Ericaveien 4

Drammen

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 90 kvm 1. etasje: 110 kvm Primærrom Kjeller: 77 kvm Vindfang, gang, kjellerstue, vaskerom og soverom(ikke godkjent). 1. etasje: 87 kvm Vindfang, entre, wc, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom Kjeller: 13 kvm Bod/lagerplass. 1. etasje: 23 kvm Bod og garasje.

1969

Boligen er i henhold til tilstandsrapport oppført på grunnmasser av fjell og sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Gunnmur av leca. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk med stående ytterkledning, liggende i gavlspisser. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein og undertak av bord. Stort sett vinduer med isolerglass, noen eldre koblede. Isolert utgangsdør, nyere terrassedør i stue. Isolert utgangsdør. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer der forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er satt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 - Tilstandsgrad 3, TG3: Store alvorlige avvik - TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse I rapporten fremkommer det TG 3 på 5 områder. I tillegg har flere områder på TG 2. Områder som har fått TG 3 er: Rom under terreng: Isopor er ikke egnet isolasjonsmateriale hvis det ikke mures/støpes inn. Det ble også påvist noe fukt/kondens på baksiden av isoporen. Det må påregnes å fjerne isoporen. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Vaskerom i kjeller: Rommet er fra byggeår og må totalrehabiliteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller at apparatet er eldre enn 10 år. Det bør fremskaffes 2 nye slukkeapparater Områder som har fått TG 2 er: UTVENDIG Vinduer: Noen av vinduene er såpass gamle at normal levetid er oppnådd. Det må påregnes å skifte de eldste vinduene. Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en del slitasje og tiltakende råteskader. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes en del utbedringer. Andre utvendige forhold: Det er stedvis påvist skader på grunn av mangelfullt vedlikehold. Det må påregnes en generell oppgradering. INNVENDIG Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Noe justering og vedlikehold trengs på enkelte innerdører. Andre innvendige forhold: Det er en del gjenstående arbeider. Arbeider må ferdigstilles. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømming. Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet via stikkontakt. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil være avgjørende. Det er stedvis saltutslag og avskalling. Siste tilsyn fra Drammensregionens brannvesen ble utført 29.10.2018. Siste feiing ble utført 29.09.2021. Det ble ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget under tilsynet som ble gjort i 2018. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Overflater i boligen: Gulv: laminat, furugulv, vinylbelegg, teppe og fliser. Vegger: Tapet, panelplater, malt mur, fliser og panel. Himling: Malte plater, ruteplater og panel. 1.etasje: VINDFANG Praktisk rom til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra vindfanget er det direkte adkomst til wc. Vindfanget tar deg videre inn til gangen og resten av boligen. ENTRE Gang som tar deg videre til stue, kjøkken, bad og 2 soverom. WC Wc med servant og klosett. STUE Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn i stuen. Direkte adkomst til en terrasseplatting på ca 47 kvm. KJØKKEN Profilert innredning med lakkerte fronter. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og mikrobølgeovn medfølger handelen. BAD Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM 2 soverom i boligens 1.etasje. På det største soverommet er det skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til terrassen. Opprinnelig var det 3 soverom i godkjente bygningstegninger, med det ene soverommet benyttes i dag som kjøkken. BOD Liten bod for oppbevaring. GARASJE Garasje med elektrisk port. Montert elbillader på utsiden av garasjen. Kjeller: VINDFANG Egen inngang til kjelleren fra hagen. GANG Mellomgang som tar deg videre til det som i dag benyttes som soverom, vaskerom, kjellerstue og bod. SOVEROM Romslig rom i kjelleren som i dag benyttes som et soverom. KJELLERSTUE Kjellerstue med god plass til sofa. Åpen peis i stuen gir godt med varme og hyggelig stemning. VASKEROM Rommet er fra byggeår og må totalrenoveres. BOD/LAGERPLASS Praktiske rom for oppbevaring.

Totalt bruksareal: 200 kvm Totalt primærrom: 164 kvm Primærrom: 1.etasje: Vindfang, entre, wc, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller: Vindfang, gang, soverom (ikke godkjent) , kjellerstue og vaskerom. Sekundærrom: 1.etasje: Bod og garasje Kjeller: Bod/lagerplass I tillegg til oppmålt areal er det en terrasse på ca 47 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.09.2022 utført av takstmann Espen Palmberg.

Eiendommen har ikke godkjent separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Palmberg Takst AS

Tilstandsrapport

9/13/2022

4500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1026.1

Eiet tomt på 1026,1 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan KR 15.13, Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning (16.10,.1996) med tilhørende reguleringsbestemmelser og til kjørevei i henhold til reguleringsplan KR 10., Stenseth skog (12.10.1967) med tilhørende reguleringsbestemmelser. Forøvrig henvises det til kommuneplan for Nedre Eiker 2015-2026. Regulering under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - Våningshus datert 23.01.70 og for tilbygg garasje og kjellernedgang datert 15.08.73. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk stemmer ikke overens med godkjente bygningstegninger datert 15/8-73. Opprinnelig var det tegnet inn 3 soverom i boligens 1.etasje. Det ene soverommet benyttes i dag som kjøkken. Opprinnelig kjøkken er fjernet til fordel for større stue. Trapp til kjeller er på tegning mellom det ene soverommet og badet, men er i dag plassert i stuen til fordel for større bad. Rom i kjelleren er benevnt som boder. Dersom man endrer bruken av rom fra sekundærrom til primærrom, for eksempel fra bod til varig oppholdsrom må man søke kommunen om bruksendring. Det er ikke søkt bruksendring og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Rom som i dag benyttes som soverom og til varig oppholdsrom i underetasjen oppfyller heller ikke dagens krav til lys og rømningsvei. Eventuell søknad skjer for kjøpers regning og risiko. Kommunen kan i fremtiden gi pålegg om å søke om utførte tiltak samt tilbakeføring av søknadspliktige tiltak som ikke er søkt om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

1/22/1970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst dokument 13.08.1969 med dagboknummer 4542 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Meglers forklaring: Skjøte med overdragelse og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Elektrisitets- og telegrafverket er berettiget til å legge ledninger og oppsette nødvendige innretninger for anleggene, uten å betale grunn- eller ulempeserstatning. Kjøperen plikter på forlangede å avgi erklæring til Nedre Eiker kommune, som gir kommunen rett til å ha offentlige ledninger liggende i grunnen, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold av ledningene. Kjøperen er forpliktet til ikke å bygge over eller beplante ledningstraseen, og foreta oppfylling i så stor høyde at reparasjonsarbeider vanskeliggjøres. Nærliggende tomter er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tomten etter bygningsmyndighetenes anvisning. Selgeren og Nedre Eiker kommune er fritatt for gjerdeplikt. Kommunen har intet ansvar om gjerdet mot vei skulle bli skadet ved snøbrøyting. Rettighet i annen eiendom: Tinglyst dokument 07.06.1979 med dagboknummer 4770 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:242 Bnr:202 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers forklaring: Eier av gnr.42 bnr.202 i Nedre Eiker gir eier av gnr.42 bnr.180 i Nedre Eiker tillatelse til å oppføre garasje inntil 2,6m fra nabogrense (smaleste punkt) mellom ovennevnte eiendommer, samt i henhold til bygningsrådets vedtak møte 15.8.73 sak 317. "jeg kan ikke bygge nærmere dette tilbygget enn 8 m". Tinglyste dokumenter kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har adkomst via privat avstikker til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vikenfiber. Nåværende eier betaler omkring 600-700 kr pr.mnd for tv/internett.

Det er installert alarm i boligen tilknyttet Verisure. Denne er seriekoblet med brannalarm. Nåværende eier betaler ca kr. 7 200 pr. år for alarmen. Ny eier må selv tegne abonnement dersom de ønsker å ha alarm.

Selger opplyser i utfylt egenerklæringsskjema at da han kjøpte boligen var det dårlig drenering på øvre del, ned mot grunnmur (retning nord, vegg i vegg med garasjen). Etterdrenert og isolert i ca 2009, fukt i kjeller forsvant/ble merkbart bedre. Videre opplyses det om sprekk i heller ved peis i kjellerstue. Hele elektriske anlegget ble byttet ut i 2020. Arbeidet ble utført av Ing. Pettersen. Dokumenter i boligmappen. Installert ladeboks på elbil 2021 (Toyota Drammen). Utført arbeid med automatisk garasjeport (leddport). Arbeidet ble utført av Eyvind Lyhus Garasjeporter og Service. Videre opplyser selger at det er revet en vegg i kjellerstue 2020 for å få større rom, kun skillevegg. Det ble også lagt nytt gulv og fjernet gammel isoporisolasjon mot bakke. Hagen er utbedret (planert, lagt ferdigplen og satt opp mur) 2018. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Peisovn i stue og kjellerstue. Varmekabler på badet og på ca 2/3 deler av kjellerstuen. Panelovn i stue, på toalett og på soverom i kjeller.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 17.427 kWh for 2021. Dette tilsvare kr 21.750,-. Kostnad vil variere etter forbruk og strømpriser.