Tollbugata 61
, DRAMMEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/9/2022 08:28
Tiltalende 3-roms leilighet på Gyldenløve brygge| God planløsning, peis og nytt bad i 2022
Velkommen til Tollbugata 61! En lys og tiltalende 3-roms leilighet i et maritimt og hyggelig boligområde, sentralt på Strømsø. Leiligheten har en god planløsning og hyggelig terrasse på 8,5 kvm med fin utsikt mot elven. Svært populært og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og alt tenkelig av servicetilbud. Verdt å merke seg: - Bad fra 2022 - God planløsning - Pent kjøkken fra 2015 - Lys og luftig stue med peis og utgang til terrasse - En leilighet som passer alle aldersgrupper - Umiddelbar nærhet til flotte gang og sykkelstier - Vinduer og terrassedør fra 2021
Komplett salgsoppgave
Kommune
Drammen
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3005
Sameiets Gårdsnummer: 111
Sameiets Bruksnummer: 860
Seksjonsnummer: 14
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruksareal: 79 m2Bruksareal: 79 m279
Byggeår
1986
Byggemåte
Boligen antas å være fundamentert på komprimerte stedlige masser. Yttervegger i boligen er av typen isolert bindingsverk med malte plater innvendig og liggende luftet trekledning utvendig. Vegger mot trapperom og naboleilighet antas å være av malt av betong. Vinduer i boligen er fra 2021. Terrasse med utgang fra spisestue. Ildsted i stuen med peisinnsats. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Ytterdører: TG 2 gitt alder og normal slitasje. - Overflater på innvendige gulv: TG 2 gitt alder og normal slitasje. Noe riper og sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger: TG 2 gitt alder og normal slitasje. - Balkonger, terrasser ol: TG 2 gitt rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0m over gulv er av den grunn vurdert til TG 2. - Fast inventar: TG 2 gitt alder og normal slitasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Fundamenter: Fordi det er pågående setninger i bygget, sameiet sørger for at sjevheter blir utbedret med viss mellomrom. Gulvet har fall fra yttervegg og inn mot ildsted i stue, det er også større glipper mellom himling og taklister flere steder som følge av forholdet.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og mikrobølgeovn.
Modernisert/Påkostet år
Nye dører og vinduer i 2021 Nytt bad 2022
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Hver leilighet har 2 gjesteparkeringskort.
Standard
Entré: Romslig entré/gang med dørcalling og stor skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass. Dørcallinganlegget var nytt i 2016. Både ytterdør samt dør inn til leilighet har nøkkelfri kodebrikke. Stue: Tiltalende stue med peis og gode innredningsmuligheter. Stuen er av god størrelse og oppleves luftig med gode vindusflater og flere soner. Stuen blir et naturlig samlingspunkt og har plass til flere sittegrupper samt et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med markise samt plass til en liten sittegruppe og fin utsikt mot elven. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Belysning under overskap. Stålplate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med styring til avtrekk i bad/wc. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter. Automatisk vannstopper er montert. Bad og wc: Pent flislagt badnytt 2022 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantskap og dusjkabinett. Gode oppbevaringsmuligheter i veggskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg inneholder leiligheten et separat wc-rom med flislagt gulv. WC og servant er byttet ut i 2022. Soverom: Lyst og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Gode oppbevaringsmuligheter i innebygde garderobeskap. Leilighetens 2. soverom er noe mindre og egner seg utmerket som f.eks. barnerom, gjesterom eller kontor.
Innhold
1.Etg: Entre, bad, wc, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom
Takstmann
Håvard Müller Sørenssen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/12/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4608.1
Beskrivelse av tomt
Skjermet og parkmessig opparbeidet tun med gressplen og benker.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (05.10.2015) er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum (30.05.2006). Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av "Dr. Hansteins gate reguleringsplan", datert 18.09.1990 med reguleringsformål: gate med fortau. Relaterte planer: Plan ID: 0602374 Plan: Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate Vedtaksdato: 20.06.2017 Det er igangsatt forslag til regulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddiggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. Forslag til detaljregulering og tilhørende utbyggingsavtale ble lagt ut til høring og offentlig ettersyn den 12.11.2021. Se for øvrig mer info på Drammen kommunes nettsider: https://www.drammen.kommune.no/politikk-samfunn/kunngjoringer/forslag-til-detaljregulering-og-utbyggingsavtale-for-kvartalet-avgrenset-av-doktor-hansteins-gate-ryddinggangen-tollbugata-og-hesselbergs-gate---offentlig-ettersyn/ Det er igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2034. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for støy (gul/rød sone). Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/22/1988
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/111/860/14: 27.11.1987 - Dokumentnr: 12092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Panterett på forfalte felleskostnader. Dette har stort sett alle sameier.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp via borettslagets private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.
TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett fra Telia. Ønsker man flere kanaler eller endre hastighet på bredbånd tas dette direkte med Get.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Melding fra styretsleder: Det er gjennomført større vedlikeholdsarbeider de siste årene, bl.a. stabillisering av grunnen mot øst i nr 61, installert el-bil lading i garasjeanlegg, maling av alle 10 bygg utvendig og trappeganger innvendig, samt utskifting av vinduer. Noe av dette er lånefinansiert, slik at felleskostnader vil avhenge av renteutviklingen. Slik det ser ut nå nå vil det bli mellom 5 og 10% økning av felleskostnadene pr 1.1 2023. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i 2023.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrenovering av bad, installert nytt toalett og vask på WC rom. Det er nye vannrør (rør i rør) til alle tappepunkter, utenom eksisterende varmtvannsbereder. Det lagt opp nytt sluk og avløp til servant samt vaskemaskin Badet er bygget med rupanel, våtromsplater og smøremembran på gulv og vegg Arbeid utført av Drammen Rørservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja ved totalrenovering 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevhet i gulv som følge av typen grunn som er langs hele elven i Drammen, dette er under kontroll av sameiet og blitt utført kontroll av selskapet Recover. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært På bad ved totalrenovering Arbeid utført av Elektriker Øst AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av EL tilsynet 30.06.2022, ingen feil eller mangler avdekket. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Maler og pusser opp utvendig fasade Arbeid utført av Øko Hjem 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nabovarsel mottatt for mindre bygg i Tollbugata samt på tomt i Treschows gate, men er pr dags dato ikke godkjent
Oppvarming
Elektriske panelovner i i noen rom. Lukket peis. Gulvvarme på bad.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Strømregning har ligget på rundt 1200 kr i snitt. Ref egenerklæring fra selger.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Gyldenløve Brygge
Forretningsfører: BDO AS
Sameiets forsikringsselskap
If
Polisenummer felles forsikring
SP1231742.1.7
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/6/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364724911, DNB Boligkreditt AS - ikke standard Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.07.2022: 3.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 07.07.2022: 2 160 000 Andel av saldo: 33 695 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rent
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2021 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning. Men plikter til å informere styre om utleie eller salg av boligen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
4022286
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3923694
Prisantydning
3890000
Andel fellesgjeld
33694
Andel fellesgjeld pr. dato
7/6/2022
Omk. Kjøper beløp
98592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 98 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3900
Felleskostnader inkluderer
Grunnkostnad kr 3 575,- som dekker: Sameiets forsikring, felles strøm, kommunale avgifter (vann og renovasjon), drift og vedlikehold og vedlikehold bygninger Tv og internett kr 325,-
Info Eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Drammen pt. 02.08.2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
825066
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2970236
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år:2021 og årsregnskap for år:2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av bygårder med bolig og næringseiendommer.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Strømsø og byr på en enkel hverdag med umiddelbar nærhet til togstasjon, bussholdeplass samt servicetilbud. På Strømsø ligger også Marienlyst idrettsanlegg og Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg. Tidligere papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane og flotte Union Brygge, med Union Scene som arrangerer en rekke sosiale sammenkomster og konserter, bibliotek og høyskolen i Sørøst Norge. Kort gange til Bragernes sentrum som tilbyr alt man forventer i en handelsby. Kino, minigolf, en rekke cafeer og restauranter, vinmonopol og shopping. Flotte turmuligheter både langs elvepromenaden samt Åspavliongen og Spiraltoppen i Bragernesåsen, med en fantastisk utsikt over innseilingen til Elvebyen Drammen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjon
Togstasjonen i sentrum har hyppige avganger til blant annet Asker, Sandvika og Oslo. Ruteopplysninger på følgende sider: www.vy.no, www.flytoget.no, www.brakar.no, www.timekspressen.no.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Drammen kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Les vedlagte naboslagprofil for informasjon om barnehage/skole/fritid.
Oppdragsnummer
402220159
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
SP1231742.1.7
Selger
Peter Christian Eriksson
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum med tillegg av eventuell fellesgjeld Markedsføring kr 25 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/25/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
