Høyrabben 20

Bærum

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 85 kvm Primærrom 1. etasje: 82 kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Innvendig bod.

1997

Vinduer og balkongdørmed isolérglass. Ytterdør med glass. Terrasse ut fra stuen på ca. 32 m². Rekkverk i trevirke. Terrassebord på gulvet. Etasjeskiller i betongelementer. Elementpipe. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Dokumentasjon på membran er ikke forevist, og således er det uklart om den er tilfredstillende etablert. Det er utett gjennomføring rundt fordelerskap for vannrør under servant. TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer er fra byggeåret. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm og bør justeres. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Døren er fra byggeåret. Det må forventes høyere varmetap fra glass og pakninger sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er påvist at dørvroder er noe løs. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er påvist noen skjevheter i rekkverk. Terrassebord er oppsprukne og værslitte. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er påvist at enkelte fliser har bom (hullyd) i entré. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist mindre riss i fuger i dusjen. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er begrenset fall mot sluk og svanker på deler av gulvet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ingen TG 3 opplyst i tilstandsrapporten.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det følger en parkering i felles garasjeanlegg. I følge seksjoneringsbegjæringen er denne plassen merket som nr 19. Sameiet har installert infrastruktur for elbilladning til alle parkeringsplasser i garasjeanlegget. Egen ladestasjon kan bestilles gjennom sameiets styre. Elforbruk måles per ladestasjon og faktureres den enkelte forbruker. Per 31.12.2021 har 13 sameiere installert ladestasjon.

Lys 3(4)-roms eierleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med store vindusflater. Dette er en leilighet med opprinnelig 3 godkjente soverom, men som i dag har 2 soverom hvorav et er slått sammen med stue. Nøkkelopplysninger: - Lys og luftig 3(4)-roms eierleilighet - Beliggende i et veletablert boligområde - Fin planløsning - Store vindusflater - Separat kjøkken med integrerte hvitevarer - Stue med plass til sofa- og spiseseksjon - Utgang til stor terrasse på ca. 32 kvm fra stue - Delikat baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - 2 gode soverom med fine innredningsmuligheter - Garasjeplass medfølger - 1 innvendig bod i leiligheten og 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm - Kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnadene - Familievennlig - Kort vei til skole, barnehage og offentlig transport Baderom: Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjhjørne med dører i glass og servantinnredning med underskap. Videre har baderommet overskap og speil med belysning over servant. Elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken med profilerte fronter av lys utførelse. Det er rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av laminat benkeplate med nedfelt kum i stål og fliser over kjøkkenbenk. Integrert i innredningen finner du hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med utkast til luftekanal. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Takhøyde på stuen er ca. 2,37 meter. Teknisk: Vannledninger: Innvendige vannrør i rør i rør. Fordelerskap for vannrør er plassert på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Røykvarslere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. 1 biloppstillingsplass i felles garasjeplass medfølger.

Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret.

Stian Bagroen

Tilstandsrapport

8/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4908.7

Tomten er pent opparbeidet med fine grøntarealer, lekeplasser, sitteplasser m.m. For seksjonseierne på bakkenivå fremkommer det i sameiets vedtekter at disse har eksklusiv bruksrett til sin terrasse. Bruksretten kan oppheves ved vedtektsendring. All opparbeidelse, beplanting, avskjerminger m.v. skal bekostes av seksjonseieren selv som også har plikt til å vedlikeholde dette på en forsvarlig måte, eventuelt etter retningslinjer gitt av styret.

Området er regulert til blokkbebyggelse og omfattes av eldre reguleringsplan 1994005 "EMMA HJORTH - OMRÅDET" datert 31.05.1995. Kommuneplaner: Id: 201601 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf Delarealer: Delareal 4 909 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 1994005 Navn: EMMA HJORTH - OMRÅDET Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.1995 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22094/5702244.pdf Delarealer: Delareal: 4 908 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: B2b

Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for Blokk II Felt B2B datert: 03.12.1997. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Seksjoneringsbegjæringens plantegning for denne leiligheten stemmer ikke med dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at dette er en opprinnelig 4-roms med 3 godkjente soverom. I dag er det kun 2 soverom hvorav det ene har blitt åpnet opp og slått sammen med stue. Videre gjøres det oppmerksom på at terrassen har blitt utvidet til 32 kvm (opplyst av takstmann i vedlagt rapport) fra 13,8 kvm i seksjoneringsbegjæringen.

12/2/1997

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig.

Sameiet har en fellesavtale med Telenor som leverandør av Kabel-TV og bredbånd.

Selger kjøpte boligen i 2019 og har bebodd boligen i 3 år og 6 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert av tidligere eier. Arbeid utført av Tømmermester Knut Anerød. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Fornyet membran. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført av tidligere eier. Arbeid utført av Spydeberg Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

77000507

2021

12/30/2021

Lån nr. 8398.71.91360 i Handelsbanken: Ovennevnte lån pålydende kr 1 500 000,- ble tatt opp i mai 2020. Lånet har en nedbetalingstid på 5 år og nominell rente er 4,550 % p.a., effektiv rente 4,740 % p.a. Restgjeld pr. 010922 er kr 884 536,-.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Ved spørsmål om planlagt arbeid i sameiet opplyser styreleder pr. 19.09.22 at "Vi har en vedlikeholdsplan som vi følger opp. Neste år står utskifting av takvinduer for tur. Vi har et lån som har finansiert tidligere arbeider. Planen er å nedbetale det innen vi tar for oss neste arbeid".

Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret. Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Regler for husdyrhold: 1. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. 2. Lufting av husdyr skal ikke skje på sameiets utearealer. Eier er pliktig til å fjerne eventuelle ekskrementer. 3. Hunder og katter skal alltid føres i bånd på sameiets område. 4. Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet.

Dugnader organiseres av sameiets styre. Beboerne er forpliktet til å delta i dugnadsarbeid etter nærmere retningslinjer fra styret. Ved uteblivelse vil det bli innkrevd et dugnadsgebyr som fastsettes av styret.