Gundesøhagen 2B

Drammen

Enebolig

1991

Enebolig oppført i 1990 og tilbygget i flere omganger. Garasje i kjeller, samt garasje med innredet hems. Bygget er oppført etter gjeldene forskrifter fra byggeåret. Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strenger. Bygget kan derfor ikke vurderes utfra dagens krav. Boligen har konstruksjoner fra byggeåret. Utvendig: Takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel utvendig tekket med betongtakstein fra byggeåret. Malte vindskier og takutstikk. Takrenner, nedløp og beslag stav plastbelagt stål fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Luftespalter i vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med isolerglass. Overbygget balkong med terrassebord og malt rekkverk. Terrasse oppført av impregnert virke på støpte fundamenter. Malt rekkverk. Støpt betongtrapp med rekkverk av tre ved hovedinngang. Innvendig: Innvendig er det parkett, laminat, furugulv, betonggulv og flislagt gulv. Vegger med tapet og panel. Himlinger av trepanel og takessplater. Siporeksdekke mellom 1 etg og kjeller. Trebjelkelag mellom 1 etasje og 2 etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Kjeller med garasje, bod, trappegang og vaskerom. Brannklassifisert dør mellom garasje og boligdel. Kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under siporeksdekke. Utvendig adkomst via luke i grunnmur mot nord. Gruset gulv, vegger av leca. Trapper av tre med åpne trinn mellom etasjer. Rekkverk og håndløper er montert. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Våtrom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Badet inneholder dusjhjørne, wc og innredning. Flislagt gulv med varmekabler, malt påstøp i dusj. Vegger med fliser og tak med takessplater. Badet er fra byggeåret, men det er lagt nytt gulv i dusj i 2018. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Kjøkken: Heltre eikekjøkken med heltre benkeplate fra byggeåret. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: WC. Fliser på gulv og malt strie på vegger. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Tavleskap med automatsikringer i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Tomteforhold: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og kult. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Eier opplyser at det lagt dobbel drensledninger, duk og tilbaklfylt med drenerende masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong ved garasjenedgang. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nytt vanninntak/stikkledning og separatsystem på kloakk og overvann i 2017. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe sprekker og dårlig kledning på karnapp. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer. Vurdering av avvik, det er påvist andre avvik: Vinduer har stort sett normale elde og slitasje. Det er ikke registrert noen punkterte glass, men som følge av alder er det ingen garanti mot dette. Enkelte vinduer har noe malingslitasjer, samt mindre oppsprekking i treverk. Dårlig lufting mot sålebenk på enkelte vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vanlig vedlikeholdsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Normal slitasje på overflater. - Utvendige trapper. Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak: Påviste skader må utbedres. - Utvendige trapper - 2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trappen er ikke behandlet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflater, innvendig. Vurdering av avvik: Innvendige flater hovedsakelig fra byggeåret. Stort sett normal bruksslitasje på innvendige flater. Flislagt gulv i entre og på kjøkken har enkelte sprekker. Laminatgulv i stue har reist seg noe i skjøter. Tiltak: Interessenter må selv vurderes behov for oppussing/tiltak alt etter smak. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i pipe i bod i 2 etasje. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Overflater og konstruksjon 1. etasje WC. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker - Elektrisk anlegg. Se vedlagt rapport for ytterligere informasjon. - Drenering. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom, kjeller. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 2. etasje generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Badet er fra byggeåret og har gått ut på dato. Badet bør oppgraderes etter hvert for å tåle normal bruk.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har to tilhørende garasjer og en pent opparbeidet gruset gårdsplass. Det er således meget god anledning til parkering av flere biler. EN av garasjene er en stor dobbelgarasje som er bygget inn i boligen, mens den øvrige garasjen er lokalisert i boligens underetasje.

Velkommen til Gundesøhagen 2B og denne flotte og romslige eneboligen. Stillerud byr på et veletablert boligområde med variert bebyggelse, som gir et særdeles godt inntrykk. Boligen er beliggende på en pent opparbeidet tomt, med gruset gårdplass og plenområder. Plenområdet strekker seg rundt boligen og byr på frodige hagesoner. Uteområdene fremstår som særdeles gjennomført med stort terrasseområde og pen beplanting. Eiendommen har en pent opparbeidet og gruset gårdsplass med god anledning for parkering av flere bilen. Fra gårdsplassen er det videre trappeadkomst til både terrasseområde og inngangsparti. Det er god plass til møblement etter eget ønske ved inngangspartiet. Her kan en nyte en varm kaffekopp i fred og ro. Vel innenfor inngangsdøren ønsker en hyggelig og meget romslig gang deg velkommen inn. Her er det god plass til å henge og sette fra seg sko og yttertøy. Gangen har en pen gjennomførelse med flislagt gulv og spotbelysning i taket. Fra gangen er det videre adkomst til en mellomgang med videre adkomst til de øvrige rommene i boligens første etasje, samt innredet rom over garasje. Det innredede rommet over garasjen er meget romslig og byr på god anledning for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Vi gjør oppmerksom på at rommet over garasjen ikke er godkjent innredet. Boligen byr på en romslig stue og spisestue med en pen fremtoning som byr på en hjemmekoselig atmosfære. Stuen byr på gode muligheter for innredning med møblement etter eget ønske. Det er god plass til stort spisebord. Stuen er gjennomført med lyse farger på vegger, tak og gulv. Det er store vinduer, karnapp og terrassedør med glass, som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten mot boligens uteområder. Stuen blir på bakgrunn av sin flotte utforming det perfekte sted for å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. I stuen er det montert et iøynefallende ildsted som gir en koselig og god oppvarming av boligen. Det er for øvrig montert varmepumpe i gangen som er en ytterligere effektiv oppvarmingskilde. Fra stuen er det direkte utgang til et stort, delvis overbygget og solrikt terrasseområde med god plass til utemøbler med videre adkomst til hageområde som strekker seg rundt boligen som er frodig og meget pent opparbeidet. Hageområdet er romslig og usjenert og byr på boltreplass for en aktiv familie. Her er det meget gode solforhold. Med overbygget uteplass kan en nyte uteområdene hele året rundt uansett vær. Det er i tillegg spotbelysning i tak og vintervegger i den overbygde delen av terrassen. Terrasseområdet er meget romslig og åpner for gode anledninger til innredning av forskjellige soner med utemøblement etter eget ønske. Det flotte kjøkkenet i boligen er lokalisert i et eget rom med adkomst fra gang. Det er montert en klassisk og pen kjøkkeninnredning i heltre eik. Dette er en meget slitesterk kjøkkeninnredning som holder seg meget godt. Det er utmerket med benk- og skapplass, da kjøkkenet har en gjennomtenkt plassering og utforming. Det er dermed meget gode arbeidsforhold for den matglade hobbykokken. Ellers byr kjøkkenet på flislagt sone mellom benkeplate og overskap, delvis fronter med glass, opplegg for oppvaskmaskin og god plass til stort spisebord. Det er i tillegg gode muligheter for oppbevaring. Kjøkkenet har en gjennomgående og fin utførelse med store vinduer og karnapp som slipper inn godt med dagslys med utsikt mot uteområdet. Gulvet er belagt i de samme pene flisene som er gjennomgående fra gangområdene. I boligens først etasje finner vi videre et praktisk separat toalett og kontor. Dette er meget praktisk i en hektisk hverdag, og gir god anledning for hjemmekontor. I boligens andre etasje finner vi tre romslige soverom. Soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger. Hovedsoverommet byr på særdeles god plass med stor skyvedørsgarderobe og inngang til eget bodrom. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen overbygget balkong med bodrom for lagring. Romslig baderom. Badet byr på flotte fliser med utførelse i rustikk på gulv og vegger. Badet har gjennomtenkte farge- og materialevalg. Badet er innredet med en romslig dusjsone, stor baderomsinnredning med under- og overskap, belyst speil og toalett. En god dag starter alltid her! Badet har for øvrig behagelige varmekabler i gulvene. Det ble montert nytt dusjgulv i 2018. Gundesøhagen 2B byr videre på et praktisk vaskerom i boligens kjeller. Et slikt rom er uvurderlig i en hektisk hverdag. Vaskerommet er innredet med benkeplate med skuffeseksjon og klesstang for oppheng av tøy. Det er meget god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet byr videre på flislagt gulv og praktisk utslagsvask. Det er et romslig bodrom i boligens kjeller som byr på god lagringsplass. Videre er det direkte inngang til integrert garasje som byr på god anledning for parkering av bil og oppbevaring. Innkjøringen til den integrerte garasjen er pent anlagt med støttemurer og varmekabler i nedkjøringen. En slik garasje er meget praktisk på vinteren da en kan gå tørrskodd inn etter handleturen er gjennomført. Videre byr Gundesøhagen 2B på en romslig dobbelgarasje med verkstedinnredning. Denne garasjen er en drøm for hobbymekanikeren som er teknisk anlagt. Det er isolerte vegger, montert løftebukk for bil og god belysning. Øvrig innredning kan medfølge etter egen avtale med eier. Velkommen til visning av en ypperlig bolig for hele familien!

P-rom: Kjeller: Gang og vaskerom. 1.etasje: Vindfang, entré, WC, kontor, kjøkken, stue og hobbyrom. 2.etasje: Trapperom, gang, bad og tre soverom. S-rom: Kjeller: Bod og garasje. 2.etasje: Bod og kott. I tillegg er det en garasje med s-rom på 43 kvadrat. Ovennevnte P-rom er hentet fra tilstandsrapporten, og tar således ikke hensyn til hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Rommene sin bruk kan således fravike fra opprinnelig godkjenning.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kjøper må selv vurdere eventuelle skatteforhold ved utleie.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

6/7/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kjøleskap. - Stekeovn. - Ventilator. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

675.8

Tomten er særdeles pent opparbeidet med gruset gårdsplass, stort og delvis overbygget terrasseområde og hageområder med plen. Tomten og de flotte uteplassene byr på boltreplass for hele familien.

I henhold til opplysninger mottatt fra Drammen kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 er avsatt til: "Boligbebyggelse.-Nåværende". Det er i følge opplysninger mottatt fra Drammen kommune det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette er PlanID 3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Eiendommen er beliggende i gul sone iht. T-1442, lden> 55 db og grenser ril rød sone iht T 1442 Lden > 65 db. Støysonekart er vedlagt i salgsoppgaven. Selger informerer i egenerklæringsskjema at det er mottatt nabovarsel om bygging av boliger på nabotomt. Det er igangsatt detaljregulering for naboeiendommen med gårdsnummer 41 bruksnummer 49 og gårdsnummer 41 bruksnummer 97. Interessenter oppfordres til å kontakte Drammen kommune for ytterligere informasjon.

I henhold til opplysninger mottatt fra Drammen kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse for enebolig Gundesøhagen 2B. Det er benevnt at den midlertidige brukstillatelsen at gjenstående småarbeider/mangler i henhold vedlagte liste må være utført før ferdigattest utstedes. Videre benevnes det at byggherren er ansvarlig for at arbeidene blir utført så snart som mulig og at melding om dette blir gitt til bygningskontrolløren. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: 4x4 lufteventil monteres i stue, mekanisk ventilasjon monteres på bad og mangler fra feiervesenet rettes innen fastsatt dato. Den midlertidige brukstillatelsen er datert 14.10.1991. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Selger tar intet ansvar for å bringe dette forholdet i orden. Drammen kommune har oversendt to sett med forskjellige tegninger for Gundesøhagen 2b. Det første settet med tegninger er datert og stemplet 04.04.1989, mens det andre settet med tegninger er stemplet: "Godkjent av bygningssjef 14.08.1981 erstatter tegning godkjent 04.04.1989. Det første settet med tegninger stemmer ikke overens med det andre tegningsettet eller dagens bolig. To av tegningene som viser boligens planløsning i første etasje og boligens fasader er stemplet godkjent 21.05.1990, og at de erstatter tegninger godkjent 16.03.1990. Tegning stemplet godkjent 16.03.1990 viser boligens planløsning i andre etasje. Dagens plansløsing og fasade stemmer ikke overens med disse tegningene. Hallen er innredet større per i dag, mens garasjens loftsetasje er innredet med adkomst via trapp fra dagens gang. Det fremkommer ikke opprinnlige tegninger som viser boligens planløsning for underetasjen hvor det i dag er innredet vaskerom. Det må såldes ta høyde for at vaskerom er innredet uten søknad om bruksendring. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig og fortsatt bruk slik eiendommen fremstår i dag, samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for garasjen datert 13.06.1986. Tegningene stemmer ikke overens med dagens garasje, da opprinnelig doble porter i dag kun er en stor garasjeport, samt det er i dag inngangsdør til garasjen på venstre side. I tillegg er loftet innredet og har adkomst via trapp fra gang. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette forholdet med manglende ferdigattest i orden. Det foreligger tegninger for nybygg av bolig inntil garasje datert 24.11.1997. Her stemmer ikke utsende og adkomstdør til garasje overens med dagens utsende og plassering. Her fremkommer heller ikke planløsningen over boligen. Loftsetasjen på garasjen og trappeadkomsten fra dagens gang ikke er godkjent og fremkommer ikke på tegningene noen steder. Det foreligger ikke ferdigattest for nybygg av bolig inntil garasje . Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette forholdet med manglende ferdigattest i orden. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. i 2017 ble det bygget tak over del av terrasse og søkt bruksendring for kjelleren til bygging av garasje. Det foreligger tegninger for nytt tak og vegger på terrasse uten datering eller stempel, samt det foreligger tegninger for nedfartsrampe, bæring av nytt takoverbygg over veranda, planløsning og utveksling for garasjeport datert 11.05.2017. I brev fra Drammen kommune godkjente de bruksendring for del av kjeller til garasje som beskrevet i søknad datert 07.02.2017. Bruksendringen ble betinget av at det ble oppført en nedkjørsel til kjelleren. Det ble gitt tillatelse til oppføring av en nedfartsrampe til kjeller/garasje. Overbygd terrasse ble godkjent med røstet tak og to vegger. Interessenter gjøres oppmerksomme på på at planløsningen av underetasjen ikke stemmer overens med tegningene når det gjelder brancelle. Denne er ikke bygget som vist på tegningene. Det er i tillegg inntegnet vegg som skiller av bod som ikke er der per i dag. Vaskerom er inntegnet, men søknaden gjaldt kun bruksendring til garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette forholdet med manglende ferdigattest i orden. Det er ikke kjent om det kan fremskaffes ferdigattest. Kjøper overtar denne usikkerheten. Det bemerkes i tillegg at terrasse er bygget større per i dag enn det som fremkommer på tegningene, samt det er innredet bodrom over tak på terrasse med adkomst fra balkong i andre etasje. Kopi av mottatte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

10/13/1991

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1989/1675-1/90 22.02.1989 ERKLÆRING/AVTALE. Servitutten er tinglyst på eiendom Gårdsnummer 41, Bruksnummer 53. Meglers forklaring: Erklæring om veirett. Under henvising til bygningslovens §66 første ledd, og byngingsrådets avgjerd datert 7.11.1988 erklærer eier av gårdsnummer 41 bruksnummer 53 at eier av gårdsnummer 41 bruksnummer 53 skal ha rett til vei i 4 meter bredde over gårdsnmmer 41 bruksnummer 53 og langs på denne eiendoms sydside. Kopi av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. 1990/3346-1/90 30.03.1990 ERKLÆRING/AVTALE. Servitutten er tinglyst på eiendom Gårdsnummer 41, Bruksnummer 53. Meglers forklaring: Tilknyttingstillatelse til private fellesannlegg, vann og kloakk for fradelt tomt Gundesøhagen 2B gårdsnummer 41 bruksnummer 160. Grunneierne gir tillatelse til at eierne av gårdsnummer 41 bruksnummer 160 kan tilknyttes fellesannlegg til eiendommene gårdsnummer. 4 bruksnummer 42, 52, 50 og 53. Det samlede kloakkutslippet for disse eiendommene er tilkoblet offentlig kloakk. Undertegnede erklæring blir å hefte på hver enkelt eiendom og kan ikke avlyses uten samtykke Drammen Ingeniørvesen. På grunnboken til eiendom Gårdsnummer 41, Bruksnummer 53 er servitutten omtalt med navn kan tilknyttes private fellesanlegg til disse eiendommene.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

I følge opplysninger mottatt fra Drammen kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er installer vannmåler på eiendommen som må avleses. Siste stand på måler er opplyst til å være 595 25.04.2022. Eiendommen har privat adkomst over naboeiendom Gundesøhagen 2A med gårdsnummer. 41 bruksnummer. 53. Det foreligger tinglyst avtale om rett vei i 4m bredde over gårdsnummer 41 bruksnummer 53. Se punkt tinglyste servitutter for ytterligere informasjon.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.11.16. Følgende avvik ble avdekket på tak: det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Anbefaling i rapporten til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig taksikringsutstyr og plattform for sikring av adkomst til skorsteinen. Det fremkommer ikke når siste feierbesøk var. Interessenter gjøres oppmerksomme på at det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var en lekkasje i i fob med sluket i dusjhjørne. Det ble montert inn nytt dusj gulv i 2018, og det er ikke påvist fukt på bad etter det. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Membran ble lagt av eier når huset ble bygget i 90-91. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt vanninntak/stikkledning og separatsystem på kloakk og over vann i 2017. Drammen Kommune. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i huset da det var museår 2015. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikring skap i forbindelse med overgang i fra 230 volt til 400 volt, samt ny inntakskabel i forbindelse med bygging av garasje i kjeller. Ing pettersen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse i forbindelse med garasje i kjeller. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabovarsel om bygging av boliger på nabotomt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det er tatt en tilstandsrapport i fob med salg av boligen. Tilleggskommentar: Boligen er bygget i flere byggetrinn, hvor hoved huset ble ferdig i 91, garasje i 96, mellombygg 97, terasse med overbygg og garasje i kjeller i 2017.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/ Megler har utarbeidet en energiattest som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må ta høyde for at denne kan inneholde feil og gi feil informasjon.