Sørskarva 6

Bærum

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 105 kvm 1. etasje: 111 kvm 2. etasje: 57 kvm Primærrom -1. underetasje: 105 kvm Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken og tre innredede rom. 1. etasje: 111 kvm Entré, gang, stue/kjøkken, to bad og to soverom. 2. etasje: 57 kvm Tv-stue, soverom og innredet rom. Sekundærrom -1. underetasje: 0 kvm 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 0 kvm Bod (ikke målbart areal).

1984

Fundamentert med plate på mark/såle. Bærende veggkonstruksjon av treverk, bindingsverk. Etasjeskiller av treverk, bjelkelag. Fasader med stående kledningsbord av treverk. Takkonstruksjon av treverk, saltak. Tekket med takstein/betongstein. Vinduer med 3-lags glass fra 1983. Inngangsdør, balkongdør ved soverom og terrassedør i stue/kjøkken er av treverk med 2-lags glass fra 1983. Overbygd inngangsparti på ca. 9 m². Balkong på ca. 8 m² vendt mot nord, adkomst fra soverom i 1. etasje. Terrasse ca. 30 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har slitasje og enkelte nedløp må festes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist oppsprukket kledningsbord og enkelte bord har råteskade. Kledningsbord ved lysgraver har liten avstand til belegningsstein. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Glassfelt ved karnapp på stue/kjøkken, har sprukket. Utvendig > Dører: Dørene har noe slitasje som følge av alder. Dørvrider på balkongdør har ikke fagmessig utførelse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasser og balkong har slitasje og vedlikeholdsbehov. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Ventilasjonsrør er testet med teip til ventilator. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør er montert skjevt på bad og det registreres rør motfall/feil helning på kjøkkenet, samt treg avrenning. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Lokale ujevnheter kan føre overvann langs grunnmur/mot vindu. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: TG3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad ved gang: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad ved entré: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skrusikringer fra byggeår og fremstår med moderniseringsbehov. Elektriske arbeider er også utført av ikke faglærte personer, i henhold til egenerklæringsskjema. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er over 10 år gammelt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje med plass til én bil med ladeboks for elbil samt carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Dette er en innholdsrik enebolig på hele 273 kvm BRA som ble oppført i 1984. Boligen ligger attraktivt til på en solrik tomt med flere flotte uteplasser. Innvendig strekker seg over tre plan og har en praktisk planløsning. Boligen fremstår velholdt, men det kan likevel påregnes oppgradering/modernisering av enkelt bygningsdeler. Se punkt ang. byggemåte for nærmere informasjon. Nøkkelopplysninger: - Innholdsrik enebolig på hele 273 kvm BRA. - Flere flotte uteplasser med gode solforhold; stor solrik terrasse på ca. 30 kvm, nordvendt balkong på ca. 8 kvm samt overbygd inngangsparti på ca. 9 kvm. - Praktisk og familievennlig planløsning over 3 plan. - Lys og romslig stue/spisestue i 1.etasje. - Kjøkken i delvis åpen løsning. - Flott stue i loftsetasjen. - 3 flislagte bad og separat vaskerom. - 3 gode soverom og 4 innredede rom. - Underetasje med egen inngang. - Underetasjen er ikke omsøkt bruksendret fra bodareal til rom for varig opphold. Brukt som hybel/utleie av nåværende eier - God innvendig lagringsplass. - Garasje og carport med bod på ca. 4 kvm. - Stor flott gårdsplass. - Solrikt og barnevennlig beliggenhet. - Gangavstand til skoler og barnehager, idrettsanlegg, Bærums Verk, marka og kollektivtransport. Våtrom: Bad ved gang i 1. etasje: Flislagt bad fra byggeår utstyrt med dobbelservant, gulvstående toalett og badekar. Bad ved entré i 1. etasje: Flislagt bad utstyrt med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Bad i underetasje: Flislagt bad bestående av heldekkende servant med 1-hånds grep, gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen med malt betonggulv og vegger med tapet og panel. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask med 2-greps håndtak, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kjøkken: Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noe vitrineskap og benkeplate av laminat samt overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som platetopp og stekeovn samt frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Overflater: Underetasje: Gulv: Teppe i entre og gang. Malt overflate i vaskerom. Fliser på bad. Laminat ellers. Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Panel og malt tapet ellers. Tak/Himling: Takplater på bad. Panel ellers. 1. etasje Gulv: Fliser i entre og badene. på bad. Laminat på soverommene. Parkett ellers. Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Tapet ellers. Tak/Himling: Takplater i alle rom. Loftsetasje: Gulv: Teppe i tv - stue. Laminat ellers. Vegger: Tapet og panel i alle rom. Tak/Himling: Panel i alle rom. Teknisk: - Elektrisk oppvarming. - Sikringsskap har skrusikringer med 15 fordelingskurser og hovedsikring på 63 ampere. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. - Hovedstoppekran på vaskerom.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to bad og to soverom. 2. etasje: Tv-stue og to soverom Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, to soverom og stue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at 4-rom innredet kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent samt et av soverommene i 2.etg, se mer info. under ferdigattest.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eiendommen har innredet utleiedel i underetasjen med egen inngang, men denne er ikke godkjent til utleie. Se "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Per Ole Bjørnstad

Tilstandsrapport

5/17/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøkken i 1.etasje: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkken i underetasje: komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

659.2

Skrånet tomt med belegningsstein og asfaltert adkomst til bolig. Utvendig arealer opparbeidet med platting, plen, prydbusker og trær.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "SKARVA, og del av Sleiverud", id: 1979047, ikrafttredelse 04.05.1982. Kommuneplaner Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Kommuneplaner under arbeid Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1979047 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979047) Navn SKARVA, og del av Sleiverud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.05.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8899/1979047.pdf

Boligen er byggemeldt og det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig i Sørskarva 6, datert 25.07.1986. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje i Sørskarva 6, datert 03.04.1986. Bygningssakskyndig bemerker i sin rapport at det foreligger godkjente byggetegninger, men at disse ikke stemmer overens med dagens bruk. Det er innhentet godkjente tegninger som viser opprinnelig planløsning fra byggeår. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er ulik planløsningen fra de innhentede tegningene. Deler av tidligere loftsbod er gjort om til soverom og alle rommene i underetasje med unntak av gang og vaskerom, er registrert godkjent som bodareal. Bruksendring fra bodareal (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er søknadspliktig til kommunen. Bygningssakskyndig kommenterer videre at stue/kjøkken og soverommene er rom for varig opphold og det er krav til rømningsvei og lysinnslipp. Vinduene i stue/kjøkken i kjeller og lysgravene utenfor vindu, er for små til å tilfredsstille kravene til dagslys og alternativ rømningsvei i rom for varig opphold. Rømning kan gjøres via utgangsdør i etasjen eller ut av vindu i gang. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, isåfall vil kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

7/24/1986

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/95/34: Heftelser i eiendomsrett: 04.07.1985 - Dokumentnr: 21001 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje i strid med veilovens avstandsbestemmelse m.v. Overført fra: Knr:3024 Gnr:95 Bnr:34 F Meglers kommentar: Tinglyst erklæring om midlertidig dispensasjon fra veiloven ved bebyggelse av garasje. 04.07.1985 - Dokumentnr: 21001 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Meglers kommentar: Tinglyst erklæring om midlertidig dispensasjon fra veiloven ved bebyggelse av garasje. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunalt nett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger opplyser om at de årlig betaler ca. 400kr til Skarva huseierforening for brøyting, deponering av hageavfall osv.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært i lekkasje i lille badet ved inngangen, da det ikke er membran så vi sluttet å bruke dusjen for ca 7 år siden. For ca 1 år siden byttet vi ut til kabinett og tok i bruk dusjen igjen, og da har det ikke vært noen problem. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi bygget bad og kjøkken nede for ca 20 år siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: El-bil ladestasjon er faglært, resterende er ikke faglært Arbeid utført av: Rett Elektro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ja, dokumentasjon er vedlagt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Maling av fasade i 2014 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkel leilighet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bygget bad og kjøkken for ca 20 år siden 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: i forbindelse med salg, taksering av bolig via takstmann

Elektrisk oppvarming via panelovner. Peis i stue i 1.etasje.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/