Polarveien 6

Drammen

Enebolig

Bruksareal -1. underetasje: 70 kvm 1. etasje: 113 kvm 2. etasje: 33 kvm Primærrom -1. underetasje: 31 kvm Hall med trapp, wc, bad. 1. etasje: 113 kvm Trapperom, tre soverom, bad, entrè, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: 33 kvm Trapperom, stue og rom. Sekundærrom -1. underetasje: 39 kvm Tre boder.

1985

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/Leca. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Drenering: Synlig drensplast med klemlist. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Dører: Bygningen har lakkerte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: TAKTEKKING: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. NEDLØP OG BESLAG: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER: Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Tettelister er stedvis aldersslitt og dårlige. Tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. • Det må foretas lokal utbedring. DØRER: Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. OVERFLATER: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe alders og bruksslitasje på enkjelte overflater. Moderniseringsbehov i enkelte rom. Stedvis noe dårlig finish på parkett mot vegg/terskler. Det er registrert hulrom under flis i hall. Tiltak RADON: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. INNVENDIGE TRAPPER: Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er avvik: avvik på øverste trinn. Tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. INNVENDIGE DØRER: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til soverom. Tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING- BAD: Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ufagmessig utførelse på fuger. Tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - BAD: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT: Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på vegger og gulv. Tiltak • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. VENTILASJON - BAD: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. OVERFLATER OG INNREDNING - KJØKKEN: Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. Det bør etableres elastisk fug i overgang benkeplate/vegg. Alders- og bruksslitasje på overflater. Tiltak • Det må foretas lokal utbedring. OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - WC: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre sanitærutstyr, utskifting innen rimelig tid er påregnelig. • Tiltak: Tiltak med sanitærutstyr er nært forestående. VANNLEDNING: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVLØPSRØR: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. VARMTVANNSTANK: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Andre tiltak: DRENERING: Vurdering av avvik: • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke klemlist på deler av drenering. Tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak • Lokal utbedring må utføres. UTVENDIG VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Noen sprukne flis. Lekkasje i membran under flis. Tiltak • Ny tekking må legges. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utskifting av membran må prioriteres. GENRELL - VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegg. Ruteplater i himling. Opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Sluk av plast, belegg klemt i sluk. Flatt gulv med god oppkant langsvegger. Mekanisk ventilasjon med tilluft GENERELL - BAD: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. FUKT I TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER: Vurdering av avvik: • Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak • Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligen er fra 1985 og har noe moderniseringsbehov, da den ikke er vesentlig oppgradert eller modernisert siden byggeår. Det må derfor påregnes kostnader for modernisering og oppgradering av enkelte bygningsdeler og installasjoner, i følge takstmann

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbel garasje.

Velkommen til Polarveien 6 - en innholdsrik enebolig over tre etasjer beliggende i et barnevennlig og etablert boområde. Eiendommens beliggenhet byr på flott mot Mjøndalen. Uteområdet rundt boligen er pent opparbeidet og har god plass til utendørsaktiviteter. Boligen passer perfekt for familier som ønsker å bo i en rolig gate med nærhet til barnehager og skoler. Boligen er fra 1985 og har noe moderniseringsbehov, da den ikke er vesentlig oppgradert eller modernisert siden byggeår. Det må derfor påregnes kostnader for modernisering og oppgradering av enkelte bygningsdeler og installasjoner, i følge takstmann. Det gjøres oppmerksom på at i underetasjen er er det rom som er definert som kjeller på originale byggetegninger, men dette rommet er i dag innredet som stue. Samt rom i loftsetasjen er definert som loftsrom, er i dag innredet som soverom - se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Det er adkomst til boligen via trapper og inn i boligens første etasje. Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Stuen er romslig og er naturlig delt inn i flere soner, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Det er flere vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og vedovn som skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til spisebord hvor hyggelige måltider kan nytes. Lyst kjøkken med over- og underskap med hvite fronter og benkeplate i tre. Det er åpen løsning for hvitevarer: komfyr, gassbluss, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Vegg mellom benkeplate og overskap er flissatt, som er praktisk ved matlaging. Boligen har to bad, vaskerom og et toalettrom. Bad i første etasje er av ukjent alder og det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er innredet med baderomsinnredning med servant, dusj med forheng og toalett. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjon med tilluft. Bad i underetasjen opplyses av eier å være fra 2000, det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet og eier opplyser det er utført på egeninnsats. Badet er fliselagt på vegger og gulv, og er innredet med servant og dusj med forheng. Ventilasjon på dette badet er via elektrisk styrt vifte. Boligen har eget praktisk vaskerom, beliggende i første etasje. Det er toalettrom i underetasjen som er innredet med servant og toalett. Det er flis på gulv med gulvvarme, på vegger er det malt mur og tapet. Boligen har 3 soverom. Alle soverommene har plass til seng og tilhørende møblement. På to av soverommene er det praktisk garderobeskap med plass til oppbevaring. Det er et rom i loftsetasjen er definert som loftsrom, og er i dag innredet og blir benyttet som soverom, dette er ikke godkjent hos kommunen - se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: parkett, belegg, betong, heldekkende tepper og fliser. Vegger: trepanel, tapet, malt strie og malte plater. Tak: Trepanel og himlingsplater. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Mekanisk på bad og vaskerom i 1. etasje - Det er montert vannmåler. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. OSO - Det er montert brann og innbruddsalarm, Sektor alarm. - Fibernett. - Noe åpent og noe skjult el anlegg med skrusikringer. Digital avleser. - Gulvvarme på bad, hall og wc u etg, - Det er montert 6 røykvarslere og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Boligen går over tre plan og inneholder: 1.etasje: Entrè, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. 2.etasje: Loftsrom og boder. Underetasje: Kryprom og boder.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Per-Ove Fredsvik Takst & Eiendom

Tilstandsrapport

9/11/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, koketopp, gassbluss, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

600

Tomten har en bra beliggenhet innerst i blindvei, tilbaketrukket og med flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, gressplen m.m og dobbel garasje. Gode solforhold på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Det oppgitte arealet er basert på informasjon fra matrikkelen levert av Drammen kommune. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 245 bnr. 1196. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Hver av partene kan kreve festeavgiften regulert på grunnlag av endringer i konsumprisinndeksen og/eller rentenivået. Krav om regulering kan framsettes hvert 10 år. Grunneier opplyser at neste regulering er i 2029. Avgiften betales forskuddsvis 1/10 hvert år, for neste år.

Etter at 50 år av festetiden er utløpt, og senere hver gang det er gått nye 10 år av festetiden og senest når den avtalte festetiden er ute, kan festeren kreve tomten innløst.

8/27/1982

Eiendommen ligger i et uregulert område. REGULERING UNDER ARBEID: PlanID: 3005 20210007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område med regulering under arbeid, planprogrammet gjør rede for hvordan arbeidet med arealdelen skal foregå, ved å beskrive blant annet formålet med planarbeidet, planprosessen med fremdriftsplan, opplegg for medvirkning og behov for utredninger. Eiendommen tilhører kommuneplan: Plan: Kommuneplan. Vedtaksdato: 07.10.2015. Formål: Boligbebyggelse - nåværende Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område som har som formål med boligbebyggelse - nåværende

Det foreligger ferdigattest for Nybygg - enebolig datert: 01.02.1984. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er stemplet og signert av kommunen. Det er uvisst for megler om denne er godkjent eller ikke, da vi har prøvd å kontakte kommunen for svar uten å lykkes. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at i underetasjen er er det rom som er definert som kjeller på originale byggetegninger, men dette rommet er i dag innredet som stue. Samt rom i loftsetasjen er definert som loftsrom, er i dag innredet som soverom. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/245/1196: 21.09.1982 - Dokumentnr: 8108 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 GRUNNEIER HAR PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler informasjon om festekontrakt og festeforhold. 21.09.1982 - Dokumentnr: 8108 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om adkomstrett Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler informasjon om festekontrakt og festeforhold, samt adkomstrett, vedlikehold av ledninger og gjerde. 21.09.1982 - Dokumentnr: 8108 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 GRUNNEIER HAR PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Meglers forklaring: Denne rettigheten omhandler informasjon om festekontrakt og festeforhold

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger i er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Når kjøpte du boligen? År: 1985. Hvor lenge har du bodd i boligen? 37 år. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje bak blandebatteri, utbedret samme år (1985). 4.1 Er det utført av ufaglærte eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Bad II er opparbeidet ved egeninnsats. 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Utført av eier med hjelp av elektriker og rørlegger 1995. 8. Kjenner du til om det er/har vørt sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus har kommet inn gjennom åpen kjellerdør. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i garasjetak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre instalasjoner? Ja. varmekabler kjeller, el. til garasje. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Svigersønnen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegger og/eller andre installasjoner? Ja. El-tilsynet 2012. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Garasje. 14. Har du ladeanleg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kabel som kan benyttes til el-lader en i garasje. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kryprom er gjort om til kjeller. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Krypkjelleren er fylt opp til kjeller.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedovn.