Tollefshagan 40

Drammen

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 98 kvm 1. etasje: 93 kvm 2. etasje: 38 kvm Primærrom Kjeller: 7 kvm Gang og wc. 1. etasje: 91 kvm Vindfang, gang, trapperom kjeller, to soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue og tv stue. 2. etasje: 38 kvm Flere innredet rom. Sekundærrom Kjeller: 91 kvm To boder, verksted, liten garasje, annet rom med sluk, garasje. 1. etasje: 2 kvm Utvendig bod.

1962

Byggegrunn er av antatt løsmasser og fjell. Oppkultet byggegrunn. Eier opplyser at det ble drenert i 2001, synlig drensplast rundt deler av boligen. Tak er tekket med takstein. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Tak er lagt om av fagfolk i -98 og kvitt er fremlagt. Det nevnes spesielt gradrenner som må påregnes ettersyn vår og høst, da det er utsatt for brekkasje av stein. Det er benyttet drone og ingen avvik er registrert. det er tegn til at enkelte steiner er byttet. Renner og nedløp er av behandlet stål. Det er ikke beslag på vannbrett. Beslag ved overgang tak-vegg, i gradrenner og rundt pipen. Det er snøfanger montert. Opprinnelig bolig er av ytong/siporex vegger. Yttervegger på tilbygget del er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Boligen er antatt kledd om på 80/90 tallet og tilbygget del er fra -98 Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Loftkonstruksjon ble ombygget innredet i -98, tiltak er byggemeldt ifg eier Tilgang til loft via luke i knevegg. Loft er ikke isolert med mineralull. Det er kun skrådel som er isolert. Vinduer består av tre med isolerglass, fra -98. Det er i kjeller gamle vinduer som er fra byggeår. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrasse ut fra stue er av betongdekke med tilfarer og impbehandlede/vedlikeholdsvennlige gulvbord. Rekkverk av tre. Takoverbygg på deler. Montert markise på deler. Takoverbygget inngangsparti med platteng og tre trappetrinn opp til inngang. Trapp har en normal standard. Det er registrert 2 stk TG 3 og 15 stk TG 2 i rapporten TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3: Våtrom- KJELLER > ANNET ROM MED SLUK Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Rom fungerer til sitt bruk. Tilstandsgrad er gitt pga alder og at det ikke er et fullverdig våtrom med vanntette skikt på gulv og vegger. TG 3: Byggegrunn Vurdering av avvik: • Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er på utsiden av garasje utglidning/synk av masser. Det er i dette området registrert setning i grunnmur til garasjen. Tiltak • Påviste skader må utbedres. Eier opplyser at spekk har vært stabil. Tiltak er og stabilisere masser og støpe et lite fundament i dette aktuelle området. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfanger på del mot syd. Det skal være likhetlig montering av snøfangere for likevekt ved mye snø. Tiltak • Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det anbefales montert og avvik lukkes. TG 2: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, panel er stedvis værslitt. Det er stedvis noe utvendig omramming/belistning som må påregnes tiltak. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Knevegg er ikke isolert. Konstruksjonen er ikke tilfredsstillende luftet, registrert smal lufting i skrådel. Det er stedvis gamle fukt/kondensmerker på kneloft. Dette er gamle merker ingen fuktindikasjon ved befaring. Det anbefales at gesimser tettes og bekles mot nord. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 2: Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgrad er gitt da nedre grense for levetid er passert, isolerglass har kortere levetid en selve vinduet. Vinduer fungerer normalt, men tiltak kan påregnes over tid. TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt vesentlig retningsavvik utover det standaren tillater, dette et på tilbygget del og eier opplyser at dette ble bygget skjevt. Boligens 1.etg har i hovedsak ca 15mm, tilbygget tv stue har 30mm. Loftetasjen er 15mm. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2: Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pipen er fra -64 og vedlikehold / tiltak er påregnelig med tiden. Tidsperspektiv kan ikke angis. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Pipe og ildsted fungerer normalt ifg eier. TG 2: Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er i kjeller registrer saltutslag og fuktmerker. Det er ifg eier drenert rundt deler av boligen. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjeller slik den er anbefale benyttet som råkjeller og skal man oppgradere overflater anbefales bruk av murprodukter. TG 2: Våtrom- kjeller- Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Saltutslag og gamle fuktmerker. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rom fungerer til sitt bruk som en enkel vaskekjeller. TG 2: Bad- 1. etasje- Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. det er målt 10mm fall fra dør til sluk, krav er 25mm. Det kunne med fordel vært belegg med oppbrett på dørterskel og krav hadde vært innenfor. Tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Regelmessig vedlikehold/rengjøring av sluk er noe som må påregnes. TG 2: Wc kjeller- Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er stedvis dårlig panel i tak etter tidligere lekkasje fra bad over. Ingen fukt. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vil være naturlig og utbedre ved en evt oppgradering av rom. TG 2: Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG 2: Drenering Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Drensrenne/rist i front av garasje anbefales kontrollert nærmere. Det kan være en årsak til at masser har utglidning pga vann og som igjen kan ha ført til setning, nærmere kontroll anbefales. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kontroll anbefales. TG 2: Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det kan stedvis forekomme små retningsavvik / nivåforskjeller. Gruset grunn i garasje del. Det er setning i tilbygget del, garasje. Utover dette er det mindre riss og sprekker/sår / avskalling. Tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Avløp fungerer normalt ifg eier Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasjer (en liten) samt i eget gårdsrom.

Eneboligen fra 1962 som strekker seg over to plan med kjeller. Boligen ble bygget på i 2004 iflg. tegninger fra kommunen. Det er utført vedlikehold og oppgraderinger av flater, utvendig drenering i 2001, utvendig tak er lagt om i 1998 og bad og kjøkken ble pusset opp i 2016. Boligen har to garasjer, den ene er noe mindre. Gang med skyvedørsgarderobe. Romslig stue med utgang til herlig terrasse på 23 kvm. I forbindelse med påbygget ble stuen utvidet i 1. etasje. Stuen er naturlig fordelt inn i tre soner, så her er det plass til både spisestue, salong og TV stue. I stuen er det montert ny vedovn i 2020. Kjøkken ble skiftet i 2016 og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter med laminert benkeplate. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Ventilator med kullfilter. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet. Bad i 1. etasje ble pusset opp av fagfolk i 2016. Tidløst bad med belegg på gulv, spotter i himling og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett og dusjkabinett. To soverom i 1. etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av det ene soverommet i 1. etasje ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er i tillegg angitt som redskapsbod på siste godkjente byggetegninger, noe som er tilleggsdel til bolig. Se punkt under ferdigattest. Loft er innredet med stue og kontor. Det er godt med lagringsplass i kneveggene. Det foreligger ikke byggetegninger av loft i kommunens arkiv. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommune. I kjeller er det verksted, boder, vaskerom, wc og garasje. Det er i deler av kjeller en parafin-oljetank, anlegg er ikke i bruk, tank anbefales fjernet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som wc ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er i tillegg angitt som brensel rom på siste godkjente byggetegninger, noe som er tilleggsdel til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger skisser og ikke bruken av rommene av påbygget. Tegningene som er stemplet hos kommunen på tilbygget er fra 2004. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Innvendige overflater: Gulver har laminat, parkett og betonggulv i kjeller. Vegger har malte plater, panel, tapet. Tak har malte/behandlede plater og panel. Betongdekke i hele kjeller etasjen. Boligens 1.etg har trebjelkelag og betongdekke under tilbygget del og over garasje. Trebjelkelag mot loftetasjen Gulver har parkett og laminat. Teknisk: Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system fra kjeller og opp til bad. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Det er noe variert av soil og plast til avløp. Naturlig ventilasjon i boligen. Elektrisk vifte på bad. Det er i kjeller montert en 200 l bereder av nyere dato Det er standard åpent/skjult el anlegg i boligen med automatsikringer. El tavle i trapperom og har 14 kurser. Hovedsikring er på 40A. Det er utført kontroll på anlegg og merknader 7 avvik er utbedret ifg eier. sluttkontroll, samsvarserklæring foreligger. Det er montert røykvarsler og pulverapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjeller: Gang, wc, to boder, verksted, liten garasje, annet rom med sluk, garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom kjeller, to soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue og tv stue. Utvendig bod. 2. etasje: Flere innredet rom. Takstmann har valgt og beregne p-rom for gang og toalett i kjeller, øvrig rom er s-rom.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Drammen Takstsenter AS v/ Jan-Erik Mikarlsen

Tilstandsrapport

5/29/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

709

Opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsrom og hage på baksiden. Tomten er beplantet med busker og trær. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Drammen kommune.

Eiendommen er beliggende i uregulert område. Iht. kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Arbeidet med arealdelen med ny kommuneplan er nå i gang. Planprogrammet ble fastsatt i desember 2021. Det er et mål om at arealdelen skal til 1.gangsbehandling september 2022.: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Drammen kommune sine arkiver. Eiendommen ble første gang etablert i 1962 iflg. matrikkelen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Det foreligger utvendig tegninger på fasadeendring som gjelder garasje og ny veranda datert 04.04.2000. Eiendommen ble påbygget i 2004. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 17.01.2005. Påbygget gjelder for garasje i kjeller, stue i 1. etasje og loftsrom. Det foreligger ikke rombenevnelse på tegningene fra kommunen på hva tilbygget er tiltenkt kun skisser. Det foreligger byggetegninger datert 1962 for enebolig med garasje. Tegningene samstemmer ikke med dagens innredning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som wc og deler av det ene soverommet i 1. etasje ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommene er i tillegg angitt som brensel rom og redskapsbod på siste godkjente byggetegninger, noe som er tilleggsdel til bolig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. I kjeller er opprinnelig hobbyrom i dag delt inn i to boder. Tilleggsdel til tilleggsdel er ikke søknadspliktig. Det foreligger ikke byggetegninger på loftsetasjen i kommunens byggesaksarkiv. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Egen vannmåler. Offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Siste tilsyn på ildsted var 10.01.2019 og siste feiing var 23.09.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Når kjøpte du boligen? År 1998 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 24. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse : Yttervegg i deler av kjeller, som er drenert for ca. 20 år siden. Utført av Kurt Kristoffersen (graver). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Renovert hele badet. Arbeid utført av Arne Arnesen, Mjøndalen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ja. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Utbedret i 99/2000 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse : setningsskade i garasjevegg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Five byttet sikringsskap og la opp en del ny kurser. Irby har lagt strøm i deler av huset. Arbeid utført av Irby elektro Hokksund og Five elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse : Merknader ble rettet og sendt inn, så det er ikke noe merknader etter utbedring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Protan membran. Arbeid utført av Protan. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse : Nabo på andre siden av innkjørsel har skilt ut tomt. Denne kan komme til å bli bygget på i fremtiden.

Elektrisk. Vedovn i stuen og eldre vedovn i kjeller. Det er i kjeller en olje/parafintank i stål, anlegg er fra koblet og ikke i bruk. Tank kan med fordel saneres/fjernes. Tank er tilnærmet tom iflg eier. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter GUL.