Fagerfjellvegen 1122
, FLESBERG
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 5/10/2022 14:54
Moderne fritidsleilighet på Fagerfjell i veldrevet sameie. 2 soverom, 2 bad. Strøm og bredbånd inkl. i fellesutgifter.
Fagerfjell Sportssenter består av ialt 58 eierseksjoner og er et veldrevet fritidssameie med unike fasiliteter, ute og inne, sommer og vinter. Kjør helt til døren og leiligheten ligger i kort gåavstand til inngangspartiet. Inne er det fri tilgang til peisestuer, svømmehall med badstu, kino, lekerom, bibliotek, trimrom, skistall, smørerom og vaskerom. Leiligheten er oppusset med nyere kjøkken og oppgraderte bad. Ellers nye overflater, varme i gulv på bad og i stue. Egen stor overbygget veranda med morgensol. Bod i kjeller. Sameiet har i 2015 bygget nye garderober, dusjanlegg og badstu ved svømmehall. Fra leiligheten kan du gå rett inn i preparert løypenett og betjent barnebakke for de minste. I kort avstand er det ytterligere 2 heiser med 5 nedfarter og kjelkebakke. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Flesberg
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3050
Sameiets Gårdsnummer: 9
Sameiets Bruksnummer: 25
Seksjonsnummer: 27
Arealer
Primærrom: 52 m2Primærrom: 52 m252
Bruksareal: 52 m2Bruksareal: 52 m252
Byggeår
1990
Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. TG2: Vinduer, veranda, ventilasjon, radon. TG3: Under er en oppsummering av bygget. Fundamentert på fjell/steinmasser. Støpte gulv og etasjeskillere. Veggene er oppført i betong/bindingsverk og kledd med fasadeplater og trepanel utvendig. Flatt tak, antatt i betong og tre. Taket er tekket med papp/helsveiset duk. Innvendige takrenner og nedløp. Leiligheten fremstår i god stand og er løpende oppgradert. TG 3 settes på bad grunnet alder. Det ble ikke påvist skader eller fukt ved befaring. UTVENDIG Fastkarm og glidehengsla vinduer med 2-lags glass. Ved tilfeldig kontroll fungerte åpne/lukkemekanismer ok. Det ble ikke registrert unormal slitasje eller skader på vinduene. Kompakt ytterdør til felles gang i B-30 kvalitet. Balkongdør med glassfelt fra 2008. Overbygget veranda i imp tre utenfor leiligheten. Det er rekkverk i tre. Montert metallplater i himling som gir tett tak fra overliggende veranda. Ved befaring var det noe vanninnslag mot yttervegg grunnet slagregn. INNVENDIG Innvendige overflater: parkett og laminat på gulvene. Det er varme under laminatgulv. Malte gipsplater på veggene og synlig etasjeskiller i himling i betongelementer. Laminatgulv er lagt i senere år. Etasjeskiller med betongelementer. Ved måling var det mindre enn 5 mm høydeavvik. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger i bygget. Ut fra alder er det ikke montert radonsperre. Iht radonkart på nett ligger bygget i et område med lav/moderate forekomster av radon. Måling anbefales utført. For mer informasjon henvises det til sameiet. Innvendige malte fyllingsdører. Ved kontroll fungerte åpne/lukkemekanismer tilfredstillende. VÅTROM Bad 1 Bad ved inngang: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagt vegger og malt betong i himlingen. Dusjhjørne med glassvegg. Innredning av nyere dato, med nedfelt servant og skuffer samt speil med overlys. Veggmontert wc (nyere). Ved måling er gulvet delvis flatt med lokalt fall på 40 mm i dusjsone. Fuge mot dørterskel. Ingen synlig membran ved kontroll i sluk. TG 3 settes ut fra alder. Det ble ikke påvist fukt eller annen funksjonssvikt ved kontroll av badet. Hulltaking ble foretatt fra tilstøtende soverom uten at det ble påvist tegn til fukt. Bad 2 Bad ved soverom: Flislagt gulv med varmekabler. Flislagt vegger og malt betong i himlingen. Dusjhjørne med glassvegg. Innredning av nyere dato, med nedfelt servant og skuffer samt speil med overlys. Wc på gulv. Ved måling er gulvet delvis flatt med lokalt fall på 50 mm i dusjsone. Fuge mot dørterskel. Ingen synlig membran ved kontroll i sluk. TG 3 settes ut fra alder. Det ble ikke påvist fukt eller annen funksjonssvikt ved kontroll av badet. Hulltaking ble foretatt fra tilstøtende soverom uten at det ble påvist tegn til fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og benkeplater i eik. Flislagt vegg. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin er nye i 2019. Innredningen fremstår i god stand. Ventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør-i-rør på vannrør til kjøkken som er nyere men ikke kjent hvilket år. Forøvrig kobberrør med og uten plastkappe fra byggeår. Stoppekraner er plassert bak luke i felles gang. Avløpsrør i plast. Stakeluker er plassert i luker i felles gang. Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Felles varmtvann for leilighetene i bygget. Beredere er ikke kontrollert. Sikringsskap i felles gang. Anlegget blir jevnlig kontrollert i regi av sameiet. Det er varme under laminatgulv med styring via app. Røykvarsling tilknyttet strøm. Pulverapparat på 6 kg fra 2018, kontrollert i 2022. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: vinduer, terrasse, radon, ventilasjon, På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: begge bad
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Seksjonen har rett til 1 biloppstillingsplass på felles parkering.
Standard
Leiligheten har god standard og er vesentlig oppgradert de senere år. Den bærer preg av forsiktig bruk. Det er laminat med gulvvarme i stue/kjøkken og 2 helflisede bad med varme i gulv. Veggflater er malte i moderne farger. Himling med betong, panel og spotlights. Kjøkken har oppvaskmaskin (2019), 4 platers steketopp, komfyr og kjøl/frys (2019). Begge bad er helfliset og har romslig dusjløsning, wc og servant. 2 soverom. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og eget bad. Et mindre soverom med garderobeskap og familiekøye. For øvrig rett til fri benyttelse av alle fellesarealer, peisestuer, bibliotek, svømmehall, badstu, trimrom, kino, aktivitetsrom med bordtennis og biljard. Skistall/smørerom. Vaskeri/tørkerom. Sameiet har i 2015 bygget nye garderober, dusjanlegg og badstu ved svømmehall. Varmtvann og oppvarming av leiligheten er inkludert i fellesutgifter. Rengjøring av fellesarealer, garderober, dusj og svømmehall utføres av vaskebyrå.
Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad. Bod i kjeller.
Adgang til utleie
Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleie av en seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjenning. Kommersiell utleie eller virksomhet er ikke tillatt. Den enkelte sameier er forpliktet til å følge de ordensregler som er fastsatt for sameiet.
Takstmann
Rua Bygg & Takst
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/11/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
25000
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på ialt ca. 25 dekar. Den består av grunn til bygningsmasse, parkeringsarealer, uteplasser, naturtomt, noe skrånende terreng. Festeavgift er inkl. i fellesutgifter.
Regulering av festeavgift
Hvert 10. år
Dato for festekontrakt
9/1/1965
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen berøres av reguleringsplan. Fagerfjell 1994.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.05.2014 - Dokumentnr: 399794 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere direktørbolig er fradelt med veirett. 06.01.2015 - Dokumentnr: 6559 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:78 Bestemmelse om strømkabler Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere direktørbolig er fradelt med felles VA og strøm. 28.09.1965 - Dokumentnr: 2497 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Sameiet har forkjøpsrett til tomten dersom grunneier ønsker å selge. GJELDENDE I 99 ÅR FRA 010163 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1984 - Dokumentnr: 556 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 1830 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:34 Bestemmelse om parkeringsplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere Nabo hyttesameie med rett til parkering. 09.04.2002 - Dokumentnr: 1810 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2729 SEKSJONSSAMEIET BESTÅR I TILLEGG AV FESTERETT TIL GNR. 10 BNR. 20 - GJELDER SEKSJON NR. 1 - 43 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 42 26.03.2008 - Dokumentnr: 239583 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2729 17.10.2008 - Dokumentnr: 845767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2947 14.09.2009 - Dokumentnr: 677996 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2972 05.08.2010 - Dokumentnr: 582875 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 542/2972 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2430 19.05.2014 - Dokumentnr: 400614 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2570 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/2480 28.09.1965 - Dokumentnr: 2497 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:74 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:76 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:83 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:91 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:95 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:10 Bnr:100 Overført fra: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2015 - Dokumentnr: 456805 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:9 Bnr:51
Vei, vann og avløp
Privat avløpsnett. Privat vei.
TV/Internett/Bredbånd
TV og bredbåndsignaler er inkludert i fellesutgifter.
Radonmåling
Det er ikke kjent at det utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Megler er informert av styrets leder i sameiet om at det vil bli iverksatt tiltak for å spare sameiet for strømutgifter. Det gjelder i hovedsak en midlertidig stenging av basseng, badstu og felles vaskeri. Gjenåpning vil vurderes løpende av styret ifht. utvikling av strømpriser. Styret vil vurdere om åpning før jule- og nyttårshelgen og i forbindelse med vinterferien. Styrets har informert om at fellesutgifter vil bli økt midlertidig med ca. 50% fra 1.11.2022. i løpet av 2022. Følg med på hva som skjer på Fagerfjell www.fagerfjell.no www.skisporet.no Sameiets hjemmeside: www.fagerfjell.org Blefjell: www.naturperler.com/default.asp?pageid=5821
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at oppgradering av bad og installasjon av gulvvarme i stue og soverom og stikkontakter er utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Oppvarming
Varmekabel i gulv på bad og varmefolie i gulv i stue/kjøkken. Kostnader til oppvarming av leiligheten er inkludert i fellesutgifter. Varmepumper og panelovner i fellesarealer.
Info strømbruk
Kostnader til oppvarming av leiligheten er inkludert i fellesutgifter.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Fagerfjell Sportssenter
Org nummer: 884 798 612Org nummer: 8 8 4 7 9 8 6 1 2884 798 612
Forretningsfører: Tønsberg Regnskapskontor as
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
86263215
Andel fellesgjeld pr. år
2021
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Kommentar fellesgjeld
Kortsiktig leverandørgjeld.
Forkjøpsrett
Sameiet har forkjøpsrett til festetomt om grunneier vil selge den.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Vedtekter/Husordensregler
Vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Dog kan styret i enkelttilfeller der det foreligger særlig tungtveiende grunner bestemme annet for et kortere eller lengre tidsrom. For øvrig utarbeider styret alminnelige husordensregler.
Beboernes forpliktelser og dugnader
2 dugnader årlig. Som regel knyttet til primo juni /pinse og høstferie. Det forventes at sameiere deltar på minst 1 dugnad pr. år.
Totalpris
2367860
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2309018
Prisantydning
2300000
Andel fellesgjeld
9018
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
58842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 57 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 58842,- ved kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4251
Felleskostnader inkluderer
I andel felleskostnader på kr 4251,-/mnd inngår strømforbruk i leilighet og fellesarealer, kabelTV/bredbånd, kommunale avgifter, privat renseanlegg, rengjøring i fellesarealer, vedlikehold av bygg, forsikring, forretningsførsel, revisorhonorar, festeavgift, snøbrøyting. Panterett for andel felleskostnader: Sameiet har etter eierseksjonsloven legalpant i hver seksjon som sikkerhet for dekning av felleskostnader og eventuelt erstatningsansvar, jf. vedtektene punkt 14.
Andel fellesformue
17412
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Eiendomsskatt
1909
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Flesberg kommune har eiendomsskatt. Den faktureres direkte seksjonseier fra kommunen.
Info kommunale avgifter
Vann, avløp og renovasjon er inkl. i fellesutgifter.
Formuesverdi primær
715416
Formuesverdi primær år
2021
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Tidligere høyfjellshotell som i perioden 2002 til 2010 er ombygget til i alt 58 fritidsseksjoner.
Beliggenhet
Velkommen til fantastiske Fagerfjell. For mange en uoppdaget vinter og sommer perle! Fagerfjell ligger ca. 1 1/2 til 2 timers kjøring fra Oslo og sentrale Vestfold byer. Fagerfjell har alt en fjellinteressert kan ønske seg innen skigåing, alpint, fjellvandring, sommer og vinter. Det er fiskevann noen få minutters gåavstand fra leiligheten. Store fine vann og padle i samt mange fine veier å sykle på. Sykkelvei er opparbeidet mellom Fagerfjell og Blefjell. Barnebakke med heis rett utenfor døren. Ca. 300m til alpinanlegg med 2 heiser og mange nedfarter. Alpinanlegget har snøkanoner. Egen kjelkebakke tilknyttet alpinanlegget. Skikro ved alpinanlegget med alle rettigheter. I vintersesongen kjøres det opp doble skispor over hele Fagerfjell og Blefjell. Velkommen til visning!
Adkomst
Kjør til Kongsberg. Deretter i retning Numedal og Geilo fra Kongsberg til Flesberg. Sving av til venstre ved Flesberg kirke og deretter over Numedalslågen. Sving så til høyre og igjen nesten umiddelbart til venstre til bomvei (bankkort kan benyttes). Følg bomveien ca. 9km. Hold til venstre i første kryss og følg denne veien. Etter ca. 3 km, hold til venstre etter bakke. Sameiet Fagerfjell Sportssenter ligger umiddelbart på høyre side, lett synlig og er skiltet ved visninger.
Oppdragsnummer
618220110
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Etter avtale med selger.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
86263215
Selger
Per-Ivar Uggerud
Vibeke Aalborg-Nilsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 49900,- Markedsføring kr 20900,- Tilrettelegging kr 13900,- Visningshonorar kr 1500,- Antall visninger inkludert i provisjonen: ingen Oppgjørstjenester kr 6900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
