Skaugveien 54
, FLATEBY
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/9/2022 09:07
Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel | Fantastisk utsikt og fine uteplasser| Koselig hage
Velkommen til Skaugveien 54- en fin og innholdsrik enebolig på Flateby i Enebakk kommune med kort avstand til skole, barnehage, bussholdeplass og dagligvarebutikk. Boligen ligger fint til innerst i en rolig blindvei og byr på fantastisk utsikt over Øyeren. Det er terrasse rundt hele boligen og en koselig hage som gir flotte forhold for lek og moro for familien. Eneboligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. Det er innredet med godkjent utleieleilighet i underetasjen som består av bad, stue/kjøkken/soverom. Hoveddelen byr på stor stue, kjøkken m/spiseplass, vaskerom, wc, bad, 3 soverom, kontor(ikke godkjent) og disponibelt rom (ikke godkjent). Det er god lagringsplass i flere boder. Velkommen til visning! Husk påmelding.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Enebakk
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 3028
Gårdsnummer: 5
Bruksnummer: 348
Arealer
Primærrom: 252 m2Primærrom: 252 m2252
Bruksareal: 302 m2Bruksareal: 302 m2302
Byggeår
1984
Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i lettklinkerblokker. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr (mus). Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom vindu og vinduskarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registret stedvis slitte overflater. Det er registret noen bom i gulvfliser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det ble registret noe knirk/svikt i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i 2 stk. boder. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Svertesopp er registrert Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/sov Det er påvist at overflater har noe skader. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registret fukt/saltutslag på 2 st. boder i underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert håndløper/rekkverk på 1. stk trapp. Det er montert håndløper/rekkverk på 1. stk trapp, men det er store åpninger i rekkverk. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Standard
Enebolig bygget i 1984 med godkjent utleiedel. Noe modernisering må påberegnes for å oppnå dagens krav til standard. For nærmere info om boligens standard se byggemåte og vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Innhold
2. etasje: Stue, 3 soverom, bad, 2 kott. 1. etasje: Gang/trapp, kjøkken, stue/spisestue, wc, vaskerom, bod. Underetasje: Vindfang, gang/trapp, soverom (ikke godkjent), soverom 2 (ikke godkjent), stue/kjøkken/sov, bad, 4 boder, teknisk rom-
Adgang til utleie
Boligen er innredet med godkjent separat utleieleilighet. Denne er godkjent som separat bruksenhet hos kommunen. Det er felles inngang til hoveddel og utleiedel i underetasje som videre har dør til hver enhet.
Takstmann
Olav Ramstad
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/3/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Lampe over spisebord medfølger ikke. Piano i 3.etasje kan medfølge om kjøper ønsker.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1004.4
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1004,4 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantninger m.m. Grusbelagt gårdsplass. En liten del av terrassen ligger utenfor tomtegrensen mot veien. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Verste konsekvens er at hjemmelshaver av tomten gnr. 5 bnr. 297 kan kreve tilbakestilling av terrassen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Haug II vedtatt 07.05.1981. Plan ID 325. Deler av eiendommen er regulert til gangvei og vestsiden av eiendommen er regulert til lek. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.1984. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse: Plan 2: Vegg mellom stue og TV-stue er fjernet. Matbod er gjort om til mindre boder. Plan 1: Bod er godkjent som integrert garasje. Rom som i dag er benyttet som soverom og kontor er godkjent som bod og disponibelt rom i byggetegningene og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er laget en døråpning mellom rommene. Bad og vaskerom er godkjent som et stort bad, men er i dag delt opp i bad og separat vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konsekvensen er et det må tilbakestilles til ordinær planløsning. Terrassen på fremsiden av huset og terrassen på vestsiden er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger. Terrasse over 1 m med rekkverk over terreng er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle søknader og kostnader forbundet med dette, og konsekvenser av dette dersom dette ikke er iht. hva som kreves. Konsekvensen er at terrassen må rives eller endres.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ett sikringsskap, samt gjort om til en måler. Arbeid utført av: Connect Elektro. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: ? Taksjekk, sjekke takstein, undertak, blikk og pipe. ? Bytte eventuell ødelagt takstein. ? Vaske taket, fjerne all mose og alger. ? Impregnere taket med Surfapore C, taksteinen blir forsterket og vanntett. ? Sprøytemale taket to strøk i ett, med Nowocoat takmaling. Arbeid utført av: Takfornyelse.no. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Stue, kjøkken, stue og soverom i åpen løsning. Bad & gang. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Kommer nytt hus på nabotomta. Tilleggskommentar: Boddør nede har skade. Hatt avløpslekkasje bad 3. etasje. Utbedret. Forsikringsselskap målte fukt i tak stue (2. etg) og ingen fukt ble registrert. En bod i kjeller har opplegg til å lage badstu (gjort av tidligere eier) Huset ble beiset utvendig i 2019. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumper. Peis i stue og vedovn i gangen i underetasjen. Varmekabel på kjøkken, bad 2.etasje, bad utleiedel, gangen i underetasjen, samt vaskerom.
Energikarakter
- E
Totalpris
6048842
Prisantydning
5900000
Omk. Kjøper beløp
148842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 148 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune pt.
Kommunale avgifter
18603
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Avløp: Kr 9404,- per år. Renovasjon: 240 liter restavfall kr 8749,- per år. Feiing: 450,- per år. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og faktureres utenom de kommunale avgiftene. Se eget punkt om vannavgift.
Formuesverdi primær
1426378
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5134962
Formuesverdi sekundær år
2020
Vannavgift
6972
Vannavgift år
2022
Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Flateby Vannverk, via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Årsmøte i Flateby vannverk SA (FVV) vedtok den 08.09.2021 at det installeres vannmålere hos alle abonnenter. Ifølge vannverket sine vedtekter står FVV for innkjøp av vannmålere, men installeringen må bekostes av abonnenten. Installasjonen skal utføres av autorisert rørlegger som henter vannmåleren på vannverket. Når vannmåleren er montert skal rørlegger ferdigmelde installasjonen, og installasjonen kan bli kontrollert av FVV. Alle abonnenter skal ha installert vannmåler innen 01.01.2025. For å initiere en god fremdrift i prosessen vedtok årsmøte å betale et tilskudd for installasjonen på opptil kr. 2500,- første året, kr. 1000,- andre året og ikke noe etter dette. Flateby vannverk opplyser at vannavgift per år er kr 5141,- per år uten utleiedel og kr 6972,- per år med utleiedel.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med lite trafikk, samtidig sentralt i Flateby-feltet med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia skole (1.-4. trinn) og nærhet til Stranden skole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder. Det finnes flere barnehager i nærområdet. Av servicetilbud er det gangavstand eller en kort kjøretur unna matbutikk og apotek i Kjensliveien, midt i boligfeltet. Det er ca. 1,5 km til Flateby senter med forretninger, post, apotek, restaurant, pub samt Shell bensinstasjon. Det er kort avstand til Lillestrøm og Oslo dersom man ønsker byliv. Setter du deg i bilen tar det ca. 20 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo. Det er gangavstand til bussholdeplassen "Flateby boligfelt". Herfra går det busser i retning Enebakk (Kirkebygda), Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til flotte turmuligheter i Østmarka både sommer og vinter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du også slalåmbakke. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 12 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.
Adkomst
Se kart i Finn-annonse. Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom ved annonsert visning.
Offentlig kommunikasjon
Se vedlagte nabolagsprofil.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.
Oppdragsnummer
303220319
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
89438224
Selger
Vidar Hoelstad-Hansen
Ann-Kristin Hoelstad-Hansen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900 Markedsføring kr 26 300 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 500 Selgers tinglysingskostnader kr 540
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
8/23/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
