Anthon Walles vei 30A
, SANDVIKA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 8/8/2022 11:22
Jugendvilla på Sandviksåsen - Panorama sjøutsikt - Solrikt - Oppussings-/renoveringsobjekt
Velkommen til denne herskapelige Jugend-villaen med sjelden vakker beliggenhet høyt og fritt på Sandviksåsen mellom Sandvika og Blommenholm. Fra eiendommen har du en vidstrakt utsikt utover Sandviksbukta med øyene Kalvøya, Saraholmen, Borøya, Ostøya, samt Kadettangen, Sandvika og helt til Asker. Den ble tegnet av og bygget for den opprinnelige eieren Ing. Waldemar Michelsen som startet og drev A/S Norsk Cementvare Fabrikk på 1910-tallet. Den gikk under navnet Villa "Graystone" og har vært i familiens eie frem til i dag. Eiendommen holder en eldre standard, og det må påregnes totalrenovering. Et "Liebhaber"-objekt med stort potensial! 1. etg.: Hall med trapp, kjøkken, baderom, wc, stue, soverom 2. etg: Hall med trapp, tre soverom, wc, to ganger Seks kjellerrom Loftrom
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Gårdsnummer: 7
Bruksnummer: 68
Arealbeskrivelser
Bruksareal -1. underetasje: 81 kvm 1. etasje: 97 kvm 2. etasje: 91 kvm 3. etasje: 14 kvm Primærrom 1. etasje: 97 kvm Hall med trapp, kjøkken, bad, wc, stue, soverom. 2. etasje: 91 kvm Hall med trapp, tre soverom, wc, to ganger Sekundærrom -1. underetasje: 81 kvm 6 kjellerrom/boder 3. etasje: 14 kvm Loftsrom (kaldloft)
Arealer
Primærrom: 188 m2Primærrom: 188 m2188
Bruksareal: 283 m2Bruksareal: 283 m2283
Byggeår
1915
Byggemåte
Takkonstruksjon i tre. Kaldloft med adkomst via trapp fra 2. etasje. Taket er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger i murkonstruksjon (Betonghulblokker) Vinduer og balkongdører med isolérglass. Kjeller med enkle glass Ytterdører i tre. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også mer info om gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: Dør mot kjeller mangler nøkkel. Døren er ikke testet. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipeløp er kledd med tapet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utstyr. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skrusikringer. Inntaksikringer er plassert på loft. Sikringsskap for 2. etg og loft plassert i 2 etg. Sikringsskap for 1. etg og kjeller sitter i trapp mellom 1. og 2. etg. Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på anlegg, anbefales det en full gjennomgang av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Rekvirent opplyser at dette skyldes feil ved sprengning ved bygging av nye Sandvika og at det ble gjort utbedringstiltak på slutten av 1990. Det er ikke forevist dokumentasjon på tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er riss i gulv i kjelleren. Grunnmuren har sprekkdannelser i hjørne mot sydøst. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp mot kjeller, trappen er også nokså bratt og lite egnet for trapp i bolig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tekkingen har stedvis brekkasje. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er punktvise deformasjoner i renner og nedløp og beslag. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er avvik: Riss over enkelte vinduer. Fuger/mørtel har løsnet mellom enkelte steiner. Det er påvist riss/setninger i hjørne mot sydøst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er fra bakkenivå registrert at vindskier har tilløp råte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 00 Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Det er ikke rekkverk på terrasse. Det er for lavt rekkverk på begge verandaer. Det er ikke tilfredstillende fall/løsning for bortledning av vann. Det er oppsprekking og oppløsning av konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Overflater Overflater har sterk slitasjegrad. Svertesopp på overflater i kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert spor etter antatt borebiller i bjelkelag i kjelleren. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 45 mm gjennom hele rommet i soverommet i 2. etasje og ca. 30 mm i stuen i 1. etasje. Det er store høydeforskjeller mellom rommene i kjelleren. Det er sprekker i kjellergulvet. Det ble benyttet laser hvor tilfeldige og tilgjengelige valgte punkter ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert. Ingen fuktsikring og isolering mot grunn fra byggeåret. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist indikasjoner fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskader på våtromplater. TG er satt blant ennet mht at våtrommet har oversteget normal forventet levetid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er vann under oppvaskkum. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utstyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning. Stedvis stedvis fall mot grunnmur ved inngangssiden. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er biloppstillingsplass til flere biler på tomten.
Standard
Eiendommen holder en eldre standard, og anses som et renoveringsobjekt. Det må påregnes store utbedringskostnader. Les mer om boligens tilstand under pkt. Byggemåte, og vedlagt tilstandsrapport. Overflater: Gulv: Overflater innvendige gulv med belegg, teppe, betong/mur og laminat. Vegger: Overflater innvendige vegger med malte flater, panel, tapet og betong. Himling: Overflater innvendige himlinger med malte flater, panel og plater. Taket i 1. etg er senket. Etasjeskille: Trebjelkelag utført som stubbeloftskonstruksjon som etasjeskiller. Støpt gulv i kjeller. Ildsted: Mursteinspiper. Det er flere ildsteder i boligen for bruk av ved og parafin. Kjeller: Vegger mot grunn av betong/mur. Støpte gulv i kjelleren. Trapper: Innvendige trapper i tre. Våtrom: Baderom med fliser på gulv og panel på vegger. Himling med takess. Servantinnredning med underskap. Overskap med speil. Høyskap. Dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med kum stål. Ventilator. Kjøkkenventilator med utkast til luftekanal. Spesialrom: 2. etasje: Wc som inneholder: Klosett. 1. etasje: Wc som inneholder: Klosett. Servant. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber. Stoppekran er plassert kjelleren. Avløpsrør i hovedsak støpejern. Enkelte avløprør i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er servant i gangen i 2. etasje. Klosett, servant og utslagsvask i kjelleren. Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren. Skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. Hovedsikringer er plassert på loftet. TOMTEFORHOLD: Delvis opparbeidet tomt. Byggegrunn er ikke kjent. Ukjent drenering/fuktsikring. Grunnmur i betong og mur. Forstøtningsmur mot sør. Nedgravd oljetank på tomten.
Innhold
ENEBOLIG BRA / P-ROM / S-ROM: 283 / 188 / 195 kvm. Loft: BRA / S-ROM: 14 / 14 kvm. Loftsrom (kaldrom) 2. etg. BRA / P-ROM: 91 / 91 kvm. Hall med trapp, tre soverom, wc, to ganger. 1. etg. BRA / P-ROM: 97 / 97 kvm. Hall med trapp, kjøkken, baderom, wc, stue, soverom Kjeller: BRA / S-ROM: 81 / 81 kvm Seks kjellerrom/boder Altan ut fra 2. etasje på ca. 9 kvm. Veranda ut fra 1. etasje på ca. 9 kvm. Veranda ut fra 1. etasje på ca. 3 kvm. (Mangler rekkverk)
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Takstmann
Takstmann Stian Bagroen AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/9/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er SEFRAK merket, og registrert som lokalt kulturminne i Bærum Kommune. Dette kan begrense videre utvikling av eiendommen som f.eks utbygging, endring av vinduer osv.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1262.3
Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt, delvis opparbeidet. Forstøtningsmur på sørsiden av boligen. Nedgravd oljetank på tomten som må fjernes på kjøpers regning. Den er nedgravd på østsiden av huset i nærheten av kjellerinngangen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål i hht. kommunens arealdelplan 2017-2035. Utnyttelsesgrader på tomten inntill BYA = 20%, dvs. at 20% av tomtens areal kan benyttes. Kommuneplaner Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal 1 262 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delarea: l 1 262 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 310 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 SANDVIKA SJØFRONT Det foreligger planer for å bygge om Sandvika sjørfront, herunder legge E-18 i tunnel, og opprett ny lokalvei m.m. Statens vegvesen og Bærum Kommune har laget et FELLES PLANPROGRAM MED BYPLANGREP for Sandvika sjøfront og nytt lokalveisystem. Endelig vedtak for utforming av området skal etter planen vedtas i løpet av våren 2024. Anleggsarbeidet er planlagt å begynne 2026, og være ferdigstilt 2032. https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika3/sandvika-sjofront/ Det må i den perioden påregnes byggestøy, men etter ferdigstillelse vil tiltaket redusere støy i området betydelig.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger Bygganmeldelse med byggtegninger datert 1/4-1914. Det foreligger også Byggtillatelse datert 30/4-1914. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette er heller ikke uvanlig på boliger fra denne tiden. Megler har hentet ut byggtegninger datert 1/4-1914 fra kommunens arkiver. Dagens planløsning er lik de byggemeldte tegningene, med unntak av at det er tegnet inn en gang med baktrapp der bad og wc er i dag. Tegninger av kjelleren finnes ikke. Utover dette finner ikke kommunen noe dokumentasjon. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/7/68: 01.04.1914 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 20.10.1964 - Dokumentnr: 305588 - Best om garasje/parkering Forklaring: Eier og senere eiere av gnr. 7, bnr. 68 erklærer at garasje som Bærum Bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundament, må magler og forskyvninger som følge av telehivninger rettes uten utgifter for Bærum Kommune når Bygningsvesenet forlanger det. Den kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Bygningsvesen. Garasjen det henvises til i denne erklæringen er ikke lenger oppført på tomten. 06.07.1965 - Dokumentnr: 304261 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier og senere eiere av gnr. 7, bnr. 68 vedtar kommunens regelverk for vannforsyning og kloakk. Dersom anlegget er utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser kan Bærum Ingeniørvesen kreve at det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen kan ikke slettes uten Bærum ingeniørvesenes samtykke. 16.10.1997 - Dokumentnr: 30256 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:290 Bestemmelse om vann/avløpsledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier av gnr. 7, bnr. 68 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 7, bnr. 290, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Erklæringen inneholder også en varig gang- og kjøreatkomst over gnr. 7, bnr. 290 i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet vist på kart oppbevart i planseksjonens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på gnr. 7, bnr. 290 og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Private vei, vann og avløp til det offentlige går over gnr. 7, bnr. 290. Det er tinglyst rettighet for denne eiendommen på gnr. 7, bnr. 290. Ser mer info under pkt. Tinglyste heftelser og rettigheter.
TV/Internett/Bredbånd
Vikenfiber er gravd frem til tomtegrensen ved innkjøringen, men ikke trukket frem til huset. Dette må ny eier bekoste selv.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en fuktskade mellom kjøkken og badet. Det ble lagt ny membran. Usikker på hvilket år, men det er mange år siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var min mor som ordnet med dette den gangen. Arbeid utført av: Det vet jeg ikke. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se over 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Avløpet var tett og det kom opp i sluk i kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De spylte avløpet og la inn nytt glassfiberrør i det gamle avløpet. Har film på minnepenn fra Olimb AS. Arbeid utført av: Olimb AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan være litt på nordveggens venstre side sett utenfra i kjelleren ved veldig mye nedbør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten sprekk i grunnmurens sør vegg etter en sprengings miss ved bygging av nye Sandviksveien. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært stokkmaur i boligen. Pelias Norsk skadedyr kontroll har ordnet dette. Dette er mer enn 10 år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Er selv elektromontør, og kan være installatør i egen bolig. Arbeid utført av: Ørnulf Wiig AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært kontroll av fagperson som har målt jordkontinuitet og isolasjonsmotstand. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt nytt blikktak på 70 tallet Arbeid utført av: ? 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tinglyst adkomst til Gnr:7 Bnr:68 over Gnr:7 Bnr290 Tilleggskommentar: Et unikt hus. Eneste som er bygget slik i hele verden. Det er ingeniør W. Michelsen som har stått for byggingen og han er min morfar.
Oppvarming
Boligen varmes opp ved panelovner og vedovner. Det er flere ildsteder i eiendommen.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Ikke oppgitt.
Totalpris
17375092
Prisantydning
16950000
Omk. Kjøper beløp
425092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 423 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 425 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
1953
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Fakturert gebyr i 2021: Avløp kr. 70,53 Feiing kr. 391,26 Renovasjon kr. 1434,38 Vann kr. 56,85 Totalt kr. 1 953,02. Kommunale avgifter varier i forhold til forbruk. Huset har vært lite brukt siste året, og det bør påregnes en høyere kommunale etter innflytting.
Formuesverdi primær
2235753
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
8048711
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor Sandvika sentrum på Sandviksåsen mellom Blommenholm og Sandvika. Kort vei til Kadettangen og idylliske Kalvøya. Sistnevnte med båthavn, kyststi og fine strender. Nærmeste bussholdeplass ligger 500 meter fra boligen og det er ca. 5-6 min gange til jernbanestasjonen, og sentrum med spennende butikker, serveringssteder og populære Sandvika Storsenter. Sandvika har fasiliteter som favner alle. Kulturlivet et variert, med Bærum kulturhus i spissen. I tillegg har byen SF-kino, et barneteater som regnes som et av Norges fremste i sitt slag, samt et av Norges største og mest besøkte bibliotek. Det er også mye bra for den aktivitetslystne. Det finnes flere treningssentre i området, deriblant Elixia, CrossFit Sandvika, Barry’s bootcamp og Actic. Kadettangen er et yndet turmål med sin flotte badestrand og stupetårn. Nærområdene byr på herlige friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Eiendommen sokner til Blommenholm Barneskole og Ramstad Ungdomskole. Ta kontakt med skolekontoret i Bærum kommune, tlf. {r[f.find(countyid)]} for nærmere informasjon
Oppdragsnummer
403220053
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
25681388
Selger
Tom Løkken Møklegaard
Knut Møklegaard
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssum. Markedsføring kr 21 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Personopplysningsloven
DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendig for å oppfylle avtalen med deg, samt formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen her dnbeiendom.no/om-oss/personvern. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombud.