Anthon Walles vei 30A

Bærum

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 81 kvm 1. etasje: 97 kvm 2. etasje: 91 kvm 3. etasje: 14 kvm Primærrom 1. etasje: 97 kvm Hall med trapp, kjøkken, bad, wc, stue, soverom. 2. etasje: 91 kvm Hall med trapp, tre soverom, wc, to ganger Sekundærrom -1. underetasje: 81 kvm 6 kjellerrom/boder 3. etasje: 14 kvm Loftsrom (kaldloft)

1915

Takkonstruksjon i tre. Kaldloft med adkomst via trapp fra 2. etasje. Taket er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger i murkonstruksjon (Betonghulblokker) Vinduer og balkongdører med isolérglass. Kjeller med enkle glass Ytterdører i tre. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også mer info om gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: Dør mot kjeller mangler nøkkel. Døren er ikke testet. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipeløp er kledd med tapet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utstyr. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skrusikringer. Inntaksikringer er plassert på loft. Sikringsskap for 2. etg og loft plassert i 2 etg. Sikringsskap for 1. etg og kjeller sitter i trapp mellom 1. og 2. etg. Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på anlegg, anbefales det en full gjennomgang av det elektriske anlegget. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Rekvirent opplyser at dette skyldes feil ved sprengning ved bygging av nye Sandvika og at det ble gjort utbedringstiltak på slutten av 1990. Det er ikke forevist dokumentasjon på tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er riss i gulv i kjelleren. Grunnmuren har sprekkdannelser i hjørne mot sydøst. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp mot kjeller, trappen er også nokså bratt og lite egnet for trapp i bolig. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tekkingen har stedvis brekkasje. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er punktvise deformasjoner i renner og nedløp og beslag. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er avvik: Riss over enkelte vinduer. Fuger/mørtel har løsnet mellom enkelte steiner. Det er påvist riss/setninger i hjørne mot sydøst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er fra bakkenivå registrert at vindskier har tilløp råte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 00 Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Det er ikke rekkverk på terrasse. Det er for lavt rekkverk på begge verandaer. Det er ikke tilfredstillende fall/løsning for bortledning av vann. Det er oppsprekking og oppløsning av konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Overflater Overflater har sterk slitasjegrad. Svertesopp på overflater i kjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert spor etter antatt borebiller i bjelkelag i kjelleren. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 45 mm gjennom hele rommet i soverommet i 2. etasje og ca. 30 mm i stuen i 1. etasje. Det er store høydeforskjeller mellom rommene i kjelleren. Det er sprekker i kjellergulvet. Det ble benyttet laser hvor tilfeldige og tilgjengelige valgte punkter ble kontrollert. Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert. Ingen fuktsikring og isolering mot grunn fra byggeåret. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist indikasjoner fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskader på våtromplater. TG er satt blant ennet mht at våtrommet har oversteget normal forventet levetid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er vann under oppvaskkum. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utstyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning. Stedvis stedvis fall mot grunnmur ved inngangssiden. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Balkong/Terrasse

Det er biloppstillingsplass til flere biler på tomten.

Eiendommen holder en eldre standard, og anses som et renoveringsobjekt. Det må påregnes store utbedringskostnader. Les mer om boligens tilstand under pkt. Byggemåte, og vedlagt tilstandsrapport. Overflater: Gulv: Overflater innvendige gulv med belegg, teppe, betong/mur og laminat. Vegger: Overflater innvendige vegger med malte flater, panel, tapet og betong. Himling: Overflater innvendige himlinger med malte flater, panel og plater. Taket i 1. etg er senket. Etasjeskille: Trebjelkelag utført som stubbeloftskonstruksjon som etasjeskiller. Støpt gulv i kjeller. Ildsted: Mursteinspiper. Det er flere ildsteder i boligen for bruk av ved og parafin. Kjeller: Vegger mot grunn av betong/mur. Støpte gulv i kjelleren. Trapper: Innvendige trapper i tre. Våtrom: Baderom med fliser på gulv og panel på vegger. Himling med takess. Servantinnredning med underskap. Overskap med speil. Høyskap. Dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med kum stål. Ventilator. Kjøkkenventilator med utkast til luftekanal. Spesialrom: 2. etasje: Wc som inneholder: Klosett. 1. etasje: Wc som inneholder: Klosett. Servant. Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber. Stoppekran er plassert kjelleren. Avløpsrør i hovedsak støpejern. Enkelte avløprør i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er servant i gangen i 2. etasje. Klosett, servant og utslagsvask i kjelleren. Ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren. Skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. Hovedsikringer er plassert på loftet. TOMTEFORHOLD: Delvis opparbeidet tomt. Byggegrunn er ikke kjent. Ukjent drenering/fuktsikring. Grunnmur i betong og mur. Forstøtningsmur mot sør. Nedgravd oljetank på tomten.

ENEBOLIG BRA / P-ROM / S-ROM: 283 / 188 / 195 kvm. Loft: BRA / S-ROM: 14 / 14 kvm. Loftsrom (kaldrom) 2. etg. BRA / P-ROM: 91 / 91 kvm. Hall med trapp, tre soverom, wc, to ganger. 1. etg. BRA / P-ROM: 97 / 97 kvm. Hall med trapp, kjøkken, baderom, wc, stue, soverom Kjeller: BRA / S-ROM: 81 / 81 kvm Seks kjellerrom/boder Altan ut fra 2. etasje på ca. 9 kvm. Veranda ut fra 1. etasje på ca. 9 kvm. Veranda ut fra 1. etasje på ca. 3 kvm. (Mangler rekkverk)

Boligen kan fritt leies ut.

Takstmann Stian Bagroen AS

Tilstandsrapport

3/9/2022

eiet

Nei

Nei

Eiendommen er SEFRAK merket, og registrert som lokalt kulturminne i Bærum Kommune. Dette kan begrense videre utvikling av eiendommen som f.eks utbygging, endring av vinduer osv.

Nei

Eiet

1262.3

Skrånende tomt, delvis opparbeidet. Forstøtningsmur på sørsiden av boligen. Nedgravd oljetank på tomten som må fjernes på kjøpers regning. Den er nedgravd på østsiden av huset i nærheten av kjellerinngangen.

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. kommunens arealdelplan 2017-2035. Utnyttelsesgrader på tomten inntill BYA = 20%, dvs. at 20% av tomtens areal kan benyttes. Kommuneplaner Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal 1 262 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delarea: l 1 262 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 310 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570 SANDVIKA SJØFRONT Det foreligger planer for å bygge om Sandvika sjørfront, herunder legge E-18 i tunnel, og opprett ny lokalvei m.m. Statens vegvesen og Bærum Kommune har laget et FELLES PLANPROGRAM MED BYPLANGREP for Sandvika sjøfront og nytt lokalveisystem. Endelig vedtak for utforming av området skal etter planen vedtas i løpet av våren 2024. Anleggsarbeidet er planlagt å begynne 2026, og være ferdigstilt 2032. https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika3/sandvika-sjofront/ Det må i den perioden påregnes byggestøy, men etter ferdigstillelse vil tiltaket redusere støy i området betydelig.

Det foreligger Bygganmeldelse med byggtegninger datert 1/4-1914. Det foreligger også Byggtillatelse datert 30/4-1914. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette er heller ikke uvanlig på boliger fra denne tiden. Megler har hentet ut byggtegninger datert 1/4-1914 fra kommunens arkiver. Dagens planløsning er lik de byggemeldte tegningene, med unntak av at det er tegnet inn en gang med baktrapp der bad og wc er i dag. Tegninger av kjelleren finnes ikke. Utover dette finner ikke kommunen noe dokumentasjon. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/7/68: 01.04.1914 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 20.10.1964 - Dokumentnr: 305588 - Best om garasje/parkering Forklaring: Eier og senere eiere av gnr. 7, bnr. 68 erklærer at garasje som Bærum Bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundament, må magler og forskyvninger som følge av telehivninger rettes uten utgifter for Bærum Kommune når Bygningsvesenet forlanger det. Den kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Bygningsvesen. Garasjen det henvises til i denne erklæringen er ikke lenger oppført på tomten. 06.07.1965 - Dokumentnr: 304261 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier og senere eiere av gnr. 7, bnr. 68 vedtar kommunens regelverk for vannforsyning og kloakk. Dersom anlegget er utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser kan Bærum Ingeniørvesen kreve at det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen kan ikke slettes uten Bærum ingeniørvesenes samtykke. 16.10.1997 - Dokumentnr: 30256 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:290 Bestemmelse om vann/avløpsledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Forklaring: Eier av gnr. 7, bnr. 68 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 7, bnr. 290, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Erklæringen inneholder også en varig gang- og kjøreatkomst over gnr. 7, bnr. 290 i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet vist på kart oppbevart i planseksjonens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på gnr. 7, bnr. 290 og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Private vei, vann og avløp til det offentlige går over gnr. 7, bnr. 290. Det er tinglyst rettighet for denne eiendommen på gnr. 7, bnr. 290. Ser mer info under pkt. Tinglyste heftelser og rettigheter.

Vikenfiber er gravd frem til tomtegrensen ved innkjøringen, men ikke trukket frem til huset. Dette må ny eier bekoste selv.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en fuktskade mellom kjøkken og badet. Det ble lagt ny membran. Usikker på hvilket år, men det er mange år siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var min mor som ordnet med dette den gangen. Arbeid utført av: Det vet jeg ikke. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se over 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Avløpet var tett og det kom opp i sluk i kjeller. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De spylte avløpet og la inn nytt glassfiberrør i det gamle avløpet. Har film på minnepenn fra Olimb AS. Arbeid utført av: Olimb AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det kan være litt på nordveggens venstre side sett utenfra i kjelleren ved veldig mye nedbør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en liten sprekk i grunnmurens sør vegg etter en sprengings miss ved bygging av nye Sandviksveien. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært stokkmaur i boligen. Pelias Norsk skadedyr kontroll har ordnet dette. Dette er mer enn 10 år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Er selv elektromontør, og kan være installatør i egen bolig. Arbeid utført av: Ørnulf Wiig AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært kontroll av fagperson som har målt jordkontinuitet og isolasjonsmotstand. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble lagt nytt blikktak på 70 tallet Arbeid utført av: ? 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tinglyst adkomst til Gnr:7 Bnr:68 over Gnr:7 Bnr290 Tilleggskommentar: Et unikt hus. Eneste som er bygget slik i hele verden. Det er ingeniør W. Michelsen som har stått for byggingen og han er min morfar.

Boligen varmes opp ved panelovner og vedovner. Det er flere ildsteder i eiendommen.

Ikke oppgitt.