Forneburingen 203A
, FORNEBU
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/8/2022 14:52
Gjennomgående toppleilighet på Fornebu Panorama - Balkong m/ettermiddag-og kveldssol - 2 bad- Heis dir. til gar.pl.
Velkommen til Fornebu Panorama! En lys og moderne leilighet med en sentral, idyllisk og attraktiv beliggenhet. Følelsen av å være over all annen bebyggelse er vanskelig å oppdrive på Fornebu. Her bor man med umiddelbar nærhet til unike rekreasjonsområder, samtidig som det er enkelt å nå det urbane livet i storbyen. Fornebu Senter er kun en heistur unna, og bussholdeplassen Fornebu Vest er rett i nærheten. Oppsummerte kvaliteter ved boligen: - Åpen stue/kjøkkenløsning - Utenpåliggende elektrisk persienner - Balkong m/ettermiddag-/kveldssol - Frodig felleshage på taket - Heis rett ned til garasjeplass også for gjester - Unike fasiliteter - Gå tørrskodd til senteret - Rett ved flotte badestrender og turområder - Svært godt kollektivtilbud som tar deg raskt inn til Oslo sentrum på ca. 2
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Sameiets Gårdsnummer: 341
Sameiets Bruksnummer: 15
Seksjonsnummer: 43
Arealbeskrivelser
Bruksareal 6. etasje: 98 kvm Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad v/soverom og bad v/entrè Primærrom 6. etasje: 94 kvm Sekundærrom 6. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 94 m2Primærrom: 94 m294
Bruttoareal: 107 m2Bruttoareal: 107 m2107
Bruksareal: 98 m2Bruksareal: 98 m298
Byggeår
2015
Byggemåte
Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner over næringslokaler. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av stående panel og plater. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med fliser. Malte flater i felles oppgang. Balkong i betongkonstruksjon. Heis mellom etasjene. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Skade på gulvflis Våtrom > Overflater Gulv > Bad v/sov - Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad v/sov - Toalettsetet er løst/gått i stykker Tekniske installasjoner > Vannledninger - Sprutvern mangler i det ene fordelingsskapet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.
Hvitevarer
Hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger ved salg. Selger gir ingen garanti for levetiden på disse.
Moderniseringer og påkostninger
2022
Modernisert/Påkostet år
Alle veggoverflater malt i 2022.
Parkering
Garasjeplass for èn bil merket med nr. 472 i felles garasjeanlegg medfølger. For gjester / til visning parker innerst i garasjen i U2, ved inngang til 203A (gul inngang) der er det ringeklokke til leiligheten (nr. 615) og du tar heisen direkte opp. 4 timer gratis parkering for gjester.
Standard
Entrè Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer med de øvrige rom. Rommet har downlights over himling samt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår med kodelås og kikkehull. Stue og spiseplass Stuen er et delikat rom med gode møbleringsmuligheter - perfekt for både selskapeligheter, familiehygge og ren avslapning. De store vindusflatene bidrar til at rommet bades i lys og gir meget god romfølelse og atmosfære. Stuen har utgang til overbygget balkong på ca 12 m², her nyter man solen fra høyden. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og en hyggelig spiseplass som legger til rette for et godt sosialt liv. Allrommet er pent innredet med flotte parkettgulv og malte, glatte flater. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning i leiligheten. Kjøkken Lyst og pent kjøkken med praktisk halvøy samt glatt, hvit innredning, lys under overskap og laminat benkeplate med oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med downlights over himling, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator over platetopp. Brannslange i kjøkkenbenk. Bad v/entrè Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av downlights, heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter. Speil med lys, vegghengt toalett og dusj bak svingbare glassvegger. Videre er baderommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad v/soverom Flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av downlights, heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speil med lys, høyskap vegghengt toalett og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Soverom Garderobeskap i ett soverom og skyvedørsgarderobe i ett soverom. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i innvendig bod på ca 4m² samt disponibel nettingbod på ca 5,1m² i kjeller, merket nr. L3 - 615 43. Sameiet disponerer felles, låst sykkebod i U1. Overflater - Vinduer: Vinduer i treramme med isolerglass fra byggeår. - Ytterdører og porter: Brann- og lydklassifisert entredør samt skyvedør til balkongen med glass fra byggeår. - Innvendige dører: Hvite, glatte dører. - Overflater på innvendige gulv: Parkett og fliser på baderommene. Varme i gulvene. - Overflater på innvendige vegger: Malte, glatte flater, tapet og fliser på baderommene. - Overflater på innvendige himlinger: Malte betongelementer og malte flater. Downlights i entrè, kjøkkendel av stue og baderommene. Tekniske installasjoner - Fordelingsskap i gangen og det ene soverommet. Overløp er ført til baderomsgulv. Stoppekran i fordelingsskapet i soverommet. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon (sentralanlegg). - Boligen har sprinkelanlegg. - Sentralanlegg med fjernvarme. - Sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren gulvvarme i hovedtyngden av rommene. Fordelingsskap i bodrommet. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i entrèen. Hovedsikringer og 12 fordelingskurser. Overspenningsvern. Måler i felles tavlerom. Brannteknisk - Røykvarslere som felles brannvarsling. - Sprinkelanlegg. - Brannslukkingsapparat. - Brannslange i kjøkkenbenk
Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad v/soverom, bad v/entrè og bod. Stuen har utgang til overbygget balkong på ca 12 m². Nettingbod i kjeller på ca 5,1m², i tillegg til garasjeplass for èn bil medfølger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører.
Takstmann
Ivar Mjøs
Takstdato
2/8/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegg «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
7897
Beskrivelse av tomt
Boligene ligger delvis på toppen av kjøpesenteret Fornebu S og har tilgang til flott takpark som uteareal. Takparkene er beplantet og skaper en frodig og hyggelig hage med flott og vidt utsyn. Store fellesarealer og flere sittegrupper med stoler, benker og bord. Små lekeplasser med enkle lekeapparater.
Regulerings- og arealplaner
Fornebu er stadig under utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart kan ses hos megler. Mot vest i Nansenparken vil det de neste årene være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av flere leilighetsbygg. For mer informasjon om prosjektene se; https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/akershus/fornebu/framtidens-fornebu Formålet med boligen er bolig/forretning. Kommuneplaner Id 2016014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2016014) Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Kommunedelplan 3 for Fornebu, KDP3, skal legge til rette for en bærekraftig, grønn og urban utvikling av Fornebu i henhold til kommunens arealstrategi og klimastrategi 2030. Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner Id 2008031 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2008031) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9, FELT F1, F2 OG FT1 Bebyggelsesplanen utdyper og utfyller vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i bebyggelsesplanen. Reguleringsplaner under bakken Id 2002014 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2002014) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9 Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for: • at Fornebu senter blir Fornebuområdets visuelle og funksjonelle tyngdepunkt når det gjelder tjenester, handel og sosiale tilbud • en utbygging av området med detaljvarehandel, offentlige og private servicefunksjoner, boliger og kirke / kultur • en utforming med urbane kvaliteter hvor veldefinerte gaterom / torg og funksjonsblanding vektlegges • god kontakt mot Koksabukta, hvor det tilrettelegges for fri sikt og ferdsel mellom torg og grønne omgivelser • gode og trygge bomiljøer med boliger lokalisert delvis på forretningssenterets tak, og delvis ut mot grøntkorridor mot Koksabukta • en god og hensiktsmessig trafikkavvikling i og rundt områdesenteret, hvor det tilrettelegges for miljøvennlige transportløsninger og begrenset intern bilbruk i området • en tilknytning til fjernvarmeanlegg, hvor det tilrettelegges for miljøvennlig energiforsyning basert på fornybare energikilder og vannbåren oppvarming Reguleringsplaner under arbeid Id 2020008 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2020008) Navn FORNEBU - FORNEBU SØR - FELLES PLAN Bebyggelsesplaner Id 2008031 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2008031) Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 / 8.9, FELT F1, F2 OG FT1 Bebyggelsesplanen utdyper og utfyller vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplanen gjelder der ikke annet er bestemt i bebyggelsesplanen. Området 9.4 (nabotomt i Nansenparken) er regulert til bolig og er et av totalt 10 ubebygde tomteområder OBOS eier på Fornebu. Utviklingen av delområde 9.4 markerer således starten på et skifte i utviklingen av Fornebu til en null-utslippsbydel innen 2027. Prosjektet som skal realiseres består av ca. 65.000 m² boligareal og inntil 5000 m² med handel, service og tjenestefunksjoner på gateplan. Her blir det også utstrakt bruk av grønne tak. https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=2018001
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Forneburingen 203 A-B-C-205 A-B-207-209 - Dagny Bergers vei 2-4 - Snarøyveien 55- 57- boliger - kjøpesenter - kontorbygg, datert 19.02.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/341/15/43: 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over hverandres eiendommer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123384 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1123828 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:982 Gangadkomst til/fra gnr. 341 bnr. 13 (eiendom 2 - anleggseiendom parkeringskjeller) Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49558 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til takhage Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49601 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Plikt til å varsle om skader/lekkasjer Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 49648 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:861 Rett til å plassere takvindu med overlys Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Kabel-TV og bredbånd med Wi-Fi.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Utstyr: - Dørtelefon - Utendørs strømuttak og utendørs belysning - Felles brannvarslingsanlegg. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge leiligheten ved salg. - De fleste vinduene har utenpåliggende persienner (elektrisk styrt).
Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, samt varmekabler i baderommene. Sentralanlegg basert på fjernvarme.
Energikarakter
- C
Info energiklasse
Det foreligger energiattest for denne boligen, datert 30.11 2021. Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Sameiet
Sameiet: Fornebu Panorama Sameie 1
Org nummer: 915 024 262Org nummer: 9 1 5 0 2 4 2 6 2915 024 262
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
915607
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Kommentar fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i dette sameiet.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 102 718. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling forsikring fra 2019. Fellesutgiftene ble redusert med 12% per 1.7.2021. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 715 072. Dette er kr 267 672 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte energikostnader i 2021. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 609 602 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 573 100. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til drift og vedlikehold som omfatter bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring, ventilasjonsanlegg og garasjeanlegg. (Fra 2022 føres det eget underregnskap for garasjekostnader (drift, vedlikehold og strøm til lading) som avregnes mot den enkelte som eier garasjeplass). I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til generell drift og vedlikehold. Erfaring viser at det er behov for en slik sum. I 2021 brukte vi ca. kr. 1 151 000. Dette beløpet omfattet bl.a. drift og vedlikehold av takhagen inklusive en del busker (ca. kr. 300 000), dør/låssystemer/garasjer (ca. kr. 156 000), heiser (ca. kr. 155 000), brannsikring (ca.kr. 150 000), ventilasjonsanlegg (ca.kr. 77000), utvendig solskjerming (ca.kr. 100000), kontroll sprinkleranlegg (ca. kr. 100 000), reparasjoner på taket (ca. kr. 53000) og vedlikeholdsspyling av avløp i alle leiligheter (ca. kr. 75 000). Resten er vanlige konsumprisjusterte serviceavtaler. I tillegg til det ovennevnte vil det i 2022 bl.a. bli reparert fasadeplater i en del leiligheter. Det vil bli laget et plan for drift og vedlikehold i løpet av 2022 slik at man har bedre oversikt over hva som må gjøres hvert år, 2. hvert år, hvert 3. år også videre. Totale utgifter for vann, varme og energi, inklusive kommunale avgifter knyttet til vann var kr. 754 353. På grunn av høye strømpriser fikk vi kompensert våre energiutgifter med ca. kr.101 000 for desember 2021 (i hht Stortingets kompensasjonsordning). Kommunale avgifter i BÆRUM kommune Budsjettet er iht budsjettforslaget fra Bærum kommune for kommunale avgifter. Følgende økninger er budsjetter for 2022: Renovasjon Fornebu (søppelsug) +2,72% Vann & Avløp 10,44% Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med kr 800 000 for 2022. Oslofjord Varme fortsetter med å kompensere for høye strømutgifter i hht til Stortingets vedtak. Forsikring Forsikringspremien for 2022 er budsjettert med kr 242 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Fornebu Panorama Sameie 1. Det står i vår forsikringsavtale at Sameiet har en dårlig skadeutvikling sammenlignet med tilsvarende sameier. Derfor har det vært nødvendig å øke forsikringspremien med ca. kr. 31 500 (16%) i tillegg til de 4%. Det er svært viktig at alle beboere gjør det de kan for å forhindre at vannskader oppstår. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra februar 2022. Dette gjelder 15% økning av felleskostnader samlet. Innkrevinger knyttet til garasjen er ikke inkludert i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse i dette sameiet.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at de overholdes av husstanden og besøkende.
Totalpris
11993842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
11700000
Prisantydning
11700000
Omk. Kjøper beløp
293842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 295200,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 293842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4318
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader per måned fordeles slik: Garasjeplass 150,- Oppvarming (fjernvarme) a-konto 999,- Felleskostnader 1.807,- Felleskostnader likt alle seksjonene 844,- Bredbånd 208,- TV 310,- Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil økes til kr. 4.866,- pr. mnd. fom. 01.08.2022. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker boligselskapets driftskostnader som vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m. Kostnader for fjernvarme blir avregnet mot faktiske utgifter året etter. For varmt tappevann er det måler i hver leilighet. Det innbetales månedlig a-konto beløp som avregnes årlig etter forbruk. Måleravlesningen sendes obos@obos.no.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Info kommunale avgifter
Inkl. i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1767580
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
6363287
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2021 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 102 718. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling forsikring fra 2019. Fellesutgiftene ble redusert med 12% per 1.7.2021. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 715 072. Dette er kr 267 672 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte energikostnader i 2021. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 609 602 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 573 100. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2022. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til drift og vedlikehold som omfatter bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, heisanlegg, brannsikring, ventilasjonsanlegg og garasjeanlegg. (Fra 2022 føres det eget underregnskap for garasjekostnader (drift, vedlikehold og strøm til lading) som avregnes mot den enkelte som eier garasjeplass). I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 400 000 til generell drift og vedlikehold. Erfaring viser at det er behov for en slik sum. I 2021 brukte vi ca. kr. 1 151 000. Dette beløpet omfattet bl.a. drift og vedlikehold av takhagen inklusive en del busker (ca. kr. 300 000), dør/låssystemer/garasjer (ca. kr. 156 000), heiser (ca. kr. 155 000), brannsikring (ca.kr. 150 000), ventilasjonsanlegg (ca.kr. 77000), utvendig solskjerming (ca.kr. 100000), kontroll sprinkleranlegg (ca. kr. 100 000), reparasjoner på taket (ca. kr. 53000) og vedlikeholdsspyling av avløp i alle leiligheter (ca. kr. 75 000). Resten er vanlige konsumprisjusterte serviceavtaler. I tillegg til det ovennevnte vil det i 2022 bl.a. bli reparert fasadeplater i en del leiligheter. Det vil bli laget et plan for drift og vedlikehold i løpet av 2022 slik at man har bedre oversikt over hva som må gjøres hvert år, 2. hvert år, hvert 3. år også videre. Totale utgifter for vann, varme og energi, inklusive kommunale avgifter knyttet til vann var kr. 754 353. På grunn av høye strømpriser fikk vi kompensert våre energiutgifter med ca. kr.101 000 for desember 2021 (i hht Stortingets kompensasjonsordning). Kommunale avgifter i BÆRUM kommune Budsjettet er iht budsjettforslaget fra Bærum kommune for kommunale avgifter. Følgende økninger er budsjetter for 2022: Renovasjon Fornebu (søppelsug) +2,72% Vann & Avløp 10,44% Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med kr 800 000 for 2022. Oslofjord Varme fortsetter med å kompensere for høye strømutgifter i hht til Stortingets vedtak. Forsikring Forsikringspremien for 2022 er budsjettert med kr 242 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Fornebu Panorama Sameie 1. Det står i vår forsikringsavtale at Sameiet har en dårlig skadeutvikling sammenlignet med tilsvarende sameier. Derfor har det vært nødvendig å øke forsikringspremien med ca. kr. 31 500 (16%) i tillegg til de 4%. Det er svært viktig at alle beboere gjør det de kan for å forhindre at vannskader oppstår. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022. Budsjettet er basert på økning av felleskostnadene fra februar 2022. Dette gjelder 15% økning av felleskostnader samlet. Innkrevinger knyttet til garasjen er ikke inkludert i budsjettet. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
Bebyggelsen
Området består for det meste av boligbebyggelse og et rikt utvalg av servicetilbud.
Beliggenhet
Fornebu Panorama består av totalt 81 leiligheter i tillegg til to frodige takparker. Takparken i dette bygget er over 5 mål, er pent beplantet med gressplen, prydbusker og har flere sittegrupper, lekeapparater samt sone med grillmuligheter. Fornebu Panorama har blitt et svært populært sted å bo, og antall leiligheter solgt i annenhåndsmarkedet er få. Mye av grunnen til dette er fordi de som bosetter seg her verdsetter hvor enkelt og eksklusivt det er å bo her. Sameiet ligger i naturskjønne omgivelser med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Treningssenter SATS ligger i nabobygget hvor du også finner Fornebu Legesenter og Tannlege i 2. etasje. Gå tørrskodd via garasjeanlegget til Fornebu S med over 80 butikker, vinmonopol og restauranter i tillegg til et stort service og tjenestetilbud. Senteret har et mål om å bli et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se www.fornebu-s.no for mer informasjon. Her bor du midt i smørøyet med kort avstand til "alt", men samtidig i luftige omgivelser med flott utsikt. Endestasjonen for den planlagte Fornebubanen blir kun 250 meter unna! Det er i tillegg kort vei til fritidstilbud som badestrand og padlearena i Koksabukta, svømmehall, fotballbaner, kunstfrossen skøytebane, skaterampe, nasjonalt bordtennissenter, badmintonanlegg, innen- og utendørs tennisbaner, golfhall, curlingarena, svømmehall, bibliotek og sjøspeidergruppe. I nærområdet finnes det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud både for store og små til organisert trening og kulturelle aktiviteter. Rett nedenfor sameiet leder gangveiene inn til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, og området byr også på fine akemuligheter. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Nærområdet har allerede godt utvalg spisesteder med blant annet Odonata, Sjøflyhavna kro, Fardal bakeri, samt hotellene Quality, Scandic og Radisson.
Adkomst
Leiligheten ligger over Fornebu Senter, så parkering i forbindelse med visning skjer enklest her. Med buss er nærmeste holdeplass Fornebu Vest. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Det er god forbindelse med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31-bussen stopper utenfor Fornebu Senteret noen hundre meter fra leiligheten og har hyppige avganger inn mot Lysaker og Oslo S, 28-bussen (direkte til Majorstuen, Radiumhospitalet og Ullevål Sykehus) og 270 bussen (direkte til Sandvika). Se ruter.no for rutetider og mer informasjon. Fremtidig T-banestopp «Fornebu» vil bli liggende ca. 300 meter fra leiligheten.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bærum kommune, tlf. 67 50 40 50 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet: Nansenparken barnehage Forneburingen barnehage Hundsund grendesenter barnehage Skoler i nærområdet: Storøya barneskole Oksenøya skole (åpner 2022) Snarøya skole Hundsund Ungdomsskole Stabekk videregående skole Ullern videregående skole
Oppdragsnummer
329220028
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer
915607
Selger
Odd Arild Haugen
Ragnhild Live Fyrand
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0.80% basert på estimert salgssum med tillegg til evt. andel fellesgjeld Markedsføring kr 20 900 Smart Solgt 4 400 Tilrettelegging kr 6 950 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signeringer 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Grunnbok kr 172 Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 860 Selgers tinglysingskostnader kr 540 Eierskiftegebyr ca kr 6 000
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.