Sundgata 31

Drammen

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 48 kvm Primærrom 1. etasje: 48 kvm Entrè, soverom, bad og stue/kjøkken.

1990

For rapporter som gjelder leilighet i et borettslag er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold, se mer informasjon i borettslagets vedtekter. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Vinduer: Vinduer med isolerglass, datostemplet 1990. Utenpåliggende løse sprosserammer. Ventil i toppkarm. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 40 db. Malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget terrasse med adkomst fra soverom. Oppført i trekonstruksjon, rekkverk med stående bord. Areal er målt til ca 5 m². Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. INNVENDIGE DØRER: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør til bad har behov for vedlikehold. Tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad må pusses, males og justeres. OVERFLATER OG HIMLING - BAD: Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er påvist avvik i fuger. Tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Elastisk fug må skiftes. OVERFLATER GULV - BAD: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik på varmekilde. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall i nedsenket dusjsone, flatt med litt fall ut mot terskel. Skade i flis. Gulvvarmen har ingen effekt på deler av baderomsgulv. Tiltak • Det må gjøres tiltak på varmekilde. • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - BAD: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Riss i speil. • Tiltak: Speil bør byttes. OVERFLATER OG INNREDNING - KJØKKEN: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. VANNLEDNING: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVLØPSRØR: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VARMTVANNSTANK: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ELETRISK ANLEGG: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i bad, må sjekkes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - BAD: Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ikke mulig å kontrollere om det er membran på bad og mansjett i rørgjennomføringer. Ikke optimal avrenning i sluk. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2018: Nytt kicthen board over benkeplate. 2017: Innvendige overflater er malt. ca. 2010: Ny parkett på gulv.

Balkong/Terrasse

Det er en parkeringsplass tilhørende hver leilighet.

Velkommen til Sundgata 31 - en fin 2-roms andelsleilighet med en god intern beliggenhet i byggets høye første etasje uten særlig innsyn fra gateplan. Bygget har normal standard ihht. alder og er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten har en arealvennlig planløsning med alt på ett plan og er fordelt på 48 kvm i p-rom. Innvendig er boligen oppgradert med kitchen board i 2018, malte overflater i 2017 og parkett på gulv ble byttet i ca. 2010. Leiligheten har adkomst første etasje. Her ønskes man velkommen inn i en lys entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Videre er det adkomst til stuen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Stuen er malt i tidsriktig lys farge og med flere vindusflater skaper dette en god atmosfære i rommet. Stuen er romslig og har plass til sofa med tilhørende møblement. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til spisebord hvor hyggelige måltider kan nytes. Kjøkkenet er praktisk plassert i hjørne med en god utforming som tar lite plass. Kjøkkeninnredningen er laminert med glatte fonter, og vegg over kjøkkenbenk er med kitchen board. Det er åpen løsning for hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er av typen Oso på 116 liter fra 2009, og er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Badet er fra 2004 med fliser på vegger og gulv. Det er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne og plassbygd skap. Det er opplegg for vaskemaskin og el-vifte. Det er elektriske varmekabler på gulvet med takstmann opplyser at deler av gulvvarmen har ingen effekt. Leiligheten har et soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På soverommet er det montert skyvedørsgarderobe i 2018, med god plass til oppbevaring av klær. Fra soverommet er det utgang til overbygd veranda med utsikt mot byggets bakgård og med ettermiddagssol. Innvendig overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet, malte flater og fliser. Tak: Malt himling. Lagringsplass: Felles lagringsplass på loft og i utvendig bod. Teknisk: - Rør av kobber og plast. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk avtrekksvifte på bad. - Det er montert felles vannmåler for 4 enheter. - 116 liter OSO varmtvannsbereder. - Ringeklokke ved dør. - Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. - Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i bad, må sjekkes. - Montert 2 røykvarslere en er seriekoblet og brannslukningsapparat, husbrannslange i benkeskap kjøkken. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten er beliggende i første etasje med alt på ett plan: 1.etasje: Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til veranda.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Per-Ove Fredsvik Takst & Eiendom

Tilstandsrapport

9/5/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

334.6

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalt, gjerde og gressplen.

Eiendommen tilhører kommuneplan: Plan: Kommuneplan. Vedtaksdato: 05.10.2015 Avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Regulering under arbeid: Planid: 3005 20210007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Meglers forklaring: Eiendommen ligger i et område med regulering under arbeid, planprogrammet gjør rede for hvordan arbeidet med arealdelen skal foregå, ved å beskrive blant annet formålet med planarbeidet, planprosessen med fremdriftsplan, opplegg for medvirkning og behov for utredninger.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg - boligbygg m/4 leiligheter datert: 25.10.1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/114/981: 04.10.1990 - Dokumentnr: 9291 - Best. om vann/kloakkledn. Formålet med overdragelsen er bygging av leiligheter finansiert gjennom Husbanken. Kommunen skal til enhver tid ha forkjøpsrett til de leiligheter som kommunen overtar. Drammen oppmålingsvesen har rett til å ha polygonpunkt mm. Meglers forklaring: Det er et gammelt skjøte fra 1990 med fire betingelser, og kommunen har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder for de leilighetene kommunen overtar.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Selger opplyser at alle tegner egen avtale etter innleggelse av fibernett som skjer i regi av borettslaget september 2022. Fibernettet (installasjonen) er betalt av borettslaget, samt at internett blir betalt av borettslaget frem til utgangen av august 2023. Deretter må hver beboer tegne eget abonnement på internett. Leverandør er HomeNet. TV-abonnement er ikke inkludert i fellesutgiftene, og hver beboer må tegne eget abonnement.

Når kjøpte du boligen? År 2015 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år 6 Antall måneder 8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet toalett 2015, samt byttet et tett rør under kjøkkenvasken. opplysninger er fra forrige eier. Arbeid utført av Jensen Comfort. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet alt lys i gang, montert downlights med dimming og ekstra stikkontakter. Alle strømmålere byttet 2017. Vedlagt samsvarserklæring. Alle panelovner er nye Mill hvor to er med wi-fi styring, gjort av eier, men de har støpsel og er ikke fast koplet. Arbeid utført av Finn Haugen, Elektrisk produksjon 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Vi er medlem av NBBO, vi har rutine med sjekk av el-anlegg med faste intervaller. Siste kontroll 20.06.2018. Godkjent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byttet takrenner, ny takpapp boder 2015. Info fra tidligere eier. Fasade malt av nbbo vaktmesterservice (2017). Arbeid utført av Nbbo vaktmesterservice. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det ble målt noe høy verdi i måling 2015/2016. Tiltak ble iverksatt etter råd fra Radonmannen. Alle rørgjennomføringer for el og vann i elskap og rørkasser på bad ble tettet med tetningsmasse. Det ble fagmessig montert avtrekksvifte. Målinger i etterkant er godkjent og ingen radonmålinger viser høye verdier. Vedlagt skjema fra Eurofins april 2019. 21.1 Radonmåling År 2019 Verdi Mindre enn 30bql/m3'

Leiligheten varmes opp med elektrisitet.

Borettslaget

Gjensidige Forsikring ASA

86383722

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. 1. Andelseiere i borettslaget. 2. Medlemmer i NBBO.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Fra august 2023 må beboerne tegne eget internett abonnement.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Viser til borettslagets vedtekter ift. andelseiers vedlikeholdsplikt.