Skarvaveien 115
, LOMMEDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 9/8/2022 14:02
Tomannsbolig med oppussingsbehov - Skap drømmehjemmet i et veletablert boligområde på Skarva i Lommedalen
Velkommen til Skarvaveien 115 - Familiebolig over to plan med garasje, attraktivt beliggenhet med flere flotte uteplasser med nydelig utsikt og hage. Boligen ligger i barnevennlige og solrike omgivelser, og med gangavstand til alt av skoler og barnehager, idrettsanlegg, Bærums Verk, marka og bussforbindelser er denne eiendommen et fantastisk utgangspunkt for enhver aktiv barnefamilie. Boligen har oppussingsbehov, her kan du skape drømmehjemmet i nydelige omgivelser! Høydepunkter ved boligen: - Garasje - Hage og flotte uteplasser med gode solforhold - Barnevennlig nabolag - Barnehager og skoler rett ved - Gangavstand til Bærums verk - Unike tur- og rekreasjonsmuligheter - God lagringsmuligheter i både utvendig og innvendig bod og loft Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Gårdsnummer: 95
Bruksnummer: 258
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 53 kvm Primærrom 1. etasje: 67 kvm 2. etasje: 53 kvm
Arealer
Primærrom: 120 m2Primærrom: 120 m2120
Bruksareal: 120 m2Bruksareal: 120 m2120
Byggeår
1985
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak - Noe mose på taket Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Utvendig > takkonstruksjon/loft - Det er avvik: Det er opplyst at det har vært to lekkasjer tidligere. Dette er ifølge eier utbedret og det har vært tørt siden det Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Innvendig > etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon - Det er avvik: Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Trappen er slitt Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører - Enkelte avvik i overganger mellom dører og andre overflater Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er avvik: litt lite lufttilførsel og eldre løsninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Noe mangelfull avrenning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg med automatiske skrussikringer fra byggeår - Kursfortegnelse foreligger, men det er ikke gjort undersøkelser om den stemmer - Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst. De fleste svar på spørsmål under bygger på opplysninger fra eier/hjemmelshaver. Tomteforhold > Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmuren Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter¨ - Grunnmuren har sprekkdannelser - Det er registrert skråriss sin er symptom på setninger Tomteforhold > utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen - Det er sprekkdannelser i kledningen - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Utvendig > Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Kostnadsestimat: 100.000 -300.000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er dor lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen - Det anbefales å endre til stående kledning på rekkverk (barn kan klatre i dagens rekkverk) - Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000 Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater - Det er påvist rennemerker/skjolder på overflater. Rennemerker/skjolder på vegg/bjelker skyldes trolig to tidligere lekkasjer - Kostnadsestimat: 100.000 -300.000 Våtrom > Generell > Vaskerom med toalett - Våtrommet å oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav - Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken - Det er registrert avvik med avtrekk - Ikke sug fra avtrekksviften - Kostnadsestimat: Under 10.000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Kostnadsestimat: Under 10.000
Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger salget.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger en garasje med plass til en bil.
Standard
Utvendig Vinduer Isolerglass fra byggeår. Dører Isolert hoveddør i tillegg til tre terrasse/verandadører. Hoveddøren har kodelås og er ca 10 år gammel. Én terassedør er ca 20 år gammel. Balkonger, terrasser og rom under balkongen Veranda i trekonstruksjon utenfor hovedsoverommet på ca 6,6 m². Veranda/terrasse i trekonstruksjon utenfor stue på ca 23 m². Markterrasse utenfor stue med plastbrikker som dekke over eldre terrassebord. Areal på ca 18 m². Lite rekkverk i trekonstruksjon rundt terrassen. Innvendig Overflater Gulv: Parkett, tepper og fliser. Gulvvarme i bad og hele 1. etasje Vegger: Tapet, malt tapet/strie og fliser Himling: Malte plater, himlingsplater og malt panel Etasjeskille/gulv mot grunn Målinger er foretatt i: 1. etasje Stue: ca 10 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca. 17 mm gjennom hele rommet. 2. etasje Trappegang: ca. 5 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca. 6 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Plassmurt peis med innsats. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapper fra byggeår. Innvendige dører Profilerte dører med tre "speil". Noen dører med glassfelt. Dørbladene i 2.etasje er nyere. Èn glatt skyvedør. Innvendige trapper Boligen har lekkert tretrapp fra byggeår Innvendige dører Profilerte dører med tre "speil". Noen dører med glassfelt. Dørbladene i 2.etasje er nyere. Èn glatt skyvedør. Våtrom 1.etasje > Vaskerom med toalett Rommet har hovedkonstruksjon fra byggeår, men er noe overflateoppusset etter byggeår, trolig i flere omganger. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra byggeår. Fliser på vegger. Himling med malt panel. Heldekkende servant på benkeskep med glatte fronter, speilskap med lys, høyskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. 2.etasje > Bad Rommet har hovedkonstruksjon fra byggeår, men er noe overflateoppusset etter byggeår, trolig i flere omganger. Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk fra byggeår. Fliser på vegger i tillegg til noe malt strie. Himling med malt panel. Heldekkende servant på benkeskep med profilerte fronter, speilskap med lys, høyskap, vegghengt toalett og innebygget badekar med massasjedusj bak skyvbare vegger. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Deler av innredningen er trolig fra byggeår og ble delvis fornyet omkring 2007 ifølge eier. Glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap.
Innhold
Del av tomannsbolig over to plan inneholder: 2.etasje: trapperom, 3 soverom, bad og bod 1.etasje: vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom med toalett.
Takstmann
Ivar Mjøs
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/26/2019
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
354
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, busker og små trær. Gangsti/kjørevei (litt smal) frem til boligen. Noe naturtomt i skrånende terreng.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til småhus bebyggelse. Kommuneplaner Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Delareal: 354 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Hensikt: Kommuneplanens arealdel (KPA) skal legge til rette for gjennomføring av kommunens arealstrategi. Kommunen skal styre boligbyggingen mot fortetting i utvalgte områder og begrense fortetting i resten av kommunen. Utvikle hovedutbyggingsområdene i følgende rekkefølge: a. Fornebu/Lysaker b. Sandvika c. Bekkestua/Høvik d. Fossum e. Avtjerna Kommuneplaner under arbeid Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Reguleringsplaner Id: 1979047 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979047) Navn: SKARVA, og del av Sleiverud Delareal: 354 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B3 §4: Feltene Bl, B2 og B3 bebygges med kjedehus i 2 etasjer. Hvor forholdene ligger til rette for det, tillates underetasje. Det tillates møneretning både på langs og tvers av tomten innenfor hver enkelt rekke. Bebyggelsen skal utføres enhetlig m.h.t. takvinkel, materiale og fargebruk. §6: *Det skal avsettes bilplasser for minst 2 biler pr. boligenhet, hvorav 1 garasjeplass, samt snuplass på egen grunn. For feltene B1, B2, B3, B4 og B5 skal garasjer og parkeringsplasser utføres som fellesanlegg. Garasjeanlegg skal fortrinnsvis legges i 2 rekker med mellomliggende manøvreringsfelt. Materiale, form og farge på garasjene skal tilpasses bolighusene.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1987. Megler har ikke funnet vesentlige avvik fra byggemeldte tegninger, se vedlagte tegninger.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.04.1987 - Dokumentnr: 12120 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. felles privat spillvannsledning Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vannledning/spillevannsledning/overvannsledning til denne eiendom er tilknyttet privat felles vannledning/spillevannsledning/overvannsledning. Servitutten gjelder en forpliktelse som eier av denne eiendommen erklærer i felleskap med de andre tilknyttede eiendommene. Forpliktelsen gjelder utbedring av eventuelle lekkasjer og vedlikehold av ledningene. Videre er det gitt rett til å ha liggende ledninger på eiendommen, samt tillatelse for reparasjon og ettersyn.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning og private stikkledninger til kommunalt avløp. Skarvaveien 115 har adkomst via kommunale veier, men det finnes private veier tilhørende deler av Skarvafeltet. Se kart med private veier tilhørende Skarvafeiltet som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.
Diverse
Hvitevarer som kjøleskap/Frys, komfyr, oppvaskmaskin og micro som står i boligen følger med. Snøfreser som står på gårdsplassen er et sameie med 4 andre naboer for måking på gårdsplasser for de enkelte. Det følger med en fryser som står i utebod. Alt som står igjen i boligen ved visning følger med, dvs. utemøbler, diverse reoler og utstyr i ute bod.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor lite kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Se vedlagt i egenerklæringsskjema.
Oppvarming
Oppvarmingen er hovedsaklig basert på elektrisitet.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Det foreligger energiattest for denne boligen datert 19.06.2022 Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Totalpris
6390000
Prisantydning
6390000
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 159 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 161 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Info kommunale avgifter
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2021: Avløp: 4.071,54 kr Feiing: 293,76 kr Renovasjon: 4.097,50 kr Vann: 3.115,36 kr Sum: 11.578,16 kr
Formuesverdi primær
1400914
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5043291
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
I følge oppdragsgiver: Skarvaveien 115 er en del av Skarva huseierforening. Organisasjonsnummer: 919637943 Forsikret i Gjensidige forsikring Vedtekter for Skarva Huseierforening er vedlagt i salgsoppgaven. Huseierforening pr år 650,- Andel lys garasjer pr år 550,- Vintervedlikehold andel måking private veier pr sesong ca 1 000,- Vedlikehold garasje tas ved behov og etter avtale med huseierne. Nylig påkostet 25.000,. for nye porter og tilrettelagt for elbil lading. ( bare å kjøpe lader igjen når behovet er der).
Beliggenhet
Svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert nabolag på Skarva i Lommedalen. Eiendommen har en fin beliggenhet i et idyllisk og etablert villaområde. Den ligger høyt og fritt til med flott utsikt over Lommedalen med sen kveldssol. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. En liten spasertur til Handelsstedet Bærums Verk som har et godt og variert utvalg i forretninger, kunsthåndverk og restauranter. Det kan nevnes populære Melboden som serverer pizza og Værtshuset som serverer husmannskost på sitt beste. Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter. Det er i nærområdet et godt tilbud for fritidsaktiviteter med diverse idrettsanlegg, ridemuligheter, alpinbakker, lysløyper og golfbaner. Det er fine bademuligheter på Burudvann. Kort vei til bussholdeplass med ekspressbuss i rushtiden og nattbuss i helgene. Meget god busskommunikasjon til Bekkestua, Sandvika og Oslo. Kort og trygg gangvei til Gullhaug barneskole. Det går direktebusser til nesten alle videregående skoler i Bærum; Valler, Rud, Dønski, Rosenvilde, Stabekk og Sandvika. Boligen sogner til Gullhaug skole. Nærmeste ungdomsskole er Mølladammen. Det er flere barnehager i området, nærmest ligger Skarva og Sleiverud barnehage. Barnehager/skoler: Skarva barnehage (2-5 år) 0.5 km Grindaberget andelsbarnehage (1-5 år) 0.6 km Gullhaug barnehage (1-5 år) 1.2 km Lommedalen barneskole (1-7 kl.) 2.1 km Gullhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km Mølladammen skole (8-10 kl.) 0.5 km Rosenvilde videregående skole 6.1 km Rud videregående skole 6.6 km Dagligvare/shopping: Ved Bærumsverk handlesenter med et rikt utvalg av butikker og restauranter, Rema 1000 Lommedalen og Coop Extra. Barnehager/skoler Skarva barnehage (2-5 år) 0.5 km Grindaberget andelsbarnehage (1-5 år) 0.6 km Gullhaug barnehage (1-5 år) 1.2 km Lommedalen barneskole (1-7 kl.) 2.1 km Gullhaug skole (1-7 kl.) 0.5 km Mølladammen skole (8-10 kl.) 0.5 km Rosenvilde videregående skole 6.1 km Rud videregående skole 6.6 km Kollektivtilbud: Nærmeste busstopp er Skarvaveien. Der går blant annet buss til Sandvika, Bekkestua, Lysaker og Oslo. Tidsavstander i bil Sandvika og Bekkestua sentrum ca.10 min.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bærum kommune, tlf. 65 50 40 50 for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
329220133
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Jessheim eiendomsdrift AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,90 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 21.900 Tilrettelegging kr 7.900 Visningshonorar kr 3.000 Oppgjørstjenester kr 6.900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1.750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4.212 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud.