Skardsdalsvegen 1459

Flå

Fritidseiendom

Fritidsbolig Bruksareal 1. etasje: 107 kvm 2. etasje: 32 kvm Gulvareal i 2. etasje sett bort fra skråtak er 40 m2. I tillegg kommer isolert lagringsloft med gulvareal på 12 m2. Primærrom 1. etasje: 105 kvm Entré, vaskerom, 2 bad, stue/kjøkken, gang og 2 soverom. 2. etasje: 32 kvm Trapperom, loftsstue og 2 soverom. Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod.

2019

Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Byggegrunn av oppfylte og komprimerte masser. Eier opplyser at det er ca. 80 cm tykt lag med 20-120 mm kult. Avrettet med 8-12 mm singel, isolasjon og støpt betongplate. Det var snø på befaringen og vurderingen er basert på opplysninger. Byggegrunn av drenerende masser. Det er ikke kjeller. Det var snø på befaringen og vurderingen er basert på opplysninger og alder/materiale. Støpt betongplate på markisolasjon. Det var snø på befaringen og vurderingen er basert på opplysninger og alder/materiale. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Innvendig > Innvendige trapper, Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Overflater vegger og himling - 2 > Bad, MDF-panel i himling er ikke egnet i dusjen. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad, Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Overflater vegger og himling - 2 > Bad 2, MDF-panel i himling er ikke egnet i dusjen. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2, Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom, Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1. På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tildelt tilstandsgrad 2 (RØD) eller tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som stekeovn, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Flere biler på egen tomt, samt garasje på ca. 27 m2. Fundamentert med støpt betongplate på oppfylte og komprimerte masser. Vegger av tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med torv. Elektrisk port med fjernbetjening og sidedør av lakkert aluminium. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjen er utstyrt med eget sikringsskap og eier opplyser at anlegget er dimensjonert for etablering av El-bil lader.

1. E t a s j e Entré: Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har flislagt gulv med varmekabler og har vaskerommet i praktisk tilknytning Allerede her åpenbarer den vakre naturen seg gjennom de store vinduene i stuen. Stue: Åpen og stor stue med mange vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og utsikt i tre retninger Stuen har en familievennlig planløsning og har god plass til ønsket sofagruppe, stort langbord til mange gjester og tilhørende møblement. Hytta byr på flotte materialer som 1-stavs Kährs eikeparkett og beiset Østerdalspanel på veggene, samt downlights i himlingen. Hele 1.etg har varme i gulvet, foruten soverom og bod. Lekker kleber-peisovn i stuen og stålpipe som gir rikelig med varme, samt skaper en fin atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik og stor uteplass. Her er det plass til flere sittegrupper, grill og bålpanne. Terrassen byr også på nedfelt Jacuzzi. Her kan du virkelig nyte solen hele dagen, ettermiddagen og kveld. Midtpartiet skaper gode og lune uteplasser. Kjøkken: Moderne kjøkken med god størrelse. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i antikkbeiset eik, benkeplate og nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Standarden på kjøkkenet er høy og byr på integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stort kjøleskap. Fryser er plassert i boden. Videre er det godt med skap- og benkeplass. Det er herdet glassplate bak vasken og platetoppen, samt belysning under overskapene og inne i glasskapene. Bad: Hytta er innredet med 2 lekre og stilrene bad. Master bedroom har tilgang til egen bad. Dette badet er innredet med sorte fliser, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Videre er det dobbelservant med underskap, høyskap, toalett og stor dusj med glassvegg. Bad nr. 2 har også flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av flott dobbelservant med underskap, toalett, høyskap og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Fra badet er det praktisk utgang til terrassen og jacuzzien. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hvilket også står der i dag, skapinnredning og skyllekar. Ellers er det muligheter for garderobeløsning. Soverom 1 og 2: I 1.etg finner du to soverom, master bedroom med plassbygd seng og skaper. Her er det også dør rett inn til eget bad. Det er også plassbygget seng i soverom nr.2. Her er det familiekøye. Begge soverommene har en fin størrelse og god plass til garderobeløsning. Bod Praktisk bod med hyller til lagring av mineralvann og annet. Plass til fryser. 2. E t a s j e Loftstue: Hyggelig og arealeffektiv loftstue for barna eller ungdommene, med god plass til sofagruppe og tv, samt annet ønskelig møblement. Her er det også plassbygde skap. Soverom 3 og 4: Soverommene i 2.etg er lyse og fine med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. I n n v e n d i g e o v e r f l a t e r Gulv: Fliser i entré, vaskerom og bad. 1-stav Kährs eikeparkett for øvrig. Gulvvarme i hele 1. etasje bortsett fra i bod og på soverommene. Vegger: Beiset Østerdalspanel på vegger i stue/kjøkken, gang og entré og beiset panel for øvrig. Fliser på bad. Himling: MDF panel med innfelte LED-downlights i entré, gang, stue/kjøkken, loftstue og bad. MDF panel for øvrig.

Hytta er innredet med fire soverom, inkludert master bed-room med eget bad, moderne kjøkken, to bad og vaskerom med gode tørkemuligheter og sentralstøvsuger., samt romslig og familievennlig stue. På utsiden er det stor terrasse rundt hytta med svært gode solforhold og Jacuzzi. Der er egen garasje med tilrettelagt for elbil-lader. Fra hytta er det kort vei til Turufjell som byr på skisenter med nedfarter for alle nivåer. Anlegget er under videre utbygging. Her er det også mulighet til å få en matbit - eller annen servering! Videre er det skispor like nedenfor garasjen som kan føre deg milevis innover snaufjellet eller på kortere familieturer mot Veneli og Turufjell. Det er også mulighet for å kjøre randonee og frikjøring fra fjelltoppene rundt. Om sommeren er det flere stier og fjellturer med DNT hytter i nærheten, fjelltopper å bestige, samt fine fiskevann. Høydepunkter: - Under to timer fra Oslo - Gode turmuligheter sommer som vinter - Området er kjent for å være snørikt - Tomt på over 12 mål - Solrikt - Ring hytta varm - Påkostet, nyere og stilren hytte - Fire soverom og to bad - God lagringsplass - Jacuzzi - Tilrettelagt for el-billader - Kort vei til alpinanlegg ca 10 min i 2023 - Mulighet for fradeling av tomt( avhengig av omregulering) Hytten inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, bad 1, stue/kjøkken, gang, bod, bad 2, soverom 1 og soverom 2. 2. etasje: Trapperom, loftstue, soverom 3 og soverom 4. Det er i tillegg et stort isolert lagringsloft med vindu og lys. Enkel adkomst via kottdør.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ole Peter Arnesen

Tilstandsrapport

2/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Dersom ønskelig kan innbo og løsøre som ikke er nevnt, overtas mot avtalt vederlag.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

12001.3

Eiet tomt på 12001 m2. Hytte ligger 865 meter over havet. Arealet rundt hytta er pent opparbeidet og sådd til. Grunneier jobber for tiden med ny reguleringsplan som trolig vil åpne for å fradele denne tomten i ytterligere en tomt(er). I og med at reguleringsplanen ikke er ferdig enda og det skulle skje endringer som tilsier at fradeling ikke kan foretas vil ikke selger være ansvarlig dersom fradeling ikke kan foretas.

Reguleringsplanen tillater kun en fritidsbolig på eiendommen. Det arbeides med en omregulering i området for å øke utnyttelsen på tomtene.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbygg datert: 27.05.2019. Det foreligger ferdigattest for garasjeuth. anneks til fritidsbolig datert: 13.01.2021. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/26/2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3039/9/484: 20.12.1962 - Dokumentnr: 2891 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:3 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1964 - Dokumentnr: 1370 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:3 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3039 Gnr:9 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Privat borevann og privat tett septiktank og privat renseanlegg for utslipp av gråvann.

Det er opplyst at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Teknisk informasjon: - Vannforsyning med rør i rør system. Trykktank, vannfilter og reduksjonsventil samt fordelerskap for rør i rør systemet og hovedstoppekran for boligen er plassert på vaskerommet. Det er i tillegg montert automatisk vannstoppventil, med sensor i kjøkkenbenken, som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon bortsett fra på våtrommene og kjøkken som er utstyrt med mekanisk ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på vaskerommet. - Flexit sentralstøvsuger med enheten plassert på vaskerommet og uttak i begge etasjer. - Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 19 fordelingskurser. Hovedsikringer og overbelastningsvern på 4 x 40 A. Fjernavlest måler er plassert i utvendig tavleskap. Det er installert Sikom appstyrt smarthusstyring av gulvvarme og utelys. - Seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat. - Vannforsyning med privat borevann. Eier opplyser at utvendig vannledning er isolert og i tillegg utstyrt med varmekabel. - Privat avløpsanlegg med lukket septiktank og eget renseanlegg for utslipp av gråvann. Eier opplyser at septiktanken har blitt tømt en gang pr. år.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Beskrivelse: Avtale om veirett.

Hele 1.etg har varme i gulvet, ikke soverom og bod. Peis i stuen, varmekabler på badene og elektrisk oppvarming.