretning. Kommuneplaner Id 2016014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014) Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Kommunedelplan 3 for Fornebu, KDP3, skal legge til rette for en bærekraftig, grønn og urban utvikling av Fornebu i henhold til kommunens arealstrategi og klimastrategi 2030. Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner Id 2008031 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2008031) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9, FELT F1, F2 OG FT1 Bebyggelsesplanen utdyper og utfyller vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i bebyggelsesplanen. Reguleringsplaner under bakken Id 2002014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2002014) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9 Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for: • at Fornebu senter blir Fornebuområdets visuelle og funksjonelle tyngdepunkt når det gjelder tjenester, handel og sosiale tilbud • en utbygging av området med detaljvarehandel, offentlige og private servicefunksjoner, boliger og kirke / kultur • en utforming med urbane kvaliteter hvor veldefinerte gaterom / torg og funksjonsblanding vektlegges • god kontakt mot Koksabukta, hvor det tilrettelegges for fri sikt og ferdsel mellom torg og grønne omgivelser • gode og trygge bomiljøer med boliger lokalisert delvis på forretningssenterets tak, og delvis ut mot grøntkorridor mot Koksabukta • en god og hensiktsmessig trafikkavvikling i og rundt områdesenteret, hvor det tilrettelegges for miljøvennlige transportløsninger og begrenset intern bilbruk i området • en tilknytning til fjernvarmeanlegg, hvor det tilrettelegges for miljøvennlig energiforsyning basert på fornybare energikilder og vannbåren oppvarming Reguleringsplaner under arbeid Id 2020008 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2020008) Navn FORNEBU - FORNEBU SØR - FELLES PLAN Bebyggelsesplaner Id 2008031 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2008031) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9, FELT F1, F2 OG FT1 Bebyggelsesplanen utdyper og utfyller vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i bebyggelsesplanen. Området 9.4 (nabotomt i Nansenparken) er regulert til bolig og er et av totalt 10 ubebygde tomteområder OBOS eier på Fornebu. Utviklingen av delområde 9.4 markerer således starten på et skifte i utviklingen av Fornebu til en null-utslippsbydel innen 2027. Prosjektet som skal realiseres består av ca. 65.000 m² boligareal og inntil 5000 m² med handel, service og tjenestefunksjoner på gateplan. Her blir det også utstrakt bruk av grønne tak. https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2018001

Det foreligger ferdigattest for Forneburingen 203 A-B-C-205 A-B-207-209 - Dagny Bergers vei 2-4 - Snarøyveien 55- 57- boliger - kjøpesenter - kontorbygg, datert 19.02.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/341/15/43: 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over hverandres eiendommer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123828 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:982 Gangadkomst til/fra gnr. 341 bnr. 13 (eiendom 2 - anleggseiendom parkeringskjeller) Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49558 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til takhage Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49601 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Plikt til å varsle om skader/lekkasjer Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49648 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Rett til å plassere takvindu med overlys Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp.

Kabel-TV og bredbånd med Wi-Fi.

Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Utstyr: - Dørtelefon - Utendørs strømuttak og utendørs belysning - Felles brannvarslingsanlegg. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge leiligheten ved salg. - De fleste vinduene har utenpåliggende persienner (elektrisk styrt).

Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Vannbåren gulvvarme, samt varmekabler i baderommene. Sentralanlegg basert på fjernvarme.

Det foreligger energiattest for denne boligen, datert 30.11 2021. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Sameiet

IF Skadeforsikring

915607

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 102 718. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling forsikring fra 2019. Fellesutgiftene ble redusert med 12% per 1.7.2021. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 715 072. Dette er kr 267 672 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte energikostnader i 2021. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 609 602 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 573 100. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til drift og vedlikehold som omfatter bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring, ventilasjonsanlegg og garasjeanlegg. (Fra 2022 føres det eget underregnskap for garasjekostnader (drift, vedlikehold og strøm til lading) som avregnes mot den enkelte som eier garasjeplass). I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til generell drift og vedlikehold. Erfaring viser at det er behov for en slik sum. I 2021 brukte vi ca. kr. 1 151 000. Dette beløpet omfattet bl.a. drift og vedlikehold av takhagen inklusive en del busker (ca. kr. 300 000), dør/låssystemer/garasjer (ca. kr. 156 000), heiser (ca. kr. 155 000), brannsikring (ca.kr. 150 000), ventilasjonsanlegg (ca.kr. 77000), utvendig solskjerming (ca.kr. 100000), kontroll sprinkleranlegg (ca. kr. 100 000), reparasjoner på taket (ca. kr. 53000) og vedlikeholdsspyling av avløp i alle leiligheter (ca. kr. 75 000). Resten er vanlige konsumprisjusterte serviceavtaler. I tillegg til det ovennevnte vil det i 2022 bl.a. bli reparert fasadeplater i en del leiligheter. Det vil bli laget et plan for drift og vedlikehold i løpet av 2022 slik at man har bedre oversikt over hva som må gjøres hvert år, 2. hvert år, hvert 3. år også videre. Totale utgifter for vann, varme og energi, inklusive kommunale avgifter knyttet til vann var kr. 754 353. På grunn av høye strømpriser fikk vi kompensert våre energiutgifter med ca. kr.101 000 for desember 2021 (i hht Stortingets kompensasjonsordning). Kommunale avgifter i BÆRUM kommune Budsjettet er iht budsjettforslaget fra Bærum kommune for kommunale avgifter. Følgende økninger er budsjetter for 2022: Renovasjon Fornebu (søppelsug) +2,72% Vann & Avløp 10,44% Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med kr 800 000 for 2022. Oslofjord Varme fortsetter med å kompensere for høye strømutgifter i hht til Stortingets vedtak. Forsikring Forsikringspremien for 2022 er budsjettert med kr 242 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Fornebu Panorama Sameie 1. Det står i vår forsikringsavtale at Sameiet har en dårlig skadeutvikling sammenlignet med tilsvarende sameier. Derfor har det vært nødvendig å øke forsikringspremien med ca. kr. 31 500 (16%) i tillegg til de 4%. Det er svært viktig at alle beboere gjør det de kan for å forhindre at vannskader oppstår. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra februar 2022. Dette gjelder 15% økning av felleskostnader samlet. Innkrevinger knyttet til garasjen er ikke inkludert i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Ingen styregodkjennelse i dette sameiet.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Beboere plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at de overholdes av husstanden og besøkende.