Oscar Kiærs vei 23

Drammen

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 86 kvm 1. etasje: 93 kvm Primærrom Kjeller: 84 kvm Trapperom, to ganger, tre innredede rom, vaskerom, bad. 1. etasje: 93 kvm Vindfang, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue. Sekundærrom Kjeller: 2 kvm Bod.

1960

Bygningen er av eldre dato, tilstanden anses å være som forventet tatt alder i betraktning. Det er ikke utført spesielle oppgraderinger annet en noe vanlig vedlikehold og det må påregnes kostnader til oppgraderinger. Dette går stort sett på oppgradering av utvendige og innvendige overflater, innredninger og utstyr. Bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Dette gjelder f. eks. våtrommene, de eldste vinduene, murfasader, taktekket og dreneringen. Grunn: Byggegrunn av fjell. Betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytong/murkonstruksjon med pussede murfasader. Drenering: Uviss alder/tilstand på drenering antas smøremebran fra byggeår. Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjon med undertak av bord tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket antas å være i fra 1980 tallet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Renner, avløp og beslag: Renner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og i soverom underetasje fra 1992. Ett koblet vindu i vindfang. 2 malte trevinduer med 2-lags faste glass i stue og tv-stue. Malt hovedytterdør. 2 fløyet malt balkongdør i tre, sidefelt med glass fra byggeår i 1 etasje. Terrasse, balkong, trapper: Del overbygd terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue oppført i betong med terrassebord/tremmegulv ovenpå. Tett rekkverk med stående bord på ca. 87 cm. 2 elstyrte markiser som dekker det meste av terrassen. Terrasseplatting foran inngangsparti, noe nyere platting og noe eldre terrasse plating. Trapp til inngangsparti er kledd med imp. tregulv. Det er registrert 28 stk TG 2 og 2 stk TG 3 i rapporten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG3: Underetasje - vaskerom: Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG3: Underetasje - bad: Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG2:Utvendig: Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2: Utvendig: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon - 2: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. TG2: Utvendig: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren må tettes. TG2: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen eldre fuktmerker rundt lufting over tak. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG2: Utvendig: Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2: Utvendig: Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG2: Utvendig: Dører - 2: Vurdering av avvik: Dør subber noe og er noe slitt utvendig. Tiltak: Dør/vinduer bør byttes/oppgraderes. TG2: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg utifra alder på dagens tekking. TG2: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det ble lagt nye gulvbord på gammel terrasseplatting i 2017, den eldste delen er slitt og har skjevheter. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nødvendige oppgraderinger må påregnes terrasseplatting. TG2: Innvendig: Overflater - 2: Vurdering av avvik: Gjenstående arbeider vedr. maling av vegger og avslutning av parkett og fliser. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av overflater i kjellerstue. TG2: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 30 mm høydeavvik i gjennom hele soverommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2: Innvendig: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er høy radon i grunn. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2: Innvendig: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG2: Innvendig: Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. TG2: Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2: 1. etasje - bad: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2: 1. etasje - bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. TG2: 1. etasje - bad: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Mangler ventilrist. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2: Underetasje - bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2: 1. etasje - kjøkken: Overflater og innredning - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i overflater. Det er skade i bunn av kjøkkenskap under kjøkkenvask og parkett er noe slitt. Tiltak: Skapet fungerer med dette avviket, det bør påregnes oppgraderinger av parkett. TG2: 1. etasje - kjøkken: Avtrekk: Vurdering av avvik: Den venstre lyspære virker ikke, den ryker fort etter utskifting i følge eier. Tiltak: Lys bør sjekkes/utbedres. TG2: Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2: Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2: Tomteforhold: Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG2: Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har sprekkdannelser under vindu. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2: Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2: Tomteforhold: Oljetank: Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes/saneres.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje og i eget gårdsrom med plass til flere biler.

Enebolig først registrert tatt i bruk 01.01.1960. Det er ikke utført spesielle oppgraderinger annet en noe vanlig vedlikehold og det må påregnes kostnader til oppgraderinger. Boligens første etasje inneholder: Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Romslig stue med peis og god plass til både sofagruppe, spisegruppe og andre diverse sittegrupper om ønskelig. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse hvor man har god plass til hagemøbler. Her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig grillaften. Fra terrassen har man flott utsikt mot fjorden. Nydelig lyst kjøkken fra Crown med moderne utførelse og glatte høyglansede fronter. Det er laminert benkeplate. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, samt to kjøleskap. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler på gulvet. Baderommet er innredet med servant i skap og skuffeseksjon, speil, dusjkabinett og wc. Det er ett soverom av god størrelse i boligen hovedetasje. På originale tegninger vises denne etasjen med tre soverom. I dag er det ene soverommet innlemmet i stuen og de to andre er gjort om til ett stort soverom. Dette kan gjøres tilbake og er ikke søknadspliktige arbeider. Boligens underetasje inneholder: Underetasje er i dag innredet med tre innredede rom, der ett rom blir brukt som kjellerstue, ett som soverom og ett som kontor. Innredede rom er ikke godkjent som rom for varig opphold og er heller ikke bruksendret. For mer informasjon se punkt under ferdigattest. Badet i underetasjen er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Badet har oppgraderingsbehov. Det er også innredet et vaskerom i underetasjen. Teknisk: Vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon i vinduer. Varmepumpe i stue fra ca 2010. Oso varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Arro Elektro AS har utført el-kontroll den 09.05.2022. Registrerte avvik blir i følge eier utbedret av Nopek Elektro AS før salg. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Det er montert Verisure brann/innbruddsalarm i boligen. Innvendige overflater: Det er parkett, laminat og fliser på gulv. Malt tapet, malt trepanel og malte veggplater. Malte plater, malt trepanel og trukket og malt himling. Stue ble pusset opp/malt i ca. 2018. I kjellerstue er det gipsplater på vegger og laminat på gulv. Her er det påbegynt oppussing som ikke er ferdigstilt. Betongdekke i 1 etasje. Registrert ca. 10 mm avvik i gjennom hele kjøkken fra dør til yttervegg, i stue er det registrert ca. 5 mm avvik. Betongdekke i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe som er heltekket over tak. Innvendig er pipe/brannmur i spekkmurt malt teglstein. Åpen peis i stue og en peisovn i underetasjen. Bom under fliser foran peis i stue. Feierseksjonen avholdt tilsyn på pipe/ildsted den 19.01.2021. Eier har utbedret avvikene og meldt dette i svarbrev til feierseksjonen den 27.01.2021. Laminat og furuparkett på gulv i kjeller. Panel på vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. RH 94 %, tempratur 15,3 grader og med duggpunkt på 14,4 grader. I oppforet gulv er det 5 cm Rockwool isolasjon, sponplate og tregulv. RH 78,7, tempratur 18,3 grader og duggpunkt på 14,6 grader. Malt tretrapp til underetasje med rekkverk på en side. Malte fyllingsdører.

Underetasje: Trapperom, to ganger, tre innredede rom, vaskerom, bad, bod. 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue. Takhøyde underetasje ca. 2,18-2,2 m. Underetasje: Garasje og bod: Ca. 27 BRA m². Takhøyde på ca. 2,15 meter i garasje og bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Rune Sterkeby

Tilstandsrapport

5/23/2022

6500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. - Lysekrone i tv-stue medfølger ikke handelen. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1214.3

Pen opparbeidet eiendom med grusbelagt gårdsplass. Boligen ligger i lett skrånende terreng. Eiendommen er stor og solrik med et areal på hele 1214.3 m². Stor hage med flott gressplen og diverse beplantninger. Hagen er særdeles flott. Eiendommen har en ypperlig plassering med god boltreplass. Her har man fantastisk utsikt over deler av Drammen og fjorden. Tomtestørrelse er oppgitt av Drammen kommune og ikke kontrollmålt av megler.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles grøntareal og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 3005 060228-13 - Reguleringsplan for området Lilleløkka. Formål: Felles grøntareal, datert 18.09.1973, Reguleringsplan 3005 060210-7 - Regulering av Nyveienområdet i Nøsted Bygningsdistrikt. Formål: Kjørevei, datert 10.06.1949, Reguleringsplan 3005 060210-7 - Regulering av Nyveienområdet i Nøsted Bygningsdistrikt. Formål: Boliger, datert 10.06.1949 og kommuneplan datert 05.10.2015. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Relaterte planer: Reguleringsplan 060226-12 - Reguleringsplan for Solumstrand, del av Gnr 28, Bnr 1, datert 18.02.1971. 0602327 - Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien, datert 28.04.2015. 0602360 - Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate, datert 24.11.2015. Reguleringsplan under arbeid: 3005 20210007 - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune.

Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1960. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. På originale byggetegninger viser første etasje med tre soverom. I dag er det ene soverommet innlemmet med stuen og de to andre er gjort om til et stort soverom. Dette er ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Originale byggetegninger viser underetasje med gang, matbod, frukt bod, brensel rom, vaskerom, tørkerom og garasje. Underetasje er i dag vesentlig forandret enn det originale tegninger viser. Underetasje er i dag innredet med stue der det opprinnelig er gang og tørkerom, vaskerom er innredet der det opprinnelig er brensel rom, bad er innredet der det opprinnelig er vaskerom, der opprinnelig var garasje er det innredet ett soverom og ett innredet rom/kontor/tv-stue. Disse rommene er opprinnelig tilleggsdel til bolig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent i kommunen. Garasjen under veranda er ikke søkt om hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert på denne eiendommen. Følgende heftelser er tinglyst på naboeiendommen (hovedbølet). 08.02.1905 - Dokumentnr: 900058 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:3 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Megler har søkt etter dokumentet i Digitalarkivet, men ikke lykkes i å finne det. Det er derfor ikke kjent om dette er en heftelse som kan være av betydning for eiendommen eller er av relevans i dag. 29.12.1958 - Dokumentnr: 203163 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:100 Meglers forklaring: Eiendommen gnr 27, bnr 99 ble skjøtet over til ny eier. Kjøperen har rett til 4 meter bred ved over selgerens eiendom "Rønningen" gnr 27, bnr 5 i skoger, sammen med eieren av gnr 27, bnr 98 og gnr 27, bnr 100. Eieren av eiendommen gnr 27, bnr 100 i skoger har rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendom gnr 27, bnr 99. 29.12.1958 - Dokumentnr: 203164 - Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:99 Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:27 Bnr:100 Meglers forklaring: Eiendommen gnr 27, bnr 100 ble skjøtet over til ny eier. Kjøperen har rett til 4 meter bred ved over selgerens eiendom "Rønningen" gnr 27, bnr 5 i skoger. Kjøperen har dessuten rett til å legge vann- og kloakkledning over selgerens eiendom gnr 27, bnr 98 og gnr 27, bnr 99 i skoger. 01.10.1979 - Dokumentnr: 6987 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiere av eiendommen Lilleløkka 23 og 24 (gnr 28, bnr 197/198) har avgitt følgende erklæring og er tinglyst som heftelse på eiendommene. Erklæringen er også tinglyst på eiendommen Oscar Kiærs vei 21 (gnr 27, bnr 5). I henhold til avtale har eier av eiendommen Oscar Kiærs vei 21 (gnr 27, bnr 5) tillatelse til å anlegge kloakkledninger over eiendommene, samt rett til å tilkoble felles ledninger som også ligger på eiendommene. Eieren kan for all fremtid ha ledningene liggende på eiendommen og har rett til å vedlikeholde ledningene under den forutsetning at terrenget etter graving settes istand slik det var før graving fant sted. Felles ledninger skal vedlikeholdes i fellesskap og utgiftene deles likt når felles ledninger skal repareres. 17.08.2018 - Dokumentnr: 1151773 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:28 Bnr:197 Gjelder til 08.2028 Meglers forklaring: Dette er en erklæring om rettighet i fast eiendom. Eiendommen 28/197 har bruksrett til lite område mellom eiendom Oscar Kiærs vei 23 og Lilleløkka 23 (28/197), tilhørende eiendom Oscar Kiærs vei 21 (27/5). Bruksretten gjelder frem til august 2028.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at der er nedgravd oljetank i stål på eiendommen. Oljetanken er ifølge eier ikke plombert. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette.

Selger kjøpte boligen i 1985. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad ble pussetopp i 1990. Arbeid utført av: Norflis,Bråthen rørservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er litt usikker dette ble gjort 1990. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dette ble gjort på 90 tallet. Arbeid utført av: Bråthen rørservice. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nopek byttet sikringskap pluss noe småtteri, Ep hadde en litt større jobb på 2000 tallet,Arro har hatt el kontroll 2022. Arbeid utført av: Nopek elektro,Ep,Arro elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Arro Elektro hadde kontroll Mai 2022. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Er tanken plombert? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egen innsats, veranda rekkver og gulv. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Soverom og innredet rom i underetasje er på originale tegninger inntegnet som garasje, ikke omsøkt. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ikke utstedt midlertid brukstillatelse eller ferdigattest.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og peis.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Megler har ikke innhentet opplysninger om nåværende eiers forbruk. Selger har hatt kontroll av el anlegget og påpekte feil/mangler vil bli utbedret for selgers regning.