Møllerløkka 1

Bærum

Leilighet

Bruksareal 3. etasje: 50 kvm Primærrom 3. etasje: 46 kvm Entré, baderom, stue/kjøkken, soverom Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm Innvendig bod

2019

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og kledd med malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling med video. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger garasjeplass (plass F98) med heisadkomst. Parkering: Gnr.: 78, Bnr.: 409, Snr.: 1 utgjør et garasjesameie og er en del av eierseksjonssameiet Sameiet Vøyen Hageby 6 på gnr 78, bnr 409 i Bærum Kommune. Garasjesameiet består av 131 antall parkeringsplasser som samlet utgjør eierbrøken i garasjesameiet.

Følgende informasjon om standard her hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 22.07.2022. Baderom: Baderom fra byggeår (2019). Fliser på betong. Varmekabler i gulvstøp. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater. Metallplater i himling. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Ventil i himling, tilknyttet balansert ventilasjon. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ventilator. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater i entrè og bod. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,5 m målt i stue/kjøkken. Fast inventar: Garderobeløsning med stang og hyller i bod. Balkong: Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, 15 ca. m². Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall og glass. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2018. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Glatte innvendige skyvedører for øvrig. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet i bad. Avløpsrør i plast. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle medautomatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

Lys 2-roms i 3. etg med god planløsning og balkong på ca. 15 kvm. Leiligheten er på 50 kvm BRA - og inneholder: Entré, soverom, bad samt åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til syd-/vestvendt balkong med utsikt og meget gode solforhold.

Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: 2. Overdragelse og utleie av leilighet: 2.1 Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører innen en uke etter innflytting. 2.2 Beboerne og seksjonsbrukerne plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene. Seksjonseier er ansvarlig for at reglene blir gjort kjent for eventuelle leietagere, og at disse blir overholdt av leietager og andre som gis adgang til leiligheten. For eventuelle overtredelser av husordensreglene foretatt av leietager, svarer seksjonseier som om overtredelsen var hans egen.

2/21/2022

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

8344

Området består av flere sameier som har felles, pene og parkmessige opparbeidede arealer med plener, gangveier, lekeplasser og beplantning.

Kommuneplaner: ID - 201601 Navn - Kommuneplanens Arealdel 2017-2035 Ikrafttredelse - 04.04.2018 Delareal - 453 m2 - Bestemmelse Områdenavn - #10 - KPBestemmelse Hjemmel - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal - Grønnstruktur (utgått) og framtidig (529 m2) Delareal - Boligbebyggelse og framtidig (594 m2) Kommuneplaner under arbeid: ID - 202101 Navn - Kommuneplanens Arealdel 2022-2042 Status - Planlegging igangsatt Plantype - Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner ID - 2001025 Navn - Vøyenenga Gnr. 78 bnr. 10 og Gnr. 47 bnr. 3 m.fl. Ikrafttredelse - 04.06.2003 Delareal - Felles avkjørsel (54 m2) ID - 2014013 Navn - Skuiveien 111 Ikrafttredelse - 03.03.2016 Delarealer: Delareal - 3 142 m2 / RPHensynsonenavn H320 / Faresone - Flomfare Delareal - Bolig/forretning/kontor (1 384 m2) / Feltnavn - BF1 Delareal - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (3 037 m2) / Feltnavn - B2 Delareal - Bolig/forretning/kontor (2 436 m2) / Feltnavn - BF2 ID - 2012010 Navn - Skuiveien 101 Ikrafttredelse - 17.06.2015 Delareal - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2 211 m2) / Feltnavn - BK1

Det foreligger midlertidig brukstillatelse gjelder for boligdel, p-kjeller og resterende del av utomhusanlegget datert: 19.09.2019. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

9/18/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/78/409/29: 23.02.1934 - Dokumentnr: 904086 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart* 30.08.1940 - Dokumentnr: 24000 - Erklæring/avtale Overenskomst om grenser, gjerde m.m. Vedk. bnr 1,2,21 og 23 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Ikke innhentet av megler, ikke videre forklart* 03.10.1956 - Dokumentnr: 8187 - Erklæring/avtale Ang vannledning gjennom riksvei 20 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Søknad om tillatelse til å legge vannledning gjennom riksvei nr. 20. ved eiendom Ringeriksvn. 143. 16.05.1960 - Dokumentnr: 1759 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr.78 og bnr.21-28-32 godtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjelder for eiendommen overfor Bærum kommune og forplikter seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. 13.01.1970 - Dokumentnr: 240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier/fester av gnr. 78 bnr. 21-38-32 i Bærum forplikter seg herved som bindende for seg og senere eier/festere til å betale årlig avgift for drift og vedlikehold av det midlertidige kloakkrenseanlegg eiendommens kloakkledning er knyttet til. 19.05.1971 - Dokumentnr: 3831 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr.78 og bnr.21-28-32 godtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjelder for eiendommen overfor Bærum kommune og forplikter seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. 15.10.1984 - Dokumentnr: 28946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr. 78 bnr. 21 i Bærum tillater herved Bærum energiverk eller dets rettsgyldige etterfølgere å anbringe og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen, samt nødvendig adkomst for tilsyn og reparasjon. Nærværende erklæring er bindende for senere eiere av eiendommen. 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:3 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr. 78 bnr. 21 i Bærum kommune erklærte som bindende for seg og senere eiere at gnr. 47 bnr. 3 gir varig rett til å ha private vannledninger/avløpsledninger liggende over eiendommen fram til offentlig ledning, samt rett til vedlikehold, reparasjon og omlegging av ledningene. 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207769 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:3 Bestemmelse om midlertidig gang-og kjøreadkomst Bestemmelse om sletting Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr. 78 bnr.21 erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 43 bnr 3 gir rett til midlertidig gang- og kjøreatkomst, samt nødvendig manøvreringsareal i samsvar med kommunens teknisk norm for atkomstveier. 30.03.2016 - Dokumentnr: 283077 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Eier av gnr. 78 bnr. 21 i Bærum kommune erklærer som bindende for seg, senere eiere eller leietagere med dette at Bærum kommune gis rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommene, sam rett til uhindret adkomst for fremtidig ettersyn, vedlikehold, eventuelle reparasjoner og fornying av ledninger og installasjoner. 14.08.2017 - Dokumentnr: 871747 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Hjemmelsinnehaver til bla. gnr. 48 bnr. 3 m.fl. i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at Bærum kommune har rett til påslipp av overvann fra kommunal overvannsledning til bla. gnr. 47 bnr. 3 m.fl. private overvannsledning. Samme hjemmelsinnehavere forplikter seg til drift og vedlikehold av det private overvannsanlegget inklusive fordrøyning- og infiltrasjonsnalegg. 25.01.2019 - Dokumentnr: 108150 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:47 Bnr:472 Bestemmelse om benyttelse av parkareal i gitt tidsrom Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Del av gnr. 78 bnr. 21 og del av gnr. 43 bnr. 3 i Bærum kommune utgjør parkareal. Hjemmelshavere til nevnte eiendommer erklærer herved at det er enighet om at barnehagen som driftes på gnr. 47 bnr. 472 gir bruksrett til parkarealet i tidsrommet fra kl. 06.30 til kl. 18.00 på hverdager, samt kommunale krav til etablering av lekeapparater på parkarealet som inngår som grunnlag for barnehagens driftskapasitet i virksomheten på gnr. 47 bnr. 472 i Bærum kommune, skal bekostes og vedlikeholdes av eier av gnr. 47 bnr. 472 i Bærum kommune. 07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig tinglyst 29.01.2008 med dokumentnummer 82886 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers forklaring: Rettigheten som ble tinglyst på eiendommen i nyere tid etter at festekontrakten fra 2015 ble slettet. 07.02.2019 - Dokumentnr: 162234 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Opprinnelig tinglyst 14.08.2017 med dokumentnummer 871747 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Rettigheten som ble tinglyst på eiendommen i nyere tid etter at festekontrakten fra 2015 ble slettet. 26.06.2019 - Dokumentnr: 735475 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS Org.nr: 913 637 917 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Hjemmelshavere av gnr. 78 bnr. 409 erklærer at Vøyenenga Næringsutvikling AS eller deres rettsetterfølgere har rett til å etablere underjordisk kjøreadkomst fra garasjen på gnr. 78 bnr. 409 i Bærum kommune til parkeringsanlegget under eksisterende handelssenter beliggende på gnr. 78 bnr. 381 m.fl. 26.06.2019 - Dokumentnr: 735500 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vøyenenga Næringsutvikling AS Org.nr: 913 637 917 Rett til å flytte inntil 11 gjesteparkeringsplasser til gnr. 78 bnr. 407 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Hjemmelshavere av gnr. 78 bnr. 407 og bnr. 409 erklærer at Vøyenenga Næringsutvikling AS eller deres rettsetterfølgere har rett til å flytte inntil 11 av nevnte gjesteparkeringsplasser til naboeiendommen gnr. 78 bnr. 407 i Bærum kommune. Rettigheten som beskrevet gjelder frem til 2040. 26.06.2019 - Dokumentnr: 735506 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Hjemmelshavere av gnr. 78 bnr. 409 i Bærum kommune er forpliktet til å være medlem i velforening eller sameie som skal drifte parkareal beliggende på gnr. 47 bnr. 3 og gnr 78 bnr. 21 i Bærum kommene, samt felles veier og annen infrastruktur innenfor Vøyen Hageby. 26.06.2019 - Dokumentnr: 735510 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:381 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:381 Snr:2 Overført fra: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:409 Gjelder denne registerenheten med flere *Meglers kommentar: Hjemmelshaver av gnr. 78 bnr. 409 i Bærum kommune erklærer at eiendommen gnr. 78 bnr. 381 i Bærum kommune har rett til å parkere på parkeringsplassene som delvis er etablert på gnr. 78 bnr. 409 i Bærum kommune.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Ihht. sameiets vedtekter §11 Lovbestemt panterett: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Telia er samiets leverandør av tv og bredbånd.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg har elbil lader på garasjeplass F98 som følger boligen

Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen.

Sameiet

Gjensidige Forsikring ASA

88959903

12/30/2021

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Forkjøpsrett praktiseres ikke i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for år:2022 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Det er ikke tillatt med lufting av hunder på fellesområder. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

- Det skal vises varsomhet ved flytting. Skade forvoldt på fellesarealer under flytting, må erstattes av eier. - Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillatt med kullgrill på takterrasse eller noen av balkongene. Engangsgriller er ikke tillatt. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboene. Gassbeholderen til gassgrillene skal ikke oppbevares inne i leilighetene eller bodene, men på balkong eller takterrasse. - Utvendig belysning på balkonger skal være hvit eller nyanser av hvit. Lyslenker med skiftende farge/blinkende er til sjenanse for naboer og gir et dårlig estetisk uttrykk av husets fasade. - Styrets godkjennelse må innhentes før alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende påbegynnes, så som f.eks. maling, solskjerming, skilt eller andre utvendige faste innretninger. - Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets konstruksjoner må ikke foretas - Det er forbudt å røyke i bygningens innendørs fellesarealer. Det er ikke tillatt å stumpe sigaretter utomhus og foran hovedinngangene. - Ved bruk av heis under flytting må ikke heisen reserveres med gal blokkering av døren. Stoppnøkkel og instruks for bruk av heis ved flytting rekvireres hos styret.