Vassendgutu 29

Flå

Fritidseiendom

Hytten Bruksareal 1. etasje: 115 kvm 2. etasje: 0 kvm Ikke målbart areal på loftet. Primærrom 1. etasje: 112 kvm Vindfang, 2 bad, gang, 4 soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Teknisk rom 2. etasje: 0 kvm Stue og soverom (ikke målbart).

2009

Fritidsbolig med god standard fremstod som normalt vedlikeholdt og i normal stand befaringsdagen. Det påpekes i rapporten at bad har mindre avvik men badene fungerer slik de fremstår i dag. Mekanisk ventilasjon bør prioriteres på et bad. Renner bør ettersees og istandsettes. Utover dette er det normal alders- og bruksslitasje på overflater. Taktekkingen er av torv og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av tre, nedløp via kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående villmarkskledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Stor terrasse med adkomst fra stue og terreng. Trapp ved inngang i betong med flis og terrassebord, takoverbygget inngang. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det forutsettes at det er tilfredsstillende drenert i grunn. Bygningen har støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Fritidsboligen ligger i lett skrående terreng. Terreng under terrasser er ikke kontrollert. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - Våtrom > Ventilasjon > Bad - Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 - Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen bemerkninger -

Balkong/Terrasse

På egen oppmerket parkeringsplass på tomt.

Dette er en meget flott fritidseiendom som har alt en trenger for å ha det godt til fjells. Denne prydes av lekre og moderne materialvalg som gjør at hele hytten får en god flyt og romfølelse. Totalt sett er det gjennomgående høy standard. I tillegg til alt dette er det gulvvarme i hele første etasjen som gjør at du alltid har god temperatur inne i hytta. Fra utsiden ser hytten meget fin og frisk ut med farger og tak som blender seg godt inn i omgivelsene rundt. Den store terrassen som strekker seg rundt nesten hele hytten gjør at du kan nyte de meget gode solforholdene hele dagen. Fra baksiden kan utsikten også nytes da det ikke er noen hytter i direkte nærhet. Inne i gangen etter det overbygde inngangspartiet møtes du av en lekker flislagt gang. Ved inngangen er det ene av to bad i hytten som også har dusj og er flislagt. Bad nummer to er det heller ikke spart noe på. Her er det fliser på veggene og flislagt gulv med en stor dusj. Innredningen her er stor og byr på meget gode lagringsmuligheter. På badet er det opplegg og plass til tørketrommel og vaskemaskin. Videre inn kommer vi til den storslagne stuen og kjøkkenet som virkelig setter standarden. Panelet er en gjenganger i hele hytten som gir en hyttefølelse samt de store stokkene i taket. Kjøkkenet har alt man behøver av hvitevarer, som er integrerte, benkeplass og skapplass. Med kjøkkenøyen blir benkeplassen utvidet og mange kan bruke kjøkkenet samtidig uten problemer. Like ved er det etablert en generøs spisegruppe som rommer hele storfamilien. Stuen bortenfor får du plassert en stor sofagruppe der gode stunder kan nytes. De store vinduene slipper inn mye lys og gjør at du også kan nyte utsikten fra innsiden av hytta. Med den store peisen med glassdører foran gjør denne noe med stemningen på de kaldere dagene, og avgir en lun varme. Hytten har totalt hele 5 soverom der 4 av dem er i første etasje. Hvert av de kan romme gode senger og garderobeskap eller kommoder slik at lagringsplass ikke blir noe problem. Det femte soverommet er på loftet like innenfor loftstuen som er etablert der oppe. Arealet på loftet er ikke målbart, men gulvarealet er på 36 kvm og funker fint for f.eks. barn eller tenåringer slik at de voksne kan være uforstyrret nede. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør av plast. - Oso varmtvannsbereder med volum 198 liter. - Det er montert sentralstøvsuger. - Skjult el anlegg med automatsikringer. Digital avleser. OVERFLATER GENERELT: - Gulv: furugulv og flislagt gulv. - Vegger: Malt/beiset trepanel. - Himling: Trepanel med synlige rundstokker på hems og i stue. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

HYTTEN - 1. etasje: Vindfang, 2 bad, gang, 4 soverom, stue, kjøkken og teknisk rom. - Loft: Stue og soverom.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Per-Ove Fredsvik Takst & Eiendom

Tilstandsrapport

7/7/2022

5500000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1732.7

Gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten for øvrig består av naturtomt.

Boligen er regulert til boligformål/fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse/fritidsbebyggelse med Kommuneplanens Arealdel 2015-2027 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 26.05.2016. Eiendommen ligger innenfor naturvernområde. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/fritidsbygg datert: 14.01.2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.06.2007.

1/13/2009

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3039/18/234: 08.10.1993 - Dokumentnr: 4611 - Fredningsvedtak Flenten Naturreservat Overført fra: Knr:3039 Gnr:18 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I medhold av Lov om naturvern av 19. juni 1970 nr 63, §8, jf. §10 og §§ 21, 22 og 23, er et myrområde i Flå kommune, Buskerud fylke, fredet som naturreservat ved kgl res av 24. september 1993 under betegnelsen "Flenten naturreservat". Reservatet dekker et areal på ca 3150 dekar. Formålet med fredningen er å bevare et fattigintermediært myrområde som er typisk for høydelaget og regionen. Se vedlagte fredningsdokument for grenser og hva som gjelder ellers innenfor reservatet. 08.02.2006 - Dokumentnr: 955 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3039 Gnr:18 Bnr:175 Kommentar: Parkering på anvist reg. parkeringsplass u/r 211. Gnr. 18 bnr. 175.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en sprekk i badets hjørne oppe mot tak etter at hytten "satt" seg etter at den ble bygget. Denne sprekken har vært stabil de siste 10 årene. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er lekkasje i noen av skjøtene i takrenner. Disse er av tre og lekkasjene varierer med hvor fuktig det er ute. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en sprekk i den ene steinplaten bak i peisen. Denne bør tettes på tettningsmasse. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse rundt hytten har blitt bygget av meg selv.

Elektrisitet og vedfyring.