Skarvaveien 115

Bærum

Tomannsbolig

Bruksareal 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 53 kvm Primærrom 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 53 kvm

1985

Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak - Noe mose på taket Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig > takkonstruksjon/loft - Det er avvik: Det er opplyst at det har vært to lekkasjer tidligere. Dette er ifølge eier utbedret og det har vært tørt siden det Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Innvendig > etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon - Det er avvik: Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Trappen er slitt Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører - Enkelte avvik i overganger mellom dører og andre overflater Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avvik: litt lite lufttilførsel og eldre løsninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Noe mangelfull avrenning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med automatiske skrussikringer fra byggeår - Kursfortegnelse foreligger, men det er ikke gjort undersøkelser om den stemmer - Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst. De fleste svar på spørsmål under bygger på opplysninger fra eier/hjemmelshaver. Tomteforhold > Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmuren Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter¨ - Grunnmuren har sprekkdannelser - Det er registrert skråriss sin er symptom på setninger Tomteforhold > utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen - Det er sprekkdannelser i kledningen - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Utvendig > Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Kostnadsestimat: 100.000 -300.000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er dor lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen - Det anbefales å endre til stående kledning på rekkverk (barn kan klatre i dagens rekkverk) - Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000 Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater - Det er påvist rennemerker/skjolder på overflater. Rennemerker/skjolder på vegg/bjelker skyldes trolig to tidligere lekkasjer - Kostnadsestimat: 100.000 -300.000 Våtrom > Generell > Vaskerom med toalett - Våtrommet å oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Det er registrert avvik med avtrekk - Ikke sug fra avtrekksviften - Kostnadsestimat: Under 10.000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Kostnadsestimat: Under 10.000

Alle hvitevarer medfølger salget.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det medfølger en garasje med plass til en bil.

Utvendig Vinduer Isolerglass fra byggeår. Dører Isolert hoveddør i tillegg til tre terrasse/verandadører. Hoveddøren har kodelås og er ca 10 år gammel. Én terassedør er ca 20 år gammel. Balkonger, terrasser og rom under balkongen Veranda i trekonstruksjon utenfor hovedsoverommet på ca 6,6 m². Veranda/terrasse i trekonstruksjon utenfor stue på ca 23 m². Markterrasse utenfor stue med plastbrikker som dekke over eldre terrassebord. Areal på ca 18 m². Lite rekkverk i trekonstruksjon rundt terrassen. Innvendig Overflater Gulv: Parkett, tepper og fliser. Gulvvarme i bad og hele 1. etasje Vegger: Tapet, malt tapet/strie og fliser Himling: Malte plater, himlingsplater og malt panel Etasjeskille/gulv mot grunn Målinger er foretatt i: 1. etasje Stue: ca 10 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca. 17 mm gjennom hele rommet. 2. etasje Trappegang: ca. 5 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca. 6 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Plassmurt peis med innsats. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapper fra byggeår. Innvendige dører Profilerte dører med tre "speil". Noen dører med glassfelt. Dørbladene i 2.etasje er nyere. Èn glatt skyvedør. Innvendige trapper Boligen har lekkert tretrapp fra byggeår Innvendige dører Profilerte dører med tre "speil". Noen dører med glassfelt. Dørbladene i 2.etasje er nyere. Èn glatt skyvedør. Våtrom 1.etasje > Vaskerom med toalett Rommet har hovedkonstruksjon fra byggeår, men er noe overflateoppusset etter byggeår, trolig i flere omganger. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra byggeår. Fliser på vegger. Himling med malt panel. Heldekkende servant på benkeskep med glatte fronter, speilskap med lys, høyskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje > Bad Rommet har hovedkonstruksjon fra byggeår, men er noe overflateoppusset etter byggeår, trolig i flere omganger. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra byggeår. Fliser på vegger i tillegg til noe malt strie. Himling med malt panel. Heldekkende servant på benkeskep med profilerte fronter, speilskap med lys, høyskap, vegghengt toalett og innebygget badekar med massasjedusj bak skyvbare vegger. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Deler av innredningen er trolig fra byggeår og ble delvis fornyet omkring 2007 ifølge eier. Glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap.

Del av tomannsbolig over to plan inneholder: 2.etasje: trapperom, 3 soverom, bad og bod 1.etasje: vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom med toalett.

Ivar Mjøs

Tilstandsrapport

3/26/2019

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

354

Pent opparbeidet tomt med plen, busker og små trær. Gangsti/kjørevei (litt smal) frem til boligen. Noe naturtomt i skrånende terreng.

Eiendommen er regulert til småhus bebyggelse. Kommuneplaner Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Delareal: 354 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Hensikt: Kommuneplanens arealdel (KPA) skal legge til rette for gjennomføring av kommunens arealstrategi. Kommunen skal styre boligbyggingen mot fortetting i utvalgte områder og begrense fortetting i resten av kommunen. Utvikle hovedutbyggingsområdene i følgende rekkefølge: a. Fornebu/Lysaker b. Sandvika c. Bekkestua/Høvik d. Fossum e. Avtjerna Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner Id: 1979047 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979047) Navn: SKARVA, og del av Sleiverud Delareal: 354 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B3 §4: Feltene Bl, B2 og B3 bebygges med kjedehus i 2 etasjer. Hvor forholdene ligger til rette for det, tillates underetasje. Det tillates møneretning både på langs og tvers av tomten innenfor hver enkelt rekke. Bebyggelsen skal utføres enhetlig m.h.t. takvinkel, materiale og fargebruk. §6: *Det skal avsettes bilplasser for minst 2 biler pr. boligenhet, hvorav 1 garasjeplass, samt snuplass på egen grunn. For feltene B1, B2, B3, B4 og B5 skal garasjer og parkeringsplasser utføres som fellesanlegg. Garasjeanlegg skal fortrinnsvis legges i 2 rekker med mellomliggende manøvreringsfelt. Materiale, form og farge på garasjene skal tilpasses bolighusene.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1987. Megler har ikke funnet vesentlige avvik fra byggemeldte tegninger, se vedlagte tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.04.1987 - Dokumentnr: 12120 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. felles privat spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vannledning/spillevannsledning/overvannsledning til denne eiendom er tilknyttet privat felles vannledning/spillevannsledning/overvannsledning. Servitutten gjelder en forpliktelse som eier av denne eiendommen erklærer i felleskap med de andre tilknyttede eiendommene. Forpliktelsen gjelder utbedring av eventuelle lekkasjer og vedlikehold av ledningene. Videre er det gitt rett til å ha liggende ledninger på eiendommen, samt tillatelse for reparasjon og ettersyn.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp. Skarvaveien 115 har adkomst via kommunale veier, men det finnes private veier tilhørende deler av Skarvafeltet. Se kart med private veier tilhørende Skarvafeiltet som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Hvitevarer som kjøleskap/Frys, komfyr, oppvaskmaskin og micro som står i boligen følger med. Snøfreser som står på gårdsplassen er et sameie med 4 andre naboer for måking på gårdsplasser for de enkelte. Det følger med en fryser som står i utebod. Alt som står igjen i boligen ved visning følger med, dvs. utemøbler, diverse reoler og utstyr i ute bod.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor lite kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Se vedlagt i egenerklæringsskjema.

Oppvarmingen er hovedsaklig basert på elektrisitet.

Det foreligger energiattest for denne boligen datert 19.06.2022 Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no