Gjellerudsetervegen 96
, LAMPELAND
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 17/9/2022 11:14
Koselig hytte med fin skjermet beliggenhet. Strøm og helårsvei og parkering ca. 40 meter fra hytta.
Eiendommen ligger usjenert og solrikt til i et område med spredt hyttebebyggelse på Blefjell. Her er det flott helårs turterreng, med stier og sykkelløype. Nærmeste maskinpreparert skiløype er ved Blefjellheisen, med tilkobling til det øvrig flotte løypenettet på Blefjell. Ønsker man stå på nedoverski er Blefjellheisen bare 2 min i bil fra hytta. Ellers er Fagerfjell skisenter og Kongsberg Skisenter i Funkelia også en fin mulighet, ikke så alt for langt unna. Gvelven Kro, en hyggelig kro med servering, ligger i overkant av 1,5 km fra hytta, Blestua ca. 2,7 km unna og flere andre serveringssteder og møtepunkter i området på Blefjell. Hytte med god planløsning som inneholder gang, stue, kjøkken 3 soverom og vaskerom. Romslig utvendig bod med toalettrom og bodplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Flesberg
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 3050
Gårdsnummer: 12
Bruksnummer: 2
Festenummer: 10
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 64 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm P-rom består av vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, badstue/bod, toalettrom og vaske/stellerom.
Arealer
Primærrom: 64 m2Primærrom: 64 m264
Bruksareal: 64 m2Bruksareal: 64 m264
Byggeår
1977
Byggemåte
Hytta er fundamentert på pilarer. Det registreres at enkelte pilarer står på fjell og enkelte på stedegne løsmasser. Pilar mot syd-øst må utbedres grunnet skader. Trebjelkelag med stubbeloft. Isolert med mineralull. Stubbloftsplater er i eternitt som kan inneholde asbest. Ved måling er det 32 mm skjevhet i stue som følge av at en pilar på det syd-østre hjørnet har skader. Veggene er oppført med 3" mineralullisolert bindingsverk og kledd med tømmermannspanel utvendig. Overflatebehandlet i senere år. Saltak konstruksjon med saksesperrer (18 gr takvinkel utvendig og 8 gr innv). Antatt isolert med mineralull. Det er lagt ny shingel og nye takrenner i 2020. Kobla vinduer med to enkle glass. Veranda utenfor stue. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (15.09.2022) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er enkelte pilarer som delvis eller helt står ned mot terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Pilar mot syd-øst må utbedres grunnet skader. Dette må ses i sammenheng med skjevheter i bjelkelaget. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved måling er det 32 mm skjevhet i stue som følge av at en pilar på det syd-østre hjørnet har skader.
Parkering
Parkering ca 40 m fra hytta. Her er det god plass til flere biler.
Standard
Hytte med enkel standard som er godt vedlikeholdt. Gulv har lakkerte tregulv. Vegger og himling har trepanel. Eldre kjøkkeninnredning i heltre, med benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum og frittstående kjøleskap og benk-komfyr. Bad/vaskerom inne i hytta med vask og oppbevaringshyller. Toalettrom med biodo (snurredass). Hytta har innlagt strøm og er tilkoblet fiber. Det er lagt ny shingel og nye takrenner i 2020.
Innhold
Hytta har god planløsning og inneholder gang, stue, kjøkken 3 soverom og vaskerom. Romslig utvendig bod med toalettrom og bodplass. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 20 kvm.
Adgang til utleie
Hytta inneholder ingen utleieenhet. Hytta kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Se forøvrig vedlagt festekontrakt.
Takstmann
Rua Bygg & Takst
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
9/14/2022
Verditakst
950000
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Beskrivelse av tomt
Lett skrånende naturtomt bevokst med glissen skog, i et område med spredt hyttebebyggelse.
Regulering av festeavgift
Indeksregulering hvert 10. år.
Dato for festekontrakt
3/7/1969
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sjuvasslia, del av 12/2, 2019.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Hytta er satt opp før dette ble et krav. Det foreligger byggetillatelse fra 1976.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3050/12/2/10: 07.06.1969 - Dokumentnr: 1649 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1969 - Dokumentnr: 1649 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3050 Gnr:12 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:12 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet felles privat bomvei med parkering ca 40 m fra hytta. Drikkevann medbringes. Vaskevann kan hentes i bekk ca 40 m unna. Avløp fra kjøkken og vaskerom til terreng.
TV/Internett/Bredbånd
Hytta har innlagt fiber.
Diverse
Følgende møbler medfølger: Salong stue med stoler og bord, spisebord med stoler, bord og benk på terrasse, kjøleskap, benkekomfyr, snømåke, bokhylle, wifi ruter til fiber, vedkasse ut med ved.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært noe fukt tidligere i taket på do rundt røret i taket. Pkt. 8: Litt skjevt gulv i syd-østre hjørne av stuen. Noe avstand/liten sprekk (ca. 1-2 cm) mellom innervegg/yttervegg og gulv/vegg inne på soverom syd, det er satt opp lister som dekker dette for 5 år siden. Ser ut som forrige eier har satt opp noen smale lister et par steder også, det kan ikke utelukkes at disse dekker noen ujevnheter/avstand mellom gulv/innervegg/yttervegg (langs vestvegg) Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus har forekommet tidligere, men vi har ikke sett spor av det de siste 5 årene, da ble det tettet med noe stålull/list i sprekk mellom innervegg/yttervegg i i soverommet lengst mot syd. Det ble også satt en list mellom gulv/yttervegg på samme sted pga noe avstand. (Se pkt om Sprekker) Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet 2 lamper, 2 brytere og reparert et par mindre feil. Arbeid utført av D.E.M Elektriske AS Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-sjekk foretatt i august 2022 ligger i boligmappa. Anlegget ble godkjent. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt dekke med shingel på hele taket i 2020, byttet takrenner og nedløp samtidig. Arbeid utført av Larsson Bygg og Maskin AS. Pkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Første eier av hytta sier han ikke fikk utstedt dette av kommunen. (byggetillatelse foreligger)
Oppvarming
Hovedoppvarming består av ved og elektrisk. Det er en kombinasjonsovn for ved og parafin. Parafinovn har ikke vært i bruk siste 10 år. I stuen er det åpen peis. I tillegg er det panelovner, hvor 2 av ovnene er tilkoblet "ring hytta varm" via Sikom. Det har vært branntilsyn i 2018, uten anmerkninger.
Energikarakter
- G
Info strømbruk
Oppgitt årsforbruk fra Flesberg Elverk er ca 1000 kwh.
Totalpris
973750
Prisantydning
950000
Omk. Kjøper beløp
23750
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 23 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 25 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1730
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
2616
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av renovasjon og branntilsyn/feiing. Brøyting: ca kr 3250,- pr år. Bomavgift på hovedvei/fjellvei kommer i tillegg. Fiber: kr 359,- pr. mnd. Dette endres etter ønske. Vedlikeholdskostnad for vei kan forekomme ved behov.
Formuesverdi sekundær
244832
Formuesverdi sekundær år
2020
Årlig festeavgift
5540
Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert og solrikt til i et område med spredt hyttebebyggelse på Blefjell. Her er det flott helårs turterreng, med stier og sykkelløype. Nærmeste maskinpreparert skiløype er ved Blefjellheisen, med tilkobling til det øvrig flotte løypenettet på Blefjell. Ønsker man stå på nedoverski er Blefjellheisen bare 2 min i bil fra hytta. Ellers er Fagerfjell skisenter og Kongsberg Skisenter i Funkelia også en fin mulighet, ikke så alt for langt unna. Gvelven Kro, en hyggelig kro med servering, ligger i overkant av 1,5 km fra hytta, Blestua ca. 2,7 km unna og flere andre serveringssteder og møtepunkter i området på Blefjell.
Adkomst
Kjør Rv40 fra Kongsberg retning Flesberg og fortsett oppover på vestsiden av lågen Fv98. Ta opp Søndre Blefjellvei retning Blestua, Blestølen og Blefjellheisen. Følg fjellveien til toppen ved veikryss og ta til høyre mot Blefjellheisen/Gvelven. Ta ned til høyre i bunn av bakken før veien tar opp mot heisen. Ta andre avkjøring til høyre inn på Gjellerudsetervegen. Fortsett ca 500 m og parkering er på høyre side av veien.
Oppdragsnummer
511220224
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Ove Langfeldt
Liv Langfeldt
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 3 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 13400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 4500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregisteret og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2800 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
