Konvallveien 23
, SANDVIKA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 05:58
SANDVIKA - Lekker enebolig med høy standard og spektakulær utsikt - 46 kvm veranda - Dobbelgarasje - Stor solrik tomt
Konvallveien 23 er en bolig av de sjeldne! Eiendommen ligger høyt og fritt med sjeldent god utsikt over Oslofjorden. Boligen er meget godt utformet med fokus på kvalitet i alle ledd sammen med store vindusflater som gir en herlig luftig følelse og fantastisk utsikt fra boligens stue og kjøkken. Området er veletablert, rolig og meget barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og grøntområder. Gangavstand til sjøen med flotte badestrender og Sandvika storsenter Kort om - Flott familiebolig m/stor inngjerdet tomt - 4 soverom (et sov. byggesøkt garderobe) - 46 kvm veranda med vidstrakt utsikt - Boligen er nylig pusset opp og holder en høy standard - Store vindusflater som sikrer en meget luftig atmosfære - Gangavstand til alt du trenger i hverdagen - Dobbeltgarasje - Flere boder i kjeller
Komplett salgsoppgave
Kommune
Bærum
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3024
Gårdsnummer: 49
Bruksnummer: 79
Arealer
Primærrom: 170 m2Primærrom: 170 m2170
Bruksareal: 178 m2Bruksareal: 178 m2178
Byggeår
1960
Byggemåte
Generelt: Byggegrunn av fjell/faste masser. Drenering i hovedsak fra byggeåret. Ifølge tidligere salgsoppgave er det gjort tiltak på deler av dreneringen i 2007. Omfang og utførelse er ikke kjent. Det er ikke forevist dokumentasjon. Grunnmur i betong og lettklinker. Fundamenter i lettklinker og betongkonstruksjoner til faste masser. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med plater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger/kledning: Yttervegger i bindingsverk med trekledning. Vinduer/dører: Vinduer og balkongdør med isolérglass. Ytterdør i tre med glass. Diverse: Veranda ut fra stuen på ca. 46 m². Tretrapper fra garasje og opp til boligen. Trapp belagt med skifer ved inngangsparti. Trebjelkelag mot krypkjellesom etasjeskiller. Teglsteinspipe fra byggeåret. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Veggkonstruksjon, takrenner/nedløp/beslag, vinduer, veranda, utvendige trapper, krypkjeller, etasjeskiller, pipe/ildsted, bad, vaskerom, ventilasjon vaskerom/bad, ledningsnett for sanitærinstallasjoner, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering. TG2 er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Modernisert/Påkostet år
Lekker bolig som er vesentlig påkostet og modernisert det siste året - Tatt ned en vegg i stue og flyttet ett soverom - Flyttet/montert nytt kjøkken - Helsparklet og overflatebehandlet alle overflater - Lagt ny parkett med varme i alle gulv eks. soverom - Lagt "Hotelltepper" på alle soverom - Alle innerdører i huset er nye - Byttet innredning begge baderom - Fornyet store deler av el-anlegget - Montert flere støttepilarer under veranda
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i egen dobbeltgarasje. Det er flere biloppstillingsplasser foran egen garasje.
Standard
Særdeles tiltalende bolig med topp moderne standard og det lille ekstra. Boligen er utformet med tanke på å optimalisere utsikten og den luftige atmosfæren utendørs, såvel som innendørs. Entré: Fra et overbygget og steinlagt inngangsparti kommer du inn til en romslig entré. Det første som møter deg er store vindusflater kombinert med en generøs takhøyde. Videre er det integrert garderobeskap for enkel oppbevaring av yttertøy og diverse. Fra entréen er det også direkte adkomst til vaskerom som er meget praktisk i hverdagen - her kan man lose barn eller hunder direkte inn og unngå unødig søl i entréen. Kjøkken/stue: Videre innover i boligen er igjen det første som møter deg store panoramavinduer med vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Stuen holder en god størrelse og ligger i dels åpen løsning mot kjøkkenet. Det er nivåforskjell mellom stue og kjøkken som gir ekstra takhøyde og bidrar til en luftig atmosfære. Kjøkkenet er stort og har rikelig med skap- og benkeplass, men er likevel diskré plassert og glir flott inn i omgivelsene. Quooker er integrert i blandebatteriet som gir deg kokende vann direkte fra vasken! I tilknytning til kjøkkenet er det en stor spisestue hvor det er plass til å samle hele familien. Baderom: Boligen har to romslige bad med delikat fargevalg og nyere innredning. Hovedbadet er innredet med dusj, vegghengt toalett, servantinnredning og nedfelt boblebadekar som virkelig gir spa følelsen hjemme. Baderom to er innredet med dusj, vegghengt toalelett og servantinnredning. Dette badet egner seg godt som gjestebad eller for de yngste i familien da det ligger godt plassert i den ene soveromsavdelingen. Soverom: Boligen har en meget familievennlig løsning med to soveromsavdelinger hvor hver avdeling har eget bad. Tre romslige soverom hvorav det ene har direkte utgang til terrasse. Boligen har også et ekstra rom som er byggesøkt som garderobe, dette har vært i bruk som gjesterom eller kontor. Boder/loft: Boligen har meget godt med lagringsplass i flere boder i kjeller. Inngang til kjeller via utvendig dør. Boligen har også isolert loft med adkomst via luke/stige på vaskerom. Tomt: Høyt og fritt beliggende tomt på 1792 kvm med gode solforhold. Stor og usjenert terrasse med fantastisk utsikt og hyggelig markterrasse med hage på baksiden av boligen. Tomten er inngjerdet så her kan både barn og dyr boltre seg fritt rundt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Takstmann Stian Bagroen AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/30/2022
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1791.5
Regulerings- og arealplaner
KOMMUNEPLANER Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201601 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.2018 Delarealer: Delareal 1 791 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 791 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel REGULERINGSPLAN Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 1954173 Navn: JONGSMARKA I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1959 Delarealer: Delareal 192 m Formål: Kjørevei Delareal: 1 599 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2021019 Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planforslag Plantype: Områderegulering
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Boligen er bygget på i to omganger med hhv. stue og veranda, og ny entré. Det gjøres oppmerksom på at boligen avviker fra originale byggetegninger da inngangspartiet slik det står i dag ikke er tegnet inn i de originale tegningene. Rommet som brukes som kontor i dag er opprinnelig byggesøkt som garderobe og det er usikkerhet vedr. hvorvidt innredningen av dette rommet er bruksendret/omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den står og påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/49/79: 15.06.1959 - Dokumentnr: 1872 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen MEGLERS FORKLARING: Eiendommen er forpliktet å vedta kommunens vannforsynings- og kloakkreglement og å til enhver til være tilkoblet offentlig vann/kloakk. Dersom noen del av anlegget er utført ved dispensasjon har Bærum kommune rett til å kreve anlegget utført/vedlikeholdt på forskriftsmessig måte dersom de finner det nødvendig. 03.09.1959 - Dokumentnr: 2857 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser MEGLERS FORKLARING: Iht. tinglyst erklæring kan ikke tomten oppdeles og skal bare benyttes til beboelse. Nabotomter skal ha anledning til å føre private stikkledninger over eiendommen for å komme til kommunens ledninger. 20.11.1971 - Dokumentnr: 9417 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... dobbeltgarasje. MEGLERS FORKLARING: Garasjen er godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser. Ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting eller annet kan det ikke kreves ulempeerstatning fra kommunen utover det man ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Privat stikkledning til offentlig. Adkomstvei: Offentlig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det kommer i blant en lukt på det største badet, sannsynligvis etter dusjing Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja kun a v faglært. Nye baderomsmøbler på begge badene med vask og batteri. Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Test av vannkvalitet (resultat: innen normale verdier) og spyling av deler av vannrør inn til bolig utført av Bærum Kommune våren 2022. Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Jeg har opplevd noe dårlig avtrekk i peis, men feieren som utførte standard-kontroll våren 2022 hadde ikke noe å påpeke. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Varmefolie med termostater, nye kurser, dimmere, spotter, stikkontakter, termostater, etc. Se dokumentasjon. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Støttepilarer under terrasse for å tåle vekten av et jacuzzi. Våren 2022. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjøkken er flyttet fra det som nå er et soverom, til åpen kjøkkenløsning / spisestue. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Det stod i salgsprospektet da jeg kjøpte boligen at det mangler ferdigattest på huset fra endringer som er gjort for mange år tilbake. Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Vannkvalitetsmåling utført at Bærum kommune, 2022. Tilleggskommentar: Jeg har eiet og bodd i boligen i relativt kort tid (under 12 måneder), men jeg har informert så godt jeg kan basert på slik jeg kjenner boligen.
Oppvarming
Boligen har gulvvarme i alle rom eks. soverom og peis i stue som sørger for god komfortvarme. Varmekabler på bad og panelovn på soverom.
Energikarakter
- G
Totalpris
15888842
Prisantydning
15500000
Omk. Kjøper beløp
388842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 387 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 388 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info kommunale avgifter
I 2021 ble det fakturert 13.138,10 kr i kommunale avgifter på eiendommen som fordelte seg slik: Avløp: 4 955,30 kr Feiing: 293,76 kr Renovasjon: 4 097,50 kr Vann: 3 791,54 kr For 2022 er det estimert 14.122,06 kr i kommunale avgifter. Merk at dette er et estimat og avvik kan forekomme.
Formuesverdi primær
2462898
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
8866433
Formuesverdi sekundær år
2020
Beliggenhet
Konvallveien 23 er beliggende høyt og fritt med spektakulær utsikt. Her kan du nyte synet av en glitrende Oslofjord på dagtid og de stemningsfulle lysene fra Oslo sentrum på kveldstid. Området er veletablert, rolig og tilbaketrukket, men likevel med umiddelbar nærhet til alt en måtte ønske av servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 min gange til Kiwi Kjørbo og Sandvika Storsenter med bla. treningssenter, et rikt utvalg av spisesteder, helse- og velværetjenester samt over 200 butikker. 10 min gange og du er midt i Sandvika sentrum hvor du også finner en rekke forretninger, vinmonopol i tillegg til hyggelige kaféer og restauranter. Boligen er også et godt utgangspunkt for flotte turer hele året med kort vei til Vestmarka hvor det er lysløype på vinterstid og milevis med godt preparerte skiløyper. På sommerstid kan man utforske de mange stiene eller tilrettelagt grusvei til feks. Gupu hvor det er servering i marka. Videre er det kort gangavstand til den populære kyststien som tar deg fra Sandvika og inn til Fornebulandet. Kalvøya og Kadettangen ligger sentralt i Sandvika og er populære friområder med flotte bademuligheter om sommeren, enten fra brygge eller den nye sandstranden. Med andre ord - pakk badetøyet og spaser direkte ned til en av Oslofjordens flotteste badestrender. Sandvika sentrum ligger 10 min gange fra huset og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss- og togstasjon. Her går det tog hvert 10. minutt mot Oslo og Drammen. Avstander med bil: Skøyen: 10 min Gardermoen: 45 min Drammen: 25 min
Adkomst
Det vil bli skiltet med DNB Eiendom skilter ifbm. fellesvisning.
Skolekrets
Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Kort og trygg skolevei med ca. 7 min gange til barneskole og 20 min gange til ungdomsskole.
Barnehage/skole/fritid
Det er god barnehagedekning i området med flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærmeste er Jongskollen barnehage som ligger i kort gangavstand fra boligen.
Oppdragsnummer
403220179
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
25936018
Selger
Eilin Schjetne
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,8% av salgssum Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
