Kristian brenners vei 70C

Drammen

Leilighet

Bruksareal 4. etasje: 105 kvm Primærrom 4. etasje: 88 kvm Gang, to soverom, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue. Sekundærrom 4. etasje: 17 kvm Innglasset balkong, bod.

1966

Leilighet i boligbygg med flere boenheter. Utvendige forhold er ikke tilstandsvurdert/ikke undersøkt og kun enkelt beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Balkong fra 2009. Tak tekket med papp/folietekking. Flatt tak. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige overflater av fasadeplater. Grunnmur av betong. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Synlig drensplast på utvendig side av grunnmur, med topplist Vinduer og terrassedør med isolerglass og energiglass. 2018, 1987, 2007,2004. Ventil i toppkarm. Tett utgangsdør med kikkhull. Brannklasse 30 dør, lydklasse 35 db. Malt balkongdør i tre med isolerglass. Etasjeskiller av støpt betong/elementer. Innglasset balkong på ca. 13 m² oppført i betong og aluminium/metall med adkomst fra stue. Se vedlagte tilstandsrapport datert 02/06/22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Innvendig > Overflater Avvik: Alders- og bruksslitasje på vegger. Moderniseringsbehov. Normal bruksslitasje på gulv. Tiltak: Moderniseringsbehov på veggoverflater Innvendig > Andre innvendige forhold (garderober) Avvik: Noe justering vedlikehold må påregnes. Tiltak: Justering vedlikehold må påregnes Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hull i flis etter tidligere oppheng. Fug i overgang vegg/innvendig tak er dårlig. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må fuges i overgang vegg/innvendig tak Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. TIltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade i servant. Innredning er løs. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påviste skader må utbedres. Feste innredning/servantskap. Skifte servant, ingen umiddelbare tiltak. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Folie har stedvis løsnet fra fronter. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det må monteres avtreksvifte. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sisterne på toalett går tregt. Løse tapetskjøter. Eldre sanitærutstyr. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende avrenningsmulighet gjelder varmtvannsberder på kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Sikringskap med skrusikringer. Foreligger ikke rapport siste 5 år. Forekommer "noen ganger" at sikringer løses ut. Tiltak: Bør ha utvidet el-kontroll. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arbeid/vedlikehold/oppgraderinger som er gjennomført i borettslaget de siste årene: 2017-2018: - Oppgradering av uteområdene med sedum i alle skråninger. - Oppgradering av lekeplass med nye lekeapparater og fotballmål. 2019-2020: - Rehabilitering av alle bunnledninger i blokkene. - Oppsto mus i slutten av 2020 grunnet manglende musesperre på sydveggene i blokkene. Borettslaget engasjerte Anticimex til montering av musesperrer samt lokk til ventilene i kjellere. 2021: - Nytt elektrisk låssystem i inngangsdørene til blokkene med låsbrikker. - Ny oppdatert avtale med nye dekodere, inngått med Telia (Get) på bredbånd og tv. Avtalen utløper i 2024. - Nytt avløp utenfor inngangspartiene i blokk nr. 66 for å bedre vannavrenning fra fjellet. Det er planlagt en rehabilitering av ytterplatene på bakside på fasade til høsten. Det er ikke avklart om det blir utskiftning eller forbedring av eksisterende plater.

Balkong/Terrasse

Felles utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget leier i tillegg ut garasjeplass i felles rekke for kr. 250,- pr måned. Jfr. Borettslagets vedtekter 12-1. Garasjer eies av borettslaget og leies ut til andelseiere som har kjøretøy. Garasje følger ikke leiligheten. Ved salg av leiligheten blir leieavtalen for garasjen automatisk oppsagt og ny erverver av leiligheten må stå på eventuell venteliste for å få garasjeplass. Det er ikke muligheter for motorvarmer eller lading av el-bil i garasjen. For øvrig parkering langs gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i øverste etasje, på hjørnet mot sør/vest, i en boligblokk fra 1966. Blokken er bygget med tre oppganger og går over fire etasjer, samt leiligheter i deler av underetasjen. Felles inngangsparti i første etasje og adkomst til leilighetens entré via felles trappegang. Planløsningen er god, med to soverom, stue og spisestue (opprinnelig et tredje soverom). Topp- og hjørnebeliggenhet gir i tillegg svært gode utsikt- og solforhold. Fra entréen har en adkomst til leilighetens baderom, toalett og begge soverommene før en kommer inn til stue, spisestue og kjøkken. Stuen har en fin plassbygget peis med innsats, og gnistplate i skifer. Det er gode vindusflater som gir mye lys og utgang til en herlig innglasset balkong fra stuen, denne var ny i 2009. Kjekk spisestue mellom stue og kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med nyere profilerte, laminerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer, opplegg til oppvaskmaskin, og varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Det er lagt fliser på gulv, og på vegg over kjøkkenbenk. Det er ingen ventilering eller avtrekksvifte fra kjøkken. Leiligheten har et noe eldre baderom, årstall er usikkert. Det er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv, og er innredet med en romslig baderomsseksjon med nedfelt servant, speil og veggehengte skap. Baderommet har videre dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Ventilering via elektrisk styrt vifte. Toalettrom like ved baderommet, utstyrt med toalett og servant. Fliser på gulv, og fliser og tapet på vegger. Leilighetens to soverom har begge plassbygde garderobeskap. Leiligheten har videre god lagring i innvendig bod, samt to boder i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, malt tapet, brystpanel Himling: Malt betong. Finérdører og foldedør. Normal bruksslitasje på gulv. Alders- og bruksslitasje på vegger - moderniseringsbehov. Tekniske installasjoner: - Rør av kobber, plast og jern. Det var ved befaring normalt godt vanntrykk. Ingen dokumentasjon er fremlagt. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken bad av type Høiax, eldre bereder. - Oso varmtvannsbereder i benkeskap kjøkken, volum 50 liter - prod år 1997 - Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med skrusikringer. 25 A. - Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i bad. - Montert røykvarslere og brannslukningsapparat Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Leiligheten ligger i 4.etasje og har følgende planløsning : Gang, to soverom, baderom, wc, bod, kjøkken, spisestue, stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Per-Ove Fredsvik Takst & Eiendom

Tilstandsrapport

6/1/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

20624.8

Opparbeidet felles tomt.

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, parkeringsplass, offentlig friområde. En mindre del er av eiendommen er uregulert. Området er regulert til bolig, kjørevei, parkeringsplass, offentlig friområde iht. reguleringsplan 060226-10 Endret regulering samt ny reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei, vedtatt 24/11/1970. I tillegg regulert til kjørevei iht. reguleringsplan 060228-3 Regulering av området Bera Nord, del av Bergshaug, gnr. 4, bnr. 15 og gnr. 5, bnr. 1 til boligformål mv., vedtatt 19/06/1973, og regulert til gang/sykkelvei iht. 060230-4 Myrhagen ved DBBL, vedtatt 21/03/1974. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05/10/2015, er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, boligbebyggelse - nåværende og adkomstvei - nåværende. Relaterte planer: 060228-3_1 Bera Nord, vedtatt 27/10/1998 060228-3_2 Bera nord, Blokk J til U (mindre vesentlig endring), vedtatt 22/06/2000 0602405 Detaljregulering for Store Landfall Øvre 100, vedtatt 23/03/2021. Igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen: - PlanID 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. "Arbeidet med arealdelen med ny kommuneplan er nå i gang. Planprogrammet ble fastsatt i desember 2021. Det er et mål om at arealdelen skal til 1.gangsbehandling september 2022." - PlanID 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata - Kommunedelplan under arbeid. Status: Vedtatt planprogram. "Hensikten med planarbeidet er å planlegge hvordan fv. 283 Rosenkrantzgata, som er den viktigste kollektivgata i Buskerudbyen, skal utformes for å gi nok kapasitet for buss, slik at det blir attraktivt å bruke buss i fremtiden. I tillegg skal gata også i framtiden betjene alle andre trafikantgrupper på en trafikksikker, trygg og effektiv måte. Bussen skal imidlertid få førsteprioritet når det gjelder framkommelighet." Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf

Bygningen er byggeanmeldt. Det foreligger "gjennomslag av ferdigattest som i sin tid ble sendt til byggherren" - dette er godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt i følge kommunen. Datert 20/10/67. Det foreligger ferdigattest for "Utvidelse og innglassing av balkonger", datert 15/07/09. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Originale tegninger viser leiligheten med tre soverom, og adkomst til kjøkken via stue. Dagens løsning har to soverom, hvor det tredje er gjort om til spisestue, med adkomst til kjøkken fra spisestue.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1955/2320-1/90 URÅDIGHET 27.10.1955 Kjøpekontrakt til avtalt pris med div bestemmelser Rettighetshaver: O. E. Jacobsen En parsell 600 m2 for kr 1800,- Meglers forklaring: Eldre kjøpekontrakt vedr. parsell med gnr. 5 bnr. 30 og 36. 1955/2321-1/90 URÅDIGHET 27.10.1955 Kjøpekontrakt til avtalt pris m div bestemmelser Rettighetshaver: O. E. Jacobsen Tomteareal for kr 1000,- Meglers forklaring: Forkjøpsbevis med forkjøpsrett for kjøp av tilgrensende tomteareal. 1966/464/-2/90 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 18.04.1966 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelser om gjerde, div. ledninger. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Meglers forklaring: Tinglyst ved overskjøting av eiendommen fra Drammen Kommune til Borettslaget Kristian Brenners vei. Bestemmelser om gjerde, elektriske ledninger, vann- og kloakkledninger, skjærings- og fyllingsskråninger, trær, garasjer, sandkasse/huske mm. Dokumentnr. 3472, tinglyst 09.06.1976 SKJØNN Glitrevannverket Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Kartverket opplyser at de ikke har dokumentet og megler har ikke funnet det i Digitalarkivet. I følge gammel grunnbok på eiendommen dreier denne heftelsen seg om fremføring av en vannledning fra Glitrevannet. Dokumentnr. 949336, tinglyst 14.10.2015 Pantedokument Beløp: 36 000 000,- Panthaver: Handelsbanken Dokumentnr. 175796, tinglyst 27.02.2017 Felles pantedokument for borettslagsinnskudd Beløp: 2 9094 500,- Panthaver: Brrl. andelseiere i fellesskap. Kopi av mottatte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Tv/internett fra Telia/Get er inkludert i felleskostnadene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Byttet dusjkabinett. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Plassbygget peis med innsats i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det ble sist avholdt tilsyn i borettslaget av Feierseksjonen 12/12/2017. Denne leiligheten ble ikke kontrollert under tilsynet (årsak: "stengt"). Det er ikke opplyst når det kan forventes nytt tilsyn. Det ble sist foretatt feiing 19/04/2022.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

86236269

5/24/2022

94937026069, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.05.2022: 2.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 36.99999 Saldo per 25.05.2022: 25 223 665 Andel av saldo: 281 740 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2040 ) Flytende rente. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Henvend deg til megler vedrørende spørsmål om det er medlemmer som har meldt interesse.

Megler har mottatt regnskap for 2021 og budsjett for 2022. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Det er planlagt en rehabilitering av ytterplatene på bakside fasade til høsten. Det er ikke avklart om det blir utskiftning eller forbedring av eksisterende plater. Det er p.t. ikke planlagt økning i felleskostnader i denne forbindelse. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har mottatt vedtekter og husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grilling med kulegrill på balkongene er forbudt.

Fra borettslagets husordensregler: Dyrehold er ikke tillatt i Kristian brennersvei borettslag. Dispensasjon fra dette forbudet kan likevel gis dersom det foreligger særlige gode grunner for husdyrholdet, og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige andelseierne. For dispensasjon skal andelseier søke styret skriftlig før man anskaffer dyret. Har man dyr fra før, skal det alltid søkes på forhånd før man flytter inn i borettslaget.

Borettslaget skal avholde minimum to dugnader i året, én på våren og én på høsten. Andelseierne oppfordres til å delta i borettslagets dugnader. Det betales dugnadspenger for oppgaver i borettslaget, disse betales inn a-konto pr måned for hver andelseier. Størrelsen på dugnadspengene fastsettes av styret. De som deltar på dugnad får tilbakebetalt sine dugnadspenger som er innbetalt siden forrige dugnad.