Korpeveien 5
, MJØNDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 29/7/2022 10:34
Romslig enebolig med utleiedel | Stor tomt på 1363 kvm med flott utsikt | Pent opparbeidet utearealer| Dobbelgarasje
DNB Eiendom ved Kim-André Kokolis har gleden av å presentere Korpeveien 5. Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde i Mjøndalen med kort avstand til sentrum og nærhet til friluftsliv. Boligen ligger langs en lite trafikkert blindvei og er perfekt for familier som ønsker rolige omgivelser. Boligen fremstår svært velholdt, og består av tre etasjer med utleiedel med egen inngang. Kort avstand til idrettshall, treningssenter, barnehage, skoler, golfbane og sentrum med de fleste fasiliteter samt jernbanestasjon. God offentlig kommunikasjon. Ca. 15 minutter med bil til Drammen via E-134 som gjør Drammen, Lier, Asker, Oslo og Kongsberg lett tilgjengelig. Kort vei til tur/bademuligheter. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Drammen
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3005
Gårdsnummer: 218
Bruksnummer: 286
Arealbeskrivelser
Enebolig med godkjent utleiedel Bruksareal -1. underetasje: 51 kvm 1. etasje: 108 kvm 2. etasje: 42 kvm Primærrom -1. underetasje: 43 kvm Gang, vaskerom, treningsrom, wc 1. etasje: 108 kvm Stue, soverom / kontor, hovedbad, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue 2. etasje: 42 kvm Godkjent hybel/utleiedel: Entré, bad loftsetasje, kjøkken, stue, alkove Sekundærrom -1. underetasje: 8 kvm Matbod, bod tilknyttet vaskerom Dobbelgarasje Bruksareal 1. etasje: 30 kvm Sekundærrom 1. etasje: 30 kvm
Arealer
Primærrom: 193 m2Primærrom: 193 m2193
Bruksareal: 231 m2Bruksareal: 231 m2231
Byggeår
1985
Byggemåte
Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Steffen Hegle-Olsen ved Drammen Takstsenter AS den 27.07.2022: TAKTEKKING: Tekket med takstein. Det opplyses om takfornying / behandling av takstein i 2017. NEDLØP OG BESLAG: Nedløp og beslag i stål. Heldekkende beslag på pipe over tak fra 2022. VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Luftet kledning og musebånd montert. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Undertak består av sutakplater. Luftet fra gesims/takfot, synlig raftepapp montert. BYGGEGRUNN: Boligen er fundamentert med betongfundament på antatt stabile masser. Det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold. Det er ikke indikert symptomer på vesentlige setninger i grunnen ut fra observasjoner. DRENERING: Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og fundamenter av betong under grunnmur. TERRENGFORHOLD: Eiendommen ligger i et skrånende og opparbeidet terreng. Det er ikke noen spesielle faremomenter ift beliggenheten / terrenget i henhold til kommuneplanen / NVE Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30-50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Generell slitasjegrad, noe slitte tettelister. Vindu i gang u.etasje har defekt mekanikk, fungerer kun i luftestilling. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Bygningsdelen fungerer, registrert noe slitasje og slitte tettelister. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forhold som går på sikkerhet tilstandsvurderes etter dagens forskriftskrav. Krav til 1 m rekkverk ved fra høyde 0,5 til terreng. Målt 92 cm høyde på terrasse ut fra stue. Målt 65 cm fra terrasse bygget i terreng. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell/retningsavvik på 17 mm i lofsstue. Registrert retningsavvik i samtlige etasje av varierende grad. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor radonaktsomheten er satt til "moderat-lav". - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det ble registrert dampsperre/isolasjon i vegg under terreng ved hulltakning på vegg. All varmeisolasjon bør fortrinnsvis plasseres på utvendig side for å oppnå god sikkerhet mot fuktskader. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det ikke brukes innvendig dampsperre. Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en høy skadestatistikk og blir betegnet som risikokonstruksjon. Dette går på at det kan oppstå kondens mellom påforing og mur/betong. Det ble ikke avdekket noe unormalt ved hulltaking / fuktkontroll på besiktet sted. Tilstandsgrad settes etter Sintef/byggforsk anbefalinger oppbygging vegg mot terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp opp til loftsetasje. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad loftsetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner Benyttet glattkant/bord over sokkel for rørføring. Det ble registrert noe utslag på fuktindikator i dusjnisje på vegg ved dusjbatteri. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad loftsetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert relativt flatt baderomsgulv, stedvis noe motfall. Tilstandsgrad settes etter gjeldene retningslinjer. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad loftsetasje: Det er avvik: Noe usikkerhet rundt rørgjennomføring vannrør. Vannrør kassett inn med avtakbart bord på topp. Ved evt. lekkasje fra vannrør/koblinger vil vann renne ned i konstuksjonen, og ikke til sluk. Vannrør som ikke er i rør i rørsystem bør ligge åpent. - Våtrom > Ventilasjon > Bad loftsetasje: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Våtrom > Overflater Gulv > Hovedbad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er registrert høydeforskjell slukrist - gulv ved terskel på 12 mm. Min krav er 25 mm. Det er registrert fall mot sluk, men noe svakere fall enn krav til fallforhold på våtrom. Målt ca 6-7 mm fall på 1 m. mot sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør fra byggeår. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Stikkledninger for utendørs bruk av type PE-rør har en anbefalt brukstid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Kjøleskap i matbod, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Modernisert/Påkostet år
Av oppgraderinger i senere tid nevnes i hovedsak: - Ny kjøkkeninnredning fra 2012 - Bad 1. etasje oppgradert i 2013 - Div. tiltak på bad loftsetasje i 2015 - Takfornying / behandling av takstein i 2017 - Vaskerom oppgradert i 2020 - Ny pipehatt beslag i 2022
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.
Standard
Velkommen til Korpeveien 5 - en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med p-rom 193 kvm. beliggende på en pent opparbeidet og solrik tomt. Boligen holder en gjennomgående god standard ihh.t alder og har hatt jevnlig oppgraderinger. I boligen er det egen utleiedel med egen inngang som er på ca. 42 kvm i følge takstmann. Velkommen inn - Her ønskes du velkommen inn i en romslig entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Stuen er romslig, lys og åpen. Her er det store vindusflater som gir en god romfølelse og utgang til stor terrasse med gode utsiktsforhold. I stuen er det peis som avgir god varme og skaper en hyggelig atmosfære. God plass til sofagruppe og annen møblering i stuen. Kjøkkeninnredning fra Ballingslöv / Drømmekjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt, noe som er praktisk ved matlaging. Ventilatorhette er montert over kokesone. Kjøkkenet er innredet med koketopp, stekeovn, kombiovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord. På gulv er det fliser med varmekabler. Boligen har tre soverom. Alle soverommene er beliggende i andre etasje og har plass til seng og tilhørende møblement. Flislagt bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, boblebad fra Vikingbad og dusjvegger/hjørne. Varmekabler i gulv. UTLEIEDEL: Kjøkken med enkel innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i utleiedelen er flislagt med panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen har sovealkove med plass til seng. Stue med plass til sofa og tilhørende møblement. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt strie/tapet og tapet. Tak: Himlinger består av malte flater og trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Planløsning: U.Etasje: Gang, vaskerom, treningsrom, wc, matbod, bod tilknyttet vaskerom 1. Etasje: Stue, soverom/kontor, hovedbad, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue Loft/utleiedel: Entré, bad loftsetasje, kjøkken, stue, alkove Det er tilhørende dobbelgarasje på egen tomt. Bod for oppbevaring over garasje på ca 16 kvm.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er utleiedel i 2. etasje i boligen med egen inngang, denne er pr. i dag ikke utleid.
Takstmann
Steffen Hegle-Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/26/2022
Verditakst
6500000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Kjøkkenbord med stoler på kjøkken medfølger salget. - Noen elfa-reoler i noen skap medfølger ikke. - Noen taklamper medfølger ikke.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1363.9
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Grønnstruktur - Nåværende kommuneplan (7.10.2015) Boligbebyggelse - Nåværende kommuneplan (7.10.2015) Eiendommen ligger i regulert område med plan ID: 3005 062519890001, MJ 29, Granlia GBNr 18/4 og 18/93 (18.10.1989) Boliger 3005 062519890001, MJ 29, Granlia GBNr 18/4 og 18/93 (18.10.1989) Gangvei 3005 062520120002, Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020) Bevaring naturmiljø 3005 062520120002 Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020) Friområde Regulering under arbeid: 3005 20210007, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg datert: 15.05.1985. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/14/1985
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det er innhentet rapport for fyringsanlegget fra Drammensregionenes brannvesen IKS datert 18.12.2019. I følge denne rapporten ble det under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 1985 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 35 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 1 Kjenner du til om der er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje fra dusj i hybel 3 etg. Skade utbedret med nytt sluk utført av Krokstad Rør 2015. Ny membran og nye gulvfliser utført av selger med detaljert bildedokumentasjon. 2 Kjenner du til om der er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1. Hovedbad nyrenovert i 2013. Alt rørleggerarbeid utført av Konnerud Rør. Varmekabler av Bravida. Kvitteringer og samsvarserklæringer fremvises. Priming, våtromsplater, mansjetter rundt røruttak i vegg og flislegging utført av selger med bildedokumentasjon. 2. Nytt vaskerom i 2020. Elektrisk arbeid utført av Gjerberg Elektro. Samsvarserklæring. Fliser Gulv og innredning utført av selger. 2.1 Ble tettesjik/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, priming, våtromsplater, mansjetter rundt røruttak i vegg og flislegging utført av selger med bildedokumentasjon. 5 Kjenner du til om der er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noen få, små flekker rundt støttemurer (60 cm lange) som står på hver sin grunnmursblokk hvor litt fukt har funnet veien opp til gulv. Dette kun i en liten bod kjeller. 8 Kjenner du til om der er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Støpt topplokk på pipe sprakk en vinter og snø smeltet og dryppet ned i pipeløpet. Oppdaget før skade oppstod og støpte nytt topplokk. Fikk nytt pipebeslag i 2022. Utført av blikkenslager Jan Skilbred. Kvittering fremlegges. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Oppdaget mus på kryploft for mange år siden, og utbedret med tettere musebånd utvendig rundt huset. Ikke mus etter dette. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn for en del år siden og alt var godkjent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnstas/dugnad. Garasje oppført av selger. Byggeanmeldt og godkjent av kommunen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, godkjent utleiedel. 17.1 Er overfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, godkjent 1987. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, se punkt over. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, utleiedel har bolignr. H201.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Boligen har fått energikarakter F og oppvarmingskarakter ORANSJE.
Totalpris
6679342
Prisantydning
6500000
Omk. Kjøper beløp
179342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Boligkjøperforsikring: kr 15 500,- (Valgfritt) Omkostninger: kr 179 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
18863
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
I 2021 ble de kommunale gebyrer fakturert eiendommen: Avløp: kr. 7 847 Vann: kr. 5 021 Renovasjon kr. 5 995 Kommunale avgifter tilsvarer totalt kr. 18 863 for 2021.
Formuesverdi primær
1266114
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4558010
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien av primærbolig beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr. 10 000 000. For verdi over 10 000 000 beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Beliggenhet
Korpeveien 5 er beliggende i et attraktivt boligområde i Mjøndalen med kort avstand til sentrum og nærhet til friluftsliv. Boligen ligger langs en lite trafikkert blindvei og er perfekt for familier som ønsker rolige omgivelser. Kort avstand til idrettshall, treningssenter, barnehage, skoler og sentrum med de fleste fasiliteter samt jernbanestasjon. God offentlig kommunikasjon. Ca. 15 minutter med bil til Drammen via E-134 som gjør Drammen, Lier, Asker, Oslo og Kongsberg lett tilgjengelig. Kort vei til tur/bademuligheter.
Adkomst
I annonsen er det vedlagt en kartskisse. Ved å trykke på kartet vil du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra start til visningsboligen. Boligen merkes med "til salgs" plakat fra DNB Eiendom. Det vil også bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er på Åkerbråtan, kun 4 minutters gange fra boligen. Avstander med bil: Mjøndalen togstasjon: 6 min Drammen: 20 min Oslo Lufthavn: 1 time 18 min.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Drammen kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Åsen barnehage Bekkefaret FUS barnehage Skoler: Åsen barneskole (1. - 7. trinn) Mjøndalen barneskole (1. - 7. trinn) Veiavangen ungdomsskole (8. - 10. trinn)
Oppdragsnummer
622220060
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
JBF
Polisenummer
71037
Selger
Bent Ingar Sørsdahl
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,0 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
7/4/2021
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.