Slalåmveien 19D

Bærum

Rekkehus

Bruksareal Kjeller: 45 kvm 1. etasje: 46 kvm Primærrom Kjeller: 45 kvm Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, tilleggareal 2 (innredet som soverom), tilleggsareal 3 (innredet som soverom). 1. etasje: 46 kvm Kjøkken og stue.

1969

Rekkehus fra 1969. Taktekking med Decra takplater. Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp. Helbeslått pipebeslag. Luftehatt. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Saltak konstruksjon. Undertak med finerplater. Luftespalte i raft. Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller. Støpte gulv i underetasjen. Drenering og fuktsikring av grunnmur fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. VInduer med 2-lags glass. 2 stk. PVC vinduer med 2-lags glass i underetasjen. Balkongdør med 2-lags glass. Malt ytterdør med 2-lags glass. Terrasse ut fra stuen på ca. 24 kvm. Bjelkelag med terrassebord. Levegger i malt trevirke. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking. Tekkingen har noe misfarging. - Takkonstruksjon/Loft. Ingen lufting møne. Konstruksjonen er dermed noe begrenset ventilert. - Dører - 2. Karm og dørblad er noe værslitte utvendig. - Overflater. Enkelte fliser har ikke full vedheft til underlaget i entre og hall med trapp. Enkelte sår og hakk i overflatene må påregnes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag. Det ble registrert noe rust på luftehatt og pipehatt. Noe avflassing av maling på takrenner. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer. Noe avflassing av maling på utvendig karmer. - Dører. Noe avflassing utvendig karm/dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse. - Radon. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i nedre del av trappeløp. - Innvendige dører. Enkelte dørblader tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom. Våtromsplater er ikke montert fagmessig iht leverandørens anvisning. - Overflater gulv bad/vaskerom. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen synlig oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Ved vanntest på gulv i dusjsonen ledes vannet mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom. Det er fare for fukt i konstruksjoner ved rørgjennomføring i vegg for hovedvannsledning og avløpsrør fra servantinnredningen. Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon. - Ventilasjon på bad/vaskerom. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved bruk av papir. - Ventilasjon. Det ble registrert uisolerte ventilasjonskanaler på kaldt loft. - Elektrisk anlegg- Automatsikringer fra 2018. Sikringsskapet er plassert i entre. Det var kontroll på det elektriske anlegget i 2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. - Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold. Begrenset med terrengfall ut fra husets grunnmur ved terrassen.

Boligen ble pusset opp innvendig i 2018/2019.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasjeplass i rekke medfølger boligen.

Rekkehus over to plan, med gjennomgående god standard på innredning, overflater og utstyr. Det meste av rekkehuset ble renovert i 2018/2019 med blant annet nytt kjøkken, bad, overflater, samt endret til en bedre og mer effektiv planløsning. Kjøkken: Flott kjøkken i tilknytning til spiseplass og stue. Kjøkkeninnredningen er utført med glatte fronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra 2018/2019. Bad/vaskerom: Rommet er pusset opp i 2018/2019. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjsonen. Innredning med 2 stk. nedfelte servanter. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i glass og tett sokkel. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Overflater på innvendige gulv er fliser og laminat. Overflater på innvendige vegger er malte flater. Overflater på innvendige himlinger er malte flater og malt panel. El-anlegg og varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer fra 2018. Sikringsskapet er plassert i entre. Der er installert plissé'er i hvit utførelse fra Markisemannen på alle vinduer i hovedetasjen, samt på hovedsoverom med hev/senk funksjon. Oppgradert markise fra Markisemannen med ny duk og motor med fjernstyring, samt vindsensor. Markisen er oppgradert våren 2021, øvrige 2018/2019. Vannkran på terrassen.

Rekkehusets innholdsrike romløsning strekker seg over to plan. 1. etasje er langt på vei forbeholdt stuen og kjøkkenet med stor spiseplass, som begge utgjør sosiale samlingsrom for familien i hverdagen. Stuen har høyreiste vindusflater i vestlig retning som fremmer en lys atmosfære på dagtid, og tar du turen ut til terrassen kan du få med deg ettermiddagssolen på gode sommerdager. Morgensolen titter inn på motsatt side, både til kjøkkenet og til uteplassen som er anlagt utenfor inngangspartiet. Underetasjen inneholder et stort flott bad med enkel nærhet til soverom. I tillegg inkluderer planløsningen i underetasjen to tilleggsareal innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). God lagringsplass med skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og fin plass til garderobe / lagring på de to øvrige. Ellers fin lagringsplass under trappen. Innholdsrik og svært arealeffektiv planløsning: Underetasje: Entré, stort bad/vaskerom, ett soverom og to tilleggsareal. Tilleggsareal er innredet som soverom, men ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje: Stor stue, spisestueplass og åpen kjøkkenløsning. Gjennomgående med uttgang til flott uteplass. Nøkkelopplysninger: - Familievennlig rekkehus over to plan - Arealeffektiv planløsning - Sydvestvendt terrasseplatting - Skjermet uteplass på den ene siden og flott utsikt på den andre - En parkeringsplass i felles garasjerekke - Lekkert nyoppusset stort bad - Ett soverom og to tilleggsdeler (innredet rom) - Stor lys stue - Flott stort kjøkken med romslig spiseplass - Landlige og idylliske omgivelser - Området er svært barnevennlig - Flott turmulighet rett utenfor døren Tilleggsareal innredet som soverom i underetasjen har opprinnelig vært en bod. Bruksendring er ikke godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Dog, er rommene (tilleggsareal) ikke godkjent for varig opphold grunnet ikke tilfredsstillende dagslysflate. Vinduene er plassert for høyt på veggen med hensyn til rømning. Det er installert rømningsgodkjente vinduer

Det er lov til å leie ut hele eller deler av boligen. All utleie skal dog varsles skriftlig til styret i huseierforeningen når utleie trer i kraft. I følge vedtekter vedlagt i salgsoppgaven: § 5 Utleie og salg: Dersom en huseier leier ut eller selger sin bolig og sin eksklusive bruksrett til garasjeplass/ carport, forplikter vedkommende leieboer/ny eier seg til å følge foreningens vedtekter og vedtak forøvrig fattet av generalforsamlingen og styret i Huseierforeningen. Likeså er huseier forpliktet til å informere leieboer/ny eier om dette. Dersom huseier ikke disponerer bil og ønsker å leie ut sin eksklusive bruksrett til garasje/ carport, skal huseiere i Nedre Haug Huseierforening ha fortrinnsrett til leie. Garasje/carport tillates ikke utleid som lagerplass. All utleie eventuelt salg ihht denne paragraf, skal skriftlig varsles til styret i huseierforeningen når utleie trer i kraft /salg gjennomføres.

Glenn Skram

9/5/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Paviljong medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

97.8

Terrasseplatting på hagesiden skjermet med beplanting og levegger. I tillegg er det pent opparbeidet fellesareal i området. I følge husordensregler vedlagt i salgsoppgaven: Hver eier har ansvaret for at det grøntanlegg (have) som naturlig hører til hans bolig, holdes ved like. Felles grøntareale klippes av gartnere. Eierne må selv sørge for snørydding av stikkveier m.m. fra hovedvei. Dersom man ikke blir enige om en ordning, kan styret påta seg å administrere en ordning med snørydding, slik at omkostningene utlignes på beboerne.

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse etter eldre reguleringsplan Krydsby og Haug datert 29.09.1966. Følger kommuneplan kommuneplanens arealdel 2017-2035 med ID: 201601 datert 04.04.2018 - Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022-2042, ID 202101 igangsatt. Reguleringsplaner: Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2020 Delarealer: Delareal: 105 kvm RPHensynsonenavn: H190-1 RPSikring: Andre sikringssoner Planen skal legge til rette for overføringstunnel for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner mellom Holsfjorden og Oslo. Reguleringsplaner under bakken: Navn: NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2020 Delarealer: Delareal: 105 kvm Formål: Vannforsyningsanlegg Feltnavn: BVF2

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsareal ikke godkjent. Tilleggsareal to stk (innredet rom som soverom) er opprinnelig angitt som boder. Bruksendring er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/97/87: Heftelser i eiendomsrett: Dokumentnr: 912157 - Erklæring/avtale MED EKSKL. BRUKSRETT TIL GARASJE NR. 20 PÅ BNR 49 SAMT BILOPPSTILLING, LEKEPLASS M.V. PÅ BNR. 49 OG BNR. 50 Eiendommens rettigheter: 12.03.1981 - Dokumentnr: 4952 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:97 Bnr:49 Meglers kommentar: Skjøte. Det tilligger eiendommen eksklusiv bruksrett til garasje nr. 29, på gnr. 97 og bnr. 49. Likesom det tilligger rett til bruk av biloppstillingsplass, lekeplass(er), veier og lignende fellesareal på gnr. 97 og bnr. 49/50. Eieren av boligen er pliktig til å være medlem av Nede Haug Huseierforening.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Offentlig tilknyttet.

Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Nedre Haug Huseierforening består av eierne av de 56 rekkehusleiligheter til Slalåmveien i Lommedalen, som av tidligere eier, Bærumsbedriftenes Boligselskap - Lommedalen A/S, er skilt ut fra gnr. 97, bnr. 49 og 50 i Bærum og som under gnr. 97 har fått bruksnumrene 79 til og med 134. Eierne av de nevnte 56 rekkehusleiligheter har rett og plikt til medlemskap i foreningen, og hver huseier har en stemme på foreningens generalforsamlinger. Hver eier har ansvaret for at det grøntanlegg (have) som naturlig hører til hans bolig, holdes ved like. Dersom boligen er en endeleilighet, har eieren rett til å disponere og plikt til å holde ved like grøntanlegget (haven) foran husets gavl med blant annet plenklipping og løvraking. Dog må det gis passasjemulighet for husets øvrige beboere til sine haver (plener). Dersom eieren av endeleiligheten ikke kommer til enighet med de øvrige huseiere om arrangement av passasjemulighet, blir de nødvendige regler i så måte å sette opp av styret. Eierne må selv sørge for snørydding av stikkveier m.m. fra hovedvei. Dersom man ikke blir enige om en ordning, kan styret påta seg å administrere en ordning med snørydding, slik at omkostningene utlignes på beboerne. Dyrehold: Huseiere som ikke allerede ved innflytting på boligfeltet har hund og katt eller andre dyr, må søke styret om tillatelse til ethvert dyrehold. Tillatelse forutsetter at eieren underskriver "erklæring om dyrehold" og etterlever de bestemmelser som der er inntatt. Utvendig vedlikehold: Huseierne har eksklusiv bruksrett til, samt ansvar for vedlikehold av, den garasje/carport som følger huset og disponeres av huseieren. Garasje/carport skal brukes til parkering av biler og andre kjøretøy, og annen bruk som hindrer parkering av bil over lengre tidsrom er ikke tillatt. Kostnadene til vedlikehold og reparasjoner/utbedringer/utskiftninger av garasjens/carportens tak, vegger, porter, takrenner og lignende skal fordeles likt mellom huseierne det berører. Dugnad og oppsyn: Årlig vårdugnad og rullerende oppsyn med søppelskur(flere rekker har felles anlegg. Gårdsnummer 97, Bruksnummer 49: NEDRE HAUG HUSEIERFOREN.

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2020. Hvor lenge har du bodd i boligen? - 2 år og 3 måneder. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Satt opp en stikkontakt ved utelampen på terrassen. Dokumentasjon på arbeidet ligger vedlagt. Arbeid utført av Alfr. Nesset AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, El- tilsyn i mars 2022. Dokumentasjon sendt til takstmann. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, innredet/bruksendret bod til 2 soverom før jeg kjøpte i 2020. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, en mindre vannlekkasje i juli 2022. Sak er meldt til ABBL og håndtert av forsikringsselskap og Frøiland Bygg Skade, sak nr. 81464712,28. Sak lukket, ingen skade.

Elektrisk oppvarmet. Peisovn i stuen.