Korpeveien 5

Drammen

Enebolig

Enebolig med godkjent utleiedel Bruksareal -1. underetasje: 51 kvm 1. etasje: 108 kvm 2. etasje: 42 kvm Primærrom -1. underetasje: 43 kvm Gang, vaskerom, treningsrom, wc 1. etasje: 108 kvm Stue, soverom / kontor, hovedbad, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue 2. etasje: 42 kvm Godkjent hybel/utleiedel: Entré, bad loftsetasje, kjøkken, stue, alkove Sekundærrom -1. underetasje: 8 kvm Matbod, bod tilknyttet vaskerom Dobbelgarasje Bruksareal 1. etasje: 30 kvm Sekundærrom 1. etasje: 30 kvm

1985

Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Steffen Hegle-Olsen ved Drammen Takstsenter AS den 27.07.2022: TAKTEKKING: Tekket med takstein. Det opplyses om takfornying / behandling av takstein i 2017. NEDLØP OG BESLAG: Nedløp og beslag i stål. Heldekkende beslag på pipe over tak fra 2022. VEGGKONSTRUKSJON: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Luftet kledning og musebånd montert. TAKKONSTRUKSJON/LOFT: Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av taksperrer. Undertak består av sutakplater. Luftet fra gesims/takfot, synlig raftepapp montert. BYGGEGRUNN: Boligen er fundamentert med betongfundament på antatt stabile masser. Det er ikke foretatt undersøkelser av grunnforhold. Det er ikke indikert symptomer på vesentlige setninger i grunnen ut fra observasjoner. DRENERING: Drenering fra byggeår. Stedvis synlig grunnmursplast. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og fundamenter av betong under grunnmur. TERRENGFORHOLD: Eiendommen ligger i et skrånende og opparbeidet terreng. Det er ikke noen spesielle faremomenter ift beliggenheten / terrenget i henhold til kommuneplanen / NVE Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30-50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Generell slitasjegrad, noe slitte tettelister. Vindu i gang u.etasje har defekt mekanikk, fungerer kun i luftestilling. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Bygningsdelen fungerer, registrert noe slitasje og slitte tettelister. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forhold som går på sikkerhet tilstandsvurderes etter dagens forskriftskrav. Krav til 1 m rekkverk ved fra høyde 0,5 til terreng. Målt 92 cm høyde på terrasse ut fra stue. Målt 65 cm fra terrasse bygget i terreng. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell/retningsavvik på 17 mm i lofsstue. Registrert retningsavvik i samtlige etasje av varierende grad. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor radonaktsomheten er satt til "moderat-lav". - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det ble registrert dampsperre/isolasjon i vegg under terreng ved hulltakning på vegg. All varmeisolasjon bør fortrinnsvis plasseres på utvendig side for å oppnå god sikkerhet mot fuktskader. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det ikke brukes innvendig dampsperre. Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en høy skadestatistikk og blir betegnet som risikokonstruksjon. Dette går på at det kan oppstå kondens mellom påforing og mur/betong. Det ble ikke avdekket noe unormalt ved hulltaking / fuktkontroll på besiktet sted. Tilstandsgrad settes etter Sintef/byggforsk anbefalinger oppbygging vegg mot terreng. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp opp til loftsetasje. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad loftsetasje: Det er uegnede materialer i våtsoner Benyttet glattkant/bord over sokkel for rørføring. Det ble registrert noe utslag på fuktindikator i dusjnisje på vegg ved dusjbatteri. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad loftsetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert relativt flatt baderomsgulv, stedvis noe motfall. Tilstandsgrad settes etter gjeldene retningslinjer. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad loftsetasje: Det er avvik: Noe usikkerhet rundt rørgjennomføring vannrør. Vannrør kassett inn med avtakbart bord på topp. Ved evt. lekkasje fra vannrør/koblinger vil vann renne ned i konstuksjonen, og ikke til sluk. Vannrør som ikke er i rør i rørsystem bør ligge åpent. - Våtrom > Ventilasjon > Bad loftsetasje: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. - Våtrom > Overflater Gulv > Hovedbad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er registrert høydeforskjell slukrist - gulv ved terskel på 12 mm. Min krav er 25 mm. Det er registrert fall mot sluk, men noe svakere fall enn krav til fallforhold på våtrom. Målt ca 6-7 mm fall på 1 m. mot sluk. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør fra byggeår. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en estimert teknisk levetid på 40 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Stikkledninger for utendørs bruk av type PE-rør har en anbefalt brukstid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Kjøleskap i matbod, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Av oppgraderinger i senere tid nevnes i hovedsak: - Ny kjøkkeninnredning fra 2012 - Bad 1. etasje oppgradert i 2013 - Div. tiltak på bad loftsetasje i 2015 - Takfornying / behandling av takstein i 2017 - Vaskerom oppgradert i 2020 - Ny pipehatt beslag i 2022

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Velkommen til Korpeveien 5 - en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med p-rom 193 kvm. beliggende på en pent opparbeidet og solrik tomt. Boligen holder en gjennomgående god standard ihh.t alder og har hatt jevnlig oppgraderinger. I boligen er det egen utleiedel med egen inngang som er på ca. 42 kvm i følge takstmann. Velkommen inn - Her ønskes du velkommen inn i en romslig entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Stuen er romslig, lys og åpen. Her er det store vindusflater som gir en god romfølelse og utgang til stor terrasse med gode utsiktsforhold. I stuen er det peis som avgir god varme og skaper en hyggelig atmosfære. God plass til sofagruppe og annen møblering i stuen. Kjøkkeninnredning fra Ballingslöv / Drømmekjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt, noe som er praktisk ved matlaging. Ventilatorhette er montert over kokesone. Kjøkkenet er innredet med koketopp, stekeovn, kombiovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til spisebord. På gulv er det fliser med varmekabler. Boligen har tre soverom. Alle soverommene er beliggende i andre etasje og har plass til seng og tilhørende møblement. Flislagt bad, med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, boblebad fra Vikingbad og dusjvegger/hjørne. Varmekabler i gulv. UTLEIEDEL: Kjøkken med enkel innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Badet i utleiedelen er flislagt med panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen har sovealkove med plass til seng. Stue med plass til sofa og tilhørende møblement. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt strie/tapet og tapet. Tak: Himlinger består av malte flater og trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Planløsning: U.Etasje: Gang, vaskerom, treningsrom, wc, matbod, bod tilknyttet vaskerom 1. Etasje: Stue, soverom/kontor, hovedbad, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue Loft/utleiedel: Entré, bad loftsetasje, kjøkken, stue, alkove Det er tilhørende dobbelgarasje på egen tomt. Bod for oppbevaring over garasje på ca 16 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er utleiedel i 2. etasje i boligen med egen inngang, denne er pr. i dag ikke utleid.

Steffen Hegle-Olsen

Tilstandsrapport

7/26/2022

6500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Kjøkkenbord med stoler på kjøkken medfølger salget. - Noen elfa-reoler i noen skap medfølger ikke. - Noen taklamper medfølger ikke.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1363.9

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Grønnstruktur - Nåværende kommuneplan (7.10.2015) Boligbebyggelse - Nåværende kommuneplan (7.10.2015) Eiendommen ligger i regulert område med plan ID: 3005 062519890001, MJ 29, Granlia GBNr 18/4 og 18/93 (18.10.1989) Boliger 3005 062519890001, MJ 29, Granlia GBNr 18/4 og 18/93 (18.10.1989) Gangvei 3005 062520120002, Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020) Bevaring naturmiljø 3005 062520120002 Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020) Friområde Regulering under arbeid: 3005 20210007, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

Det foreligger ferdigattest for Nybygg datert: 15.05.1985. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/14/1985

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det er innhentet rapport for fyringsanlegget fra Drammensregionenes brannvesen IKS datert 18.12.2019. I følge denne rapporten ble det under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Når kjøpte du boligen? År 1985 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 35 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 1 Kjenner du til om der er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje fra dusj i hybel 3 etg. Skade utbedret med nytt sluk utført av Krokstad Rør 2015. Ny membran og nye gulvfliser utført av selger med detaljert bildedokumentasjon. 2 Kjenner du til om der er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1. Hovedbad nyrenovert i 2013. Alt rørleggerarbeid utført av Konnerud Rør. Varmekabler av Bravida. Kvitteringer og samsvarserklæringer fremvises. Priming, våtromsplater, mansjetter rundt røruttak i vegg og flislegging utført av selger med bildedokumentasjon. 2. Nytt vaskerom i 2020. Elektrisk arbeid utført av Gjerberg Elektro. Samsvarserklæring. Fliser Gulv og innredning utført av selger. 2.1 Ble tettesjik/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, priming, våtromsplater, mansjetter rundt røruttak i vegg og flislegging utført av selger med bildedokumentasjon. 5 Kjenner du til om der er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noen få, små flekker rundt støttemurer (60 cm lange) som står på hver sin grunnmursblokk hvor litt fukt har funnet veien opp til gulv. Dette kun i en liten bod kjeller. 8 Kjenner du til om der er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Støpt topplokk på pipe sprakk en vinter og snø smeltet og dryppet ned i pipeløpet. Oppdaget før skade oppstod og støpte nytt topplokk. Fikk nytt pipebeslag i 2022. Utført av blikkenslager Jan Skilbred. Kvittering fremlegges. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Oppdaget mus på kryploft for mange år siden, og utbedret med tettere musebånd utvendig rundt huset. Ikke mus etter dette. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsyn for en del år siden og alt var godkjent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnstas/dugnad. Garasje oppført av selger. Byggeanmeldt og godkjent av kommunen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, godkjent utleiedel. 17.1 Er overfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, godkjent 1987. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, se punkt over. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, utleiedel har bolignr. H201.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedovn.

Boligen har fått energikarakter F og oppvarmingskarakter ORANSJE.