Løkkebergveien 48

Drammen

Enebolig

1947

Enebolig opprinnelig oppført i 1947. Vedlikeholdt og oppgradert over tid. Det ble utført en større ombygging og fasadeendring i 2006. I 2010 ble kjellerstue innredet og det ble etablert nytt bad. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter. Boligen har gjennomgående normale slitasjer og de avvik som er registrert skyldes i hovedsak alder på bygningsdelene, samt strengere vurdering etter ny lov. Utvendig: Taket er omlagt i 2006 med ny papp, sløyfer, lekter og enkelkrum takstein. Deler av undertak er skiftet. Malte vindskier og takutstikk. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med undertak av bord. Deler av undertak(råteskadet) er skiftet i forbindelse med takomlegging i 2006 i følge eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør/terrassedør i tre med isolerglass fra 2006. Balkong oppført av impregnert virke med terrassebord og tett rekkverk. Sidefelt med glass. Fall på terrassegulv vekk fra bolig. Støpt og skiferlagt platting i u-etg. Støpt og skiferlagt trapp ved hovedinngang, Skiferlagt gårdsplass over innredet u-etg. Oppbygget med betongdekke og tettesjikt i følge tegninger. Synlig fuktsikring rundt lufterør i dekke. Innvendig: Innvendige flater er pusset opp og oppgradert over tid. Gulv hovedsakelig med parkett og fliser. Parkettgulv på kjøkken med varme. Fliser i kjellerstue med varmekabler. Vegger med malte plater/tapet og panel. Himlinger med panel og malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I deler av bjelkelag er stubbloftsfyll fjernet og erstattet med isolasjon. Stubbloftsfyll av leire i spisestue og stue i følge eier. Det ble i 2009 målt noe forhøyde radonverdier. Eier opplyser at det er iverksatt tiltak etter dette med blandt annet opphugging av kjellergulv i kjellerstue, ny påstøp med varmekabler og fliser. I tillegg er det etablert mekanisk lufting av utforet vegg mot yttervegg. For øvrig nye parkettgulv med varmefolie under i hele u-etasjen i følge eier. Det er ikke foretatt ny radonmåling etter dette. Boligen har 2 mursteinspiper hvor kun en er i bruk. Hovedpipe mot vest er revet ned til tak og bygget opp igjen. Pipe mot øst er koblet til avstengt parafinanlegg. Åpen peis i stue og parafinovn i u-etg. Innredet u-etg. med soverom,kontor 2 bad,toalett , kjellerstue,vaskerom og boder. I kjellerstue er lagt ny påstøpt ned varmekabler og fliser i 2010. Det er også etablert bad i forbindelse med kjellerstue. Soveromsavdeling med gang, soverom, bad og toalett er oppgradert i 2006 og har parkett på gulv, fliser på bad og toalett. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Det er tilgang til luftet utforet vegg i kjellerstue fra luke i vegg på badet. Ingen unormale forhold ble registrert. Det er kryperom under opprinnelig bolig. Synlige lufteventiler i grunnmur. Det er ingen tilgang til denne. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk. Innvendig har boligen malte dører. Våtrom: Bad 2: Badet er etablert i 2010. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk. Avløp fra dusj er påkoblet avløpsrør. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad: Bad som er etablert i 2006. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via hull i dørblad. Vaskerom: Det er usikkert når vaskerommet flislagt/oppgradert. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger av malt mur og noe fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er eldre soilsluk. og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekar rustritt stål og egen dusjområde. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av stein med nedfelte kummer. Det er montert vannvakt og stengeventil i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: WC: Flislagt gulv med varmekabler. Fliser og panel på vegger. El-avtrekksvifte i vegg. Vegghengt toalett og servant. Tekniske installasjoner: Vannledninger av forskjellig alder og type. Rør i rør anlegg med plastrør og samleskap i u-etg. og enkelte kobberrør. Vanninntak av plast med stoppekran i bod. Avløpsrør av plast og noe soilrør. Det meste av avløpsrør er skiftet i følge eier. Stekemulighet via stakeluke og sluk. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og avtrekk fra utforet vegg i kjeller. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 300 liter fra 2006. Tavleskap med automatsikringer i u-etg. Elanlegget har vært oppgradert over tid. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Det foreligger dokumentasjon på utført utbedring etter tilsynsrapport fra 2018. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Eier opplyser at det ble gravd opp masser rundt grunnmur møt øst, sør og vest og lagt ny drenering og fuktsikring mot grunnmur etter overtagelse i 1998. Langs fasade mot nord ble det lagt inn en luftespalte med ventilasjon mellom grunnmur og utforet vegg i 2010. Bygningen har antatt betonggrunnmur. Skånende tomt opparbeidet med plen mot vest. Gårdsplass med skiferheller. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Tanken er nedgrav og har påfyllings og lufterør på utsiden mot veien. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Beslag ved dører i u-etg. Vurdering avvik: Det er ikke montert beslag ved dørterskel på dør fra vaskerom og bod. Tiltak: Montere beslag. - Veggkonstruksjon. Avvik: Ytterkledning er fra byggeåret og har normal elde og slitasje. Konstruksjonen er ikke luftet etter dagens prinsipper, men normal montering i forhold til byggeåret. Kledningen har noe grov struktur, men har holdt seg god grunnet godt vedlikehold. Tilstandsgrad settes som følge av alder på konstruksjon/kledning. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Takkonstruksjon/Loft. Avvik:Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte fuktskjolder og misfarginger. Det er stedvis foretatt stikkontroll med fuktmåler uten at dette gav forhøyede verdier. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. - Terrassedør i u-etg. Avvik: Dørene har normal elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er rekkverkshøyde 1,0 m. Normal slitasje på flater. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Platting vil ha behov for noe vedlikehold etter hvert. Skadet hjørne kan vurderes skiftet. - Andre utvendige forhold. Avvik: Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen ligger over innredet rom og gir økt risiko for skader. Membranen har oppbrukt over 50% av forventet levetid. Tiltak: Det er i dag ingen lekkasje ned i u-etg., men som følge av alder må konstruksjonen holdes under oppsikt. Det er god mulighet for kontroll bak utforet og luftet vegg i u-etg. - Rom Under Terreng. Avvik: Det er fukt/fuktinnsig i hjørne i bod under garasje. Utett avløpsrør fra taknedløp i bod har medført fukt/avflassing på vegg i begrenset område. Forøvrig løs murpuss på vegg i vinkjeller/bod. Tiltak: Fukt i bod under garasje bør holdes under oppsikt for ytterligere utvikling, men ansees ikke å ha noen betydning for øvrig konstruksjon. Skadet nedløpsrør bør vurderes skiftet. Løs murpuss kan vurderes utbedret. - Innvendige trapper. Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Overflater gulv, bad i underetasje. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, bad underetasje. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Sanitærutstyr og innredning, bad nummer to i underetasje. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, bad nummer to i underetasje. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Overflater vegger og himling, vaskerom. Avvik: Løs puss i nedkant vegg ved vaskemaskin. Det er antatt ingen membran i vegger. Tiltak: Rommet fungerer med dagens standard. - Overflater gulv, vaskerom. Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom. Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er usikkerhet om det er brukt membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overflater og konstruksjon, WC. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Avløpsrør. Avvik: Rust på soilrør. lekkasje/utetthet i avløpsrør fra takrenne som er koblet med på eldre solirør. Tiltak: Utbedring bør utføres. - Drenering. Avvik: Det er noe fuktinnsig i bod under garasje, samt saltutslag/fukt i grunnmur i hagebod mot nord, samt noe i taket i mellombod i kjeller. Tiltak: Ut fra en visuell vurdering er det ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Det bør imidlertid følges med på konstruksjoner under bakkenivå for eventuell utvikling i forhold til fukt, kondens osv. - Oljetank. Avvik: Tanken er ikke sanert og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon. Tiltak: Nærmere undersøkelse bør utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Sluk, membran og tettesjikt, bad nummer to i underetasje. Avvik: Det er ikke montert sluk i gulv. Tiltak: Det bør monteres vannføler på gulv som stenger vanntilførsel ved lekkasje. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er god anledning for parkering i dobbelgarasje eller på egen tomt.

Velkommen til Løkkebergveien 48, en særdeles lekker og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på Toppenhaug i Drammen. Allerede fra første møte gir Drammen og Toppenhaug et behagelig inntrykk. Toppenhaug er et veletablert boligområde med pen villabebyggelse, som føyer seg særdeles flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, CC kjøpesenter, skole og barnehage. Løkkebergveien byr på flotte solforhold med sol fra morgen til kveld og en spektakulær utsikt over fjorden og hele Drammen by. Boligen har et særdeles iøynefallende ytre som gir et meget godt førsteinntrykk. Eiendommen sin fasade er omkranset av et pent gjerde med dobbel inngangsport som fører deg videre inn til et meget pent gjennomført og særdeles usjenert uteområde. Pent integrert inntil boligen er det en dobbelgarasje med to enkle porter som byr på god anledning for parkering av bil og oppbevaring. Videre er inngangspartiet overbygget med tak, slik at en kan gå tørrskodd fra bilen til boligen. Videre er uteområdet i forbindelse med inngangspartiet pent opparbeidet med skiferbelagt underlag med varmekabler, pen belysning og et stort areal med anledning for møblering etter eget ønske. Varmekabler går dør til port i midtpartiet. Uteområdet byr i tillegg på flotte detaljer som markise montert på garasjevegg og en unikt opparbeidet zen hage med pen belysning. Her kan virkelig sommerkveldene nytes i godt selskap! Det er fin ettermiddags- og kveldssol på uteområdet. Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gulvet i gangen er belagt med lekre fliser, med en sømløs overgang til parkettgulv. Gangen byr på en lys gjennomførelse, hvor det er valgt behagelige og moderne farger. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn! Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning, god plass til å henge og sett fra seg sko- og yttertøy da det er montert en stor og romslig skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det videre adkomst til de øvrige rommene i første etasje, samt trapp til boligens underetasje. Det er montert varmepumpe med en nøye gjennomtenkt plassering i trappegangen, som gir god fordeling av varme i hele boligen. Det flotte kjøkkenet byr på delvis åpen løsning mot stue og spisestue, med en moderne, stilfull og påkostet kjøkkeninnredning fra JKE i lys utførelse. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som blant annet hvitevarer fra Siemens, nedfelt platetopp, kjøkkenservant og gode oppbevaringsmuligheter. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering med overskap og høyskap. Videre gir detaljer som blant annet benkeplate i granitt, belysning under overskap, nedfelt servant og spotbelysning i tak et luksuriøst og gjennomført preg. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter. Det er et særdeles flott samspill mellom farge- og materialvalg på gulv, kjøkkeninnredning, tak og vegger. Dette i kombinasjon med de store vinduene som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten, er en komplett og delikat kombinasjon. Gulvet er av gedigen, kvitstfri, heltre eik fra Moeleven nytt i 2019, som er behandlet med lys hardvoksolje. På bakgrunn av boligens beliggenhet er utsikten fra kjøkkenområdet en av de beste Toppenhaug kan by på. Det er i tillegg god plass til stort spisebord i sonen mellom kjøkken og spisestuen. Det er montert en pen biopeis ved spiseområdet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en delvis overbygget og innglasset balkong. Balkongen har en gjennomtenkt utførelse med pen belysning og varmelamper. Dette er virkelig det perfekte stedet å nyte sommerdagene til de flotte solforholdene. Det er storslagen utsikt over fjorden og Drammen by som ord vanskelig kan beskrive, dette må oppleves! Romslig, innbydende og åpen stue og spisestue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen og spisestuen har store vinduer som slipper inn godt med dagslys og sikrer den flotte utsikten. Den flotte utsikten mot fjorden gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Mellom kjøkken og spisestue kan man velge åpen løsning eller skille rommene med flotte skyvedører i glass. Stuen og spisestuen byr på gode kvaliteter som god plass til stort langbord, spotbelysning i tak og et herskapelig ildsted. Ildstedet blir som et smykke i rommet, og føyer seg flott inn i den øvrige utførelsen. Stuen og spisestuen har en flott gjennomførelse med gjennomtenkte løsninger og materialevalg. Boligen byr på et meget lekkert hovedsoverom lokalisert i boligens underetasje. Hovedsoverommet har en meget herskapelig utførelse med mørke, behagelige og nøye utvalgt farge- og materialvalg. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær, god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord, stort vindu og dobbel utgangdør med glass. Fra hovedsovverommet er det direkte utgang til et koselig og delvis overbygget uteområde. Her kan en innrede med utemøblement etter eget ønske. Fra uteområdet er det videre enkel adkomst til den pent opparbeidede hagen som byr på et usjenert areal, gode solforhold og frodig beplanting. Hagen byr inn til aktivitet for store og små. Her er det boltreplass for hele familien! Løkkebergveien 48 byr for øvrig på tre øvrige soverom i boligens underetasje. Soverommene har mange likhetstrekk med en moderne og helhetlig gjennomførelse. Soverommene byr på god plass til stor seng med tilhørende nattbord, store vinduer som slipper inn godt med dagslys og fin belysning. Det er montert gode garderobeløsninger, samt det er god plass til øvrig møblement for oppbevaring etter eget ønske. I boligens underetasje finner vi to pene baderom. Det største badet har en pen gjennomførelse med flislagt gulv og vegger. Badet er innredet med stor baderomsinnredning fra JKE med benkeplate i granitt, skuffeseksjon, dobbel servant, to speil med pen overbelysing, boblekar, toalett og dusjsone med glassdører med regnfallsdusj. Badet har en helhetlig "spa-ligende" utførelse med flotte detaljer som spotbelysning i taket og elektrisk håndkletørker. Det er særdeles god oppbevaringsplass da baderomsinnredning har nøye gjennomtenk plassering med høyskap. Det er fin og sømløs overgang mellom flisene på gulv, vegger og dusjsonen. En god dag starter alltid her! Det øvrige baderommet har adkomst fra kjellerstuen og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning i lys utførelse med tilhørende speil. Veggene har en fin og glatt utførelse med lys farge. Et slik bad er uvurderlig i en hektisk hverdag! I tillegg er det et praktisk separat toalett og eget vaskerom i boligens underetasje med mange flotte detaljer. Det separate toalettet er innredet med toalett, servant, speil og spotbelysning i tak. Det er flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Vaskerommet er særdeles romslig med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er innredet med en pen innredning for integrering av vaskemaskin og tørketrommel med benkeplass, skuffeseksjon og overskap. For øvrig byr vaskerommet på utslagsvask og en praktisk oppbygget flislagt dusjsone. Det er for øvrig flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Det er videre egen dør til hageområdet, som er meget praktisk for barnefamilier eller familier med hund. Et slik vaskerom er uvurderlig i en hektisk hverdag! I underetasjen finner vi en romslig og stilig kjellerstue med mange bruksmuligheter. Kjellerstuen ligger godt lydskjermet fra resten av boligen, gjennomført med fliser på gulvet, pen spotbelysning i tak og lyse og lune farger på vegger. Det er flere store vinduer som slipper inn godt med dagslys, samt direkte utgang til hageområdet. I kjellerstuen er det opplegg for kjøkkenkrok, samt direkte inngang til baderom. For øvrig byr Løkkebergveien 48 på loft med lagringsplass og godt med bodplass i underetasjen. Boligen er velholdt og holder en høy standard med flere flotte detaljer og materialevalg. Tomten er av de sjeldne med gode solforhold og usjenert plenområde. Her kan en innrede flere flotte uteplasser etter eget ønske og behov, enten man ønsker sol eller skygge på de varmeste sommerdagene.

P-rom og S- rom: Underetasje: Gang , to bad , WC, fire soverom , kjellerstue, vaskerom, bøttekott/bod og tre boder. 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue. garasje og stue. P-rom er: Underetasje: Gang , to bad , WC, fire soverom , kjellerstue og vaskerom 1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue. S-rom er: Underetasje: Bøttekott/bod og tre boder. 1. etasje: Garasje. Ovennevnte P-rom er hentet fra tilstandsrapporten, og tar således ikke hensyn til hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Rommene sin bruk kan således fravike fra opprinnelig godkjenning.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Kjøper må selv vurdere eventuelle skatteforhold ved utleie.

Geir Gunnerud

Tilstandsrapport

8/28/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Hvitevarer på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. - Elbil lader medfølger ikke. - Fastmonterte lamper medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

699

Tomten byr på en særdeles pen opparbeidelse med flere flotte uteområder. Eiendommen sin fasade er omkranset av et pent gjerde med dobbel inngangsport som fører deg videre inn til et skiferbelagt uteområde. Her er det opparbeidet en unik japansk zen hage med pen belysning og flotte detaljer som varmekabler fra dør til port i midtparti. Videre er det et usjenert og frodig hageområde med store plenarealer som byr boltreplass for hele familien. Hageområdet byr til aktivitet for store og små. Det er i tillegg ypperlige solforhold.

Eiendommen ligger i henhold til informasjon mottatt fra Drammen kommune i et område som etter kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 er avsatt til: "Boligbebyggelse - Nåværende". Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Relaterte planer er planID 3005 20210007, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034.

Megler har fra Drammen kommune mottatt antatte opprinnelige bygingstegninger for eiendommen stemplet av Drammen ingeniørvesen 1948. Av tegningene fremkommer boligens planløsning for første- og underetasje. Planløsningen stemmer ikke overens med dagens innredning av boligen. Vegg mellom kjøkken og opprinnelig arbeidsværelse er fjernet og rommet er gjort til et stort kjøkken, opprinnelig inntegnet badstue er tatt inn i dagens bad, bryggerom er innredet som vaskerom og kjellerstue er inntegnet som disponibelt rom. Det er ikke søkt bruksendring for dette i henhold til mottatt informasjon. Omdisponering av sekundære rom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak som medfører krav. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for tilbygg av garasje datert 29.09.1971, stemplet av Drammen ingeniørvesen 14.10.1977. Det foreligger videre gjenpart brev med godkjenning av tilbygg av garasje datert 14 november 1977. Det foreligger tegninger for fasadeendring og gjerde stemplet godkjent 11.05.2001. Videre foreligger det godkjenning for ombygging av garasjetak og rehabilitering av skorstein datert 11.05.2001. Det foreligger dokument for godkjenning av tilbakeføring av fasade til opprinnelig stil datert 13.02.2006. Det ble her søkt om nye vinduer og endring av fasade. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Drammen kommune informerer at det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg av garasje gjort i 1971. Det foreligger ferdigattest for ombygging av garasje, ny pipe over tak, bygging av støymur og rehab av tak hus datert 01.10.2022. Dokumentet er stemeplet av Drammen kommune 10 oktober 2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kopi av mottatte dokumenter fra Drammen kommune er vedlagt i salgsoppgaven.

10/17/2002

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/113/384: 09.08.1947 - Dokumentnr: 1527 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Eier av eiendommen holder helt gjerde mot tilgrensende eiendom tilhørende kommunen. Mot nåværende eller senere privat eiendom gjelder alminnelige regler om gjerdeplikt. Eier må tåle at det trekkes elektriske ledninger over tomten, såvel luftledninger som jordkabel. Dette gjelder og telefonledninger. Eier må tåle at vann- og kloakkledninger som ligger i grunnen har eier rett til å etterse, reparere og vedlikeholde. Ledninger må ikke overbygges. Flere bestemmelser gjelder. Kopi av servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er i følge opplysninger mottatt fra Drammen kommune tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløp. Det er montert vannmåler som må avleses.

Fibernett fra HomeNet med Riks-TV.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Av mottatte opplysninger fremkommer det det ved tilsyn den 26.04.21 ble avdekket at bør monteres flere røykvarslere og at brannslukningsapparat hadde gått ut på dato. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Byggeår er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedbad og gjestetoalett renovert. Rørarbeider utført av Bragernes Rørleggerbedrift AS, Drammen. Flisarbeider på hovedbad utført av Stenbro Murerforretning, Lier. Flislegging på gjestetoalett egeninnsats. Bad i kjellerstue anlagt av Rankor AS, Røyken. Vaskerom rehabilitert og flislagt av Dariusz Zugmunt, Rankor AS, Røyken. Arbeid er utført av bragernes Rørleggerbedrift AS og Stenbro Murerforretning. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjestetoalett ble renovert ca. 2000, med nytt toalett, servant og fliser. Hovedbad ble renovert i 2006. Alle overflater ble revet til grunnmur og bygget opp igjen etter gjeldende standard og sluk oppgradert. Bad i kjellerstue ble etablert i 2010, med avløp knyttet til øvrig kloakknett. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Oppgradering av hovedbad i 2006 ble byggemeldt i forbindelse med større oppgradering og fasadeendring. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Se beskrivelse under våtrom. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved overtagelse i 1998 var grunnmur ifølge tilstandsrapport utsatt for fuktinnsig. Vi fikk derfor gravet opp masser ved grunnmur, lagt inn drenering og knotteplast. Langs fasade nord (mot Løkkebergveien) ble det i kjellerstuen lagt inn en luftespalte med ventilasjon i forbindelse med renovering av kjellerstue og etablering av baderom, ca. 2010. I dag er det noe saltutslag på grunnmur i hagebod (mot Løkkebergveien), samt noe i taket i "mellombod" i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Gulvet på veranda utenfor kjøkken var opprinnelig konstruert med fast dekke med sinkbelegg. Da vi overtok, var det utett; det lekket til overbygd terrasse utenfor soverom under. I 2006 rev tømrer gulvet på verandaen og la nytt, åpent terrassegulv av trevirke. Han byttet også ut horisontale bærebjelker. Etter dette har det ikke vært noen problemer. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Etter overtagelse i 1998 ble det oppdaget sprekkdannelser i hovedpipe mot vest. Pipen ble revet ned til tak og bygget opp igjen av fagmann. Siden den gang har pipen vært feilfri. Pipen mot øst er koblet til nå avstengt parafinanlegg. Der har vi aldri hatt problemer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Etter overtagelse i 1998 ble det avdekket sprekkdannelser i støp under gulvbelegget i kjellerstuen. I forbindelse med rehabiliteringen av kjellerstuen ca. 2010 ble all støp fjernet og nytt gulv ble lagt med innstøpte varmekabler og steinheller. Siden denne utbedringen har vi ikke hatt sprekker i gulv. I kjellerbod mot øst er det tidvis noe fuktighet i overgang mellom vegg og gulv. Vinkjeller: Pussen har løsnet fra underlaget på veggen rundt døren. Verktøybod: Røret som fører nedløpsvann fra inngangspartiet, har rustet og lekker litt ved store nedbørsmengder. Det har fått murpussen bak røret til å løsne. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vi kjenner ikke til at det har vært funnet sopp i boligen. Men da vi overtok, ble det avdekket fukt- og råteskader diverse steder. Dette er blitt utbedret, og det er dokumentert i rapport fra firma Bolig- og Byggfornyer'n. Dokument ligger under annet punkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det elektriske anlegget har vært totalt fornyet gjennom trinnvis oppgradering. Alt arbeid har vært utført av faglært. Parafinanlegget har det vært utført årlig tilsyn med av faglært gjennom Arne Skarra AS. Anlegget er ikke lenger i bruk. Arbeid utført av: Wilh. Kolstad AS, Drammen. Ingeniør Pettersen, Drammen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsyn har vært utført og pålegg utbedret (varmtvannstank.) Trykktank montert. All dokumentasjon på elektrisk anlegg er hentet inn fra Boligmappa, se punktet over. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladekontakt for elbil i garasje. Egen kurs i sikringsboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Større ombygging 2001. Garasje bygget om. Nytt tak på hele huset inkludert garasjen. 2006: Fasadeendring, nye vinduer i hele huset satt inn. Nytt kjøkken, nytt bad, nytt elanlegg, nytt innvendig rør-i-rør rør-system. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Da vi overtok boligen, var kjellerstuen beskrevet som "disponibelt rom". Rommet er siden oppgradert med nye vinduer, ny dør, nytt gulv, ventilasjon og bad. Dette rommet er nå oppholdsrom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ombygging av garasje og oppføring av forhøyet gjerde og port mot Løkkebergveien godkjent i 2001. Ombygging av kjøkken og bad med fasadeendring/nye vinduer godkjent i 2006. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling utført 2009. 21.1 Radonmåling. År: 2009. 80 på hovedsoverom, 110 i stue, 260 i peisestue. Tiltak iverksatt: Peisestue: Gammelt gulv hugget opp, lagt nytt med varmekabler og steinheller. Ny yttervegg bygget opp innenfor gammel vegg mot Løkkebergveien, med 30 cm luftslisse mellom veggene. Ventilasjon innlagt i slissen, har vært i kontinuerlig drift siden. Alle gulv i underetasje er lagt nye (parkett med 2 mm varmeduk under). Alle vinduer i huset skiftet ut med nye vinduer med luftespalte. Ingen måling foretatt etter utbedringer. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det ble utferdiget rapporter på pipe og kjellergulv i forbindelse med skader avdekket etter overtagelse. Disse ble lagt frem under rettssak mot tidligere eier i Drammen Tingrett i 2002. På bakgrunn av dette ble kjellergulv og pipe totalrenovert, se nærmere beskrivelse over. Egenerklæring er sensurert i henhold til personvern. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er montert varmepumpe ved trappgang. For øvrig er det varme i gulv, se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Vedrørende oljetank er det er kjøpers ansvar å omdisponere, sanere eller fjerne tanken. Fra 1.januar.2020 er det forbudt å bruke fossil fyring. Interessenter oppfordres til p kontakte fagfolk for vurdering.

Det er megler som har utarbeidet energiattesten. Interessenter må således ta høyde for at denne inneholder feil og gal energikarakter.