Rosenkrantzgata 88B

Drammen

Rekkehus

Rekkehus over 3 plan Bruksareal Kjeller: 55 kvm 1. etasje: 75 kvm 2. etasje: 49 kvm Primærrom 1. etasje: 75 kvm Entré, soverom, toalett, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje: 48 kvm Trapperom, 3 soverom og bad. Sekundærrom Kjeller: 55 kvm Trapperom og 4 bod rom. 2. etasje: 1 kvm Kott.

1951

Rekkehus - Byggeår: 1951 UTVENDIG: Taket er tekket av betongtakstein og plastbelagte stålplater. Takstein er skiftet og eier opplyser at takstein er ca. 30 år. Det foreligger ingen dokumentasjon av dette. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Eier opplyser at det ble byttet panel på deler av boligen i ca 2013, sist malt i 2019, vegg mot øst/syd i 2022. Noe mindre sprekker i panelen ble registrert. Boligens tak består av saltak, laget av plassbygde sperrer i treverk. Konstruksjonen er fra byggeår Undertaket består av bord, antatt tettet med papp. Tilgang til loft via luke i gang. Loft er noe isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet via synlig ventil i gavel og via raft Vinduer består av tre med isolerglass. De fleste vinduer er skiftet i 2003, vinduer i kjeller er fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. I boligen består dører av treramme og isolerglass Terrassedør er skiftet i 2012. Det er behov for litt justering av denne døren. Ytterdør er skiftet i 2010. Deler av terrasse er bygget ny i 2010. Det er totalt 80 m² terrasse med overflate av imp terassebord. Det er bygget en tretrapp ned fra terrasse mot parkering for bil. INNVENDIG: Overflate på gulv består av laminatgulv, fliser og belegg. Overflate på vegg består av malt tapet, malt trepanel. I himling ligger det malt flate, takess og mdf panel. 2 etg. Overflate på gulv består av laminatgulv. Overflate på vegg består av malt tapet og malt panel. I himling ligger det malt himling. I kjeller er det et ubehandlet betonggulv Betongmur med tresonittplater på innvendig side av grunnmur. I boligen er det en tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med behandlet overflate. I boligen er det montert hvitlakkerte dører. Dører er skiftet fra 2009. Litt varierende årstall på karmer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Taktekket av betongtakstein har begrenset levetid, og må påregnes lagt, uviss når dette må gjøres. > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Stigtrinn for feier må monteres. > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Oppgradering av sperrer og undertak lukker avvik. > Utvendige trapper: Det er litt stor åpning mellom trinn, mer enn 10 cm. Tiltak: Tiltak lukker avvik. > Overflater, innvendig: Overflater bører noe preg av elde og bruk. Tiltak: Det er behov for stedvis oppgradering. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. > Pipe og ildsted: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Tiltak: Feierluke må byttes for å lukke avviket. > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, og noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Viktig å påse at det er god ventilasjon av kjeller. Overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt. Det er betydelig knirk i trapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen står foran en god del vedlikehold. > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. > Overflater vegger og himling, bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er montert et vindu i våtsonen og det ble registrert ujevne fuger på flis. Tiltak: Uegnede materialer må fukt beskyttes/utskiftes. > Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. > Sanitærutstyr og innredning, bad: Badekar er delvis innbygget og vanskeliggjør inspeksjon av sluk. Tiltak: Det må lages luke for rengjøring av sluk. > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke laget spalte ved dør for tilluft til bad. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. > Overflater og innredning, kjøkken: Deler av innredningen er av litt eldre dato og har litt avvik på overflater. Tiltak: Det må foretas oppgradering for å lukke avvik. > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannskap er bygget inn i vegg. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Eier opplyser at det foreligger ingen dokumentasjon fra utført arbeid. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. > Grunnmur og fundamenter: Ref alder på fundament så settes TG:2. Tiltak: Generelt elde/slitasje, og behov for generelt vedlikehold. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: > Sluk, membran og tettesjikt, bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. > Elektrisk anlegg: Foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Ikke alle ting er utført av autorisert firma, men det er utført av fagperson. Det er noe mangelfull dokumentasjon. Foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er parkering på gårdsplass og i garasje.

Rosenkrantzgata 88B er et rekkehus over tre plan med et totalt bruksareal på 179 kvm oppført i 1951. Boligen har behov for noe oppgradering. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV møblement, godstolen og spisestue. Store vinduer gir naturlig lysinnslipp som gir rommet et luftig preg. Vedovnen gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Spisestuen ligger praktisk til mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til stuen og spisestuen. Pen og moderne kjøkkeninnredning i hvit, med profilerte fronter og mørk benkeplate. Innredningen inneholder integrert koketopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Flislagt bad i 2.etasje av eldre årstall med baderomsinnredning med servant, badekar med dusjhode og gulvmontert toalett. Eget praktiske toalettrom i hovedetasjen med servant og gulvmontert toalett. Boligen har totalt 4 soverom hvor tre ligger i 2.etasje og et i hovedetasjen. Soverommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Planløsningen byr ellers på en romslig entré/gang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. I kjelleren er det fire bod rom som gir godt med lagringsplass. Parkering på gårdsplassen eller i garasje. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malt tapet og malt panel. Himling: Malt flate, takess og mdf panel. Tekniske installasjoner: > Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. > Alle rør er skiftet innvendig i boligen i 2003. Det ble skiftet til rør i rør system. > Boligens avløpsrør er skiftet i 2003. > Det er montert en Oso varmtvannsbereder, denne er fra 2005 og er på 200L. > I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. > I boligen er det røykvarslere og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Rekkehus over tre plan inneholder følgende: Kjeller: Trapperom og 4 bod rom. 1.etasje: Entré, soverom, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken. Loft: Trapperom, 3 soverom, bad og kott. I tillegg har eiendommen en garasje på 9 kvm. Se vedlagte planskisse for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Drammen Takstsenter AS

Tilstandsrapport

9/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert koketopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

562.6

Tomten er relativt flat og er opparbeidet med noe hage med plen og terrasser. Plenen gir god plass for ballspill og lek. Gårdsplassen er gruset med biloppstillingsplass. Ellers er det parkering i garasje.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i henhold til kommuneplanens arealdel 2014-2036, vedtatt 05.10.2015, og inngår i "Reguleringsplan for området Hotvetveien 41, Hotvet Gård", stadfestet 30.10.1974 (eldre reguleringsplan). Reguleringsformål: Felles grøntareal, felles gangareal og boliger. Eiendommen inngår også i reguleringsplan for regulering av Rosenkranztgata mellom Per Sivlesgate og Skogvegen, datert 18.04.1951, med reguleringsformål gang/-sykkelvei. Regulering under arbeid (igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berøre eiendommen): - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040. - Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata. Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata inneholder informasjon om: Fv. 283 Rosenkrantzgata er den største innfartsåren til Drammen sentrum fra vest. Hensikten med planarbeidet er å planlegge hvordan fv. 283 Rosenkrantzgata skal utformes for å gi nok kapasitet for buss. I tillegg skal gata også i framtiden betjene alle andre trafikantgrupper på en trafikksikker, trygg og effektiv måte. Hovedmålet er å sikre best mulig løsning som gir en effektiv og sikker kollektivtransport til og fra Drammen sentrum gjennom Rosenkrantzgata, samt sikre at øvrige trafikantgrupper får et attraktivt og sikkert tilbud langs og på tvers av strekningen. Planen skal også sikre riktige rammebetingelser for etablering av teknisk infrastruktur og overvannshåndtering som gir varige, miljøvennlige og robuste løsninger. Det må påregnes støy i forbindelse med dette. Eiendommen ligger i rød støysone og grenser til gul støysone som innebærer at det er krav til bygging, se Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040 for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest, datert 02.02.1951. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom stue og kjøkken er erstattet med bjelke. Ikke inspisert da denne er kledd igjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tillatelse til tiltak med dispensasjon - 115/580 - Rosenkrantzgata 88 b. Utvidelse av et rom, ny terrasse og delvis tak over terrasse.Drammen kommune godkjenner følgende tiltak: Utvidelse av inngangsparti med etablering av et nytt oppholdsrom ved inngangen og bod på baksiden, ny terrasse i to nivåer med delvis tak over øverste terrasse, samt lav, avtrappet støttemur mellom innkjørsel og plen. Deler av tiltaket var utført før søknaden ble sendt inn. Vedtaket baserer seg på dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei 283, innvilget av Statens vegvesen (SVV) den 05.07.2018.

2/1/1951

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen per 18.08.2022.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger har eid eiendommen siden 2005. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeidet ble utført ved hjelp en utenlandsk Rørlege i 2005. Arbeid utført av: Ukjent bedrift. 2.1.Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Utført av utenlandsk rørlegger. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Kjenner til fuktighet på veggen til et av rommene i kjelleren. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Det er en liten skade i terrasse taket og det lekker litt vann fra terrasse taket mot veggen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Feieluken i kjelleren må byttes. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det er en sprekk i muren på parkeringsplassen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Noe el arbeid i huset utført av utenlandske elektrikere. Arbeid utført av: Andreassen Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Sikringsskapet er oppgradert i 2017 av Andreassen Elektro AS. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skifting av kledning bygging av terrasse er utført av faglærte og ufaglærte arbeidere. Påbygget i første etasje er utført av utenlandske snekkere og Elektrikere. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Påbygg i første etasje. ( utvidelse av bod). 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Byggetillatelse fra Drammen kommune er søkt og godkjent i 2016. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Ferdigattest for påbygg i første etasje er søkt i kommunen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Liten skade på k-rør i toalett på første etasje, ingen skade på selve vann røret.

Boligen varmes i hovedsak opp vis elektriske ovner, gulvvarme og vedovner.